Nordre Tollbodgate 15

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
165m2
Prisantydning
4 940 000,-

Enebolig i gangavstand fra det aller meste! Boligen er fordelt over 3 etasjer her med blant annet romslig gang, 4 soverom, 2 bad, kjøkken, 2 stuer og utgang til veranda mot sørvest. Det er gode oppbevaringsmuligheter i bod i 0. etasje, samt 3 parke ring på tomt som i dager leid ut til Europark. Selger opplyser at denne avtalen er oppsigelig). Det er etasblert en hybel i 0. etasje, men denne er pt ikke omsøkt Tromsø kommune. Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport med direkteforbindelse til UiT/UNN, og de fleste andre servicefasiliteter. I tillegg er det flere flotte spiseplasser og rekreasjonsområder i området. Lysløypa og andre turområder ligger en svipptur unna boligen. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 4 940 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 154m2
Bruksareal: 165m2
Soverom: 4
Byggeår: 1889
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Nordre Tollbodgate 15
9008 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0098
Totalvurdering Nett enebolig i gangavstand fra det aller meste!

Boligen er fordelt over 3 etasjer her med blant annet romslig gang, 4 soverom, 2 bad, kjøkken, 2 stuer og utgang til veranda mot sørvest. Det er gode oppbevaringsmuligheter i bod i 0. etasje, samt parkering på tomt.

Det er etasblert en hybel i 0. etasje, men denne er pt ikke omsøkt Tromsø kommune.

3 parkeringsplasser på tomten. Disse er i dag leid ut til Europark og generere mellom kr. 700,- til kr. 1.000,- pr mnd.. Selger opplyser at denne avtalen er oppsigelig eller man kan velge å bruke deler av plassen selv.

Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport med direkteforbindelse til UiT/UNN, og de fleste andre servicefasiliteter. I tillegg er det flere flotte spiseplasser og rekreasjonsområder i området. Lysløypa og andre turområder ligger en svipptur unna boligen.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 898 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner du dagligvarehandel, treningssenter, spisesteder, kino og butikker. Det er også kort avstand til bussforbindelse som tar deg til både UiT/UNN, Langnes handelspark, flyplassen og over til fastlandet. Det er heller ikke lange vegen opp til toppen av øya hvor du finner fine turstier og lysløype om vinteren.

I kort avstand fra boligen ligger nye Nordbyen som er under utbygging og vil gjøre området enda mer attraktivt. Det er allerede kommet flere nye restauranter og rekreasjonsområder i nærheten.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot sørøst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1889
Modernisert: 2021

Eneboligen er oppført ca. 1889-tallet. Boligen er tilbygd/påbygd i 1989-1990.
Det er pusset ned og beiset parkett og trinn i trapp, montert ny laminat på noen soverom, samt malt flere veggflater og montert noen nye lister. Dette er utført i 2021.
Areal Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 189 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur i betong. Støpt gulv. Grunnmur er antatt fra byggeår.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull, utvendig panelkledning. Bjelkelag i tre.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags glass, takvindu på bad. Profilerte furudører og malte innerdører. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt, glatt ytterdør i tre til hybeldel. Montert skyvedører foran garderobe i vindfang m/trapp og på et soverom. Trapp i furu, beisede trinn.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, antatt sperrer/takstoler. Tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Ikke tilgang til kaldloftet, luke er skrudd igjen.
Taktekket var snødekt på befaringsdagen.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
0. etasje: Vindfang/gang m/trapp. Vindfang, stue, kjøkken, dusj/vaskerom, gang og wc-rom.
1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom* og dusj/wc/vaskerom.

*Det ene soverommet har begrenset areal.

Boligen har i tillegg boder i 0. etasje på ca. 11 kvm. Terrasse mot sørvest med utgang fra gang og veranda mot sørvest med utgang fra soverom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser, beiset parkett, vinyl, betong.
Vegg: Malte plater, panel, malt tapet, malt glassfibervev.
Himling: Panel, malt panel. malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte trehvite fronter, fliser over benk og ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Kjøkkenkrok med ventilasjons hette, eldre oppvaskbenk og varmtvannsbereder.

Bad og vaskerom
2. etasje: Badet inneholder wc, bidé og 2 servanter m/innredning. Det er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fliselagt gulv, baderomspanel og malt glassfibervev på vegg. Avtrekksvifte over himling.
Registrert svelleskade nede på dør til bad. Registrert sprekker i noen fliser, bom i de fleste fliser. Badet har ikke vært i bruk på flere måneder.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.
0. etasje: Wc-rom med wc og servant. Fliser og vinyl på gulv, malte plater på vegg. Ventil i vegg. Veggmontert stråleovn.
0. etasje: Bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Malt murgulv, malte murvegger og malte plater. Avtrekksvifte i vegg. Eldre soilsluk i gulv. Veggmontert elektrisk ovn.
Rommene i 0. etasje har høy alder.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg.
Varmtvannsbereder til hovedleilighet, 198 ltr produsert i 2015, montert i bod under trapp. Montert vannstopp.
Varmtvannsbereder til hybeldel 198, ltr produsert i 2013, montert på kjøkken.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Teglsteinspipe i 0. etasje, antatt elementpipe fra 1. etasje.
Vedovn montert på fliser i stue, luft til luft varmepumpe og varmekabler.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstilling på egen grunn.
Tomten Areal: 132 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 10.08.1962.
Pågående regulering ligger vedlagt salgsoppgave.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 940 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 22.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 5 502 000,-
Verdi takst 5 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 368 066,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 925 038,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 888,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut.

Etablert hybeldel i del av 0. etasje, forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det foreligger ingen negative servitutter på boligen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående reguleringsplan
Energiattest
nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Boligen ligger i øvre del av sentrum nord, med kort vei til både kafé, resturant og andre sosiale møteplasser!
Boligen ligger i øvre del av sentrum nord, med kort vei til både kafé, resturant og andre sosiale møteplasser!
Romslig stue i 1. etasje med vindu mot sørvest
Romslig stue i 1. etasje med vindu mot sørvest
Vegg i vegg med stue er det hovedsoverom som har direkte utgang til veranda
Vegg i vegg med stue er det hovedsoverom som har direkte utgang til veranda
Fra hovedsoverom er det utgang til veranda mot sørvest
Fra hovedsoverom er det utgang til veranda mot sørvest
Kjøkken med fliser over benk, rom for hvitevarer og rikelig med skapplass
Kjøkken med fliser over benk, rom for hvitevarer og rikelig med skapplass
Fra stue i 1. etasje er det trapp opp til 2. etasje der vi finner soverom og loftsstue
Fra stue i 1. etasje er det trapp opp til 2. etasje der vi finner soverom og loftsstue
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Stort baderom med wc, bidé og dusjkabinett
Stort baderom med wc, bidé og dusjkabinett
Boligen har et t ekstra bad med servant og dusj
Boligen har et t ekstra bad med servant og dusj
Gang/entré med skyvedørsgarderobe med speil
Gang/entré med skyvedørsgarderobe med speil
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
3. etasje
3. etasje
Fra loftsstue er det utgang til veranda møt sørvest
Fra loftsstue er det utgang til veranda møt sørvest
Boligen ligger tilbaketrukket med parkering i forkant på tomt
Boligen ligger tilbaketrukket med parkering i forkant på tomt