Hageveien 5

Storsteinnes

Soverom
3 stk
Størrelse
226m2
Prisantydning
2 750 000,-

Lekker enebolig med garasje.- Gode lys og solforhold!Eneboligen har en praktisk planløsning fordelt på to etasjer med 3 soverom, 2 bad , peis og særdeles gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Boligen har en gjennomgående god standard med tid sriktige fargevalg og smarte løsninger. Her får du flotte sol og utsiktsforhold i tillegg til gangavstand til dagligvarer som Spar og Coop Extra samt resten av sentrumsbutikkene.Parkering i egen garasje samt parkering på tomt.Kvaliteter: <ul><li>3 soverom</li><li>Garasje</li><li>Gjennomgående god standard</li><li>Gangavstand til skole/barnehage</li><li>God planløsning</li></ul>Ønsker du en moderne og fin familiebolig i landlige omgivelser med god tilgang på både natur og friluftsliv? Velkommen på visning!For ytterligere kontakt og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 2 750 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 145m2
Bruksareal: 226m2
Soverom: 3
Byggeår: 1959
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Hageveien 5
9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer 52-21-0157
Totalvurdering Velholdt enebolig med garasje sentralt på Storsteinnes.

Eiendommen er ligger tilbaketrukket fra vei og har gangavstand til butikker, café, skole, barnehage, idrettsanlegg, mv.

Eneboligen har en praktisk planløsning hvor boligarealet er fordelt på to etasjer med 3 soverom, 2 bad , peis og særdeles gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Godt med lagring også i kjeller. Boligen har en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg og smarte løsninger.
Parkering i egen garasje samt parkering på tomt.

For ytterligere kontakt og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 47 bnr. 91 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Hageveien er en rolig blindvei bare noen steinkast unna Storsteinnes sentrum. Her har du det aller meste tilgjengelig bare en liten spasertur unna.
Adkomst Det er gruslagt adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.
Tomt/beskaffenhet Sør-nordvendt tomt i lett hellende terreng. Tomten har leirgrunn og er opparbeidet med plen og noe beplantet med busker og trær.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1959
Modernisert: 2021
Areal Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 252 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament.
Grunnmur er av betong og tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker.
Det er jordtrykk mot grunnmuren og synlig innbøy på mur.
Drenering er fra byggeår. Det er fuktmerker på innvendig mur i kjeller. Dette tyder på drenssvikt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er av isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er malt trepanel.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Yttertrapp, terrasse og balkong er av imp. materialer.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags glass fra 1980-tallet. Noen vinduer og balkongdør har 2-lags energiglass fra 2020.
Vinduer i kjeller har enkeltglass og noen er knust.
Fabrikkmalt ytterdør har 3 små vinduer.
Innerdører er fabrikkmalt og formpresset.
Innvendig trapp fra 2017 er malt og har eik trinn.
Kjellertrapp er furutrapp.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform. Sperrekonstruksjon med knevegger og knekott.
Taktekket er stålplater med panneprofi.
Takrenner og nedløp er av stål. Det er plast renner og nedløp på garasje.

Garasje:
19 m² garasje med 8 m² vedbod.
Garasje har betong gulv og grunnmur.
Yttervegger er bindingsverk som utvendig er panelt og innvendig kledd med eternittplater og panel.
Vindu har koplet enkeltglass og leddport av tre har el.åpner.
Vedbod har plassbygd labankdør.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2 etasje/loft: 2 soverom, omkledningsrom/arbeidsrom, bad og loftgang med trapp.
1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang med trapp og vindfang.

Boligen har i tillegg 7 boder og vaskerom fordelt på etasjene. Dette er på tilsammen ca. 80 kvm.

Stue har utgang til ca. 47 kvm terrasse og sørvendt soverom i 2.etasje har utgang til 3 kvm sørvendt balkong.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser, betong
Himlinger: Himlingsplater, fabrikkmalt trefiberpanel, panel
Vegger: Fabrikkmalt trefiberplater, våtromspanel, fliser, mur

Kjøkken:
Mørk innredning fra 2009 har fronter med profil og laminat benkeplate har nedfelt oppvaskkum. Integrert koketopp med induksjon og steikeovn. Ventilator har utkast over benk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Bad i 2. etasje fra 2021: Fliser på gulvvarme. Fliser på vegger. Vindu fra 2020.
Lys innredning har heltre benkeplate med ovenpå montert servantkum. Speil har belysning. Badekar. Vegghengt WC. Avtrekk.

Bad/vask i 1.etasje fra 2017: Fliser på gulvet med gulvvarme. Våtromspanel på vegger. Vindu er punketert.
Lys innredning har nedfelt skyllekar av stål. Dusjkabinett. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Veggmontert el.vifte. Rørskap.
Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
VVS-installasjoner:
Vannrør er av plast i rør-i-røropplegg. Rørskap er montert i bad/vask. Synlige avløpsrør er av plast. Eldre vannrør er av kobber.
200 l v.v.bereder er montert i bad/vask.

Elektrisk anlegg:
Boligen har skjult elanlegg. El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler. Samsvarerklæring 26.09.2017

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via varmepumper, gulvvarme og fast brensel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er parkering i tilbygd garasje samt gruslagt gårdsplass med bilopstillingsplass for flere biler.
Tomten Areal: 971 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vann kommer fra Storvatn Vassverk BA. Megler har ikke fått bekreftet årlig kostnad.
Regulering Boligen er regulert til boligformål.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 750 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 21.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 349 000,-
Verdi takst 3 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 559 299,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 013 475,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 549,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1958/301850-1/97 Best. om adkomstrett 13.10.1958
Vegvesenets betingelser vedtatt

1987/4956-2/97 Forkjøpsrett på vilkår 10.09.1987
RETTIGHETSHAVER: BALSFJORD KOMMUNE
10 ÅR

Rettigheter på 5422-47/6
Rettigheter i eiendomsrett
1958/301270-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 22.07.1958
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:47 Bnr:91

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebanken
Polisenummer: 19438926
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egnerklæring
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende:
- Det kan forekomme fukt i kjelleren på hjørner og enkelte vegger. Fukt roser kommer med mye regn og rått vær.
- Litt skjevheter i gulv på loft, 1 laminat skjøt gått ifra i hall, luft under 1 flis i gang etter litt bevegelse i tilbygg, mur på tilbygg er delvis byttet ut, 2 vegger er fra når tilbygget ble bygd og delvis skadet av tele gjennom årene.

Det er forespurt tegninger fra Balsfjord Kommune, disse er ikke mottatt og foreligger ikke.

Det er nedgravd oljetank på tomten. Det er ingen opplysninger om tilstand og innhold. Eier opplyser at det er krav fra kommunen om at tanken må fjernes inneværende år.



Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hageveien 5 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved megler Jørn Nerdal
Velkommen til Hageveien 5 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved megler Jørn Nerdal
Lys og fin stue med god plass til sofa og diverse møblement
Lys og fin stue med god plass til sofa og diverse møblement
Ny vedfyring fra 2016 sikrer en lun atmosfære.
Ny vedfyring fra 2016 sikrer en lun atmosfære.
God plass til stor spisegruppe.
God plass til stor spisegruppe.
God plass til spisestue
God plass til spisestue
Spisestue
Spisestue
Moderne og romslig kjøkkeninnredning i sort utforming. Plass til kjøkkenbord.
Moderne og romslig kjøkkeninnredning i sort utforming. Plass til kjøkkenbord.
Arealeffektiv løsning gir rikelig med skapplass
Arealeffektiv løsning gir rikelig med skapplass
Stor hall/trapperom
Stor hall/trapperom
Stor hall/trapperom
Stor hall/trapperom
Godt med skapplass
Godt med skapplass
Bad hovedplan
Bad hovedplan
Bad hovedplan med dusjkabinett og vegghengt toalett
Bad hovedplan med dusjkabinett og vegghengt toalett
Soverom 1 (hovedplan)
Soverom 1 (hovedplan)
Gang/trapperom i loftsplan.
Gang/trapperom i loftsplan.
Soverom 2 (loftsplan)
Soverom 2 (loftsplan)
Soverom 2 (loftsplan) er meget romslig og har direkte utgang til veranda.
Soverom 2 (loftsplan) er meget romslig og har direkte utgang til veranda.
Soverom 2 (loftsplan)
Soverom 2 (loftsplan)
Nylig renovert bad i loftsplan med fliser og moderne innredning
Nylig renovert bad i loftsplan med fliser og moderne innredning
Tidsriktige farger og badekar på baderom
Tidsriktige farger og badekar på baderom
Arbeidsrom/omkledningsrom
Arbeidsrom/omkledningsrom
Arbeidsrom/omkledningsrom
Arbeidsrom/omkledningsrom
Soverom 3 (loftsplan)
Soverom 3 (loftsplan)
Soverom 3
Soverom 3
Toalett
Toalett
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
Planskisse hovedplan
Planskisse hovedplan
Planskisse loftsplan
Planskisse loftsplan
Stor terrasse med utgang fra stuen.
Stor terrasse med utgang fra stuen.
Fasade
Fasade
Eurospar ligger bare noen steinkast unna.
Eurospar ligger bare noen steinkast unna.
Gangavstand til ny barne og ungdomsskole
Gangavstand til ny barne og ungdomsskole
like ved skolen er det ny og flott idrettshall, kunstgressbane og flott nyoppført svømmebasseng.
like ved skolen er det ny og flott idrettshall, kunstgressbane og flott nyoppført svømmebasseng.
Skistadion som er knyttet til et flott løypenett ligger like ved skolen.
Skistadion som er knyttet til et flott løypenett ligger like ved skolen.
Storsteinnes
Storsteinnes
Storsteinnes
Storsteinnes
Ny barnehage på Moan.
Ny barnehage på Moan.