Krognessvegen 11

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
224m2
Prisantydning
10 500 000,-

Stor enebolig på Sør Tromsøya!Flott familiebolig med gode kvaliteter og gjennomgående høy standard. Boligen fremstår moderne, med god planløsning og inneholdere 2 stuer, kjøkken, 5 soveerom, 2 bad og entré/gang.Et av soverommene er i dag brukt som walk-in closet.Fra stuen er det utgang til markterrasse på 44 kvm mot sydvest. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Begge med svært gode solforhold! Boligen har en fin beliggenhet på toppen av et høydedrag som gir en luftig og usjenert følelse. Tomten er på nesten ett mål slik at barna har stor plass til å utfolde seg!Kort veg til skole, barnehage, dagligvarehandel og gode bussforbindelser. Det er heller ikke lange vegen til Tromsø sentrum som byr på mange servicetilbud!Telegrafbukta, Lysløypa og skibakke kun noen få minutter unna. ... Les mer

Prisantydning: 10 500 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 195m2
Bruksareal: 224m2
Soverom: 5
Byggeår: 1955

Se full beskrivelse

Eiendom Krognessvegen 11
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0037
Totalvurdering Stor og innholdsrik enebolig over tre plan på sørsiden av Tromsøya!

Flott familiebolig med gode kvaliteter og gjennomgående høy standard. Boligen fremstår moderne, med god planløsning og inneholder 2 stuer, kjøkken, 5 soverom, 2 bad og entré/gang.
Et av soverommene er i dag brukt som walk-in closet.
Det er flere innendørs boder som sikrer godt med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 44 kvm mot sydvest. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Begge med svært gode solforhold!

Godt med parkeringsplass på tomten og i vertikaldelt garasje.

Hagen er opparbeidet med plen og prydvekster. Her er det god plass til å sette opp utemøbler eller lekestativ for de minste. Det er også et uthus på tomten.

Boligen har en fin beliggenhet på toppen av et høydedrag som gir en luftig og usjenert følelse. Tomten er på nesten ett mål slik at barna har stor plass til å utfolde seg!

Det er kort veg til fine friarealer og aktiviteter som balløkke. Denne inneholder stor krøllgressbane, gapahuk, lekeplass.
Telegrafbukta, Folkeparken, Lysløypa og skibakken Bakolsen er få minutters gange fra ytterdøra.

Det er heller ikke lang veg til barnehage, skole, dagligvarehandel, treningssenter eller bussforbindelser. Til Tromsø sentrum er det ca. 25 minutter gange. Her finner du alle de fasilitetene en storby har å tilby!

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 119 Bnr. 1415 i Tromsø kommune.
Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på toppen av Tromsøya. Det er svært gode sol- og lysforhold i området. Kort veg til dagligvarehandel, barnehage, skole og Tromsø sentrum. I sentrum finner du alle de fasilitetene en storby har å tilby.
Adkomst Kjør Mellomvegen sørover. Sving høyre inn på Henrik Wergelands veg. Sving venstre og fortsett inn på Krognessvegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen.
Tomt/beskaffenhet Betongstein i adkomsten. Etablert uteområde beplantet med plen, trær og prydvekster.
Boligtype, og eierform Enebolig Selveier.
Byggeår Selveier Enebolig
Areal Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 249 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongstein, innvendig påforet og antatt isolert. Gulv av betong med tilfarere, antatt isolert. Framre del på
betongsøyler med utvendig platekledning. Kryperom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull, utvendig trepanel. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags isoler/energiglass. Innvendige glatte hvite og hvite formpressede dører. Fabrikkmalt entredør med elektronisk lås. Ytterdør av teak i u.
etasje. Verandadører med glassfelt. Interntrapp av eik med hvite vanger. Skyvedørsfronter foran garderobe på et soverom i 2. etasje.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform med opplett. Sperretak. Tekket med betongstein. Nedre del med takstoler og tekking med metallplater med ru overflate. Takrenner og nedløp av
plastbelagt stål og malt galvanisert stål.

Garasje: Vertikaldelt. Vegger av betongstein. Gruset gulv. Sperretak. Vippeport.
Garasjen er i begrenset tilstand. Større nedbøyning i takkonstruksjonen.

Uthus. Åpen fundamentering på lettbetongblokker. Takåser. Tregulv. Vegger av pløyd plank.

Opplysninger jfr. verditakst utført Svein Guttormsen av datert 26.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2.etasje: Gang med trapp og tre soverom.
1.etasje: Stue, bad/dusj/wc, kjøkken med spiseplass/allrom, entre og vaskerom.

u.etasje: Gang med trapp, dusj/wc, vindfang, soverom og walk-in closet.

Walk-in closet i u.etasje er opprinnelig et soverom.
Det er også flere innvendige boder i boligen.

Opplysninger jfr. verditakst utført Svein Guttormsen av datert 26.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Malt furuparkett, eikeparkett.
Vegg: Malt tynnpanel, malte flater, malt strukturtapet.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken:
Innredning med glatte fronter med skråstilt ventilator. Integrert to stekeovner, oppvaskmaskin, koketopp, kjøl og fryseskap. Kjøkkenøy.

Bad og vaskerom:
1. etasje: Dusjavdeling med to dusjer med handdusj og regnfall. Glassvegg mot servant. Badekar. Veggmontert wc med innebygd
cisterne. Heldekkende servant med innredning og speil med belysning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.

1. etasje: Opplegg til vaskemaskin. Vinyl med oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Lufting via vindu.

u. etasje: Dusjhjørne med glassdører. Dusjpanel med handdusj. Servant med innredning og speil. Veggmontert wc med innebygd cisterne. Plass for
tørketrommel. Benk av eik. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg, noen åpne strekk.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
Vannfordelingsskap med rør i rør system, montert på bad og vaskerom i 1. etasje.
Varmtvannsbereder på 200 liter, montert på vaskerom i 1. etasje, og bod i u. etasje.
Fiberkabel ført fram til huslivet.

Opplysninger jfr. verditakst utført Svein Guttormsen av datert 26.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Dette medfølger ikke salget:
Taklampr i yttergang
Taklampe i trappen til 2.etasje
Taklampe over spisebord
Stringhyller i alle rom
Ski og sykkelstativ i utebod
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vedfyring i stue.
Luft/luft varmepumpe.
Gulvvarme på stue, bad, entre, gang og bad nede, garderobe og vindfang.
Panelovner på noen rom.
Parkering Parkering i 1/2 part av frittliggende vertikaldelt garasje, samt godt med parkering på tomt.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 22.10.1971.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 10 500 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 26.03.21
Takster og verdier Teknisk verdi 10 507 000,-
Verdi takst 10 500 000,-
Ligningsverdi Formuesverdi primærbolig: 1 497 813,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 392 126,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 24 380,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke opplyst om strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 1902-119/64
Rettigheter i grunn:
16.07.1954 3383 Bestemmelse om veg rettighetshaver: Knr: 1902 Gnr: 119 Bnr: 1415

Rettigheter på 1902-119/3574
Rettigheter i grunn:
11.11.1991 13724 Erklæring/avtale rettighetshaver: Knr: 1902 Gnr: 119 Bnr: 1415
Eierne erklærer at fremtidig bebyggelse på garasjedekke nærmere enn 4 m til naboeiendommen. Den del av garasjedekket som kommer nærmere enn 4 m skal til enhver tid være overdekket med jord og tilsådd/beplantet

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Krognessvegen 11!
Velkommen til Krognessvegen 11!
Stor stue med god plass til flere sittegrupper- her kan du sette opp egen Tv-stue
Stor stue med god plass til flere sittegrupper- her kan du sette opp egen Tv-stue
Tv stue
Tv stue
Til informasjon
Til informasjon
Peisen i stuen skaper en lun og harmonisk atmosfære
Peisen i stuen skaper en lun og harmonisk atmosfære
Det er god takhøyde i stuen- skaper en god romfølelse
Det er god takhøyde i stuen- skaper en god romfølelse
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en fin utsikt over omgivelsene
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en fin utsikt over omgivelsene
Collage stue
Collage stue
Det er god plass til stort spisebord i rommet
Det er god plass til stort spisebord i rommet
Hyggelige detaljer
Hyggelige detaljer
Kjøkkenet fremstår svært moderne med sort innredning og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet fremstår svært moderne med sort innredning og integrerte hvitevarer
Her er det etablert sitteplass
Her er det etablert sitteplass
God plass til oppbevaring i skaper og godt med arbeidsplass på benken
God plass til oppbevaring i skaper og godt med arbeidsplass på benken
Collage kjøkken
Collage kjøkken
Trappen går opp til 2.etasjen
Trappen går opp til 2.etasjen
Oppe er det totalt 3 soverom
Oppe er det totalt 3 soverom
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2 kan også brukes som kontor
Soverom 2 kan også brukes som kontor
Soverom 3
Soverom 3
Det er to soverom i 0.etasje der et av disse i dag er innredet som garderobe
Det er to soverom i 0.etasje der et av disse i dag er innredet som garderobe
Hovedsoverommet ligger i 0.etasje
Hovedsoverommet ligger i 0.etasje
God plass til kommode eller skap for oppbevaring av klær
God plass til kommode eller skap for oppbevaring av klær
Lyst bad med tidløs innredning
Lyst bad med tidløs innredning
Badet har stor servant, dobbel dusj, badekar og vegghengt toalett
Badet har stor servant, dobbel dusj, badekar og vegghengt toalett
Detaljer
Detaljer
Bad
Bad
Dobbel dusj
Dobbel dusj
Bad 2 ligger i 0.etasje
Bad 2 ligger i 0.etasje
I ganger er det god plass til å sette inn kommoder eller annet møblement
I ganger er det god plass til å sette inn kommoder eller annet møblement
Fra stuen er det utgang til stor veranda og hage
Fra stuen er det utgang til stor veranda og hage
Trapp ned til gang
Trapp ned til gang
Her er det god plass for oppheng av yttertøy
Her er det god plass for oppheng av yttertøy
Entré
Entré
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
På verandaen er det svært gode solforhold!
På verandaen er det svært gode solforhold!
Her kan man sette opp flere sittegrupper og grill
Her kan man sette opp flere sittegrupper og grill
Utsikt over mot fjellene og nabolaget
Utsikt over mot fjellene og nabolaget
Her ser man Fjellheisen!
Her ser man Fjellheisen!
Verandaen strekker seg runft store deler av huset
Verandaen strekker seg runft store deler av huset
Godt med parkeringsplass på tomten
Godt med parkeringsplass på tomten
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade