Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Leiligheten ligger på 3 plan og kan skilte med kvaliteter som komplett flislagt bad, vaskerom, stort soverom, walk in garderobe, store vindusflater, balkong og flott utsikt. Planløsnin gen oppleves som svært romslig og fleksibel med flotte utsiktskvaliteter mot Tromsdalstinden.Eier har i byggeprossesen transformert leilighetetn fra 3 roms til 2 roms med svært store oppholdsoner. Om ønskelig kan leiligheten med letthet tilbakeføres til opprinnelig 3 roms romløsning.Med på kjøpet følger 1 garasjeplass og sportsbod i felles parkeringsanlegg.Borettslaget er veldrevet og har gode betingelser for beboerneavtale,samt IN-ordning slik at du kan nedbetale ekstra på fellesgjelden om du ønsker det. Borettslaget er også med i sikringsfond.
| Prisantydning: | 3 770 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 11 607,- |
| Fellesgjeld: | 1 753 872,- |
| Primærrom: | 90m2 |
| Bruksareal: | 95m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skippergata 32 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0060 |
| Totalvurdering | Urban og moderne leilighet kun et steinkast unna Tromsø sentrums yrende byliv ! Leiligheten ligger i 3 plan og kan skilte med kvaliteter som komplett flislagt bad, eget toalettrom, stort soverom, walk in garderobe, store vindusflater, balkong og flott utsikt. Planløsningen oppleves som svært romslig og fleksibel med flotte utsiktskvaliteter mot Tromsdalstinden. Eier har i byggeprosessen transformert leiligheten fra 3 roms til 2 roms leilighet med svært store oppholdssoner. Noe som skaper en svært eksklusiv og åpen oppholdssone. Nåværende eier har i byggeprosessen valgt å transformere leiligheten til en 2 roms leilighet med svært store vindusflater. Om ønskelig kan leiligheten med letthet tilbakeføres til opprinnelig 3-roms romløsning. Med på kjøpet følger 1 garasjeplass og sportsbod i felles parkeringsanlegg. Borettslaget er veldrevet og har gode betingelser for beboerne, samt IN-ordning slik at du kan nedbetale ekstra på fellesgjelden om du ønsker det. Borettslaget er også med i sikringsfond. Boligen ligger i gåavstand til "alt" du måtte trenge av dagligvarebutikker, restauranter, bibliotek og diverse servicetilbud. I tillegg er det gode bussforbindelser i området med hyppige avganger til fastland, UNN/UiT og Langnes handelspark. For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1322, andelsnr. 21 i Byporten Tromsø Borettslag med orgnr. 888920552 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i den nordlige delen av Tromsø sentrum med gåavstand til alle byens fasiliteter i form av butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og parker. Ca. 20 minutters gange til Prestvannet med tur og lysløype. Området har gode bussforbindelser til UiT/UNN, Giæverbukta og fastlandet. |
| Adkomst | Gang tilkomst fra fortau. |
| Tomt/beskaffenhet | Etablert bolig og næringsområde i nordre del av sentrum. Området er bebygget med blokker, næringsbygg og boliger. Tomten er skrånende østvendt. Skjermet felles uteområde/fellesplass i blokkens "indre". |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 102 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter. Støpt gulv. Betongdragere og søyler. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av betongelementer og bindingsverk. Utvendig kledning med trepanel og metallplater. Etasjeskillere med betonghulldekker. Dører og vinduer Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Verandadør/skyvedør med glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderobe på gang, soverom og som dør til garderoben. Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak med hulldekker. Antatt tekket med membran. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 11.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest, datert 22.05.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 2.etasje: gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og soverom. I tillegg er det etablert en garderobe på 5 kvm. Balkong på 6 kvm. med utgang fra stue. Med tilkomst fra garasje er det en sportsbod/nettingbod på 5 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 11.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett. Selger opplyser om en liten skade på parkett i stue. Vegg: Tekstiltapet, malt strukturtapet. Himling: Malte hulldekker. Kjøkken Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter, noen fronter med glassfelt. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Selger opplyser om at kaffemaskin er defekt. Bad og vaskerom Dusj/wc: Dusjnisje med vegghengt dusj. Servant med innredning og speil. Gulvmontert wc. Servant. Badet er komplett flislagt. Avtrekk i himling. Badet er oppdelt i tre soner. Wc-rom: Gulvmontert wc. Servant. Flislagt gulv. Flis og malt strukturtapet på vegger. Vaskerom: Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt strukturtapet på vegger. Avtrekk i himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Øvrig Elektrisk: Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Porttelefon med døråpner, ikke i drift. Nå app på telefon. Brannalarm koblet til sentral. VVS: Mekanisk avtrekksventilasjon. Styring fra kjøkkenventilator. Det er heis i bygget. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 11.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i entre, toalettrom, bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser om at det er infrastruktur klar for ladeanlegg/ladeboks for el-bil. |
| Tomten | Areal: 2 743 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, jfr. reguleringsplan datert 30.01.2002. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynsone for brann- og eksplosjonsfare. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø. Eiendommen er registrert å ligge innenfor båndleggingssone. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Byporten Tromsø Borettslag Andelsnummer: 21 Fellesutgifter: Kr. 11 607,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 753 872,-. Andel fellesformue: Kr. 43 432,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 011657-2-2, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2021: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 17.02.2021: 17 684 308 Andel av saldo: 610 397 Første termin: 20.09.2015Første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2054 ) IN-lån. Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,9% til 20.03.35 Lånenummer: 6714.30 ny, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2021: 1.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 17.02.2021: 28 823 562 Andel av saldo: 1 143 475 Første termin: 20.06.2014Første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2054 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 IN-lån. Flytende rente, 3 mnd nibor + margin 0,9% Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avregnes ikke ved eierskifter. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 770 000,- / Felleskostnader: 11 607,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 11.03.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 5 526 500,- Verdi takst 3 770 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 161 573,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 181 661,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. |
| Borettslag | Byporten Tromsø Borettslag |
| Formann borettslag | Elisabeth Kraknes |
| Fellesutgifter | Kr 11 607,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet: forsikring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Fellesutgifter: Avdrag IN lån flytende rente 1 996 Renter IN- lån flytende 1 267 Rentekostnader swap-del 2 814 Grunnleie 3 884 Avdrag IN lån swap 982 Tilleggsytelser: Kabel-Tv & Internett 644 Dugnad 50 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 753 872,- Fellesformue kr43 432,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på denne eiendommen. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1242544 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Ivar J. Nerdal
Last ned:
Bli kontaktet:
