Arkitekttegnet enebolig i naturskjønne omgivelser! Garasje og stor veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Arkitekttegnet og særegen enebolig i naturskjønne omgivelser!Boligen holder en eksklusiv standard med parkett på gulv, eksklusive baderoms fliser, hvitevarer, store vindusflater og garasje.Boligen er bygd over ett plan og inneholder: stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, ganger og entré.Fra boligen er det også en stor veranda med fantastiske sol-og utsiktsforhold!Det er godt med parkeringsplass både på tomten og i garasje.Eiendommen har en fin plassering i Lyngen med utsikt mot de majestetiske Lyngsalpene! I nærområdet finner du skole, barnehage og dagligvarehandel.Rett utenfor døren finner du turstier som passer alle og enhver sommer som vinter!Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. ... Les mer

Prisantydning:	4 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	150m2
Bruksareal:	185m2
Soverom:	4
Byggeår:	2019
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Kråkskogen 4 9064 Svensby
Oppdragsnummer	52-21-0055
Totalvurdering	Arkitekttegnet og særegen enebolig i naturskjønne omgivelser! Boligen holder en høy standard med parkett på gulv, eksklusive baderoms fliser, hvitevarer, store vindusflater og garasje. Boligen går over ett plan og inneholder en lun entré, 4 soverom av god størrelse der hovedsoverommet har eget bad, stue/ kjøkken der kjøkkenet har en sort matt innredning og kjøkkenbenk i børstet stål, 2 stilrene bad, vaskerom og en gang. Det er også godt med lagringsplass i innvendig bod samt i uteboden. Fra boligen er det en stor veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Det er godt med parkeringsplass både på tomten og i garasje. Eiendommen har en fin plassering i Lyngen med utsikt mot de majestetiske Lyngsalpene! I nærområdet finner du skole, barnehage og dagligvarehandel. Rett utenfor døren finner du fantastiske turstier og friarealer som passer alle og enhver sommer som vinter! For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel	Gnr. 112 bnr. 333 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i fantastiske omgivelser med Lyngsalpene rett utenfor vindu! I nærområdet finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker, kommunale servicefunksjoner og fergeforbindelse. I umiddelbar nærhet er det fantastisk natur med gode turstier sommer som vinter!
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei med privat vei frem til eiendommen
Tomt/beskaffenhet	Naturtomt som er delvis beplantet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 202 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Generelt: Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd opplyses følgende: Møbler og innventar er ikke flyttet på av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer av takstrapporten. Takstmannen kan ikke bære ansvaret for slike forhold. Boligen er fundamentert på støpt ringmur av isoporelementer som utvendig er kledd med fibersementplater. Støpt plate på mark, isolert med 25 cm isopor. Boligen er oppført etter nyeste byggetekniske forskrift TEK-17. Utvendig: Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull iht dagens krav. Innvendig er yttervegger utlektet med 2". Fuktsperre ligger mellom bindingsverk og utforing slik at tekniske installasjoner bryter fuktsperre. Utvendig er yttervegger er bygget opp med vindtette plater, vindsperre, utlekting og kledning av trepanel. Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Flatt tak bygget opp med sperreverk av tre. Taket er tekket med folie, taksluker med innvendige nedløp. Oppbygde gesimser av tre. Terrasser er bygget av trykkimpregnerte materialer. Isolert leddport med fjernstyrt elektrisk åpning til garasje. Boligens bærekonstruksjoner er klargjort for påbygging av en etasje til. Opplysninger jfr. verditakst utført Bjørnar Elvemo av datert 06.03.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Bolig: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang og 4 soverom. Det er også en garderobe i boligen. Garasjerom i tilknytning til boligen. Opplysninger jfr. verditakst utført Bjørnar Elvemo av datert 06.03.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Vegger: Malte glatte plater Tak: Malte gipsplater Gulv: . På gulv er det bli fliser og parkett. Kjøkken: Påkostet kjøkkeninnredning med glatte, mørkbeisede fronter og dører. Benkeplater av børstet stål, kjøkkenøy med koketopp og oppvaskbenk. Det er montert ekstra stor koketopp med dobbel ventilator. Eksklusive hvitevarer av meget god kvalitet. Bad: Bad ved hoved-soverom er innredet med badekar, stor innredning med håndvask i støpt benkeplate og veggmontert toalett. Hovedbadet er innredet med badekar, dusjnisje, innredning med vask i støpt benkeplate, veggmontert toalett og bide. Øvrig: Skjult elektrisk installasjon i henhold til nyeste elektroforskrift, NEK 410. Sikringsskap er plassert på vegg i entre. Det er også innlagt fiber høyhastighetsnett. Røropplegg som rør i rør med fordelingsskap plassert på vegg i vaskerom. Det er montert balansert ventilasjon og sentralstøvsuger i boligen. Opplysninger jfr. verditakst utført Bjørnar Elvemo av datert 06.03.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Varmepumpe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål, Jf. Reguleringsplan.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 500 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar Elvemo den 10.03.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 501 000,- Verdi takst 4 950 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 24 860,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 505,45,- pr. År. Av de kommunale avgiftene er det kr 6524,- for Avfallsservice.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helher
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/1280885-1/200 Registrering av grunn 16.11.2017 11:10 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5424 Gnr:112 Bnr:218 Elektronisk innsendt 2020/996411-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Utsnitt av reguleringsplan Ferdigattest Tegninger Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Det gjøres oppmerksom på at tomten går over veien, se Reguleringsplan. Selger opplyser om at det er feil i varmekabel mellom garasje og hus, men at dette skal utbedres.