Hagavegen 43

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
145m2
Prisantydning
4 700 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Romslig vertikaldelt bolig sentralt på Tromsøya!Boligen strekker seg over 3 etasjer, og inneholder blant annet 4 soverom, komplett flislagt bad, vaskerom, romslig stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvendt markterrasse.Tomten er inngjerdet og opparbeidet med plan og beplantet med prydvekster, busker og trær. Det er god parkeringskapasitet på gårdsplassen.Boligen har en sentral beligenhet på tommen av Tromsøya sør, med bare 15 minutters gange ned til bysentrum. Du finner skole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp like i nærheten. For den turglade er Charlottenlund, Prestvannet og lysløypa kun en kort spasertur unna.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 4 700 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 142m2
Bruksareal: 145m2
Soverom: 4
Byggeår: 1949
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Hagavegen 43
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0001
Totalvurdering Romslig vertikaldelt bolig sentralt på Tromsøya!

Boligen strekker seg over 3 etasjer, og inneholder blant annet 4 soverom, komplett flislagt bad, vaskerom, romslig stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvendt markterrasse.

Tomten er inngjerdet og opparbeidet med plan og beplantet med prydvekster, busker og trær. Det er god parkeringskapasitet på gårdsplassen

Boligen har en sentral beliggenhet på tommen av Tromsøya sør, med bare 15 minutters gange ned til bysentrum. Du finner skole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp like i nærheten. For den turglade er Charlottenlund, Prestvannet og lysløypa kun en kort spasertur unna.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 908 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i et svært sentral og attraktivt område i gåavstand fra Tromsø sentrum med "alle" fasiliteter man måtte trenge. I tillegg er det gode bussforbindelser i området. Det er kort vei til skole og barnehager, samt fritidsaktiviteter. Det er gåavstand til grønne rekreasjonsområder i form av lysløype, turløyper og skibakke. Alfheim stadion ligger kun et steinkast unna.
Adkomst Boligen ligger rett ved Røstbakken. Her er det god adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Sør og østvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Eiendommen er inngjerdet.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1949
Areal Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av betong og betongstein, pusset og malt. Kjellergulv av betong. Registrert innvendig sprekk i mur under trapp.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av bindingsverk. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Takoverbygd inngangsparti med yttertrapp av tre.

Dører og vinduer
Vinduer med 2 og 3-lags isoler/energiglass. Verandadører m/glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. Fabrikkmalte glatte dører og malte
fyllingsdører. Innvendige trapper av tre. malt. Skyvedører foran garderobe i vindfang.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med tømrede takstoler. Undertak med trebord. Isolert med skjellsand og sydde matter mot kaldtloft og ekstraisolert over bad med min. Ull. Taktekking av metallplater med profil. Takrenner og nedløp av stål.
Kaldloft er ikke inspisert.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det er foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne eiendommen da dette ikke var praktisert på tiden boligen ble oppført.
Innhold Inngår i p-rom:
0.etasje: gang m/trapp, kjøkkenkrok, wc-rom, dusj/vaskerom og 2 soverom.
1.etasje: vindfang, gang m/trapp, stue og kjøkken.
2.etasje: gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom og 2 soverom

I tillegg har boligen en terrasseplass mot sør, samt en terrasse over inngangsparti.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Bordgulv, teppefliser, parkett, fliser, vinyl. Selger opplyser at gulv i stue er av eldre sort, og at dette fører til noe ujevnheter.
Vegg: Malte flater/plater, malt strukturtapet, malt panel, malt betongpuss.
Himling: Malte flater, malt panel, malt tapet.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp.
0. etasje: Montert enkel innredning med benkeskap i tre, ventilatorhette.

2. etasje: Bad/dusj/wc/vaskerom: 1 badekar, 1 dusjkabinett. 1 wc med innebygget cisterne, 2 servanter m/servantskap og speil, montert vaskemaskin via servant. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Vannskap med rør i rør opplegg til badet.
0. etasje: Dusj/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 skyllekar. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 ltr. Avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv, malte plater, malt mur og vinyltapet på vegger. Registrert skyllekar dels løsnet fra veggfeste.
0. etasje: Wc-rom: 1 wc. Flislagt gulv. Malt glassfibervev på vegger. Ikke etablert ventilasjon i rommet.

Øvrig
Det opplyses i verditakst at det er redusert romhøyde i kjeller, samt at vindu på soverom i kjeller ikke tilfredsstiller forskriftenes krav til rømningsvei.
Sikringsskap med automater, åpent og noe skjult anlegg.
Synlige deler av: Vannrør av kobber og noen strekk med galvanisert stål. Avløp av plast. Vannrør av plast i rør-i-røropplegg til bad. 194 ltr bereder produsert i 2000.
På terrasse over inngang er rekkverket demontert, dette forholdet må utbedres.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.01.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Varmekabler. Vedovn montert i stue på fliser, teglsteinspipe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstillingsplass på tomt.
Tomten Areal: 310 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Det er registrert pågående regulering på eiendommen. Se vedlagt pågående regulering.

Det skal etableres fortau langs vegen, dette vil påvirke tomta.

Eiendommen ligger innenfor kommunens fortetningsområde.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 700 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 11.01.21
Takster og verdier Teknisk verdi 4 952 000,-
Verdi takst 4 950 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 179 766,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 247 159,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 536,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1963/748-2/97 Erklæring/avtale
15.02.1963
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1795
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

2018/329639-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
16.01.2018 21:00
Bestemmelse om felles avløpsledninger for gnr. 119 bnr. 908, gnr. 119 bnr. 909, gnr. 119 bnr. 1158 og gnr. 119 bnr. 1795

1947/982-1/97 Bestemmelse om vannledn.
21.05.1947
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:908
Bestemmelse om vedlikehold

1963/748-1/97 Erklæring/avtale
15.02.1963
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:908
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Kan ikke slettes så lenge det hviler lån til Den norske
Stats Husbank på denne eiendom

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 89321954
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Reguleringsplan
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Grunnkart
Grunnkart parseller
Erklæringer
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Det skal etableres fortau langs vegen, dette vil påvirke tomta.

På terrasse over inngang er rekkverket demontert, dette forholdet må utbedres.

Det er redusert romhøyde i kjeller. Vinduer på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei.

Selger opplyser om avtale med naboen om å gjøre noe med i form av rørfornying før overtakelse av ny eier. Dette fordi vvs24 har oppdaget 2 brudd på avløp og slitasje.

Eier har selv koblet vann og avløp mot hybelkjøkkenet i kjeller. Avtrekksvifta og lettveggen i hybelkjøkken er også installert av eier.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hagavegen 43 - en vertikaldelt bolig på toppen av Tromsøya!
Velkommen til Hagavegen 43 - en vertikaldelt bolig på toppen av Tromsøya!
I 1.etasje er det en romslig stue med plass til stor sofa og diverse møblement
I 1.etasje er det en romslig stue med plass til stor sofa og diverse møblement
Vegger malt med delikate og tidløse farger og store vindusflater gir god romfølelse
Vegger malt med delikate og tidløse farger og store vindusflater gir god romfølelse
I stua er det også vedovn som skaper en hjemmekoslig atmosfære
I stua er det også vedovn som skaper en hjemmekoslig atmosfære
I stue er det også rom for spisestue
I stue er det også rom for spisestue
Her kan man enkelt be inn gjester på en bedre middag!
Her kan man enkelt be inn gjester på en bedre middag!
Kjøkken
Kjøkken
Fra kjøkkenvinduet kan man nyte utsikten mot fastland og Fjellheisen
Fra kjøkkenvinduet kan man nyte utsikten mot fastland og Fjellheisen
Her er det også integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin
Her er det også integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin
Entrè
Entrè
Hagavegen 43 etasje 1
Hagavegen 43 etasje 1
Fra 1.etasje er det trapp opp mot boligens 2.etasje
Fra 1.etasje er det trapp opp mot boligens 2.etasje
I 2.etasje finner man et romslig hovedsoverom med plass til stor seng
I 2.etasje finner man et romslig hovedsoverom med plass til stor seng
Her er det også muligheter for ulike oppbevaringsløsninger
Her er det også muligheter for ulike oppbevaringsløsninger
Hovedsoverommet har også egen kontorkrok
Hovedsoverommet har også egen kontorkrok
Her har man plass til alt man måtte trenge - alt fra barneseng til oppbevaringmøbler
Her har man plass til alt man måtte trenge - alt fra barneseng til oppbevaringmøbler
Et romslig rom hvor man lett kan boltre seg med lek og morro
Et romslig rom hvor man lett kan boltre seg med lek og morro
Badet i 2.etasje er komplett flislagt
Badet i 2.etasje er komplett flislagt
På badet er det både badekar og dusj
På badet er det både badekar og dusj
Hagavegen 43 etasje 2
Hagavegen 43 etasje 2
Velkommen ned i boligens kjeller
Velkommen ned i boligens kjeller
Det ene soverommet har plass til stor seng og diverse oppbevaringsmøbler
Det ene soverommet har plass til stor seng og diverse oppbevaringsmøbler
Det andre soverommet er pt. innredet som et lite oppholdsrom/kjellerstue
Det andre soverommet er pt. innredet som et lite oppholdsrom/kjellerstue
På vaskerommet er det også innredet med dusjkabinett
På vaskerommet er det også innredet med dusjkabinett
I kjeller er det etablert en enkel kjøkkenkrok med komfyr og servant
I kjeller er det etablert en enkel kjøkkenkrok med komfyr og servant
Hagavegen 43 etasje 0
Hagavegen 43 etasje 0
Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasseplatt - her kan man møblere med hagemøbler på sommertid
Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasseplatt - her kan man møblere med hagemøbler på sommertid
Boligen er i nærhet til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og rekreasjonsområder
Boligen er i nærhet til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og rekreasjonsområder
Velkommen på visning!
Velkommen på visning!