Skanckesmuget 1B - Påkostet og rålekker toppleilighet fra 2021 beliggende midt i hjertet av Tromsø sentrum med gåavstand til alt!En av byens stiligste og mest gjennomførte 3-roms selveierleiligheter er nå for salg i Minuttet borettslag. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med nydelige fargekombinasjoner, eksklusive materialvalg og sjelden flott sentrumsbeliggenhet. Her er det virkelig ikke spart på noe!Bygget ligger fint og skermet til Skaneckesmuget med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvare, apotek, kafeer, restaurander og mye mer.Høydepunkter: <ul><li>To balkonger</li><li>Fantastisk utsikt og herlige solforhold</li><li>Høy standard med påkostninger i alle rom</li><li> Alt inkludert i felleskostnader</li><li>Felles takterrasse på 80 m²</li></ul>Sjelden mulighet!
| Prisantydning: | 4 100 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 11 166,- |
| Fellesgjeld: | 2 940 000,- |
| Primærrom: | 64m2 |
| Bruksareal: | 64m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2021 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skanckesmuget 1B 9008 Tromsø 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0104 |
| Totalvurdering | Skanckesmuget 1B - Påkostet og rålekker toppleilighet fra 2021 beliggende midt i hjertet av Tromsø sentrum med gåavstand til alt! Høydepunkter: *To balkonger *Fantastisk utsikt og herlige solforhold *Høy standard med påkostninger i alle rom * Alt inkludert i felleskostnader *Felles takterrasse på 80 m² *Heis fra underetasje med sportsboder og sykkelparkering og opp til takterrase. Entré Leilighetens gjennomførte helhetsinntrykk og gode atmosfære oppleves allerede i det du kommer inn døra og får øye på de massive sorte eikedørene og den gjennomgående lyse en-stavs eikeparketten. Her er det plass til stativ/hyller for sko og oppheng for yttertøy. Det er i tillegg satt inn ekstra tykk ytterdør for maksimal støydemping. Stue: Videre inn kommer du til stue/kjøkken som er i åpen løsning. Stuen har naturlige soner for innredning av sofagruppe og stort spisebord. Rommet har et svært moderne og lekkert preg med el-peis og store skrå vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys og byr på fantastisk utsikt. Fra stue er det utgang til sørvendt balkong med strålende sol- og utsiktsforhold hvor du fint får plass til utemøbler. Kjøkken: Nydelig sort kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet er oppgradert utover standard leveranse med bl.a. vinskap, gullvask og armatur, mosaikkfliser over kjøkkenbenk og spotter under overskap. Her har du alt du trenger av integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, samt kombiskap med kjøl og frys. De sorte hengende lysene gir kjøkkenet et meget lekkert helhetsinntrykk. Bad: Meget lekkert og påkostet flislagt bad med nydelige fargekombinasjoner og moderne detaljer som sorte glassdører i dusjsonen, sort blandebatteri med rainshower og sorte knagger. Her har du praktisk og tøff baderomsinnredning og speil med lys, opplegg for vaskemaskin og spyletoalett med fjernkontroll og dempelokk (Geberit AquaClean Mera). For øvrig er badet utstyrt med to elektriske håndkletørkere, stjernehimmel og Sonos trådløst musikkanlegg integrert i himlingen. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge fremstår romslig med plass for dobbelseng. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe med speil, vegghengt TV og spilevegg bak seng som virkelig gir deg hotellfølelsen her. Utgang til egen balkong som nyter morgen/formiddagssolen og har fantastisk utsikt ut over byen og sundet til Fjellheisen og Tromsdalstinden. Fasiliteter: Utenfor bygget er det varmeanlegg i gangstier/adkomst. Bygget har heis fra underetasjen og opp til takterrassen. Leiligheten disponerer en stor sportsbod i underetasjen med god lagringsplass. Felles for samtlige enheter er at alle nyter egen balkong, og alle har tilgang til en felles takterrasse på hele 80m² som er innredet med flere sittegrupper og byr på særegen og urban utsikt over byen. Borettslaget har i tillegg egen sykkelparkering i underetasjen og søppelsug. Beliggenhet: Minuttet borettslag ligger midt i hjertet av Tromsø med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvare, apotek, kafeer og mye mer. I forbindelse med utbygging og fornying av Nordbyen er det allerede kommet flere nye restauranter og rekreasjonsområder i området rundt leiligheten. Gaten har navn etter konsul Lorentz Skancke (1786-1879). Født i Orkdal, kom til Tromsø i 1803 og fikk kjøpmannsborgerskap i 1812. Kjøpmannen eide den langstrakte Skanckegården - Storgata 102 - som ligger der Skanckesmuget begynner. Konsul Skancke regnes som en av de betydeligste i byens eldre historie. Gjennom årenes løp har Skanckesmuget alltid vært synonymt med aktivitet og næring, men de siste årene har området blitt litt glemt . Minuttet har børstet støvet av det tradisjonsrike smuget - og gitt det den glansen det fortjener. Øvrige kvaliteter: - Forutsigbare boutgifter med oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-tv, internett og kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene. - Sorte, stilige spottskinner i stue/kjøkken og på begge soverom. - Lysene i leiligheten kan styres med app på mobil (xComfort Smarthus trådløs styring). - Sorte lysbrytere og sorte Elko pluss stikkontaker. - Plissegardiner på alle vinduer og begge balkongdører. - Leiligheten er malt opp i annen farge enn det som var standard leveranse. - Porttelefon med fargekamera - Søppelsug Denne må oppleves - velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 4101, andelsnr. 17 i Minuttet Borettslag med orgnr. 825216502 i Tromsø kommune |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er svakt skrånende østvendt. Indre områder med gangveger av belegningsstein. Belysning med lave armaturer til gangvegen. Grøntområder med plen. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2021 |
| Areal | Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongelementer. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av betongelementer og bindingsverk med utvendige fasadeplater av metall. Betong/betongelementer som etasjekillere. Dører og vinduer Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige mørke kompakte glatte dører. Glatt hvit entredør. Terrasse/balkongdører med glassfelt. Skyvedører med speil foran garderobe på hovedsoverommet. Plissegardiner foran vinduer og verandadører. Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak av betongelementer. Tekket med folie. Innvendige taknedløp. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 07.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 6.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det sydvestvendt balkong på 5 kvm., samt østvendt balkong på 4,5 kvm. Leiligheten disponerer en sportbod med tilkomst fra fellesareal. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 07.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Enstavs eikeparkett og fliser. Vegg: Malte flater Himling: Malte flater. Listefrie overganger mellom vegg og himling. Kjøkken Innredning med sorte fronter. Spotbelysning under overskap. Vaskekum med gullfarge. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl og fryseskap. Moderat standard på integrerte hvitevarer. Bad og vaskerom Bad: Veggmontert el. drevet spyletoalett med dempelokk på badet (Geberit AquaClean Mera). Dusjnisje med glassdører og med mosaikkefliser på overflatene i dusj. Servant med underskap med belysning og speil med belysning. Handkletørker. Opplegg for vaskemaskin. Stjernehimmel med ca. 160 led lyspunkt. Sonos trådløst musikkanlegg med integrert høyttaler (to veis Bower & Wilkins). Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. Øvrig Elektrisk: Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer. Dataskap. X-comfort trådløs styring av lys. Sorte brytere og stikk, Elko pluss. Spottskinner. VVS: Vannskap med rør i rør system. Balansert ventilasjon med gjenvinning. Porttelefon med døråpner. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 07.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme og el-peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Tomten | Areal: 659 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 22.11.2017, 24.01.1952. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Minuttet Borettslag Andelsnummer: 17 Fellesutgifter: Kr. 11 166,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 940 000,-. Andel fellesformue: Kr. 23 000,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847199630, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2021: 1.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 196 Saldo per 24.03.2021: 37 050 558 Andel av saldo: 2 908 254 Første termin/første avdrag: 20.09.2020 ( siste termin 20.03.2070 ) Flytende rente + margin 1% Flytende rente Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 4 100 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 07.10.20 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 4 110 080,- Verdi takst 4 100 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi er ikke tilgjengelig da boligen er nyetablert. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Selger har ikke opplyst tall på energiforbruk. |
| Adgang til utleie | Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. |
| Borettslag | Minuttet Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 11 166,- per mnd. Fra 01.04.2021 vil fellesutgiftene være fordelt slik: Fjernvarme og varmt tappevann Hovedbygget 499 Grunnleie 3 582 Avdrag lån 3 544 Renter lån 3 062 Tv og internett 479 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 940 000,- Fellesformue kr23 000,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på denne eiendommen. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89674682-2 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Tom Espen Stormo
Anders Karlstrøm
Last ned:
Bli kontaktet:
