Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder:<ul><li>1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og oppholdsrom m/trapp.</li><li>0.etasje: Entré, kjøkken, sovealkove, bad og badstue.</li></ul>Boligen har balkong mot øst. Det er tilgang til bod på 9 kvm. fra fellesareal, samt en innvendig bod på 5 kvm. for oppbevaring.I boligens underetasje er det etablert en utleieleilighet. Denne er ikke godkjent av Tromsø kommune som egen bruksenhet, men arealet er godkjent for boligformål.Boligens beliggenhet er en kvalitet i seg selv. Her bor du kjempesentralt i gåavstand til Tromsø sentrum med "alle" servicetilbud du måtte trenge. Det er også en kort gåtur til skog og mark med lysløype, turløyper og parker. Det er gode bussforbindelser i området.
| Prisantydning: | 5 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 123m2 |
| Bruksareal: | 128m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1900 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | St Hanshaugen 5 1. etasje 9008 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0090 |
| Totalvurdering | Sjarmerende bygårdsleilighet bare noen steinkast fra sentrumsgatene! Boligen har planløsning over 2 etasjer og inneholder: 1.etasje: Hovedleilighet med entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Hybelleilighetens oppholdsrom m/trapp. 0.etasje: Hybelleilighet med entré, kjøkken, sovealkove, bad og badstue. Boligen har én balkong mot øst. Det er tilgang til bod på 9 kvm. fra fellesareal, samt en innvendig bod på 5 kvm. for oppbevaring. Leiligheten har en hybelleilighet som leies ut for kr. 6.500/mnd. I tillegg er det I boligens underetasje er det etablert en felles utleieleilighet til sameiet (denne er ikke godkjent av Tromsø kommune som egen bruksenhet). Utleieenheten genererer leieinntekter på kr. 7.000/mnd. Boligens beliggenhet er en kvalitet i seg selv. Her bor du kjempesentralt i gåavstand til Tromsø sentrum med dagligvarebutikker, bibliotek og alle servicetilbud du måtte trenge. Det er også en kort gåtur til skog og mark med lysløype, turløyper og parker. Det er gode bussforbindelser i område, med direktebusser som tar deg til Langnes handelspark, UiT/UNN og fastland flere ganger i timen. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1223 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger nord i Tromsø sentrum. Det er kort avstand til mange av sentrums fasiliteter og servicetilbud. Området har blandet bebyggelse av gammel og nyere boliger. Utsikt mot nærmiljø, fastlandet med Tromsdalstinden og Fløya. |
| Adkomst | Gruset adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1900 Modernisert: 1998 |
| Areal | Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 144 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 1, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt gråstein/betongfundamenter på fast grunn. Grunnmur i gråstein, utvendig og innvendig pusset og malt, grunnmur på tilbygg av antatt lettklinkerblokk. Gulv i antatt betongstøp. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av antatt tømmer/pløyd plank med utvendig trepanelkledning, tilbygg av antatt bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags glass og koblede glass. Innvendige malte profilerte dører og profilerte furudører. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt i 0. etasje, 2-fløyet eldre ytterdør med glassfelt. 2-fløyet verandadør med glassfelt og trapp i furu i hybeldel. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform med ark, sperretak/takåser. Tekket med skifer og metallplater. Renner og nedløp av metall. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest på denne boligen. Dette skyldes boligens alder. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom, 2 stuer og oppholdsrom m/trapp. 0. etasje: Vindfang, kjøkken m/trapp, sovealkove, dusj/wc/vaskerom og badstue. I tillegg har boligen en balkong mot øst. Tilgang til bod på 9 kvm. fra fellesareal, samt en innvendig bod på 5 kvm. Boligen har en felles hybelleilighet på 35 kvm. i underetasjen sammen med seksjon 2. Denne inneholder entré, bad, kjøkken og oppholdsrom. Denne er ikke godkjent av Tromsø kommune som egen bruksenhet. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, furugulv, fliser, laminat, vinyl, murgulv. Vegg: Malte plater, malt panel, malt mur. Himling: Malte plater/flater. Kjøkken 1. etasje: Innredning med glatte mørke og malte fronter, overskap m/glassfelt. Ventilatorhette. Heltre benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. 0. etasje, hybelleilighet: Innredning med glatte hvite fronter, ventilator. Oppvaskkum. Selger opplyser at det tidligere har vært gasskomfyr i 1. etasje. Det er dermed opplegg for gass til kjøkken. Bad og vaskerom 1. etasje: Bad: Innredet med innfliset badekar, toalett og servant m/speil. Opplegg til vaskemaskin i nisje. Flislagt gulv, fliser og panel på vegg. Avtrekk i vegg. Wc er fornyet. 0. etasje, hybelleilighet: Bad: Innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt glassfibervev på vegg. Ventil i vegg til badstue. Dør inn til badstue, el. badstueovn, benker i tre. Panelt vegger og himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Øvrig Elektrisk: Sikringsskap m/automater, skjult og åpent anlegg. VVS: Varmtvannsberedere montert i felles bod i 0. etasje. Stoppekran montert i bod til seksjon 1. Selger opplyser at gammel ovn i den enestuen må kobles fra pipa. Det er pålegg fra Tromsø brann og redning. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 29.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på flislagt del av vindfang og kjøkken og på bad. Gulvvarme i flere gulv i 0. etasje. Teglsteinspipe med rørinnsats. Vedovn i stue. Eldre vedovn i andre stuen må kobles fra før nyere vedovn i den andre stuen kan nyttes. Pålegg fra Tromsø brann og redning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Seksjonen disponerer 2 biloppstillingsplasser på felles tomt. |
| Tomten | Areal: 362 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 24.01.1952. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy. Eiendommen er registrert i ligge innenfor hensynssone for kultur og miljø. Se vedlagt kommuneplan. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 690 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 29.03.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 6 102 000,- Verdi takst 6 100 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 295 019,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 662 068,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 808,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Det er etablert en hybelleilighet tilhørende hovedleiligheten. Denne er ikke godkjent som selvstendig boenhet av Tromsø kommune, men arealet er godkjent for boligformål og kan således leies ut. Hybelleiligheten har egen inngang. Det er også innvendig dør mellom hovedleiligheten og hybelleiligheten. Seksjonen har en halvpart av leilighet i underetasje sammen med seksjon 2. Denne er ikke godkjent av Tromsø kommune som selvstendig boenhet. Dette er sameiets risiko og ansvar. |
| Leieinntekter | Hybelleiligheten som er tilknyttet hovedleiligheten leies ut for kr. 6.500 pr. mnd (leieboer flytter ut 01.07.21). Selger opplyser at felles utleieenhet genererer leieinntekter på kr. 7000 pr. mnd. |
| Sameiet | Sameiet består av denne seksjon (snr.1) og seksjon 2. Eiere av disse seksjonene er ansvarlige for egen seksjon og har ingen felles lån. De 2 seksjonene eier sammen en utleieleilighet i kjelleren. Inntekten fra utleieleiligheten settes på felles konto, som anvendes til å dekke avgifter innad i sameiet, som vedlikehold, kommunale avgifter o.l. |
| Styreleder sameiet | Styreleder: Erik Lundestad |
| Fellesutgifter | Det er ingen fellesutgifter i sameiet utover det som dekkes av leieinntekter fra felles utleieenhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/2114-1/97 Erklæring/avtale 22.02.1999 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81704956 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Reguleringsplan Kommuneplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Tom Espen Stormo
Last ned:
Bli kontaktet:
