NYHET! Innholdsrik enebolig med godkjent 2-roms utleie, garasje m/ el-billader og barnevennlig beliggenhet!

Grevlingvegen 15Enebolig med gjennomgående god standard beliggende på hjørnetomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Hoveddel har hele 4 soverom, 2 bad, stort kjøkken, spisestue og romslig stue. Stor veranda mot sørvest. Godkjent 2-roms utleiel eilighet i u.etg som ble renovert i 2018. Opparbeidet tomt med plen, busker og biloppstillingsplass. Nyoppført garasje i 2017 med permanent el-bil lader. Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Gangavstand til lysløype og bussholdeplass med hyppige avganger til Giæverbukta, sentrum og UNN/UIT.Høydepunkter:<ul><li>Innholdsrik enebolig</li><li>Gjennomført standard</li><li>Garasje m/el-billader</li><li>Godkjent 2-roms utleie</li><li>Fine sol-og utsiktsforhold</li><li>Barnevennlig</li><li>Nært turterreng, barnehage og barneskole</li></ul>Velkommen til visning! Kontakt megler for avtale. ... Les mer

Prisantydning:	8 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	245m2
Bruksareal:	255m2
Soverom:	5
Byggeår:	1983
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Grevlingvegen 15 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-21-0082
Totalvurdering	Innholdsrik familiebolig over tre plan på nordvestsiden av Tromsøya. Eneboligen har gjennomgående god standard og beliggenhet på hjørnetomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Hoveddel har hele 4 soverom, 2 bad, stort kjøkken, spisestue og romslig stue. Rikelig med lagringsplass i innvendige boder. Stor veranda mot sørvest. Godkjent 2-roms utleieleilighet i u.etg som ble renovert i 2016. Her finner du stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré med egen inngang fra sør. Etablert hybelleilighet i u.etg mot nord i 2018. Denne er ikke søkt godkjent hos Tromsø kommune. Hybelleiligheten har stue, kjøkken, bad og sovealkove. Opplegg for vaskemaskin i bod bak kjøkken. Entre og egen inngang fra vest. Tomten er opparbeidet med plen, busker og biloppstillingsplass. I hagen er det god plass til lekestativ for de minste. Nyoppført garasje i 2017 med permanent el-bil lader. Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Lysløypa like utenfor døren, og gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Giæverbukta, sentrum og UNN/UIT. Gangavstand til UNN/UiT, her er det også fine sykkelveier. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 372 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet på nordvestsiden av Tromsøya, nærmere bestemt Hamna/ Bjørnebekken. Det er kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage og bussforbindelse. Bussforbindelsen tar deg til Langnes handelspark, flyplassen og Tromsø sentrum. Gangavstand til UNN/UiT og populære turdestinasjoner som Varden. Til UNN er det også fine sykkelstier.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med plen og litt beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1983 Modernisert: 2016
Areal	Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 255 kvm, Bruttoareal: 282 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 8
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnmur av Leca, utvendig pusset og malt. Innvendig isolert og platekledd i boligrom. Kjellergulv av armert og isolert betong. Drenering fra byggeår. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Primærkonstruksjon over mur av 6" bindingsverk isolert med 15 cm. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av fullisolert trebjelkelag. Antatt lydhimling mellom boenhetene. Dører og vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass av nyere dato. Enkelte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalte ytterdører. Overmalte profilerte innerdører, noen fabrikkmalte av nyere dato Takkonstruksjon med yttertak: Sperrekonstruksjon og dragere. Antatt 25 cm isolasjon i himling i flg byggeskikk. Decra stålplater med ru overflate fra 2020. Takrenner og nedløpsrør ble skiftet samtidig som taktekket i 2020. Garasje: Gulv av kantforsterket betongplate som er armert og isolert. Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Takstoler med armert plast som undertak. Stålplater med bølgeprofil som tekke. Isolert leddport med el.åpner. Sidedør + 2 vinduer. Strøm innlagt med lys og stikk samt permanent lader for El.bil fra 2019. Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.08.1983. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: U.etasje: Utleie sør: 44 m² BRA: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vindfang. Utleie nord: 45 m² BRA: Stue, kjøkken, sovealkove, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin og vindfang. 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og entre. 2.etasje: 3 soverom, bad og gang. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt veranda på hele 40 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Utleie mot nord er ikke søkt godkjent hos Tromsø kommune som egen boenhet, men det er innredet ihht godkjent bruksareal. Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Vegger: Malte plater, miljøstrier, fliser, våtromspanel. Gulv: Laminat, parkett, vinyl, fliser. Tak: Trefiberpanel, furupanel, malte plater. Kjøkken: Kjøkken hovedleilighet: Innredning fra 2006 med fabrikkmalte slette fronte. Benkeplate av heltre. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin kjøleskap og koketopp. Stekovn og micro i arbeidshøyde. Kjøkken utleie sør: Innredning med fabrikkmalte slette fronter. Kjøkkenplate på vegg over benk. Integrert koketopp, stekovn og oppvaskmaskin. Ventilatorhette. Plass for høyt kjøleskap. Kjøkken utleie nord: Varmekabler i rommet. Innredning med fabrikkmalte slette fronter. Integrert koketopp, stekovn og oppvaskmaskin. Ventilatorhette. Egen spiseplass. Bad og vaskerom: Bad / vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. Innredning med doble servanter og 2 høyskap. Veggmontert WC. Dusjkabinett. El.ventil for periodisk avtrekk. Arbeidsbenk med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Bad loft: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Servantskap med glansmalte fronter. Speil med integrert belysning. Veggmontert WC. Badekar. El.ventil. Bad/vaskerom utleie sør: Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Takventil. Bad utleie nord: Fliser på gulv og på vegger. Varmekabler. Servantskap. Veggmontert WC. Takventil. Opplegg for vaskemaskin i bod bak kjøkken. Øvrig: El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Skjult elektrisk anlegg. Det er en (1) strømmåler for hele huset. Downlights i flere rom. Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. 300 ltr varmtvannsbereder fra 2005 montert i bod utleiedel nord. Det er utført kontrollmåling av Radon, uten forekomster som krever tiltak. Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedovn fra 2016. Varmepumpe fra 2019 som ekstra varmekilde. Gulvvarme i alle våtrom pluss stue, kjøkken, bad og vindfang utleie nord. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	God plass til parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 19.03.1982.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 900 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marvin Bjarne Nyheim den 29.03.21
Takster og verdier	Teknisk verdi 8 919 000,- Verdi takst 8 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 810 911,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 519 281,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 890,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er to utleiedeler i underetasjen der kun en av disse er godkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter	Hjemmelshaver har leid ut 2-roms leilighet mot sør til kr 10 500,- ink strøm/ internett.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1982/3727-1/97 Erklæring/avtale 22.10.1982 Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg, veier m.v. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune 2016/96038-3/200 Erklæring/avtale 03.02.2016 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:115 Bnr:1259 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Takstrapport Godkjente bygningstegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Matrikkelkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om at det er skiftet avtrekk på bad i 1.etg pr 30.03.2021. Selger opplyser også om følgende; -Godkjent 2-roms utleie er pusset opp i 2016 med nytt kjøkken og bad, nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg. Ny varmepumpe, varmekabler på bad og i vindfang. Nytt vindu på soverom og ny platting ved inngangsparti. -Nytt ildsted/vedovn i 1.etg samt nytt innleggsrør i eksisterende lecapipe i 2016. -Ny varmepumpe i 2019 i 1.etg. -Nytt inngangsparti med tilhørende plattinger for hovedetasje i 2018. Nytt vindfang etablert med varmekabler og fliser på gulv, ny ytterdør med kodelås. Ny Elfa skyvedørsgarderobe i entre. -Etablert hybelleilighet mot nord i u.etg der tidligere inngangsparti og soverom var. Nytt kjøkken fra Ikea. Varmekabler i gulv, nytt vindu i stue. Alt tatt i 2018. -Nytt tak og undertak/membran med lekter skiftet ut. Nytt pipebeslag og takrenner i 2020. -Mye nytt i elektrisk anlegg med nye kontakter i 1.etg samt i begge leiligheter u.etg. Nye utvendige lys og stikkontakter. -Etablert bod under loftstrapp 1.etg -Nye integrerte hvitevarer i kjøkken hoveddel: Kjøleskap i 2019, komfyr i 2015, mikro i 2016. -Fiber tilknytning tv/ internett fra Homenett i 2019 Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.