Tomasjordnes 234 - En stilren og prisgunstig 3-roms andelsleilighet i veletablert borettslag. Boligen er fra 2006 og holder god standard med parkett på gulvet, flislagt bad og gjennomgående moderne fargevalg. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkke n løsning, to soverom, bad og entré/gang. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort veg til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark.Kvaliteter verdt å nevne:<ul><li>Moderne og god standard</li><li>Sportsbod på 6,5 kvm</li><li>Kabel-TV og internett ink i felleskostnader</li><li>Sikringsordning</li><li>Umiddelbar nærhet til dagligvare og bussforbindelse</li></ul>Kontakt megler i forkant for å avtale tid.
| Prisantydning: | 2 630 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 039,- |
| Fellesgjeld: | 264 741,- |
| Primærrom: | 52m2 |
| Bruksareal: | 52m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 234 9024 Tomasjord 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0017 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 234 - En stilren og prisgunstig 3-roms andelsleilighet i veletablert borettslag. Boligen er fra 2006 og holder god standard med parkett på gulvet, flislagt bad og gjennomgående moderne fargevalg. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken løsning, to soverom, bad og entré/gang. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort veg til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Kvaliteter verdt å nevne: - Moderne og god standard - Sportsbod på 6,5 kvm - Kabel-TV og internett ink i felleskostnader - Sikringsordning - Umiddelbar nærhet til dagligvare og bussforbindelse |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1521, andelsnr. 99 i Stranden 121 Borettslag med orgnr. 913559932 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger fint til på Tomasjordnes. Tomasjordnes er et attraktiv boområde for folk i alle aldre og passer derfor alle og enhver. Det er opparbeidet flotte fellesområder og interne gangveger. Det er kort veg til dagligvare, treningssenter, skole, barnehage og bussforbindelse. Det er heller ikke lang avstand til Tromsøya med buss eller bil når du tar Tromsøysundtunellen. Tunellen tar deg rett til UiT/UN. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er opparbeidet med asfalterte veger og grøntområder. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter. Betongdekke mot underetasjen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vertikal bæring av betongelementer og stålsøyler med dragere. Bindingsverk i fronter. Utvendig trepanel og fasadeplater. Horisontalskille/etasjeskillere av hulldekkeelementer Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte dører. Glatt entredør. Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak, antatt hulldekkeelementer. Tekket med papp. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 04.02.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2.etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom og to soverom Det er også en sportsbod tilhørende leiligheten i fellesareal. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 04.02.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett. Vegg: Malt strukturtapet. Himling: Malte hulldekker. Kjøkken Innredning med glatte hvite fronter. Kitchenboard over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad og vaskerom Dusjplass med forheng. Veggmontert wc med innebygd cisterne. Servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Vannfordelingsskap. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. Øvrig Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 04.02.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Øvrig Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Vannfordelingsskap med rør i rør system. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med vannbåren varme. Fjernvarme/ leveranse fra felles varmesentral. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. |
| Tomten | Areal: 6 149 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 18.01.2005. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Stranden 121 Borettslag Andelsnummer: 99 Fellesutgifter: Kr. 5 039,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 264 741,-. Andel fellesformue: Kr. 49 710,-. Lånenummer: 12136743188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.02.2021: 1.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 01.02.2021: 30 948 937 Andel av saldo: 264 742 Første termin/første avdrag: 20.10.2018 ( siste termin 20.07.2048 ) Annuitetslån 30 år flytende rente 3 mnd NIBOR Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 630 000,- / Felleskostnader: 5 039,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 04.02.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 894 848,- Verdi takst 2 630 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 691 198,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 488 312,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Selger oppgir et strømforbruk på ca. kr 235,- i mnd. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut med godkjennelse fra styret. |
| Borettslag | Stranden 121 Borettslag |
| Formann borettslag | Tom-Vidar Salangli |
| Fellesutgifter | Kr 5 039,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet: Drift og vedlikehold, kostnader knyttet til TV og internett, forsikring, kommunale avgifter, energi og brensel, snøbrøyting mv. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Renter kr 268,- - Grunnleie kr 3 675,- - Avdrag kr 677,- - Kabel tv og bredbånd, Komplett 10 kr 419,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 264 741,- Fellesformue kr49 710,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på andelen. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001350914 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Ferdigattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Selger opplyser om at alle har felles ansvar for måking av inngangspartiet. Man kan ha husdyr med tillastelse fra styret. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. |
| Forkjøpsrett | Det praktiseres ikke med forkjøpsrett i borettslaget. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Anders Karlstrøm
Last ned:
Bli kontaktet:
