Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Flott og romslig rekkehusleilighet over 2 plan beliggende i et barnevennlig og solrikt område på fastlandssiden.Leiligheten er innredet med gjennomgående god kvalitet på overflater og innredninger for øvrig. Store vinduer mot vest som gir mye lys inn i leiligheten.Fin planløsning over 2 plan;<ul><li>1. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og komplett flislagt bad</li><li>2. etasje: Lys stue/kjøkken m/trapp.</li></ul>Vestvendt veranda med utgang fra stue hvor du har gode solforhold. Parkering i carport og god lagring i sportsbod tilknyttet boligen.Området er barnevennlig med lekeapparater og kort vei til barnehage og skole. Gode bussforbindelser fra bussholdeplass like ved.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
| Prisantydning: | 3 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 376,- |
| Primærrom: | 75m2 |
| Bruksareal: | 78m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Solstrandveien 273K 9020 Tromsdalen 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0011 |
| Totalvurdering | Flott og romslig rekkehusleilighet over 2 plan beliggende i et barnevennlig og solrikt område på fastlandssiden. Leiligheten er innredet med gjennomgående god kvalitet på overflater og innredninger for øvrig. Store vinduer mot vest som gir mye lys inn i leiligheten. Fin planløsning over 2 plan med følgende fordeling; 1. etasje inneholder gang m/trapp, 2 soverom og komplett flislagt bad 2. etasje inneholder lys stue/kjøkken m/trapp. Vestvendt veranda med utgang fra stue hvor du har gode solforhold. Parkering i carport og god lagring i sportsbod tilknyttet boligen. Området er barnevennlig med lekeapparater og kort vei til barnehage og skole. Gode bussforbindelser fra bussholdeplass like ved. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 513 snr. 6 orgnr. 993425559 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger på Kaldslett, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Området er kjent som et attraktivt og familievennlig boområde med forholdsvis kort avstand til både skole, barnehage, butikker og flotte turområder med bl.a. turstier tilknyttet til Fløya. Boligen har utsikt mot sør og nærområdet. Område har gode lys- og solforhold. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er sør- og vestvendt og er hellende i terrenget mot vest, opparbeidet med plen og beplantning. Singel på gårdsplass foran inngang. Felles uteplass med grill-, sitte område og lekeplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 92 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Støpt gulv av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak med konstruksjon av sperre. Yttertak tekket med asfalt/takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Balkonger/terrasser: Markterrasse i tilknytning med inngangsparti. Konstruksjon av impregnert bjelkelag og dekke. Tilgang fra stue/kjøkken til veranda. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag med impregnert dekke. Rekkverk av glass med balustre og håndlist av tre. Levegg mot naboer. Vinduer og dører: Hoveddør til boligen som kompakt dør. Veranda-/altandør med 2-lags energiglass. Innvendige lette dører med speil/profil. Standard låsekasse Vinduer med 2-lags energiglass og ventil i karm. Produksjonsår: 2004. Trapper og ramper: Innvendig trapp av tre mellom etasjer. Veggmonterte vanger med lukkede trinn. Rekkverk med meglere, balustre og håndlist. Carport Carport i rekke. Grunnmur av betong. Singellagt gulv. Pulttak. Tresøyler med limtre og selvbærende, høyprofil stålplater, taktro og papptekke. Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 29.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 1.etasje: Stue/kjøkken 2.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg har boligen en bod ved inngangsparti på ca. 6 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 29.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Laminat, parkett og flis. Vegg: Malt glassfiberstrie og flis. Tak/himling: Himlingsplater Selger opplyser følgende: Har i perioder vært antydning til fukt/mugg nederst i hjørne på veggplate og gulvlist i hjørnet mot ytterveggen mot nord i det største soverommet. Veggplaten er noe porøs nederst i hjørnet. Det er kaldluft som treffer gulvlisten og veggen og forårsaker kondensering/overflatesopp i hjørnet på soverom. Skaderapport etter befaring 21.12.2010 har estimert utbedringskostnad på dette til kr. 10 000, men dette er ikke utbedret pt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Flisbelagt på vegg over benkeplaten, samt belysning og uttak for strøm over benk. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Periodisk avtrekk. Bad/vaskerom: Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling kledd med himlingsplater. Innredning med underog overskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Nedfelt servant i benkeplate. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Dusjnisje med glass/ plexiglass dører på skinner og veggmontert dusjgarnityr. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/tegn på skader i tilknytning til rommet. Selger opplyser om mulig riss/sprekk i noen gulvfliser under vask på bad, og antydning til sorte sopprikker på fugen i overgang fra gulv til vegg i dusjhjørne. Luftbehandling generelt: Periodisk avtrekk kjøkken. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Tilluft via vinduer med ventil i karm. Vanninstallasjoner: Trykkvanns rør i kobber og i "rør-i-rør" system. Stoppekran plassert på bod. Opplegge for vaskemaskin på bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Skjult elektrisk anlegg. Annet: Sentralstøvsuger. Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 29.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Selger ønsker å konkretisere at hvitevarer og brunvarer, som oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og kjøle skap ikke medfølger handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, samr ELFA hyllesystem i innebod. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering/biloppstillingsplass i carport. |
| Tomten | Areal: 2 400 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. bebyggelsesplan datert 14.06.2006. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 950 000,- / Fellesutgifter: 1 376,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Even Jakobsen den 29.01.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 043 914,- Verdi takst 3 950 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 883 044,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 178 959,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 12 428,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger har opplyst om følgende strømforbruk: Månedlig strømforbruk om sommeren: i gjennomsnitt 400 - 600 kWh. Månedlig strømforbruk om vinteren: i gjennomsnitt 600 - 1100 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Havfruen Borettslag Tromsø |
| Styreleder sameiet | Egil Eidissen |
| Fellesutgifter | Kr 1 376,- per mnd. Fellesutgiftene dekker kabel-tv, internett og brøyting, samt utvendig forsikring og belysning. Mulig økning av fellesutgifter i sameiet som følge av: at husforsikringen har hatt en økning på til sammen kr 5394 som fordeles på hele sameiet. I tillegg en mulig økning av fellesutgifter som følge av at utvendig hovedstoppekran ved carport vurderes byttet til sommeren 2021 |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/493-2/97 Erklæring/avtale 12.01.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/33-1/97 Erklæring/avtale 02.01.2004 Overført fra: 5401-18/513 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:11 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:14 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:12 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:17 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:563 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:15 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:9 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:562 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:16 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:13 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:19 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:18 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:564 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:10 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:513 Snr:3 Bestemmelse om like rettigheter og plikter Bestemmels om almenn ferdsel Overført fra: 5401-18/513 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88994852 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Bebyggelsesplan Eiendomsrapport Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser at sameiet har undersøkt felles utvendig stoppekrav ved carport, og at dette vurderes byttet sommer 2021. Dette vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Tom Espen Stormo
Last ned:
Bli kontaktet:
