Tindvegen 27

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
239m2
Prisantydning
5 950 000,-

Lys og trivelig enebolig i barnevennlig boområde!Boligen går over to plan og har en 3 roms utleieleilighet i sokkelen.I 1. etasje finner du Kjøkken, stue, bad, vindfang og 2 soverom. Sokkelen inneholder entre, vindfang, vaskerom, gang og et soverom .Utleieenheten består av stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og to soverom.Stor veranda med plass til hagemøbler og grill.Det er flere boder i boligen som sikrer godt med lagringsplass.Garasje på 20 kvm gir også rom for oppbevaring av alt fra skiutstyr til hageredskaper.Godt med parkeringsplass på tomten.I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, Pølsesvevet, fotballbane, lysløype og fine friarealer hvor man kan nyte lange dager med hele familien. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. En svipptur unna ligger Pyramiden kjøpesenter. ... Les mer

Prisantydning: 5 950 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 215m2
Bruksareal: 239m2
Soverom: 3
Byggeår: 1964
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Tindvegen 27
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-21-0099
Totalvurdering Eiendommen ligger fint plassert på hjørnetomt i rolig og lite trafikkert gate sentralt i Tromsdalen.

Boligen går over to plan og har en stor 3 roms utleieleilighet i sokkelen. Vindfanget i sokkelen deles med leietaker.
Hovedenheten har stor stue og kjøkken, 3 soverom og et bad som er renovert i senere tid.

Stor veranda med plass til hagemøbler og grill. Her går det trapp ned til hagen slik at barna kan løpe fritt.
Parkering i garasje, samt rikelig med parkeringsplass på tomten!

I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, Pølsesvevet, fotballbane, lysløype og fine friarealer hvor man kan nyte lange dager med hele familien. Kort avstand til dagligvare, skole, barnehage og treningssenter. En svipptur unna ligger Pyramiden kjøpesenter som har et godt utvalg av butikker og cafeer.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 1852 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger ett steinkast fra lysløypa og populære Pølsesvevet med stor akebakke og grillplass. Fra huset er det kort gange til TUIL arena med Turnhall, fotballbane og treningsrom. I nærområdet finner du også skøytebane, barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Inngjerdet hage med plen.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1964
Areal Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 252 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Grunn og fundamenter:
Grunnforhold myr og leire i hovedsak. Bygg med sålefundamenter. Forsterkning under bygg fra
1964 med jerndrager og søyler. Frostsikring er opplyst utført i 1987 etter teleskader på
fundamentene før 1986.

Drenering:
Drensrør er opplyst montert rundt bolig inkl.tilført graderte masser rundt rør. Bolig med kryperom.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger:
Eldste del med yttervegg i betong/betongstein el.likn utvendig grovpusset og malt. Yttervegger over grunnmur bindingsverk, antatt 15 cm isolasjonstykkelse i vegg. Panelkledning fra 1986 montert på gamle spikerslag fra byggeår på deler av huset.
Kledning montert uten musesperre. Vindpapp noe svakt utformet ved avslutning.

Utvendige overflater:
Utvendig kledning liggende og stående trepanel fra 1986.

Vinduer og dører:
Vinduer med tre karmer og isolèrkvalitet i glass i hovedsak fra 1983, 2002 og 2016. Normal tid før maling av trevindu, malt er 2 - 6 år.
Ytterdør furukarmer og dørblad finer isolerkvalitet. Verandadør med glassfelt 3.lags glass. Alder på verandadør 1988.
Dører fra byggeår. Innvendige dører med karmer og dørblad i tre. Finerte glatte dørblad. Profilerte dørblad malt utførelse.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon plassbygd trekonstruksjoner med saltaksform. Kaldloft. Limtredrager samt del med kaldloft og plassbygd taksperrer. Undertak taktrobord.

Taktekking:
Taktekking på hovedtaket takplater aluminium montert over eldre papptekking fra ca. 1975.
Taktekke over tilbygg metallplater. Tak over tilbygg mot vest er fra 1986. Eier opplyser om lekkasje rundt pipen som ble utbedret i 2001. Innvendige følgeskader ikke utbedret. Takrenner og nedløp pvc. Eier opplyser at takrenner går direkte til drens.

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Innvendig trapp i tre med stusstrinn. Trapp er malt i trinn.
Utvendig trapp i tre.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller mellom etasjene bjelkelagskonstruksjon. Stubbgulvkonstruksjon mot kryperom.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 08.06.1971.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Sokkel: Trapperom/entré, vindfang, vaskerom, gang og soverom.
1.etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, vindfang (i bruk som bod) og to soverom.
Utleieenhet i sokkel: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og to soverom.

Vindfanget er delt mellom leietaker og hovedboligen.

Det er også en bod i utleieenheten og garasjerom i sokkelen på 20 kvm.
Utebod/ vedbod på ca. 6 kvm under veranda.
Standard Gulv: Gulvflis, sokkelflis, gulvbelegg, parkett, laminat og pvc.
Vegger: Miljøstrie, filttapet, våtroms panel og koreapanel.
Tak: Trepanel og malte folierte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår/ulike epoker. Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2006 med laminerte skrog og fronter i Bjørk. Ventilator med utkast i yttervegg.
Kjøkkeninnredning\ for utleie del i sokkeletasjen er plassbygget innredning med overskap med skyvedørsløsning. Malt utførelse.

Bad/vaskerom:
1.etasje: Veggopphengt wc, Dusjkabinett, Servant skuffer og fronter i høyglans kvalitet.
Sokkel: Skyllekar i stål. Opplegg vaskemaskin
Utleieenhet i sokkel: Dusjkabinett, servant og wc. Opplegg vaskemaskin.

Øvrig:
Trykkførende vannrør kobber. Avløpsrør pvc.
1 veggopphengt P66T Pulverapparat.
Åpent fordelingsnett.
Bolig med to sikringsskap med automatsikringer. Oppgradering er utført av Bravida As.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming og panelovner. Enkelte rom har gulvvarme. Vedfyring i stuen i 1.etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og god plass til parkering på tomt.
Tomten Areal: 562 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 05.03.1987.

Det gjøres for ordensskyld oppmerksom på at de kommunale boligene på nedsiden er vedtatt revet. Dette vi bidra til en betydelig forskjønning av området. Området hvor disse boligene har vært plassert er omregulert hvor det vil bli tillatt oppføring av høyere bygge enn hva som er tilfellet i dag. Dette vil kunne ha betydning for utsikten. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 950 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Hanne-Kristin Holand den 21.12.20
Takster og verdier Teknisk verdi 3 596 000,-
Verdi takst 5 950 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 527 735,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 499 847,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 26 546,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger opplyser om et strømforbruk på 15900 kWh i året i hoved leiligheten og 18571 kWh i utleieenheten.
Adgang til utleie Boligen har en 3-roms utleieenhet i sokkelen. Leiligheten er tegnet inn i plantegningene fra kommunen og dagens bruk ansees som godkjent. Dog er det noe usikkerhet rundt hvorvidt leiligheten kan seksjoneres ut som en selvstendig boenhet. Har en kjøper ønsker om dette, bør dette undersøkes nærmere. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Leieinntekter Kr. 12.000,- pr. mnd. Beløpet er stipulert av megler.
Tinglyste rettigheter og servitutter Eiendommen var opprinnelig en festetomt men ble kjøpt ut som selveiertomt i 2018. Når dette ble gjort fulgte de gamle servituttene tilhørende hovedbruket 17/1 med over på eiendommen.
Disse har blitt gjennomgått av selger som bekrefter at disse ikke har noen praktisk betydning for denne eiendom. Om ønskelig kan servituttene fåes ved henvendelse til megler.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind forsikring
Polisenummer: 2098436/147
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Det er kommentert mangler og vedlikeholdsbehov i eierskifterapport og egenerklæring. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tindvegen 27!
Velkommen til Tindvegen 27!
Romslig stue med god plass til stue møblement- vedfyring skaper en hjemmekoslig og lun atmosfære
Romslig stue med god plass til stue møblement- vedfyring skaper en hjemmekoslig og lun atmosfære
Detaljer
Detaljer
Til informasjon
Til informasjon
Stuen strekker seg over store deler av 1.etasjen og det er derfor mulighet til p ha en egen TV-stue eller spisestue
Stuen strekker seg over store deler av 1.etasjen og det er derfor mulighet til p ha en egen TV-stue eller spisestue
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp
Detaljer
Detaljer
Spisebordet finner sin natulige plass mellom stue og kjøkken
Spisebordet finner sin natulige plass mellom stue og kjøkken
Spiseplassen
Spiseplassen
Stort kjøkken med mye skapplass og godt arbeidsareal
Stort kjøkken med mye skapplass og godt arbeidsareal
God plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og stekovn med koketopp.
God plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og stekovn med koketopp.
Fine detaljer på kjøkkenet
Fine detaljer på kjøkkenet
Hovedsoverommet i 1.etasjen har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement
Hovedsoverommet i 1.etasjen har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 ligger i sokkelen til hovedleiligheten
Soverom 3 ligger i sokkelen til hovedleiligheten
På soverom 3 er det godt med skapplass
På soverom 3 er det godt med skapplass
Badet ble renovert i 2014 og fremstår svært moderne
Badet ble renovert i 2014 og fremstår svært moderne
Her er det servent m/speilskap og tilhørende skaper, vegghengt toalett og dusjkabinett
Her er det servent m/speilskap og tilhørende skaper, vegghengt toalett og dusjkabinett
Stemningsbilde fra badet
Stemningsbilde fra badet
Vaskerommet ligger i sokkelen og har opplegg for vaskemaskin
Vaskerommet ligger i sokkelen og har opplegg for vaskemaskin
Her er det også gode muligheter for lagringsplass
Her er det også gode muligheter for lagringsplass
Stue i utleieenheten
Stue i utleieenheten
Her er stuen som i 1.etasje romslig med god plass til møblement
Her er stuen som i 1.etasje romslig med god plass til møblement
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
I utleieenheten er det totalt 2 soverom- her er hovedsoverommet
I utleieenheten er det totalt 2 soverom- her er hovedsoverommet
Soverom 2 i utleieenhet
Soverom 2 i utleieenhet
Bad
Bad
Gang
Gang
Gang til utleieenhet
Gang til utleieenhet
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Fra soverom er det utgang til veranda med utsik over nærmiljøet
Fra soverom er det utgang til veranda med utsik over nærmiljøet
På veranda er det god plass til sittemøbler og grill
På veranda er det god plass til sittemøbler og grill
Lekeplass i umiddelbar nærhet
Lekeplass i umiddelbar nærhet
Pølsesvevet ligger rett ved boligen
Pølsesvevet ligger rett ved boligen
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje
Det er en liten trapp opp til inngangspartiet
Det er en liten trapp opp til inngangspartiet
Fra verandaen er det trapp ned til hagen slik at barna kan løpe fritt bort til lekeplass og fotballbane
Fra verandaen er det trapp ned til hagen slik at barna kan løpe fritt bort til lekeplass og fotballbane
Lekeplass
Lekeplass
Lekeplass
Lekeplass
Kunstgress er det også i nærheten- her kan man spille fotball i helgene med hele familien
Kunstgress er det også i nærheten- her kan man spille fotball i helgene med hele familien
Fra trappa på boligen kan du spenne på deg langrennskiene og gå ut i et flott løypenett innover i Tromsdalen. Om sommeren er disse flott for løping og sykling.
Fra trappa på boligen kan du spenne på deg langrennskiene og gå ut i et flott løypenett innover i Tromsdalen. Om sommeren er disse flott for løping og sykling.
Pølsesvevet er tromsdalsbarnas favoritt.
Pølsesvevet er tromsdalsbarnas favoritt.
På skøytebanen like ved Tuil arena er det alltid god stemning.
På skøytebanen like ved Tuil arena er det alltid god stemning.