Svarthammervegen 19

Tromsdalen

Soverom
5 stk
Størrelse
221m2
Prisantydning
6 450 000,-

Hyggelig enebolig i barnevennlig og ettertraktet boområde!Boligen strekker seg over tre plan og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 2 toalettrom, vaskerom, 5 romslige soverom, ganger og entré. I underetasjen er det flere boder der en av disse er brukt som smørebu. Ved inngangspartiet er det en veranda!Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.Eiendommen ligger øverst i Tromsdalen så her er det gode sol og utsiktsforhold!Det er kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelse. Rett utenfor døren finner du vakre naturområder med mange turmuligheter som passer for hele familien! Om sommeren er det flere turstier, blant annet opp til Tromsdalstinden og Fjellheisen. Om vinteren er det lysløype som strekker seg mange kilometer innover i det urørte og snødekte landskapet! ... Les mer

Prisantydning: 6 450 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 160m2
Bruksareal: 221m2
Soverom: 5
Byggeår: 1963
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Svarthammervegen 19
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-21-0122
Totalvurdering Hyggelig enebolig med utleie i barnevennlig og ettertraktet boområde!

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 2 toalettrom, vaskerom, 5 romslige soverom, ganger og entré. I underetasjen er det flere boder der en av disse er brukt som smørebu. Ved inngangspartiet er det en liten veranda hvor du kan sette opp sittemøbel for å nyte morgenkaffen i solveggen!
Det er godt med parkeringsplasser på tomten og i garasje.

Eiendommen ligger øverst i Tromsdalen så her er det gode sol- og utsiktsforhold!

Det er kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelse. Rett utenfor døren finner du vakre naturområder med mange turmuligheter som passer for hele familien! Om sommeren er det flere turstier, blant annet opp til Tromsdalstinden og Fjellheisen. Om vinteren er det lysløype som strekker seg mange kilometer innover i det urørte og snødekte landskapet!

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 538 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet i Tromsdalen med fantastisk natur som nærmeste nabo. Her kan du gå rett ut av døra å treffe på fine turstier om sommeren og lysløype om vinteren. Tromsdalstinden og Fjellheisen ligger kun et steinkast unna som to av de mest populære turdestinasjonene i Tromsø. Kort veg til skole, barnehage, dagligvarehandel og bussforbindelse.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er beplantet med plen og noe prydvekster. Adkomst med knust asfalt.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1963
Areal Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 242 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur/ringmur av antatt betongstein. Støpt gulv. Garasje med grunnmur av lettbetongblokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk med utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2 og 3-lags isolerglass og noen vinduer med koblet glass. Innvendige hvite formpressede dører. Glatt malt ytterdør. Enkel ytterdør i u. etasje. Malt
interntrapp i boligdel.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform. Sperretak med bordtro. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall.
Kaldtloft er kun besiktiget fra luke.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det eksisterer ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2.etasje: Gang med trapp og raftekott, stue, gang, dusjrom, kjøkken og soverom.
1.etasje: Vindfang/gang med trapp, gang, kjøkken, stue, bad, wc-rom og tre soverom.
Underetasje: Vaskerom, wc-rom og soverom.

I underetasjen er det flere boder og garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinyl, parkett.
Vegg: Malt panel, malt tympanel, malt strukturtapet, malt tapet.
Tak: Malt papp, malte flater, malte plater, malt panel.

Kjøkken:
2. etasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator.
1. etasje: Innredning med malte profilerte furufronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Dusjkabinett med glassdører. Servant med innredning. Gulvmontert wc. Vinyl med oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger. Lufting må foretas fra vindu.
Fallforhold på gulv er ikke i henhold.

1. etasje: Badekar. Servant med innredning og speil. Vinyl med oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.
Noe indikasjon på fukt i gulv. Eldre påstøp/betonggulv med ettermontert vinyl.

1. etasje: Gulvmontert wc. Servant. Vinyl på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.

U. etasje: Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter. Stråleovn. Malt betonggulv. Vinyltapet på vegger.

U. etasje: Gulvmontert wc. Servant. Vegghengt dusj. Vinyl med oppbrett på gulv. Malt puss på vegger. Luftes må foretas fra vindu.

Øvrig:
Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpjern og plast.
Innvendig oljeløfter og innebygd parafintank i kjeller.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.04.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring i begge hovedetasjer.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje.
Tomten Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.1965.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 450 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 16.04.21
Takster og verdier Teknisk verdi 6 450 000,-
Verdi takst 6 450 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 028 774,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 303 586,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 27 540,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Noe gulvskjevheter. Knirk i gulv i stue i 2. etasje.
Litt vibrasjon i bjelkelaget i stue i 1. etasje.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Svarthammervegen 19!
Velkommen til Svarthammervegen 19!
Romslig stue med delikate fargevalg og god plass til stuemøblement
Romslig stue med delikate fargevalg og god plass til stuemøblement
Stue
Stue
Her er det mange møbleringsmuligheter!
Her er det mange møbleringsmuligheter!
Peisen skaper en varm og harmonisk atmosfære i rommet
Peisen skaper en varm og harmonisk atmosfære i rommet
Fra stuen er det åpen løsning inn til spisestuen med god plass til stort spisebord
Fra stuen er det åpen løsning inn til spisestuen med god plass til stort spisebord
Spisebord
Spisebord
Kjøkkeninnredningen er i en lys utførelse med mørk benkeplate
Kjøkkeninnredningen er i en lys utførelse med mørk benkeplate
Fra kjøkkenet har du fin utsikt over nærområdet- her får du rikelig med naturlig lysinnslipp
Fra kjøkkenet har du fin utsikt over nærområdet- her får du rikelig med naturlig lysinnslipp
Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap på kjøkkenet
Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap på kjøkkenet
Detaljer
Detaljer
I 2.etasje er det en loftstue som passer perfekt som tv-stue
I 2.etasje er det en loftstue som passer perfekt som tv-stue
Det store vinduet gir rommet mye lys
Det store vinduet gir rommet mye lys
Også her har du god utsikt over mot Tromsøya!
Også her har du god utsikt over mot Tromsøya!
Spiseplass i 2.etasje
Spiseplass i 2.etasje
Vedfyring
Vedfyring
Kjøkkenet i 2.etasjen har lyse glatte fronter og god plass til stekovn
Kjøkkenet i 2.etasjen har lyse glatte fronter og god plass til stekovn
Kjøkken
Kjøkken
Hovedsoverommet er malt i tidsriktige farger og har god plass til stor seng
Hovedsoverommet er malt i tidsriktige farger og har god plass til stor seng
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
På soverom 4 har man plass til skrivebord eller annet oppbevaringsmøbel
På soverom 4 har man plass til skrivebord eller annet oppbevaringsmøbel
Soverom 5 er i dag innredet som barnerom
Soverom 5 er i dag innredet som barnerom
Detaljer
Detaljer
Bad innredet med badekar og servant med god skapplass
Bad innredet med badekar og servant med god skapplass
Bad 2 med dusjkabinett og servant med underskap
Bad 2 med dusjkabinett og servant med underskap
Toalettrom
Toalettrom
Toalettrom
Toalettrom
Vaskerom
Vaskerom
Gang
Gang
Rikelig med plass for oppheng av yttertøy
Rikelig med plass for oppheng av yttertøy
Gang
Gang
Entré
Entré
I underetasjen er det flere boder
I underetasjen er det flere boder
Godt med lagringsplass
Godt med lagringsplass
Skibod
Skibod
Smørebod
Smørebod
Planskisse underetasjen
Planskisse underetasjen
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Koselig veranda med mulighet for å sette opp stoler og bord- her kan du nyte morgenkaffen i solveggen
Koselig veranda med mulighet for å sette opp stoler og bord- her kan du nyte morgenkaffen i solveggen
Flere biloppstillingsplasser på tomten og i garasje
Flere biloppstillingsplasser på tomten og i garasje
Fasade
Fasade
Nærområdet
Nærområdet
Her har du muligheten til å gå ut om morningen og bruke hele dagen på å oppleve nye områder
Her har du muligheten til å gå ut om morningen og bruke hele dagen på å oppleve nye områder
Barnevennlig nabolag
Barnevennlig nabolag
Nærområdet
Nærområdet
Et steinkast unna finner du lysløype om vinteren og turstier om sommeren
Et steinkast unna finner du lysløype om vinteren og turstier om sommeren
Nærhet til skole og barnehage
Nærhet til skole og barnehage