Krognessvegen 44C

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
126m2
Prisantydning
Solgt

Lekker tomannsbolig beliggende svært attraktivt på Tromsøya!Boligen er fra 2017 og holder meget høy standard med 2 etasjer.I 1. etasje finner du entrè, trapp, 2 bad, 4 soverom, gang og bod. 2 av soverommene har egen inngang og det er dermed mulighe t for å etablere en eller to hybler. I 2. etasje er det trapp, stort kjøkken, stue og wc.Det er utgang til sør/vestvendt balkong av god størrelse fra stue.Boligen er vestvendt og har gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot fjellene i sør og øst.Boligen har garasje med takhøyde på 2,7 meter og elektrisk port. Utebod med god lagringsplass.Meget attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage, bussforbindelser, lekeplasser og Telegrafbukta. Kulturskolen, lysløypa og Tromsø museum er ca. 1 min gange unna. ... Les mer

Prisantydning: 6 950 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 124m2
Bruksareal: 126m2
Soverom: 4
Byggeår: 2017
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Krognessvegen 44C
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0027
Totalvurdering Tomannsbolig beliggende svært attraktivt på Tromsøya!

Boligen er fra 2017 og holder meget høy standard med 2 etasjer.
I 1. etasje finner du entré, trapp, 2 bad, 4 soverom, gang og bod. 2 av soverommene har egen inngang og det er dermed mulighet for å etablere en eller to hybelleiligheter I 2. etasje er det trapp, stort kjøkken og stue,i bakkant av kjøkken er det grovkjøkken med wc, vask og opplegg for vaskemaskin

Det er meget god takhøyde i boligen med 2,6 meter i 1.etg og 2,8 meter i 2.etg. Utgang til sør/vestvendt balkong av god størrelse fra stue. Balkongen har rekkverk i herdet glass. Dette, sammen med store vindusflater i både kjøkken og stue vil gi disse rommene rikelig med lysinnslipp!

Boligen er vestvendt og har gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot fjellene i sør og øst .

Boligen har garasje med takhøyde på 2,7 meter og elektrisk port. Inngang fra dør på siden, i tillegg til port. Utebod med god lagringsplass.

Meget attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage, bussforbindelser, lekeplasser, friareal med flott turterreng både sommer og vinter og Telegrafbukta. Kulturskolen, lysløypa og Tromsø museum er ca. 1 minutts gange unna, mv.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 119 Bnr. 4338 i Tromsø kommune.
Beliggenhet Tomannsboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med gode sol og lysforhold. Det er kort avstand til turområder som Telegrafbukta og lysløypa, samt til barneskoler og barnehager. Gode bussforbindelser og gangavstand til Tromsø sentrum. Du finner dagligvare, jernvare og treningssenter i umiddelbar nærhet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med gressplen og adkomst med singel/grus.
Boligtype, og eierform Tomannsbolig Eierseksjon
Byggeår 2017
Areal Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, 4 soverom, gang, trapp og 2 bad/dusj/wc.
2. etasje: Kjøkken/Stue, wc og trapp.

I 1. etasje er det mulig å tilrettelegge for 2 utleieenheter med felles bad og kjøkken.

Boligen har i tillegg grovkjøkken i 2. etasje med wc, vask og opplegg for vaskemaskin, samt romslig balkong. I 1. etasje er det bod i tilknytning med soverom.

I 2.etasje finner du også en peis.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 28.01.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt gulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjon av isolert bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen er utvendig kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flattak. Konstruksjon av taksperrer. Yttertak tekket med asfalt/takpapp. Takavvanning antatt via innvendig taknedløp.

Balkonger/terrasser:
Tilgang fra stue/kjøkken til veranda. Konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag med impregnert
dekke. Rekkverk av glass med balustre og håndlist av stål.

Vinduer og dører:
Hoveddør til boligen som kompakt dør med vindu.
Heve-skyvedør med 3-lags energiglass.
Veranda-/altandør med 3-lags energiglass.
Innvendige lette dører med glatt flate. Standard låsekasse.
Vinduer med 3-lags energiglass.
Lyse karmer, foringer og listverk.

Belysning:
Stue / kjøkken har 21 spotter.
Gang har 5 spotter i tak.
Hovedbad har 4 spotter i tak.
Soverom, sekundær bad, grovkjøkken / bod og trappebod har 1 stk taklys i hvert rom.
Utelys 3 stk.

Trapper og ramper:
Innvendig trapp av tre mellom etasjer. Veggmonterte vanger med lukkede trinn. Veggmontert
håndløper.

Garasje / utebod:
Innvendig takhøyde 2,7 meter.
Uisolerte vegger med innvendig osb kledd på vegger og tak.
Belysning i garasje og utebod med bevegelsessensor og tids innstilling.
Garasjeport med elektrisk åpning.
Bod av god størrelse.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 28.01.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2018.
Standard Gulv: Parkett, belegg/vinyl og flis.
Vegg: Malte flater og flis.
Tak/himling: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum og avrenning. Overbelysning og uttak for strøm over benk.
Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Periodisk avtrekk. El.vannstopp. Komfyr vakt.

Bad 1.etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med overbelysning og uttak for strøm.
Badekar. Veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett (monolith). Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Bad/vaskerom 1.etg:
Komplett flisbelagt rom med gulvvarme. Himling med malt flate. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med overbelysning og uttak for strøm.
Dusjkabinett. Vegghengt klosett (monolith). Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Teknisk rom/vaskerom:
Gulv belagt med belegg/vinyl og med gulvvarme. Vegger og himling med malte flater. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert skyllekar. Varmtvannsbereder. Fordelerskap.
Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer/ tegn på skader i tilknytning til rommet.

Øvrig:
Brannsikring:
Røykvarsler.
Brannslukningsapparat.

Luftbehandling generelt:
Balansert ventilasjon, aggregat plassert på teknisk rom/vaskerom.

Vanninstallasjoner:
Trykkvann i "rør-i-rør" system.
Fordelerskap med hovedstoppekran plassert på teknisk rom med drens.

Varmtvannsbereder, generell info:
Produksjonsår: Antatt byggeår.
Volum: ca. 300 liter.
Plassering (sted): Teknisk rom/vaskerom.
Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv med sluk.

El:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom/vaskerom.
Skjult elektrisk anlegg.
Downlights.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Even Jakobsen datert 28.01.2021 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle rom.
Det er en peis i 2. etasje.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Området er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 04.10.1977.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 950 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Ligningsverdi Formuesverdi primærbolig: 1 120 180,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 032 649,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kr. 18 344 pr. år
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Selger oppgir et energiforbruk på ca. 1350 kWh i mnd.
Adgang til utleie Det er mulig å etablere to utleieleiligheter med separat bad og kjøkken i 1.etasje.
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1972/400954-1/97 Bestemmelse om vannledn. 27.03.1972
rettighetshaver:Knr: 1902 Gnr: 119 Bnr: 2170
Overført fra: 1902-119/1720
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Trygg Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Energiattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
Diverse Det er vedlagt to alternative planskisser som viser hvordan det vil se ut om det blir etablert en eller to hybelleiligheter i 1.etasje. Dette er ikke etablert i dag.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Krognessvegen 44C!
Velkommen til Krognessvegen 44C!
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe
Detaljer
Detaljer
Til informasjon
Til informasjon
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinslipp og en fantastisk utsikt!
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinslipp og en fantastisk utsikt!
Denne utsikten kan du nyte fra sofakroken
Denne utsikten kan du nyte fra sofakroken
Stuen er stor og det er mange møbleringsmuligheter
Stuen er stor og det er mange møbleringsmuligheter
Collage stue
Collage stue
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet
Spiseplassen skaper en naturlig skille mellom kjøkken og stue
Spiseplassen skaper en naturlig skille mellom kjøkken og stue
I det åpne rommet er det vedfyring som skaper en lun og behagelig atmosfære
I det åpne rommet er det vedfyring som skaper en lun og behagelig atmosfære
Kjøkken
Kjøkken
Collage spisebord
Collage spisebord
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
Detaljer på kjøkken
Detaljer på kjøkken
Innredningen er moderne og tidløs med matte lyse flater og mørk benkeplate
Innredningen er moderne og tidløs med matte lyse flater og mørk benkeplate
Kjøkken
Kjøkken
Collage kjøkken
Collage kjøkken
Hovedsoverommet er en av fire romslige soverommene i huset
Hovedsoverommet er en av fire romslige soverommene i huset
Her finner du skyvedørsgarderobe og utgang til veranda!
Her finner du skyvedørsgarderobe og utgang til veranda!
Soverom 2 har god plass til dobbelseng og øvrig møblement
Soverom 2 har god plass til dobbelseng og øvrig møblement
Soverom 3 blir i dag brukt som barnerom
Soverom 3 blir i dag brukt som barnerom
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4 kan fint brukes som gjesterom eller kontor
Soverom 4 kan fint brukes som gjesterom eller kontor
Soverom 4
Soverom 4
Stort bad med badekar, dusj, vegghengt toalett og servant med tilhørende skuffer
Stort bad med badekar, dusj, vegghengt toalett og servant med tilhørende skuffer
Bad 2 har vegghengt toalett, dusj og servant m/underksp og speil
Bad 2 har vegghengt toalett, dusj og servant m/underksp og speil
Entré/gang med stor skyvedørsgarderobe!
Entré/gang med stor skyvedørsgarderobe!
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Alternativ planskisse- om man etablerer en hybel
Alternativ planskisse- om man etablerer en hybel
Alternativ planskisse- om man etablerer to hybler
Alternativ planskisse- om man etablerer to hybler
Balkong av fin størrelse med plass til sittegruppe
Balkong av fin størrelse med plass til sittegruppe
Balkong
Balkong
Upåklagelig utsikt mot havet
Upåklagelig utsikt mot havet
I nærheten finner du dagligvare, treningssenter, skole og barnehage!
I nærheten finner du dagligvare, treningssenter, skole og barnehage!
Bussforbindelse finner du i området,med avganger både til UiT/UNN, Langnes handelspark og sentrum!
Bussforbindelse finner du i området,med avganger både til UiT/UNN, Langnes handelspark og sentrum!
Fasade
Fasade
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig