Stor enebolig med utleieenhet i barnevennlige omgivelser !!

Stor enebolig med utleieenhet i barnevennlig boområde!Boligen strekker seg over 3 etasjer og holder en gjennomgående høy standard med delikate fargevalg på vegger og moderne innredninger.Eneboligen inneholder stue, loftstue, kjøkken, 5 soverom, 2 b ad, vaskerom og entré.I tillegg er det en utleie hybel og en leilighet i underetasjen som begge har kjøkken, soverom, bad og stue.I boligen finner du totalt 8 boder der en av disse er innredet som garderobe.Veranda med utgang fra stue og en mindre veranda med utgang fra spisestue- begge med svært gode solforhold!Det er godt med plass for parkering på tomten samt i garasje.I nærområdet finner du flere matbutikker, skole, barnehage, treningssenter og bussforbindelse! Nærhet til en av Norges fineste skiløyper, asfaltert rulleskiløype og Rødtinden! ... Les mer

Prisantydning:	8 150 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	265m2
Bruksareal:	305m2
Soverom:	5
Byggeår:	1986
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Nymohagen 44 9104 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-21-0064
Totalvurdering	Stor enebolig med utleieenhet i barnevennlig boområde! Boligen strekker seg over 3 etasjer og holder en gjennomgående høy standard med delikate fargevalg på vegger og moderne innredninger. Eneboligen inneholder stue, loftstue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, vaskerom og entré. Det er et ekstra soverom i 1.etasjen som i dag er innredet som garderobe. I tillegg er det en utleie hybel og en leilighet i underetasjen som begge har kjøkken, soverom/ sovealkove, bad og stue. I boligen finner du totalt 8 boder der det ene blir brukt som garderobe. Veranda med utgang fra stue/soverom og en mindre veranda med utgang fra spisestue- begge med svært gode solforhold! Det er godt med plass for parkering på tomten samt i garasje. I nærområdet finner du flere matbutikker, skole, barnehage, treningssenter og bussforbindelse! Dette er en ypperlig plass for de som er interresert i sport og friluft. Like ved huset er det skistadio med en av Norges vakreste skiløyper som strekker seg flere kilometer bortover Kvaløya. Om sommeren er det asfaltert rulleskiløype og fotballbane i samme område. Rødtinden ligger også rett i nærheten slik at du enkelt kan ta deg en tur på ski om vinteren og til fots om sommeren! Kvaløya er preget av vakker natur med flere store og små fjell slik at du kan oppdage nye områder og krysse av nye fjelltopper på lista! http://www.kskilag.net/ For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 250 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlig boområde på Kvaløya! Det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvarehandel, treningssenter og bussforbindelse. Buss nummer 42 tar deg til flyplassen, Langnes handelspark og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du fine friarealer, lysløype og turstier.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst og gårdsplass. Tomten er også beplantet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1986
Areal	Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 332 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 9
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Antatt betongfundamenter. Ringmur av betong. Støpt gulv. Grunnmur i lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert med min.ull i boligrom. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull, utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert med min.ull. Dører og vinduer: Vinduer i 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Innvendige malte profilerte og ubehandlete furudører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Ytterdør med glassfelt til hybel. Innvendig lakkert trapp med teppeneser i 1. etasje. Innvendig malt trapp i 2. etasje. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform, sperretak med mønedragere av limtre. Antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater med ru overflate. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Garasje: Ringmur av lettbetongblokker. Støpt gulv. Vegger av bindingsverk. Pulttakform med takstoler. Tekket med metallplater. Leddport av stål med portåpner. Garasjen er sammenbygd med den åpne delen av inngangspartiet. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.1987. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: U. Etasje: Gang med trapp, stue med kjøkken, dusj/wc og soverom. Entre/gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. 1.etasje: Vindfang, entre med trapper, gang, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom og tre soverom. 2.etasje: Stue med trapp, wc-rom og tre soverom. Det er totalt 8 boder i boligen der en av de er brukt som garderobe. Det ene soverommet i 1.etasje er i dag innredet som garderobe. Sydvendt veranda på 27 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat, vinyl, parkett/furugulv, fliser. Vegg: Ferdigpanel, malt panel, panel, malt puss. Himling: Malt panel, panel, malte plater. Kjøkken: 1. etasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. U. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator med omluft. Benkeplate av eik. Opplegg til oppvaskmaskin. U. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Minikjøkken med kjøleskap og kokeplate. Ventilator. Bad og vaskerom: 2. etasje: Gulvmontert wc. Servant med innredning og speil. Vinyl på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Ikke etablert ventilasjon. 1. etasje: Dusjkabinett med glassdører med handdusj og regnfall. Gulvmontert wc. Heldekkende servant med innredning og speil. Flislagt gulv med sokkelflis. Flis og malt panel på vegger. Avtrekk over himling. Naturlig ventilasjon i vegg. Fallforhold til sluk kunne med fordel vært bedre. 1. etasje: Innredning med skyllekar og hyllesystem. Vinylgulv med sluk. U. etasje: Blandebatteri for dusj. Gulvmontert wc. Servant. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel og malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i vegg. U. etasje: Dusjnisje med handdusj og regnfall. Gulvmontert wc. Servant med underskap og speilskap. Opplegg vil vaskemaskin. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt panel på vegger, Baderomspanel i dusjnisje. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Øvrig: Skap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Varmtvannsbereder på 300 liter montert på bodareal i u.etasje. Enhet til avtrekksventilasjon etablert i raftekott. Montert sentralstøvsuger. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Gulvvarme i hall, stue og bad i underetasjen + Bad og vindfang på hovedplanet og bad i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	God plass for parkering på tomt samt i garasje.
Tomten	Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 19.03.1986.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 150 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Svein Guttormsen den 09.03.21
Takster og verdier	Teknisk verdi 8 159 000,- Verdi takst 8 150 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 138 630,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 699 067,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 35 620,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger oppgir et strømforbruk på ca. 4350 kWh i mnd.
Adgang til utleie	Boligen har en utleie hybel i underetasjen som er godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979 Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1986/41051-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 22.10.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser også om at tak ble byttet i 2015, ny garasjeport i 2017, innkjørselen ble steinlagt i 2018 og at ytterpanel på sørside og vestside av huset er skiftet.