Kråkskogen 9

Svensby

Soverom
4 stk
Størrelse
302m2
Prisantydning
3 800 000,-

Velkommen til visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt, og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, kontor/hobbyrom , loftstue, 2 bad, vaskerom og gang/entré. Boligen har godt med oppbevaringsplass i innvendig bod. Det er stor terrasse i 1. etasje med utgang fra stue, og en balkong med utgang fra loftstue - begge med herlige sol- og utsiktsforhold! Det er gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Tomten har en fin beliggenhet i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud!     ... Les mer

Prisantydning: 3 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 245m2
Bruksareal: 302m2
Soverom: 4
Byggeår: 2006

Se full beskrivelse

Eiendom Kråkskogen 9
9064 Svensby
Oppdragsnummer 52-21-0031
Totalvurdering Stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser!

Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt, og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, kontor/hobbyrom, loftstue, 2 bad, vaskerom og gang/entré.

Boligen har godt med oppbevaringsplass i innvendig bod.

Det er stor terrasse i 1. etasje med utgang fra stue, og en balkong med utgang fra loftstue - begge med herlige sol- og utsiktsforhold!

Det er gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.

Tomten har en fin beliggenhet i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud!

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Matrikkel Gnr. 112 bnr. 284 i Lyngen kommune
Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet i fantastiske omgivelser med utsikt mot Lyngsalpene og sjøen, i et etablert boligfelt. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker, kommunale servicefunksjoner og fergeforbindelse.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei med privat vei frem til eiendommen.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og bed. Gruset parkeringsplass.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 302 kvm, Bruttoareal: 325 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Generelt:
Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd opplyses følgende: Møbler
og innventar er ikke flyttet på av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som
er tildekket/skjult ikke fremkommer av takstrapporten. Takstmannen kan ikke bære ansvaret for slike
forhold.

Boligen er fundamentert på grunnmur murt av hul betongstein/forskalingsblokker fylt med betong,
antas fundamentert til fast frostfri grunn. Krypekjeller under boligen. Etasjeskille av I-bjelker, isolert med mineralull.

Utvendig:
Yttervegger i 6" bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull og bygget opp utvendig med vindtette
plater, vindsperre, utlekting og kledning av liggende dobbelfalset trepanel.
Saltak bygget opp av limtredragere og sperrer av I-bjelker. Taket er bygget opp med lufting og tekket med Terraplegel
stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trerammer.

Balkong utenfor stue på sørøstsiden av huset. Bygget av trykkimpregnerte materialer på
søylefundamenter, trapp ned til terreng. Takoverbygget luftebalkong i gavlvegg på loft. Trapp og platt
ved hovedinngang av trykkimpregnerte materialer.
Leddport av tre til garasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Bjørn Elvemo datert 23.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2008.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue, hobbyrom og soverom
Loft: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom

Opplysninger jfr. verditakst utført av Bjørn Elvemo datert 23.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og keramiske fliser
Himling: Plater av Tak-Ess type, trepanel i himlinger på loft.
Vegger: Malte plater, malt miljøstrie og fabrikkmalte MDF plater med panelstruktur

Kjøkken;
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og dører av heltre eik, benkeplate av polert naturstein.
Takhøye overskap, flislagt på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer.

Bad/vaskerom;
Bad i 1. etasje er innredet med hjørnebadekar, stor innredning med mørkbeisede profilerte fronter og dører. Helstøpt benkeplate med 2 vasker, veggmontert wc.
Bad på loft er innredet med lukket dusjkabinett, innredning med mørke glatte fronter og vask i benkeplate, veggmontert wc.
Vaskerom er innredet med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt noe skapinnredning.

Øvrig;
Elektrisk installasjon som skjult anlegg, sikringsskap plassert på vegg i vaskerom. Anlegg iht nyeste
forskrift med automatsikringer på alle fordelingskurser, jordfeilbrytere og overlastvern. 50 Amp hovedsikringer.

Hovedinntak for vann med stoppekran og varmtvannsbereder er plasser i vaskerom. Rørinstallasjon hovedsakelig som rør i rør, fordelingsskap plassert i vegg på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregat plassert på bod på loft.
Det er montert varmepumpe av luft til luft type, innedel plassert på vegg i stue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Bjørn Elvemo datert 23.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 520 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal Felles lekeplass i byggefelt.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Området er regulert til boligformål.
Ingen pågående regulering.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bjørnar Elvemo den 23.02.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 670 000,-
Verdi takst 3 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 816 401,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 939 044,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 22 012,27,- pr. År.
Av de kommunale avgiftene er kr 4488,- for avfallsservice.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på boligen.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Reguleringsplan
Bygningstegninger
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

+47 414 34 462

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Kråkskogen 9 - presentert av SNE Eiendomsmegling
Velkommen til Kråkskogen 9 - presentert av SNE Eiendomsmegling
Nydelig utsikt og nærhet til helårs turterreng
Nydelig utsikt og nærhet til helårs turterreng
Romslig enebolig med stor tomt og fine solforhold
Romslig enebolig med stor tomt og fine solforhold
Landlig beliggenhet med magisk utsikt og nærhet til en rekke fasiliteter
Landlig beliggenhet med magisk utsikt og nærhet til en rekke fasiliteter
Til informasjon
Til informasjon
Innholdsrik familiebolig med gjennomført standard
Innholdsrik familiebolig med gjennomført standard
Stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til romslig veranda
Stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til romslig veranda
Stuen er malt i en delikat farge og har svært gode møbleringsmuligheter
Stuen er malt i en delikat farge og har svært gode møbleringsmuligheter
Detaljer
Detaljer
Det er doble glassdører fra gang og inn til stuen
Det er doble glassdører fra gang og inn til stuen
Utsikten fra stuevindu
Utsikten fra stuevindu
Fra stuen er det inngang til spisestue og kjøkken
Fra stuen er det inngang til spisestue og kjøkken
Her er det plass til stort spisebord hvor man kan nyte alle dagens måltider med utsikt over nærliggende natur
Her er det plass til stort spisebord hvor man kan nyte alle dagens måltider med utsikt over nærliggende natur
Kjøkkenet har funksjonell utforming og er utstyrt med integrerte hvitevarer
Kjøkkenet har funksjonell utforming og er utstyrt med integrerte hvitevarer
Detaljer
Detaljer
I 2.etasje er er det er trivelig loftsstue
I 2.etasje er er det er trivelig loftsstue
Her er det utgang til overbygd balkong
Her er det utgang til overbygd balkong
Hovedsoverommet er av fin størrelse og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbel
Hovedsoverommet er av fin størrelse og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbel
Godt med skapplass
Godt med skapplass
Soverom 2 er også av god størrelse og har god takhøyde
Soverom 2 er også av god størrelse og har god takhøyde
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4 har lune farger og plass til ønsket møblement
Soverom 4 har lune farger og plass til ønsket møblement
Romslig og pent bad med badekar, god skapinnredning, dusj og wc
Romslig og pent bad med badekar, god skapinnredning, dusj og wc
Spottbelysning i tak og varmekabler i gulv
Spottbelysning i tak og varmekabler i gulv
Boligens 2.bad har innholdsrik innredning samt vegghengt wc
Boligens 2.bad har innholdsrik innredning samt vegghengt wc
Vaskerom hvor du også har gode lagringsmuligheter og direkte utgang til garasjen
Vaskerom hvor du også har gode lagringsmuligheter og direkte utgang til garasjen
Kontor/bod
Kontor/bod
Trappeløp mellom 1. og 2.etasje
Trappeløp mellom 1. og 2.etasje
Innbydende entre med plass til garderobemøbler
Innbydende entre med plass til garderobemøbler
Boligen har fin beliggenhet i boligfeltet med nydelig utsikt!
Boligen har fin beliggenhet i boligfeltet med nydelig utsikt!
Stor tomt som er opparbeidet med plen og gruslagt gårdsplass
Stor tomt som er opparbeidet med plen og gruslagt gårdsplass
Fantastiske turmuligheter året rundt!
Fantastiske turmuligheter året rundt!
Stor veranda med plass til sittemøbler, grill m.m
Stor veranda med plass til sittemøbler, grill m.m
Takoverbygd balkong utenfor loftsstuen
Takoverbygd balkong utenfor loftsstuen
Plantegning 1.etg
Plantegning 1.etg
Plantegning 2.etg
Plantegning 2.etg