Grevlingvegen 15

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
255m2
Prisantydning
8 900 000,-

Grevlingvegen 15Enebolig med gjennomgående god standard beliggende på hjørnetomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Hoveddel har hele 4 soverom, 2 bad, stort kjøkken, spisestue og romslig stue. Stor veranda mot sørvest. Godkjent 2-roms utleiel eilighet i u.etg som ble renovert i 2018. Opparbeidet tomt med plen, busker og biloppstillingsplass. Nyoppført garasje i 2017 med permanent el-bil lader. Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Gangavstand til lysløype og bussholdeplass med hyppige avganger til Giæverbukta, sentrum og UNN/UIT.Høydepunkter:<ul><li>Innholdsrik enebolig</li><li>Gjennomført standard</li><li>Garasje m/el-billader</li><li>Godkjent 2-roms utleie</li><li>Fine sol-og utsiktsforhold</li><li>Barnevennlig</li><li>Nært turterreng, barnehage og barneskole</li></ul>Velkommen til visning! Kontakt megler for avtale. ... Les mer

Prisantydning: 8 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 245m2
Bruksareal: 255m2
Soverom: 5
Byggeår: 1983
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Grevlingvegen 15
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0082
Totalvurdering Innholdsrik familiebolig over tre plan på nordvestsiden av Tromsøya.
Eneboligen har gjennomgående god standard og beliggenhet på hjørnetomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Hoveddel har hele 4 soverom, 2 bad, stort kjøkken, spisestue og romslig stue. Rikelig med lagringsplass i innvendige boder. Stor veranda mot sørvest.

Godkjent 2-roms utleieleilighet i u.etg som ble renovert i 2016. Her finner du stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré med egen inngang fra sør.
Etablert hybelleilighet i u.etg mot nord i 2018. Denne er ikke søkt godkjent hos Tromsø kommune. Hybelleiligheten har stue, kjøkken, bad og sovealkove. Opplegg for vaskemaskin i bod bak kjøkken. Entre og egen inngang fra vest.

Tomten er opparbeidet med plen, busker og biloppstillingsplass. I hagen er det god plass til lekestativ for de minste.
Nyoppført garasje i 2017 med permanent el-bil lader.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Lysløypa like utenfor døren, og gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Giæverbukta, sentrum og UNN/UIT.
Gangavstand til UNN/UiT, her er det også fine sykkelveier.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 372 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet på nordvestsiden av Tromsøya, nærmere bestemt Hamna/ Bjørnebekken. Det er kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelse. Bussforbindelsen tar deg til Langnes handelspark, flyplassen og Tromsø sentrum. Gangavstand til UNN/UiT og populære turdestinasjoner som Varden. Til UNN er det også fine sykkelstier.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen og litt beplantning.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1983
Modernisert: 2016
Areal Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 255 kvm, Bruttoareal: 282 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av Leca, utvendig pusset og malt.
Innvendig isolert og platekledd i boligrom.
Kjellergulv av armert og isolert betong.
Drenering fra byggeår.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Primærkonstruksjon over mur av 6" bindingsverk isolert med 15 cm. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel.
Etasjeskillere av fullisolert trebjelkelag. Antatt lydhimling mellom boenhetene.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags energiglass av nyere dato. Enkelte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.
Fabrikkmalte ytterdører.
Overmalte profilerte innerdører, noen fabrikkmalte av nyere dato

Takkonstruksjon med yttertak:
Sperrekonstruksjon og dragere. Antatt 25 cm isolasjon i himling i flg byggeskikk.
Decra stålplater med ru overflate fra 2020. Takrenner og nedløpsrør ble skiftet samtidig som taktekket i 2020.

Garasje:
Gulv av kantforsterket betongplate som er armert og isolert.
Vegger av bindingsverk med liggende kledning.
Takstoler med armert plast som undertak. Stålplater med bølgeprofil som tekke.
Isolert leddport med el.åpner.
Sidedør + 2 vinduer. Strøm innlagt med lys og stikk samt permanent lader for El.bil fra 2019.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.08.1983.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:

U.etasje:
Utleie sør: 44 m² BRA: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vindfang.
Utleie nord: 45 m² BRA: Stue, kjøkken, sovealkove, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin og vindfang.

1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og entre.

2.etasje: 3 soverom, bad og gang.

Fra stuen er det utgang til sørvestvendt veranda på hele 40 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Utleie mot nord er ikke søkt godkjent hos Tromsø kommune som egen boenhet, men det er innredet ihht godkjent bruksareal.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Malte plater, miljøstrier, fliser, våtromspanel.
Gulv: Laminat, parkett, vinyl, fliser.
Tak: Trefiberpanel, furupanel, malte plater.

Kjøkken:
Kjøkken hovedleilighet: Innredning fra 2006 med fabrikkmalte slette fronte.
Benkeplate av heltre. Fliser på vegg over benk.
Integrert oppvaskmaskin kjøleskap og koketopp. Stekovn og micro i arbeidshøyde.

Kjøkken utleie sør: Innredning med fabrikkmalte slette fronter. Kjøkkenplate på vegg over benk.
Integrert koketopp, stekovn og oppvaskmaskin. Ventilatorhette. Plass for høyt kjøleskap.

Kjøkken utleie nord: Varmekabler i rommet. Innredning med fabrikkmalte slette fronter.
Integrert koketopp, stekovn og oppvaskmaskin. Ventilatorhette.
Egen spiseplass.

Bad og vaskerom:
Bad / vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights.
Innredning med doble servanter og 2 høyskap. Veggmontert WC.
Dusjkabinett. El.ventil for periodisk avtrekk.
Arbeidsbenk med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

Bad loft: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler.
Servantskap med glansmalte fronter. Speil med integrert belysning.
Veggmontert WC. Badekar. El.ventil.

Bad/vaskerom utleie sør: Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler.
Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Takventil.

Bad utleie nord: Fliser på gulv og på vegger. Varmekabler.
Servantskap. Veggmontert WC. Takventil. Opplegg for vaskemaskin i bod bak kjøkken.

Øvrig:
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Skjult elektrisk anlegg. Det er en (1) strømmåler for hele huset.
Downlights i flere rom.
Innvendige vannrør av kobber.
Innvendige avløpsrør av PVC.
300 ltr varmtvannsbereder fra 2005 montert i bod utleiedel nord.
Det er utført kontrollmåling av Radon, uten forekomster som krever tiltak.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vedovn fra 2016.
Varmepumpe fra 2019 som ekstra varmekilde.
Gulvvarme i alle våtrom pluss stue, kjøkken, bad og vindfang utleie nord.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering God plass til parkering på tomt og i garasje.
Tomten Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 19.03.1982.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 900 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Marvin Bjarne Nyheim den 29.03.21
Takster og verdier Teknisk verdi 8 919 000,-
Verdi takst 8 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 810 911,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 519 281,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 26 890,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Det er to utleiedeler i underetasjen der kun en av disse er godkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter Hjemmelshaver har leid ut 2-roms leilighet mot sør til kr 10 500,- ink strøm/ internett.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1982/3727-1/97 Erklæring/avtale
22.10.1982
Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av
kommunaltekniske anlegg, veier m.v.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Tromsø kommune

2016/96038-3/200 Erklæring/avtale
03.02.2016
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:115 Bnr:1259
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæringsskjema
Takstrapport
Godkjente bygningstegninger
Brukstillatelse
Reguleringsplan
Matrikkelkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om at det er skiftet avtrekk på bad i 1.etg pr 30.03.2021.
Selger opplyser også om følgende;
-Godkjent 2-roms utleie er pusset opp i 2016 med nytt kjøkken og bad, nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg. Ny varmepumpe, varmekabler på bad og i vindfang. Nytt vindu på soverom og ny platting ved inngangsparti.
-Nytt ildsted/vedovn i 1.etg samt nytt innleggsrør i eksisterende lecapipe i 2016.
-Ny varmepumpe i 2019 i 1.etg.
-Nytt inngangsparti med tilhørende plattinger for hovedetasje i 2018. Nytt vindfang etablert med varmekabler og fliser på gulv, ny ytterdør med kodelås. Ny Elfa skyvedørsgarderobe i entre.
-Etablert hybelleilighet mot nord i u.etg der tidligere inngangsparti og soverom var. Nytt kjøkken fra Ikea. Varmekabler i gulv, nytt vindu i stue. Alt tatt i 2018.
-Nytt tak og undertak/membran med lekter skiftet ut. Nytt pipebeslag og takrenner i 2020.
-Mye nytt i elektrisk anlegg med nye kontakter i 1.etg samt i begge leiligheter u.etg. Nye utvendige lys og stikkontakter.
-Etablert bod under loftstrapp 1.etg
-Nye integrerte hvitevarer i kjøkken hoveddel: Kjøleskap i 2019, komfyr i 2015, mikro i 2016.
-Fiber tilknytning tv/ internett fra Homenett i 2019

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

+47 414 34 462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Grevlingvegen 15 - presentert av SNE Eiendomsmegling ved Stina Stormo
Velkommen til Grevlingvegen 15 - presentert av SNE Eiendomsmegling ved Stina Stormo
Huset ligger på hjørnetomt og har nyoppført garasje med permanent el-bil lader
Huset ligger på hjørnetomt og har nyoppført garasje med permanent el-bil lader
Innbydende og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser
Innbydende og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser
Store allrom for å samle familie og venner!
Store allrom for å samle familie og venner!
Til informasjon
Til informasjon
Velkommen til deres nye hjem!
Velkommen til deres nye hjem!
Flislagt entre med varmekabler i gulv og god skyvedørsgarderobe
Flislagt entre med varmekabler i gulv og god skyvedørsgarderobe
Delikat og lun stue med god takhøyde og plass til flere sittegrupper
Delikat og lun stue med god takhøyde og plass til flere sittegrupper
Vedfyring for den gode atmosfæren
Vedfyring for den gode atmosfæren
Fantastiske lys- og utsiktsforhold mot vest
Fantastiske lys- og utsiktsforhold mot vest
Behagelige farger og store vindusflater er gjennomgående
Behagelige farger og store vindusflater er gjennomgående
Åpen løsning mellom stue og kjøkken innbyr til sosiale sammenkomster
Åpen løsning mellom stue og kjøkken innbyr til sosiale sammenkomster
Pent kjøkken med svært praktisk utforming!
Pent kjøkken med svært praktisk utforming!
Her får du integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer
Her får du integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer
Gode arbeidsflater på benk og mye naturlig lys
Gode arbeidsflater på benk og mye naturlig lys
Romslig spisestue med moderne fargevalg på vegg og plass til spisebord av ønsket størrelse
Romslig spisestue med moderne fargevalg på vegg og plass til spisebord av ønsket størrelse
God plass til storfamilien!
God plass til storfamilien!
Soverom 1 i hoveddel har plass til seng av ønsket størrelse
Soverom 1 i hoveddel har plass til seng av ønsket størrelse
God plass til oppbevaring av klær i garderobeløsning
God plass til oppbevaring av klær i garderobeløsning
Bad/vaskerom med mye skapplass og dobbel servant - perfekt for småbarnsfamilien!
Bad/vaskerom med mye skapplass og dobbel servant - perfekt for småbarnsfamilien!
Vegghengt wc og dusjkabinett
Vegghengt wc og dusjkabinett
Vaskeromsnisje
Vaskeromsnisje
Trappeløp opp til 2.etg med soverom og bad
Trappeløp opp til 2.etg med soverom og bad
Lyst og fint baderom med dusj/badekar, wc og servantskap
Lyst og fint baderom med dusj/badekar, wc og servantskap
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4 er idag innredet til bod/garderoberom
Soverom 4 er idag innredet til bod/garderoberom
2-roms utleieleilighet i u.etg
2-roms utleieleilighet i u.etg
Koselig stue med fine lysforhold fra vest
Koselig stue med fine lysforhold fra vest
Pent kjøkken fra 2018
Pent kjøkken fra 2018
Pent bad med plassbesparende løsninger
Pent bad med plassbesparende løsninger
God skapinnredning og egen varmtvannstank
God skapinnredning og egen varmtvannstank
Soverom
Soverom
Selgers bilder av hybelleilighet mot nord i u.etg
Selgers bilder av hybelleilighet mot nord i u.etg
Praktisk kjøkken med bod i bakkant. I boden er det opplegg for vaskemaskin
Praktisk kjøkken med bod i bakkant. I boden er det opplegg for vaskemaskin
Sovealkove
Sovealkove
Bad
Bad
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Stor sørvestvendt veranda utenfor stue med plass til ønsket møblement
Stor sørvestvendt veranda utenfor stue med plass til ønsket møblement
Her nyter du svært gode solforhold og fantastisk utsikt!
Her nyter du svært gode solforhold og fantastisk utsikt!