Hjalmar Johansens gate 159 - Pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 på Strandkanten. Leiligheten fremstår moderne med god planløsning, naturlige oppholdssoner, samt store soverom. Stue med gode innredningsmuligheter, pent kjøkken og bad, samt 2 romsli ge soverom.Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til det meste du skulle trenge. Du finner dagligvare, skole, barnehage, bussforbindelse og treningssenter i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsen tar deg til bl.a UIT/UNN og Langnes handelspark.Kvaliteter verdt å nevne:<ul><li>Innvendig bod med god lagringsplass.</li><li>Internett, vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader.</li><li>Sportsbod.</li><li>Gangavstand til sentrum, kollektivtransport og dagligvare.</li><li>Flere store felles terrasser/takterrasse.</li></ul>Kontakt megler i forkant av visning for å avtale tid.
| Prisantydning: | 1 100 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 627,- |
| Fellesgjeld: | 1 610 958,- |
| Primærrom: | 53m2 |
| Bruksareal: | 57m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2007 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 159 9007 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-20-0485 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 159 - Pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 på Strandkanten. Leiligheten fremstår moderne med god planløsning, naturlige oppholdssoner, samt store soverom. Stue med gode innredningsmuligheter, pent kjøkken og bad, samt 2 romslige soverom. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til det meste du skulle trenge. Du finner dagligvare, skole, barnehage, bussforbindelse og treningssenter i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsen tar deg til bl.a UIT/UNN og Langnes handelspark. Kvaliteter verdt å nevne: - Innvendig bod med god lagringsplass. - Internett, vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader. - Sportsbod. - Gangavstand til sentrum, kollektivtransport og dagligvare. - Flere store felles terrasser/takterrasse. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3981, andelsnr. 24 i U2 Borettslag med orgnr. 991108750 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger sentralt i et barnevennlig område, med busstopp og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Ca 10 minutters gange inn til sentrum hvor du finner mange fasiliteter. Kort veg til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og Polaria. Rett utenfor blokken er det lekeplass og basketballbane. Bussholdeplass et steinkast unna, her går bussene til UIT/UNN og Jekta/K1. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er opparbeidet med internveier, lekeplass, sittegrupper, samt plen og asfalt. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Antatt betongfundamenter. Ringmur/grunnmur av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning, sementbaserte plater og metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Dører og vinduer: Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Glatt hvit entredør. Verandadører med glassfelt. Takkonstruksjon m/tekking: Flatt tak med gesims. Tekket med membran. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J, Guttormsen datert 28.12.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligen datert 09.08.2016. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Entre, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom: Bod. Boligen har i tillegg en sportsbod i underetasjen i nabobygg. |
| Standard | Bad og vaskerom: Dusj/wc/vaskerom: 1 servant med innredning og speil, 1 wc, 1 dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelingsskap. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Registrert noen småskader/bruksskader i kjøkkenfronter. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malt strukturtapet. Himling: Malte flater. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Montert alarm, men denne er ikke i funksjon. VVS: Vannskap med rør i rør system. Leilighet er sprinklet. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J, Guttormsen datert 28.12.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren oppvarming med gulvvarme til stue/kjøkken. Varmekabler på bad og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Ingen parkering. Konf megler for muligheter knyttet til parkering. |
| Tomten | Areal: 1 916 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål Jfr. Reguleringsplanen datert 26.04.2000. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: U2 Borettslag Andelsnummer: 24 Fellesutgifter: Kr. 10 627,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 610 958,-. Andel fellesformue: Kr. 86 693,-. Spesifikasjon av lån I: Lånenummer: 16714582 - Husbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rente: Rentesats pr. 11.06.2020: 2,673% pa. Fasterente. Terminer: -- Opptaksår: 01.06.2007 Innfrielse: Beregnet innfridd: 01.07.2057 Betingelser: Fastrente frem til 01.11.2032 Spesifikasjon av lån II: Lånenummer: 1212.43.71992 - Dnb Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rente: Rentesats pr. 28.07.2020: 2,35% pa. Terminer: Antall terminer til innfrielse: 21 Opptaksår: 20.04.2017 Innfrielse: Beregnet innfridd: 25.04.2022 Betingelser: Flytende rente, etterskuddsvis månedlige terminer Særskilt: Borettslaget er ikke del av sikringsordning |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 100 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 16.12.2020 |
| Takster og verdier | Verditakst 1 120 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 799 559,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 878 412,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | U2 Borettslag |
| Formann borettslag | Torill Varberg |
| Fellesutgifter | Kr 10 627,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Andel felleskostnader - kr 2.893,00 (endringer kan forekomme fra 2021) - Kap.kostn. Avdrag hovedlån - kr 2.105 - Kap.kostn. Renter hovedlån - kr 3.599 - Kap.kost avdrag tillegslån - kr 869 - Kap.kost renter tilleggslån - kr 59 - Vedlikeholdsfond - kr 243 - Internett - kr 259 - A konto strøm - kr 600 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 610 958,- pr 01.01.2021 |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige forsikring Polisenummer: 78600473 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: - Selger egenerklæringsskjema datert 04.01.21 - Verditakst datert 28.12.20 - Boligopplysninger fra forretningsfører - Vedtekter - Energiattest - Kommunalinfo Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. |
| Forkjøpsrett | Det praktiseres ikke forkjøpsrett. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Anders Karlstrøm
Last ned:
Bli kontaktet:
