Trollringen 40 A

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
74m2
Prisantydning
4 250 000,-

Trollringen 40 A - En nydelig 3-roms selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i attraktive Workinnmarka. Leiligheten fremstår gjennomgående moderne og fint oppusset med romslige oppholdsrom, store vindusflater, bad fra 2013 og kjø kken fra 2006. Stor og skjermet terrasse med strålende solforhold og plass for utemøbler.Skjermet og barnevennlig beliggenhet i et av Tromsøs mest populære boområder med skole, barnehage, turområder og busstopp i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg til sentrum, UiT/UNN og flyplassen.Høydepunkter:<ul><li>Terrasse med upåklagelige solforhold</li><li>Parkering i garasje med el-billader</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Fiber</li><li>Herlige turområder like ved</li><li>Umiddelbar nærhet til busstopp, skole og barnehage</li></ul> Velkommen til visning!   ... Les mer

Prisantydning: 4 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 983,-
Primærrom: 70m2
Bruksareal: 74m2
Soverom: 2
Byggeår: 1995
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Trollringen 40 A
9016 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0153
Totalvurdering Trollringen 40 A - En nydelig 3-roms selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i attraktive Workinnmarka. Leiligheten fremstår gjennomgående moderne og fint oppusset med romslige oppholdsrom, store vindusflater, bad fra 2013 og kjøkken fra 2006. Stor og skjermet terrasse med strålende solforhold og plass for utemøbler.

Skjermet og barnevennlig beliggenhet i et av Tromsøs mest populære boområder med skole, barnehage, turområder og busstopp i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg til sentrum, UiT/UNN og flyplassen.

Høydepunkter:

- Terrasse med upåklagelige solforhold.
- Parkering i garasje med el-billader.
- God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod.
- Lave felleskostnader.
- Fiber internett.
- Herlige turområder like ved.
- Umiddelbar nærhet til busstopp, skole og barnehage.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1039 snr. 17 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten har en fin beliggenhet på Workinnmarka som en av Tromsøs mest populære områder! Her har du kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage, kjøpesenter og bussforbindelser! Bussforbindelsene tar deg til sentrum, UiT/UNN og flyplassen. Du skal heller ikke gå lange vegen for å komme deg til Prestvannet som byr på flotte turstier om sommeren og skiløype om vinteren!
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Utearealer er opparbeidet med grøntområder, asfalterte veger og plasser.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1995
Areal Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur/garasjeanlegg med ringmur/betongvegger. Betongdekke mot boligdel. Asfaltert i kjørebane, singellagt i boder og på biloppstilling.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig panel og platekledning.. Etasjeskiller av trebjelkelag mot overliggende etasje, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags glass fra byggeår. Innvendige hvite fabrikkmalte dører. Verandadør m/glassfelt. Glatt ytterdør i edeltre. Montert innvendige plissègardiner.

Takkonstruksjon med yttertak:
Buet/pultakform. Sperretak/limtre/takstoler, antatt isolert 20-30 cm min.ull. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 29.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.1995.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue.

Det er også en innvendig bod i leiligheten.
Terrasse med utgang fra stue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 29.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: Malt miljø, malte flater, malt panel.
Himling: Malte flater.

Kjøkken:
Innredning med hvite glansede fronter 2 overskap m/glassfelt. Heltre benkeplate, fliser over benk. Ventilator med boligventilasjonsfunksjon. Opplegg for
oppvaskmaskin. Benkemontert bereder fra byggeår.

Bad og vaskerom:
Dusjkabinett, servant m/innredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, i hovedsak skjult anlegg.
Parkeringsplass med montert elbil-lader.
Bereder montert i kjøkkenbenk.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør i plast.
Brann og tyverialarm koblet til sentral.
Seriekoblet brannvarsling i sameiet til sentral i garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 29.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Følgende inventar medfølger ikke salget:
- Liten stringhylle kjøkken.
- Stor stringhylle kjøkken/spisestue.
- Lampe over spisebord
- Bolia valnøtt hylle stue.
- Dots knagger i gang
- Stringhylle barne/gjesterom
- Vegglampe over seng barne/gjesterom
- Nattbord og lys over på soverom

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering En parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.
Tomten Areal: 3 653 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 02.03.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 250 000,- 
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 20.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 244 000,-
Verdi takst 4 240 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 789 916,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 843 696,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 588,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 13 800 kWh i året.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Roy Helge Jenssen
Fellesutgifter Kr 1 983,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet; Homenet Fiber, plenklipping, snøbrøyting, forsikring, vedlikehold, strøm i fellesareal mv.
Fellesgjeld Ingen fellesgjeld. Fellesformue kr 39 620,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1995/15512-2/97 Erklæring/avtale
08.12.1995
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter uten opptrinnsrett. Prioritet etter første
gangs overdragelsessum og senere etter 100 % av lånetaakst
til enhver tid
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 80862636
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Sameieopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det er ladning for el-bil i garasjen.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Trollringen 40 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Velkommen til Trollringen 40 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn! Entréen er romslig og har god garderobeskap med plass til oppbevaring for yttertøy og sko.
Velkommen inn! Entréen er romslig og har god garderobeskap med plass til oppbevaring for yttertøy og sko.
Leiligheten har en meget fint planløsning med stue/kjøkken og åpen løsning med naturlige soner for innredning av bl.a. sofagruppe og spisebord.
Leiligheten har en meget fint planløsning med stue/kjøkken og åpen løsning med naturlige soner for innredning av bl.a. sofagruppe og spisebord.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet. Gjennomgående god standard med fine oppussinger.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys i rommet. Gjennomgående god standard med fine oppussinger.
Her har du lave felleskostnader på kr 1.983,- pr mnd med bl.a. internett (fiber), plenklipping, snøbrøyting og byggforsikring inkludert.
Her har du lave felleskostnader på kr 1.983,- pr mnd med bl.a. internett (fiber), plenklipping, snøbrøyting og byggforsikring inkludert.
Stor og skjermet terrasse med upåklagelige solforhold og god plass for hagemøbler.
Stor og skjermet terrasse med upåklagelige solforhold og god plass for hagemøbler.
Terrassen har utgang til plenen hvor du kan nyte solen til langt utpå kvelden/natta.
Terrassen har utgang til plenen hvor du kan nyte solen til langt utpå kvelden/natta.
Magisk!
Magisk!
Spisebordet kan fint plasseres i en luftig og naturlig spisesone ved kjøkkenet.ved kjøkkenet
Spisebordet kan fint plasseres i en luftig og naturlig spisesone ved kjøkkenet.ved kjøkkenet
Lekkert kjøkken fra 2006 i tidløse farger.
Lekkert kjøkken fra 2006 i tidløse farger.
Kjøkkenet har en meget praktisk halvøy som lager et naturlig skille mellom stue og kjøkken.
Kjøkkenet har en meget praktisk halvøy som lager et naturlig skille mellom stue og kjøkken.
Kjøkkenøya bidrar til praktiske og gode arbeidsforhold og mye oppbevaringsplass.
Kjøkkenøya bidrar til praktiske og gode arbeidsforhold og mye oppbevaringsplass.
Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass.
Baderommet er som resten av leiligheten romslig og har god belysning. Gulvvarme i det flislagte gulvet.
Baderommet er som resten av leiligheten romslig og har god belysning. Gulvvarme i det flislagte gulvet.
Badet ble renovert i 2013 og her er det opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel, samt baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.
Badet ble renovert i 2013 og her er det opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel, samt baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.
Hovedsoverommet er av god størrelse og utført i lune fargevalg.
Hovedsoverommet er av god størrelse og utført i lune fargevalg.
Rikelig med lagringsplass i stort garderobeskap.
Rikelig med lagringsplass i stort garderobeskap.
Begge soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
Begge soverommene vender ut mot stille og rolige omgivelser.
En nydelig 3-roms selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i attraktive Workinnmarka.
En nydelig 3-roms selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i attraktive Workinnmarka.
Stor hage med plen like utenfor terrassen. Her har eier hatt mange fine stunder med bålpanne og kos!
Stor hage med plen like utenfor terrassen. Her har eier hatt mange fine stunder med bålpanne og kos!
Parkering i garasje med el-billader. Leiligheten har den innerste plassen og har sportsbod like bak.
Parkering i garasje med el-billader. Leiligheten har den innerste plassen og har sportsbod like bak.
Skjermet og barnevennlig beliggenhet i et av Tromsøs mest populære boområder med skole, barnehage, turområder og busstopp i umiddelbar nærhet.
Skjermet og barnevennlig beliggenhet i et av Tromsøs mest populære boområder med skole, barnehage, turområder og busstopp i umiddelbar nærhet.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!