Hjalmar Johansens Gate 207

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
47m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Leiligheten oppleves romslig, moderne og lys som følge av god takhøyde og store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Her får du en svært god planløsning med innbydende e ntré, åpen stue/kjøkkenløsning, komplett flislagt bad og stort soverom.I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i sportsbod.Sjelden og fast parkeringsplass i garasjeanlegg!Boligen ligger sentralt til på Strandkanten som er et meget populært boområde hvor det kun er en kort gåtur inn til Tromsø sentrum med alle mulige servicetilbud man måtte ønske!Det er god busskommunikasjon i området med hyppige avganger til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN.For visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 1 490 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 9 987,-
Fellesgjeld: 1 502 689,-
Primærrom: 47m2
Bruksareal: 47m2
Soverom: 1
Byggeår: 2007
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens Gate 207
9007 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0097
Totalvurdering Velkommen til Hjalmar Johansens gate 207!

Leiligheten oppleves romslig, moderne og lys som følge av god takhøyde og store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Her får du en svært god planløsning med en innbydende entré, åpen stue/kjøkkenløsning, komplett flislagt bad og stort soverom. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i sportsbod.

Fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Boligen ligger på attraktive og sentrale Strandkanten hvor det kun er en kort gåtur inn til Tromsø sentrum med alle servicetilbud. Her er det også nærhet til grønne rekreasjonsområder i form av turløyper, lysløype og skibakke. Dagligvarebutikker og apotek er i umiddelbar nærhet. Det er gode bussforbindelser i området med direkte buss (rute 33 og 34) til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN.

For visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3981, andelsnr. 15 i U2 Borettslag med orgnr. 991108750 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger sentralt til på Strandkanten sør på Tromsøya. Bydelen er et svært attraktiv boligområdet med gåavstand til Tromsø sentrum og Telegrafbukta, samt turområder, lysløype, dagligvarebutikker og apotek. Det er også gode bussforbindelser i området, med direkte buss ( rute 33 og 34) til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende og flat tomt. Gangveg til bolig. Asfalterte trafikkarealer. Planerte uteområder. Lekeplass/ballplass sentralt i området.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig panelkledning, sementbaserte plater og metallplate kledning. Etasjeskillere av betong/hulldekker mot underetasje, antatt trebjelkelag mot øvrige etasjer.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Verandadører med glassfelt, fransk balkong. Innvendige glatte dører. Glatt fabrikkmalt ytterdør.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak med gesims. Tekket med membran eller tilsvarende. Tak er ikke besiktiget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 23.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom:
3.etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg er det en sportsbod på 3,1 kvm. med tilgang fra fellesareal.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 23.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt miljø/tapet.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med hvite glatte fronter. Fliser over benk, ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Bad: Innredet med servant m/innredning, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rørskap. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig
Elektrisk: Sikringsskap med automater. Skjult elektrisk anlegg.
VVS: Sprinkleranlegg. Seriekoblet brannvarsling. Varmtvannsleveranse fra felles sentral til oppvarming og forbruksvann. Balansert ventilasjonsanlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 23.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme til stue og kjøkken. Varmekabler på entre og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles parkeringsanlegg.
Tomten Areal: 1 916 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000.

Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: U2 Borettslag
Andelsnummer: 15
Fellesutgifter: Kr. 9 987,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 502 689,-.
Andel fellesformue: Kr. 49 340,-.

Spesifikasjon av lån
Lånenummer: 16714582 - Husbanken
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rente: Rentesats pr. 18.01.2021: 2,673% pa. Fastrente.
Opptaksår: 01.06.2007
Innfrielse: Beregnet innfridd: 01.07.2057
Betingelser: Fastrente frem til 01.11.2032
Spesifikasjon av lån II:
Lånenummer: 1212.43.71992 - DnB
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente: Rentesats pr. 28.07.2020: 2,35% pa.
Opptaksår: 20.04.2017
Innfrielse: Beregnet innfridd: 25.04.2022
Betingelser: Flytende rente, etterskuddsvis månedlige terminer
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 1 490 000,- / Felleskostnader: 9 987,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 23.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 2 957 124,-
Verdi takst 1 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 565 311,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 035 119,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Selger opplyser om at strømforbruk på ca. 4500 kWh for 2020. Dette har tilsvart en strømkostnad på kr. 3500 pr./år.
Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre.
Borettslag U2 Borettslag
Formann borettslag Torill Varberg
Fellesutgifter Kr 9 987,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv/internett og oppvarming.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Andel felleskostnader 2 708,00
Kap.kostn. Avdrag hovedlån 1 960,00
Kap.kostn. Renter hovedlån 3 352,00
Kap.kost avdrag tilleggslån 810,00
Kap.kost renter tilleggslån 55,00
Vedlikeholdsfond 243,00
Internett 259,00
Akto strøm 600,00
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 502 689,- Fellesformue kr49 340,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2009/8462-1/201 Avtale
22.01.2009
Rettighetshaver: Eier Av Gnr. 200 Bnr. 2442 I Tromsø Kommune
Lnr.: 1860
Plikt til betaling av felleskostnader til parkeringsanlegg.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78600473
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selger egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Ferdigattest
Reguleringsplan
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Borettslaget er i en økonomisk usikker situasjon pga. kartleggingsfase etter funn av feil og mangler i bygningsmassen. Det er også oppdaget skader på rør i borettslaget. Selger opplyser at de fleste skadene blir dekket av forsikringsselskapet i borettslaget. Selger opplyser også om at styret har opplyst at de vurderer å refinansiere lånet i borettslaget for å dekke de øvrige kostnadene om forsikringsselskapet ikke tar dette. Det er også opplyst om at borettslaget må legge ut for noen av skadene på rør. Det rådes til å ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon.

Det er ca. 600 kr i halvåret i kostnader til garasjeanlegget.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Hjalmar Johansens gate 207! - Presentert av SNE Eiendomsmegling v/Robin C. Lund!
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 207! - Presentert av SNE Eiendomsmegling v/Robin C. Lund!
Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med varmekabler i gulv
Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med varmekabler i gulv
Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også verandadør mot fransk balkong
Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også verandadør mot fransk balkong
Til informasjon
Til informasjon
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen!
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen!
På kjøkkenet er det rikelig med plass for et spisebord - Det er gjennomgående lys i leiligheten
På kjøkkenet er det rikelig med plass for et spisebord - Det er gjennomgående lys i leiligheten
Kjøkkenet er innredet i med lyse fronter og fliser over benk
Kjøkkenet er innredet i med lyse fronter og fliser over benk
Collage spisebord
Collage spisebord
Lunt og delikat soverom med plass til stor seng og tilhørende nattbord
Lunt og delikat soverom med plass til stor seng og tilhørende nattbord
Her er det også rikelig plass til diverse oppbevaringsmøbel
Her er det også rikelig plass til diverse oppbevaringsmøbel
Komplett flislagt bad med gulvvarme - Opplegg for vask/tørk
Komplett flislagt bad med gulvvarme - Opplegg for vask/tørk
Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører
Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører
Éntréen er romslig med plass til diverse oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy
Éntréen er romslig med plass til diverse oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy
Planskisse
Planskisse
Fra boligen er det flott utsikt mot Fjellheisen
Fra boligen er det flott utsikt mot Fjellheisen
Tilbaketrukket inngangsparti
Tilbaketrukket inngangsparti
Sjelden og fast parkeringsplass i garasjeanlegg
Sjelden og fast parkeringsplass i garasjeanlegg
Det er en felles takterrasse med herlige solforhold
Det er en felles takterrasse med herlige solforhold
Her bor du svært sentralt i gåavstand til Tromsø sentrum!
Her bor du svært sentralt i gåavstand til Tromsø sentrum!
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!