Stor flermannsbolig med 3 selvstendige brukeneheter og stor tomt. Attraktiv plassering bare noen steinkast unna UNN/UiT!

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Stor flermannsbolig med stort potensial og gunstig plassering bare noen steinkast unna UNN/Uitø! Boligen består av 3 selvstendige bruksenheter med hver sin inngang.Plan 0: Kjelleretasj e som ikke er etablert som p-rom, og brukes som boder.Plan 1: 4-roms leilighet (fordelt på plan 1 og deler av plan 2)Plan 2: 2-roms leilighet (+deler av leiligheten i Plan 1)Plan 3: 3-roms leilighet Boligen er av eldre standard, og det vil være moderniseringbehov for å nå dagens standard. På tomten står en garasje for parkering, samt øvrig parkering på oversiden av boligen. Det er gode bussforbindelser med rute 24, 20 og 21 som går fra bussholdplassen et steinkast unna. ... Les mer

Prisantydning:	7 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	203m2
Bruksareal:	267m2
Soverom:	6
Byggeår:	1955

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 189 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-20-0478
Totalvurdering	Stor flermannsbolig med stort potensial og gunstig plassering bare noen steinkast unna UNN/Uitø! Boligen består av 3 selvstendige bruksenheter med hver sin inngang. Plan 0: Kjelleretasje som ikke er etablert som p-rom, og brukes som boder. Plan 1: 4-roms leilighet (fordelt på plan 1 og deler av plan 2) Plan 2: 2-roms leilighet (+deler av leiligheten i Plan 1) Plan 3: 3-roms leilighet Boligen er av eldre standard, og det vil være moderniseringbehov for å nå dagens standard. På tomten står en garasje for parkering, samt øvrig parkering på oversiden av boligen. Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til både barehage, skole og fritidstilbud, samt gåavstand til UiT/UNN. Det er gode bussforbindelser med rute 24, 20 og 21 som går fra bussholdplassen et steinkast unna. For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1495 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Flott plassert ved Templarheimen. Kun noen steinkast unna universitetet, sykehuset, nærbutikk, klatrehall, Tromsøbadet, skistadion med stort lysløypenett, tennis og squash senter, kraft treningssenter, ishall, fotballbane, hoppbakke, busstopp (rute 20 og 24) m.m.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende bratt tomt fallende mot øst. Tomten er beplantet med plen. Gangadkomst til inngang i 1. etasje, terrasseplatt ved inngang til 2. etasje og trapp i tre opp til inngang 3. etasje. Støttemurer i betong.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1955 Modernisert: 2005
Areal	Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 267 kvm, Bruttoareal: 289 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 10
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betongfundamenter, grunnmur av betongstein/betong og noe lettklinkerblokk, støpt gulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk antatt isolert. Utvendig trepanel. Trebjelkelag antatt isolert. Dører og vinduer Vinduer av 3 og 2-lags glass. Innvendige hvite glatte og finerte dører. Ytterdører i edeltre, ytterdør til 1. etasje av type eldre m/glassfelt. Verandadører m/glassfelt, dør i 3. etasje har treghet i mekanisme. Trapp i tre, hvitmalt, trapp til kjeller i betong. Kjellerdør av type eldre. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform, antatt isolert. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av metall. Generelt om andre bygg Garasje: Ringmur av antatt betong, gulv av trebjelker pålagt kryssfinerplatter. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttakform, sperrer. Leddport i tre. Bodskjul under garasje, ikke målbar. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 30.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse, datert 29.06.81. Det foreligger ferdigattest, datert 04.09.2008.
Innhold	Inngår i p-rom: 1.etasje: vindfang, entre, gang m/trapp, soverom, dusj/wc/vaskerom, spisestuew, stue og kjøkken. 2.etasje: vindfang, gang, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og gang m/trapp. 3.etasje: entre/gang, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg er det boder i 0.etasje, 2 boder i 1.etasje og 1 bod i både 2. og 3.etasje. Det er innglasset balkong i 1.etasje. Verada mot øst i 3.etasje på 3.etasje, veranda mot sørøst i 1.etasje på 16 kvm. og terasseplatt og veranda mot vest i 2. og 3.etasje. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 30.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, laminat, vinyl fliser, betong. Vegg: Malte plater, panelplater, tynnpanel, glassfibervev, panel, tapet. Himling: Malte plater, panel. Kjøkken 1. etasje: Innredning med hvite glatte trehvite fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. 2. etasje: Innredning med profilerte fronter i furu, fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. 3. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Opplegg til smal oppvaskmaskin. Bad og vaskerom 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/servantskap, 1 dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Vindu i dusjnisje er fuktskadet. 2. Etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 wc, 1 servant m/innredning, 1 dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. 3. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 wc, 1 servant m/servantskap, 1 dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv, fliser og panel på vegg. Avtrekksvifte i himling. Registrert ulyd fra avtrekksvifte. Øvrig Elektrisk anlegg: 3 sikringsskap, skrusikringer og automater i 1. etasje, automater i 2. og 3. etasje. Skjult og åpent opplegg. VVS: 194 ltr bereder produsert i 2005 montert i kjeller, forsyner 1. etasje. 2 x 198 ltr beredere produsert i 2005 montert på bod i 3. etasje, forsyner 2. og 3. etasje. Det er montert skyllekar her, ikke montert sluk i gulv. Eventuelt overvann fra beredere er ført i rør til bad. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast, i synlige deler. Montert sentralstøvsuger. Montert innglasset balkong på del av veranda i 1. etasje, enkle glass, taktekke av gjennomlysbare plater av plast eller lignende. Støttemur i lettklinkerblokker under veranda, denne er skjev, seget. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 30.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Luft/luft varmepumpe montert i 1. etasje. Gulvvarme på badene. Teglsteinpipe, vedovn montert i stue i 1. etasje og i 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkering i garasje, samt foran garasje. I tillegg er det opparbeidet en egen parkeringsplass langs dramsvegen på sørsiden av tomten.
Tomten	Areal: 980 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 22.11.1976. Boligen ligger innenfor fortetningsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 900 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Sørensen den 30.11.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 7 902 000,- Verdi takst 7 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 624 234,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 847 242,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 36 210,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Selger opplyser at leiligheten i 2.etasje pr. genererer leieinntekter på kr. 8500 pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Egenerklæringsskjema Brukstillatelse Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.