Vesterlivegen 28 - En lekker og romslig selveierleilighet med mulighet for egen 2-roms hybeldel. Leiligheten ble totalrenovert i 2014 og kan både brukes som 4-roms med to bad eller 3-roms med egen hybeldel. Her er det stor stue, stilig italiensk im portert kjøkken fra Vabene med integrerte hvitevarer, to flislagte bad med god skapplass, tre soverom og rikelig med bodplass.Boligen ligger fint og skjermet til i et attraktivt boområde, kjent for strålende solforhold, kort vei til skole og barnehage, samt fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Kvaliteter verdt å nevne:<ul><li>Renovert i 2014</li><li>Strålende solforhold</li><li>Hybel med mulighet for gode skattefrie leieinntekter</li><li>Fiber</li><li>Garasjeplass</li><li>Ettertraktet beliggenhet nært skole, barnehage og turområder</li></ul>Kontakt megler i forkant av visning for å avtale tid.
| Prisantydning: | 4 390 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 486,- |
| Primærrom: | 98m2 |
| Bruksareal: | 104m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1975 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vesterlivegen 28 9013 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-20-0424 |
| Totalvurdering | Vesterlivegen 28 - En lekker og romslig selveierleilighet med mulighet for egen 2-roms hybeldel. Leiligheten ble totalrenovert i 2014 og kan både brukes som 4-roms med to bad eller 3-roms med egen hybeldel. Her er det stor stue, stilig italiensk importert kjøkken fra Vabene med integrerte hvitevarer, to flislagte bad med god skapplass, tre soverom og rikelig med bodplass. Hoveddelen har stue/kjøkken i åpen løsning med plass for både sofagruppe og spisebord. Stilig italiensk importert kjøkken fra Vabene i moderne farger med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med det man trenger av kvalitetshvitevarer fra Bosch som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys, og downlights i himling som gir et flott helhetsinntrykk. Pent flislagt bad med fliser i lekre fargekombinasjoner. Badet er utstyrt med stort dusjkabinett, vegghengt wc, innredning med god skapplass, samt kran og avløp for vaskemaskin. Innenfor badet har leiligheten en romslig bod som kommer godt med og har god oppbevaringsplass. To store soverom i hoveddelen som begge er innredet med garderobeskap og vender ut mot stille og rolige omgivelser. Leiligheten har mulighet for å ha en egen 2-roms hybeldel med stue, hybelkjøkken, bad, soverom og bod. Denne har eier tidligere leid ut for kr 7.800,-, noe som anses å være i nedre sjikt av hvor mye den kan leies ut for. Dette kan være inntekt som kommer godt med i måneden og ved nedbetaling av boliglånet. Boligen ligger fint og skjermet til i et attraktivt boområde. Området ligger på sørvestsiden av Tromsøya og er kjent for strålende solforhold, kort vei til skole og barnehage, samt fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a lysløypa, Folkeparken i Telegrafbukta, dagligvare mm. Kvaliteter verdt å nevne: - Renovert i 2014. - Strålende solforhold. - Parkering i garasje. - Hybel med mulighet for gode skattefrie leieinntekter. - Skjermet hage og minimalt med innsyn. - Fiber - Varmepumpe - Ettertraktet beliggenhet nært skole, barnehage og turområder. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 551 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et rolig og attraktiv boligområde i Vesterlia på Tromsøyas vestside. Her er det kort vei til skoler, barnehage, fritidstilbud og kollektivtransport. Hyppige bussavganger tar deg til Langnes handelspark, Tromsø sentrum og fastland flere ganger i timen. I tillegg er det gåavstand til grønne rekreasjonsområder i form av lysløype, turstier og skibakke. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Asfaltert gårdplass. Gangveg ned til inngang. Tomten er opparbeidet med plen mot vest. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1975 Modernisert: 2014 |
| Areal | Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 120 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av lettklinkerblokk innvendig og utvendig pusset og malt. Innvendig påforet og antatt isolert med min.ull i oppholdsrom. Støpt gulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag, antatt isolert med min.ull. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Hvite formpressede innerdører. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt. Montert skyvedører foran garderobe i gang. Montert innvendig solavskjerming. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform. Tekket med stålplater. Renner og nedløp i stål. Taket er inspisert fra bakken. Garasje 1/2 del av dobbelgarasje på totalt 33 m² BRA. Støpt gulv. Vegger av enkelt bindingsverk, innvendig kledd med gipsplater, utvendig panelkledning. Saltakform, tekket med metallplater, renner og nedløp i stål. Brei leddport i metall m/åpner. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 15.12.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse på bolighus datert 25.03.1975. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, veranda og tilbygg, datert 21.07.2014. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 0.etasje: Vindfang, oppholdsrom m/hybelkjøkken, soverom*, dusj/wc/vaskerom, gang, stue, kjøkken og 2 soverom. *Soverom i hybeldel har litt begrenset areal. I tillegg har boligen en terrasseplatt. |
| Standard | Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater, tapet, fliser. Himling: Malte flater. Kjøkken Innredning med glatte glansede røde fronter, overskap m/glassfelt. Fliser over benk. Ventilatorhette med kullfilterventilator. Integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap. Montert hybelkjøkken med kjøleskap, koketopp, oppvaskkum i hybeldel. Montert i skap. Bad og vaskerom Dusj/wc/vaskerom: 1 wc med innebygget cisterne, 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Dusj/wc/vaskerom: 1 wc med innebygget cisterne, 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene i hoveddel. Øvrig Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Montert downlights. Montert inn fiberkabel. VVS: Vannrør av plast, avløpsrør av plast, i synlige deler. Ca 200 ltr bereder er montert på bod. Montert vannstopp. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i vindfang/entre og begge bad. Luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje. |
| Tomten | Areal: 633 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen reguleres til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 03.04.1973. Eiendommen ligger innenfor kommunens fortetningsområde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 390 000,- / Fellesutgifter: 486,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Sørensen den 15.12.20 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 4 402 000,- Verdi takst 4 400 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 001 344,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 604 837,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 936,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har en hybeldel. Hybeldelen har tidligere vært utleid for kr 7.800,-, noe som anses å være i nedre sjikt av hvor mye den kan leies ut for. |
| Fellesutgifter | Kr 486,- per mnd. Dette dekker forsikring på tomannsbolig. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1973/403994-3/97 Rettigheter iflg. skjøte 06.11.1973 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5401-118/551 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Storebrand Polisenummer: 4507217 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Tegninger Reguleringplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Anders Karlstrøm
Last ned:
Bli kontaktet:
