Tomasjordnes 35 - Moderne 2-roms leilighet fra 2016 på populære Tomasjordnes!Her får du en stilren selveierleilighet med et moderne uttrykk beliggende i 3. etasje. Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken løsning som gir god romfølelse, stor t soverom, bad, gang og entré. Innvendig bod i leiligheten og sportsbod gir god lagringsplass.Tomasjordnes er et populært boområde med dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser til Tromsøya i umiddelbar nærhet. Det er også flotte turmuligheter i området med lysløyper om vinteren og strandpromenade og turstier om sommeren!Leiligheten har flere gode kvaliteter:<ul><li>Heis i bygget</li><li>Vestvendt veranda på 7,5 kvm</li><li>Kort veg til alt man trenger i det daglige</li><li>Innvendig bod og sportsbod</li><li>Lave fellesutgifter</li></ul>Ta kontakt med megler i forkant av visning!
| Prisantydning: | 2 720 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 756,- |
| Primærrom: | 42m2 |
| Bruksareal: | 45m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2016 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 35 9024 Tomasjord 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0043 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 35 - Moderne 2-roms leilighet fra 2016 på populære Tomasjordnes! Her får du en stilren selveierleilighet med et moderne uttrykk beliggende i 3. etasje. Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken løsning som gir god romfølelse, stort soverom, komplett flislagt bad, gang og entré. Innvendig bod i leiligheten og sportsbod gir godt med lagringsplass. Vestvendt veranda med fantastisk utsikt mot Tromsøya, samt gode solforhold! Tomasjordnes er et populært boområde med dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser til Tromsøya i umiddelbar nærhet. Det er også flotte turmuligheter i området med lysløyper om vinteren og strandpromenade og turstier om sommeren! Leiligheten har flere gode kvaliteter: - Heis i bygget - Vestvendt veranda på 7,5 kvm - Kort veg til alt man trenger i det daglige - Innvendig bod og sportsbod - Lave fellesutgifter Ta kontakt med megler i forkant av visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 22 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger fint til på Tomasjord som er en plass som har fin spredning av folk i alle aldre. Det er kort avstand til både dagligvare, treningssenter, flotte turområder og gode bussforbindelser. Tromsøysundtunellen ligger rett ved Tomasjord og det er derfor ikke lang veg til UiT/UNN enten om du kjører bil eller tar buss. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er opparbeidet med asfalterte veger, grøntområder og plattinger. Utearealer/fellesareal opparbeidet med terrasser og lekearealer. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2016 |
| Areal | Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Betongfundament. Grunnmur av betongelementer. Søyler og dragere av betong. Støpt gulv i underetasjen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Elementbygg av tremoduler med vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Trebjelkelag som horisontalskille. Heissjakt i plasstøpt betong. Dører og vinduer: Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Glatt hvit entredør. Terrassedør som skyvedør med glassfelt. Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak. Antatt tekket med membranfolie. Taket er ikke inspisert Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom og soverom. Det er i tillegg innvendig bod i leiligheten samt sportsbod på 4,5 kvm med tilkomst fra fellesareal. Vestvendt terrasse med utgang fra stue på 7,5 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Fliser over benk. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Bad og vaskerom: Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap og speilskap. Veggmontert wc med innbygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. Øvrig: Kombiskap med automatsikringer og data. Grunnbelysning med downlights på bad, gang og entre. Balansert ventilasjon med enheten over kjøkkenventilator. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Leiligheten er sprinklet. Heis i bygget. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.02.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren fjernvarme. Radiatorer på stue og soverom. Gulvvarme i vindfang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. |
| Tomten | Areal: 1 156 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 18.01.2005. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 720 000,- / Fellesutgifter: 2 756,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 12.02.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 722 000,- Verdi takst 2 720 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 643 116,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 315 217,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 716,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Stranden 121 Borettslag |
| Styreleder sameiet | Sandra Loe |
| Fellesutgifter | Kr 2 756,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet: Vedlikehold, kabel-TV og internett, renhold i fellesarealer, energi og brensel, forsikring, andel av kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Andel felleskostnader kr 2178,- Internett 163,- Kabel-TV kr 335,- Kontingent velforening kr 80,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr14 635,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/944975-1/200 Erklæring/avtale 14.10.2016 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Rett til plassering av søppelsugeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 2016/945037-1/200 Best. om adkomstrett 14.10.2016 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1523 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85774915 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Tiril Pedersen
Last ned:
