Hjalmar Johansens gate 278

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
72m2
Prisantydning
Solgt

Hjalmar Johansens gate 278 - En delikat og romslig 3-roms andelsleil fra 2005 beliggende på populære Strandkanten. Leiligheten fremstår moderne og luftig med store oppholdsrom, naturlige sosiale soner og lune soverom med praktiske oppbevaringsløsni nger. I tillegg er det stilig kjøkken med god skap- og benkeplass og flislagt bad.Leiligheten ligger sentralt til, med kort gangavstand til dagligvare, busstopp, Tromsø sentrum, samt skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Direkte bussforbindelser til bl a UiT/UNN og Langnes.Kvaliteter verdt å nevne:<ul><li>Flere solrike felles takterrasser</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass</li><li>Internett (fiber), vannbåren varme og varmtvann ink i felleskost</li><li>Sportsbod </li><li>Gangavstand til Tromsø sentrum, busstopp og dagligvarebutikk</li></ul>Kontakt megler for å avtale visning ... Les mer

Prisantydning: 1 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 13 390,-
Fellesgjeld: 1 294 743,-
Primærrom: 72m2
Bruksareal: 72m2
Soverom: 2
Byggeår: 2005
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 278
9007 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-21-0007
Totalvurdering Hjalmar Johansens gate 278 - En delikat og romslig 3-roms andelsleilighet fra 2005 beliggende på populære Strandkanten. Leiligheten fremstår moderne og luftig med store oppholdsrom, naturlige sosiale soner og lune soverom med praktiske oppbevaringsløsninger.

Entreen har plass for skostativ og oppheng for ytterjakker, samt fliser på gulv med gulvvarme. Stuen fremstår meget romslig og har naturlige soner for spisebord og for sofagruppe med TV. Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys og de moderne fargene bidrar til å gi rommet et fint helhetsinntrykk.

Kjøkkenet er utført i stilige farger og byr på god skap- og benkeplass som gir mye oppbevaringsplass og gode arbeidsforhold. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin, samt baderomsinnredning med servant og skap. Leiligheten har to romslige soverom som begge er utført i moderne farger og innredet med store garderobeskap.

Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp (med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes)) og Tromsø sentrum. For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Store vinduer med gjennomgående lysforhold
- Flere solrike felles takterrasser i borettslaget.
- Internett (fiber), vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader. Det betales også avdrag på fellesgjeld hver mnd.
- God oppbevaringsplass innvendig, samt utvendig sportsbod.
- Gangavstand til sentrum, busstopp, dagligvarebutikk m.m.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2441, andelsnr. 11 i Strandkanten C Borettslag med orgnr. 988071803 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott beliggenhet på Strandkanten, med kort vei til barnehage, butikk, Hålogaland teater og andre servicetilbud. Strandkanten bydel strekker seg 600 meter fra nord mot syd langs Tromsøysundet, bare noen få hundre meter fra Tromsø Sentrum. Bydelen er et attraktivt og trygt område både for liten og stor, sommer som vinter. Her bor du i et maritimt miljø med blant annet strandpromenade, båthavn, gjestebrygge med mer.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende og flat tomt. Asfalterte trafikkarealer. Grøntområder.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2005
Areal Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament. Grunnmur er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Modullbygg med yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig kledning er malt trepanel og fasadeplater.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Plissegardiner foran flere vinduer. Innvendige hvite glatte dører. Glatt entredør.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak, antatt tekket med membran. Tak er ikke besiktiget.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 28.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2005.
Innhold Inngår i p-rom:
3.etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg følger det en sportsbod på 3,5 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 28.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett.
Vegg: Malt strukturtapet.
Himling: Malte flater.
Knirk i gulv i overgang stue/kjøkken. Entre med sprekker i flisefuger og med en del løse gulvfliser. Underlaget/undergulvet er sannsynligvis ikke tilstrekkelig stabilisert før flisene ble montert.

Kjøkken
Innredning med glatte malte fronter. Utvidet med kjøkkeninnredninger også på motsatt vegg. Benkeplate av laminat og eik. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Bad: Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap og speilskap. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig
Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg.
Vannskap med rør i rør system. Leilighet er sprinklet. Ventilasjonsanlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 28.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Varmeleveranse fra sentral/fjernvarme. Vannbåren varme til radiator. Gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Ingen parkeringsplass, eventuell parkering må foretas på avgiftsbelagt parkeringsplass.
Tomten Areal: 703 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000.

Det er registret pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Strandkanten C Borettslag
Andelsnummer: 11
Fellesutgifter: Kr. 13 390,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 294 743,-.
Andel fellesformue: Kr. 79 582,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 167138387, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.01.2021: 1.98% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 15.01.2021: 16 213 163
Andel av saldo: 1 193 026
Første termin: 01.11.2005Første avdrag: 01.11.2010 ( siste termin 01.08.2035 )
Fastrente fra 01.07.16 i 3 år.

Lånenummer: 16717372, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.01.2021: 1.98% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 15.01.2021: 1 382 340
Andel av saldo: 101 718
Første termin/første avdrag: 01.03.2018 ( siste termin 01.12.2047 )
Husbanken heis 30 år, fastrente til 01.11.29

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 1 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 26.01.21
Takster og verdier Teknisk verdi 3 307 004,-
Verdi takst 2 010 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 100 352,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 951 266,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styre overlate bruken av boligen til andre.
Borettslag Strandkanten C Borettslag
Formann borettslag Halvar Andreassen
Fellesutgifter Kr 13 390,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet internett, forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter:
- Avdrag kr 6 102,-
- Renter kr 2 095,-
- Grunnleie kr 3 985,-
- Oppvarming/varmtvann kr 764,-
Tilleggsytelser:
- Kontingent bydelsforeningen kr 145,-
- HomeNet kr 299,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 294 743,- Fellesformue kr79 582,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på denne eiendommen.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001883976
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser at varmeelement i ventilasjonsanlegg har enkelte ganger ført til feilmelding ved bruk. Problemet oppstår ikke når varmeelementet i anlegget er av. Vi har ikke brukt dette varmeelementet, ettersom det er varmeovner i hvert rom knyttet til fjernvarmeanlegget.

Selger opplyser at styret har tidligere diskutert å utbedre noe av den sørvendte fasaden, men har ikke gått videre med dette. Eventuell utbedring vil ikke nødvendigvis føre til økte felleskostnader, ettersom borettslaget har høy egenkapital avsatt til vedlikehold.

Selger opplyser om at det tidligere har vært vanndannelse i enkelte sportsbodene i garasjeanlegget. Dette har ikke rammet boden som er tilknyttet denne boligen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Hjalmar Johansens gate 278 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 278 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Planskisse
Planskisse
Til informasjon
Til informasjon
Leiligheten har flott intern beliggenhet i 3.etasje.
Leiligheten har flott intern beliggenhet i 3.etasje.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Entreen har plass for skostativ og oppheng for ytterjakker.
Entreen har plass for skostativ og oppheng for ytterjakker.
De moderne fargene bidrar til å gi rommet et fint helhetsinntrykk.
De moderne fargene bidrar til å gi rommet et fint helhetsinntrykk.
Stuen fremstår meget romslig og har naturlige soner for spisebord og for sofagruppe med TV.
Stuen fremstår meget romslig og har naturlige soner for spisebord og for sofagruppe med TV.
Leiligheten har bl.a. internett (fiber), vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader.
Leiligheten har bl.a. internett (fiber), vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Kjøkkenet er utført i moderne og stilige farger.
Kjøkkenet er utført i moderne og stilige farger.
Utført med rikelig med benkeplass som gir gode og praktiske arbeidsforhol.
Utført med rikelig med benkeplass som gir gode og praktiske arbeidsforhol.
Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin, samt baderomsinnredning med servant og skap.
Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin, samt baderomsinnredning med servant og skap.
Begge soverommene er innredet med store garderobeskap med god oppbevaringsplass.
Begge soverommene er innredet med store garderobeskap med god oppbevaringsplass.
Leiligheten har to romslige og lune soverom.
Leiligheten har to romslige og lune soverom.
Soverommene er malt i delikate farger.
Soverommene er malt i delikate farger.
Svalgangen vender mot sør og byr på meget gode solforhold. Kan innredes med enkle utemøbler.
Svalgangen vender mot sør og byr på meget gode solforhold. Kan innredes med enkle utemøbler.
Borettslaget er store og solrike fellesterrasser.
Borettslaget er store og solrike fellesterrasser.
Strandkanten er kjent for et maritimt og trygt miljø, med nærhet til strandpromenade og herlige rekreasjonsområder.
Strandkanten er kjent for et maritimt og trygt miljø, med nærhet til strandpromenade og herlige rekreasjonsområder.
Felles praktisk renoveringsopplegg under bakken - renoveringskostnader er inkludert i fellesutgiftene.
Felles praktisk renoveringsopplegg under bakken - renoveringskostnader er inkludert i fellesutgiftene.
Fellesområdet er lagt til rette for både liten og stor - her kan alle trives!
Fellesområdet er lagt til rette for både liten og stor - her kan alle trives!
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!