Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Innholdsrik 3-roms selveierleilighet i gåavstand til Tromsø sentrum og UNN/UiT.Leiligheten har en spennende planløsning og moderne standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom . I tillegg finner du et "bibliotek" i tilknytning til stue. Fra stuen er det også adkomst til sørvendt vinterhage og østvendt innglasset balkong.Det er parkering på byggets overside. Godt med oppbevaringsmuligheter i innvendig bod.Boligen ligger ca. 2 km fra sentrum. Nærmeste matbutikk ligger bare et steinkast unna og det er gåavstand til skole, barnehage og servicetilbud. Det er også gangavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser med rutebusser som passerer ofte.For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
| Prisantydning: | 3 800 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 704,- |
| Primærrom: | 73m2 |
| Bruksareal: | 88m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1995 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Gulengvegen 57B 9010 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-21-0081 |
| Totalvurdering | Innholdsrik 3-roms selveierleilighet i gåavstand til Tromsø sentrum og UNN/UiT. Leiligheten har en spennende planløsning og moderne standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg finner du et "bibliotek" i tilknytning til stue. Fra stuen er det adkomst til sørvendt vinterhage og østvendt innglasset balkong. Det er parkering på byggets overside. Godt med oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Boligen ligger vest for Kræmer Brygge ca. 2 km fra sentrum. Nærmeste matbutikk ligger bare et steinkast unna og det er gangavstand til skole, barnehage og flere servicetilbud. Det er også gangavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser med rutebusser som passerer ofte. For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3828 snr. 3 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på østsiden av Tromsøya. Bebygget med boligeiendommer. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud nede på Stakkevollvegen. Ca. 2 km til Tromsø sentrum og ca. 2,5 km til UiT/UNN. Kort veg til busstopp. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. Trapp ned til inngang |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot øst. Tomten er opparbeidet med plen. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1995 |
| Areal | Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 97 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betongfundamenter. Grunnmur av antatt betong/murverk, innvendig påforet og avtatt isolert. Støpt gulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min ull. Utvendig kledning av malt trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert. Dører og vinduer Vinduer med 2-lags glass. Ytterdører fabrikkmalt med glassfelt. Profilerte fabrikkmalte innerdører. Montert skyvedører foran garderobe i gang. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform, takstoler. Antatt isolert. Tekket med papp. Renner og nedløp i metall. Taket er inspisert fra bakken, taktekket var snødekt. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 17.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.05.98. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 0.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, arbeidsrom/soverom*, dusj/wc/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg er det 2 innglassede balkonger. *Det gjøres oppmerksom på at arbeidsrom/soverom er omtalt som bod i godkjente byggetegninger mottatt fra Tromsø kommune. |
| Standard | Gulv: Malt parkett, fliser, laminat. Vegg: Malte flater/veggfornyer, malt glassfibervev, fliser. Himling: Malte plater/flater. Kjøkken 1. etasje: Innredning med glansede røde fronter, fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Benkemontert bereder. Bad og vaskerom Bad: Innredet med dusjkabinett, toalett og servant m/innredning. Det er opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv, malte fliser på vegg. Naturlig avtrekk i kasse. Registrert litt fuktskjolder i himling, antatt kondens på grunn av dårlig avtrekk. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Øvrig Elektrisk: Sikringsskap med automater, skjult anlegg. VVS: Benkemontert bereder. Hovedstoppekran i kasse i gang. Selger opplyser om fuktmerker innvendig i hjørnebod. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 17.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og kjøkken/stue. Utvendig montert stålpipe, ført inn gjennom vegg. Ikke montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på byggets overside. |
| Tomten | Areal: 471 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.1965. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å legge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 800 000,- / Fellesutgifter: 704,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Sørensen den 17.03.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 3 802 000,- Verdi takst 3 800 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 897 262,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 230 144,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 420,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om at strømkostnad de siste årene har vært følgende: 2020: kr. 15 166 2019: kr. 18 750 |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Fløifjell Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 704,- per mnd. Fellesutgiftene dekker forsikring og snøbrøyting. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/15609-2/97 Erklæring/avtale 17.11.2000 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3827 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5401-119/3828 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/15609-3/97 Erklæring/avtale 17.11.2000 Overført fra: 5401-119/3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:3 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5401-119/3828 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/15609-4/97 Erklæring/avtale 17.11.2000 Overført fra: 5401-119/3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3827 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5401-119/3828 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/15609-5/97 Erklæring/avtale 17.11.2000 Overført fra: 5401-119/3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3828 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: 5401-119/3828 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Polisenummer: 64502735 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Ivar J. Nerdal
Last ned:
Bli kontaktet:
