Nymohagen 44

Kvaløya

Soverom
5 stk
Størrelse
305m2
Prisantydning
8 150 000,-

Stor enebolig med utleieenhet i barnevennlig boområde!Boligen strekker seg over 3 etasjer og holder en gjennomgående høy standard med delikate fargevalg på vegger og moderne innredninger.Eneboligen inneholder stue, loftstue, kjøkken, 5 soverom, 2 b ad, vaskerom og entré.I tillegg er det en utleie hybel og en leilighet i underetasjen som begge har kjøkken, soverom, bad og stue.I boligen finner du totalt 8 boder der en av disse er innredet som garderobe.Veranda med utgang fra stue og en mindre veranda med utgang fra spisestue- begge med svært gode solforhold!Det er godt med plass for parkering på tomten samt i garasje.I nærområdet finner du flere matbutikker, skole, barnehage, treningssenter og bussforbindelse! Nærhet til en av Norges fineste skiløyper, asfaltert rulleskiløype og Rødtinden! ... Les mer

Prisantydning: 8 150 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 265m2
Bruksareal: 305m2
Soverom: 5
Byggeår: 1986
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Nymohagen 44
9104 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-21-0064
Totalvurdering Stor enebolig med utleieenhet i barnevennlig boområde!

Boligen strekker seg over 3 etasjer og holder en gjennomgående høy standard med delikate fargevalg på vegger og moderne innredninger.

Eneboligen inneholder stue, loftstue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, vaskerom og entré.
Det er et ekstra soverom i 1.etasjen som i dag er innredet som garderobe.

I tillegg er det en utleie hybel og en leilighet i underetasjen som begge har kjøkken, soverom/ sovealkove, bad og stue.

I boligen finner du totalt 8 boder der det ene blir brukt som garderobe.

Veranda med utgang fra stue/soverom og en mindre veranda med utgang fra spisestue- begge med svært gode solforhold!

Det er godt med plass for parkering på tomten samt i garasje.

I nærområdet finner du flere matbutikker, skole, barnehage, treningssenter og bussforbindelse!
Dette er en ypperlig plass for de som er interresert i sport og friluft. Like ved huset er det skistadio med en av Norges vakreste skiløyper som strekker seg flere kilometer bortover Kvaløya. Om sommeren er det asfaltert rulleskiløype og fotballbane i samme område. Rødtinden ligger også rett i nærheten slik at du enkelt kan ta deg en tur på ski om vinteren og til fots om sommeren! Kvaløya er preget av vakker natur med flere store og små fjell slik at du kan oppdage nye områder og krysse av nye fjelltopper på lista!

http://www.kskilag.net/

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 71 bnr. 250 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlig boområde på Kvaløya! Det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvarehandel, treningssenter og bussforbindelse. Buss nummer 42 tar deg til flyplassen, Langnes handelspark og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du fine friarealer, lysløype og turstier.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst og gårdsplass. Tomten er også beplantet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1986
Areal Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 332 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Ringmur av betong. Støpt gulv. Grunnmur i lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert med min.ull i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull, utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer i 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Innvendige malte profilerte og ubehandlete furudører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Ytterdør med
glassfelt til hybel. Innvendig lakkert trapp med teppeneser i 1. etasje. Innvendig malt trapp i 2. etasje.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperretak med mønedragere av limtre. Antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater med ru overflate. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje: Ringmur av lettbetongblokker. Støpt gulv. Vegger av bindingsverk. Pulttakform med takstoler. Tekket med metallplater. Leddport av stål med
portåpner. Garasjen er sammenbygd med den åpne delen av inngangspartiet.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.1987.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:

U. Etasje: Gang med trapp, stue med kjøkken, dusj/wc og soverom. Entre/gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove.
1.etasje: Vindfang, entre med trapper, gang, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom og tre soverom.
2.etasje: Stue med trapp, wc-rom og tre soverom.

Det er totalt 8 boder i boligen der en av de er brukt som garderobe.
Det ene soverommet i 1.etasje er i dag innredet som garderobe.

Sydvendt veranda på 27 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinyl, parkett/furugulv, fliser.
Vegg: Ferdigpanel, malt panel, panel, malt puss.
Himling: Malt panel, panel, malte plater.

Kjøkken:
1. etasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator med omluft. Benkeplate av eik. Opplegg til oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Minikjøkken med kjøleskap og kokeplate. Ventilator.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Gulvmontert wc. Servant med innredning og speil. Vinyl på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Ikke etablert ventilasjon.

1. etasje: Dusjkabinett med glassdører med handdusj og regnfall. Gulvmontert wc. Heldekkende servant med innredning og speil. Flislagt
gulv med sokkelflis. Flis og malt panel på vegger. Avtrekk over himling. Naturlig ventilasjon i vegg.
Fallforhold til sluk kunne med fordel vært bedre.

1. etasje: Innredning med skyllekar og hyllesystem. Vinylgulv med sluk.

U. etasje: Blandebatteri for dusj. Gulvmontert wc. Servant. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel og malt strukturtapet på vegger. Avtrekksvifte i
vegg.

U. etasje: Dusjnisje med handdusj og regnfall. Gulvmontert wc. Servant med underskap og speilskap. Opplegg vil vaskemaskin. Flislagt gulv
med sokkelflis. Malt panel på vegger, Baderomspanel i dusjnisje.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg.
Varmtvannsbereder på 300 liter montert på bodareal i u.etasje.
Enhet til avtrekksventilasjon etablert i raftekott.
Montert sentralstøvsuger.
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 09.03.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring i stue.
Gulvvarme i hall, stue og bad i underetasjen + Bad og vindfang på hovedplanet og bad i hybel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering God plass for parkering på tomt samt i garasje.
Tomten Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 19.03.1986.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 150 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 09.03.21
Takster og verdier Teknisk verdi 8 159 000,-
Verdi takst 8 150 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 138 630,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 699 067,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 35 620,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 4350 kWh i mnd.
Adgang til utleie Boligen har en utleie hybel i underetasjen som er godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1979/8412-39/97 Erklæring/avtale
22.11.1979
Rettighetshaver: Kvaløysletta IL
Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år
Årlig leie kr 50,-
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/41051-1/97 Rettigheter iflg. skjøte
22.10.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser også om at tak ble byttet i 2015, ny garasjeport i 2017, innkjørselen ble steinlagt i 2018 og at ytterpanel på sørside og vestside av huset er skiftet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Nymohagen 44!
Velkommen til Nymohagen 44!
Romslig stue med god plass til sofakrok og tilhørende møblement
Romslig stue med god plass til sofakrok og tilhørende møblement
Stuen har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp
Stuen har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp
Til informasjon
Til informasjon
Fine detaljer i stuen
Fine detaljer i stuen
Stue
Stue
Peisen i rommet sikrer en lun og harmonisk atmosfære
Peisen i rommet sikrer en lun og harmonisk atmosfære
Delikate fargevalg på veggen
Delikate fargevalg på veggen
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet mellom kjøkken og stue
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet mellom kjøkken og stue
Moderne kjøkken med brun innredning og lys benkeplate
Moderne kjøkken med brun innredning og lys benkeplate
Her er det godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken samt god lagringsplass i skuffer og skap
Her er det godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken samt god lagringsplass i skuffer og skap
Detaljer
Detaljer
Kjøkken
Kjøkken
Detaljer
Detaljer
På kjøkkenet finner du integrerte hvitevarer som koketopp, stekovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin
På kjøkkenet finner du integrerte hvitevarer som koketopp, stekovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin
Hovedsoverommet har en dyp brun kontrastvegg
Hovedsoverommet har en dyp brun kontrastvegg
Detaljer
Detaljer
Soverom 2
Soverom 2
Badet i 1.etasje fremstår som resten av boligen svært moderne med en mørk innredning, gulvmontert toalett og dusj
Badet i 1.etasje fremstår som resten av boligen svært moderne med en mørk innredning, gulvmontert toalett og dusj
Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
Dusjkabinett
Dusjkabinett
Fra 1.etasje er det trapp til både underetasjen og 2.etasje
Fra 1.etasje er det trapp til både underetasjen og 2.etasje
I 2.etasje er det en loftstue med store vindusflater
I 2.etasje er det en loftstue med store vindusflater
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
På soverom 4 er det plass til pult eller oppbevaringsmøbel
På soverom 4 er det plass til pult eller oppbevaringsmøbel
Soverom 5 kan brukes som kontor eller lekerom
Soverom 5 kan brukes som kontor eller lekerom
Det er også et bad med toalett og servant i 2.etasje
Det er også et bad med toalett og servant i 2.etasje
Et av soverommene i 1.etasje er i dag innredet som garderobe
Et av soverommene i 1.etasje er i dag innredet som garderobe
Det er flere boder i boligen, her er en av de som i dag brukes som garderobe
Det er flere boder i boligen, her er en av de som i dag brukes som garderobe
Entré
Entré
Stue i underetasjen
Stue i underetasjen
Kjøkkeninnredning i underetasjen
Kjøkkeninnredning i underetasjen
Det er etablert hybel i boligens underetasje
Det er etablert hybel i boligens underetasje
Kjøkken i hybel
Kjøkken i hybel
Sovealkove
Sovealkove
Bad i hybel
Bad i hybel
Bod
Bod
Planskisse 0.etasje
Planskisse 0.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Veranda med gode solforhold!
Veranda med gode solforhold!
Her kan man nyte en god kopp kaffe på varme sommerdager
Her kan man nyte en god kopp kaffe på varme sommerdager
Fra stuen er det utgang til større terrasse med plass til både sittegrupper og grill
Fra stuen er det utgang til større terrasse med plass til både sittegrupper og grill
Inngangsparti
Inngangsparti
Fasade
Fasade
Det er godt med parkeringsmuligheter på tomten samt i garasje
Det er godt med parkeringsmuligheter på tomten samt i garasje
I nærheten er det lysløype og turstier som passer for store og små!
I nærheten er det lysløype og turstier som passer for store og små!
Kort avstand til Coop Extra
Kort avstand til Coop Extra
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder