Balsfjordvinden 54

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
105m2
Prisantydning
5 600 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Boligen ligger i boligens 2.etasje,  med svært praktisk planløsning som inneholder; stue, kjøkken, bad, 3 soverom, entre og bod.Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong med uts ikt mot Tromsøysundet og inneseilingen til Tromsø Havn.Det er parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Fra parkeringsanlegget er det adkomst til en sportsbod på 6 kvm. for oppbevaring.Leiligheten ligger på attraktive Balsfjordvinden på Tromsøyas sørkant. Her er det gåavstand til dagligvarebutikk og andre servicetilbud, samt skoler, barnehager og fritidstilbud. Det er gåavstand til Telegrafbukta, lysløype og Tromsø sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området.For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 5 600 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 3 597,-
Primærrom: 100m2
Bruksareal: 105m2
Soverom: 3
Byggeår: 2003

Se full beskrivelse

Eiendom Balsfjordvinden 54
9006 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0067
Totalvurdering Flott og innbydende 4-roms hjørneleilighet på attraktive Bjerkakerstranda!

Boligen ligger i 2.etasje (bygget har heis) og strekker seg over hele 105 kvm.
Planløsningen er svært praktisk og inneholder; romslig stue og kjøkken, bad, 3 soverom, bod og entre. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong med utsikt mot Tromsøysundet og inneseilingen til Tromsø Havn.

Boligen kan skilte med relativt lave strømkostnader.

Det er parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Fra parkeringsanlegget er det adkomst til en sportsbod på 6 kvm. for oppbevaring. Innvendig bod på 5 kvm. med adkomst fra entre.

Leiligheten ligger på attraktive Bjerkaker på Tromsøyas sørkant. Her er det bare noen steinkast til dagligvarebutikk, byggevareforretning, apotek, frisør, småbåthavn, busstopp, mv. I nærområdet er det også skoler, barnehager og fritidstilbud. Det er gåavstand til Telegrafbukta, lysløype og Tromsø sentrum.

For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3868 snr. 13, leilighetsnr. 13 orgnr. 986725253 i Tromsø kommune
Beliggenhet Balsfjordvinden ligger maritimt til nede ved strandkanten på Bjerkaker, ca. 2 km sør for Tromsø sentrum. Her er gangavstand til populære Telegrafbukta og Folkeparken med sine mange turstier. Bare noen steinkast sør for bygget finner du nærbutikk og treningssenter. Det innbys til spaser- og treningsturer langs sjøpromenaden som strekker seg langs hele området. Kort vei til dagligvarebutikker. Ca. 15-20 minutters gange til sentrum, samt gode bussforbindelser til UNN/UiT, Jekta og sentrum.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Felles tomt. Asfalterte veger og plasser. Grøntområder.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Grunn og fundamenter
Antatt betongfundamenter. Fundamenteringsmetode er ikke visuelt synlig og følgelig ikke noe å anmerke.

Grunnmur
Betongfundamenter på antatt steinfylling. Kantforsterket betongplate/ringmur av betong. Asfaltert gulv i garasje. Bygningsdelen er ikke vurdert da denne bygningsdelen er sameiets anliggende.

Drenering
Drenering er sameiets anliggende. Ikke vurdert.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert 15 cmmin.ull. Utvendig panelkledning. Eiere opplyser at utvendig panelkledning ble fornyet i 2020. Ingen spesielle anmerkninger. Bygningsdelen er ikke vurdert da denne bygningsdelen er sameiets anliggende.

Vinduer og dører - TG 2
Vinduer av 2-lags energiglass, innadslående sidehengslet produsert i 2003. Registrert noen vinduer som subber i karm, ellers ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar bruksslitasje. TG 1-2 grunnet alder og subbing i karm.
Innvendige profilerte formpressede dører. Ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar bruksslitasje. TG 1-2.
Verandadør med 2-lags glass, samme som for vinduer. TG 1-2 grunnet alder.
Entredør type B-30, 35 db. Normal forventbar aldersslitasje. TG 1-2 grunnet alder.

Takkonstruksjon
Flatt tak tekket med membran eller tilsvarende. Bygningsdelen er ikke vurdert da denne bygningsdelen er sameiets anliggende.

Taktekking
Antatt tekket med membran. Bygningsdelen er ikke vurdert da denne bygningsdelen er sameiets anliggende.

Renner, nedløp og beslag
Bygningsdelen er ikke vurdert da denne bygningsdelen er sameiets anliggende.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper - TG2 grunnet alder
Veranda med utgang fra kjøkken. Rekkverkshøyde opp til 0,9 m. Dekke av betong med treplatt, overbygd.

Etasjeskillere - TG1
Etasjeskillere av betong. Ingen spesielle anmerkninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 05.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.10.2003.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom:
2.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Veranda mot sør på 10 m², utgang fra kjøkken. I tillegg er det en innvendig bod på 5 kvm., samt sportsbod på 6,3 kvm med tilgang fra felles parkeringskjeller.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 05.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater - TG2
Gulv: Parkett, vinyl, fliser.
Vegg: Malt glassfibervev.
Himling: Malte flater/malt betong.
Registrert noe slitasje på parkett i stue, noe sprekker/opptupping i skjøter. Registrert sprekk i plate/strie over dør på et soverom. Ellers ingen spesielle anmerkninger.

Kjøkken - TG 2 grunnet alder
Innredning fra byggeår.
Innredning med profilerte hvite fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Ingen spesielle anmerkninger utover forventbar aldersslitasje.

Bad - TG2 grunnet bom i fliser og alder
Eiere opplyser at det er skiftet mykfuge fra høyre side av dør og til hjørne bak dusjkabinett, utført som egeninnsats.
Fliser med sokkelflis på gulv, vinyltapet på vegg. Mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr: 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning. Sluk under dusjkabinett, ikke inspisert. Registrert bom i noen gulvfliser ved/rundt wc.
Fuktsøk er utført og funnet ok.

VVS - TG1
Vann og avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. Varmtvann fra fellesanlegg. Enkel testing avdekket ingen problemer med trykket eller avrenningen. Ingen spesielle anmerkninger.

Elektriske anlegg
Sikringsskap med automater montert i felles gang. Skjult anlegg.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 - 30 år.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 05.03.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Tomten Areal: 2 302 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 08.01.2001.

Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 600 000,- / Fellesutgifter: 3 597,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 05.03.21
Takster og verdier Teknisk verdi 5 604 000,-
Verdi takst 5 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 153 313,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 151 928,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 460,- pr. .
Energiforbruk Selger opplyser at totalt strømforbruk for 2020 var 13 736 kWh.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet Admiralen 2
Styreleder sameiet Iselin Jeanette Kiil
Fellesutgifter Kr 3 597,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet kabel-tv/internett, vedlikehold, forsikring og søppelsug.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Fellesutgifter:
Andel felleskostnader 2,571,00 (spesifikasjon ligger under budsjett)
Akonto vannforbruk 50,00
Kapitalkostnader:
Avdrag 0,00
Renter 0,00
Tilleggsytelser:
Kabel-TV 334,00
Internett 163,00
Objekt:
Renovasjon 146,00
Heis 241,00
Dugnad 50,00
Kontingent velforening 42,00
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr28 480,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2003/675-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
17.01.2003
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3872
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3873
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3874
Bestemmelse om drifts og vedlikeholdansvar
Overført fra: 5401-119/3868
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/14950-2/97 Erklæring/avtale
16.10.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 73894867
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Eiendomsrapport
Nabolgasprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger opplyser at deres kunnskap begrenser seg til den informasjon som de har fått av sine foreldre, og der er intet å bemerke. Sameiet som leiligheten inngår i har tatt seg av felles, eksterne utbedringer der det har vært nødvendig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Fellesutgiftene dekker kun søppelsug, og øvrige kommunale avgifter betales av hver enkelt seksjon.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Balsfjordvinden 54!
Velkommen til Balsfjordvinden 54!
Boligen har gjennomgående god standard med lyse farger og store vindusflater
Boligen har gjennomgående god standard med lyse farger og store vindusflater
Boligen har gjennomgående god standard med lyse farger og store vindusflater
Boligen har gjennomgående god standard med lyse farger og store vindusflater
Ei romslig stue med plass til diverse møblement etter ønske
Ei romslig stue med plass til diverse møblement etter ønske
Boligen fremstår velholdt. Meget romslig stue.
Boligen fremstår velholdt. Meget romslig stue.
I spisestuen er det god plass til spisegruppe
I spisestuen er det god plass til spisegruppe
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Romslig kjøkken med mye skapplass.
Romslig kjøkken med mye skapplass.
Her er det godt med skap- og benkeplass
Her er det godt med skap- og benkeplass
Hovedsoverommet er av romslig størrelse. Alle soverommene har vindu ut mot friluft og ikke mot svalgang.
Hovedsoverommet er av romslig størrelse. Alle soverommene har vindu ut mot friluft og ikke mot svalgang.
Her er det plass til stor seng og diverse oppbevaringsmøbel
Her er det plass til stor seng og diverse oppbevaringsmøbel
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til både seng og oppbevaringmøbel
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til både seng og oppbevaringmøbel
Her er det mulig å innrede med både enkelseng og dobbelseng
Her er det mulig å innrede med både enkelseng og dobbelseng
Soverom 3 med plass til enkeltseng eller daybed - her kan man også etablere en kontorplass
Soverom 3 med plass til enkeltseng eller daybed - her kan man også etablere en kontorplass
Delikat og innholdsrikt bad - her er det også flislagt gulv med
Delikat og innholdsrikt bad - her er det også flislagt gulv med
Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant
Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant
Entré
Entré
Planskisse
Planskisse
Fra kjøkken er det utgang til en sørvendt og overbygget veranda
Fra kjøkken er det utgang til en sørvendt og overbygget veranda
Her er det plass til å diverse hagemøblement!
Her er det plass til å diverse hagemøblement!
Fine og maritime omgivelser i nærområdet
Fine og maritime omgivelser i nærområdet
Et hyggelig og rolig nabolag - det er gangavstand inn til Tromsø sentrum
Et hyggelig og rolig nabolag - det er gangavstand inn til Tromsø sentrum
Området er svært barnevennlig med nærhet til skole, barnehage og lekeplasser
Området er svært barnevennlig med nærhet til skole, barnehage og lekeplasser
Det bare noen steinkast til dagligvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud
Det bare noen steinkast til dagligvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud
litt lengre nord er det nyetablert Eurospar med godt ferskvareutvalg.
litt lengre nord er det nyetablert Eurospar med godt ferskvareutvalg.
Til informasjon
Til informasjon