Sjøtunvegen 174

Kvaløya

Soverom
5 stk
Størrelse
232m2
Prisantydning
2 490 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Stor enebolig på stor tomt i Kattfjord med stor parkeringsplass!Bygningen ble opprinnelig oppført som barnehage, men ble i 2018 godkjent bruksendret til bolighus.Boligen strekker seg o ver 2 etasjer og inneholder:1.etasje: vindfang, 3 soverom, gang, bad, 3 boder og vaskerom.2.etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 toaletter, gang, 2 soverom, gang og vindfang.Boligen ligger på Sjøtun i Kattfjord ca. 1 km fra skole og barnehage. Det er en kort kjøretur til nærmere dagligvarebutikk, samt bussholdeplass i nærheten. I tillegg er det en 20 minutters kjøretur til Sommarøy og Brensholmen. Herfra er det også umiddelbar nærhet til natur og friluft.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 2 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 193m2
Bruksareal: 232m2
Soverom: 5
Byggeår: 1962

Se full beskrivelse

Eiendom Sjøtunvegen 174
9108 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0360
Totalvurdering Stor enebolig på stor tomt i Kattfjord med stor parkeringsplass!

Bygningen ble opprinnelig oppført som barnehage, men ble i 2018 godkjent bruksendret til bolighus.

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder:
1.etasje: vindfang, 3 soverom, gang, bad, 3 boder og vaskerom.
2.etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 toaletter, gang, 2 soverom, gang og vindfang.

Boligen ligger på Sjøtun i Kattfjord ca. 1 km fra skole og barnehage. Det er en kort kjøretur til nærmere dagligvarebutikk, samt bussholdeplass i nærheten. I tillegg er det en 20 minutters kjøretur til Sommarøy og Brensholmen. Herfra er det også umiddelbar nærhet til natur og friluft.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 174 bnr. 67 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger rolig til i Kattfjord, kun en kort kjøretur fra Tromsø. Her er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikk og bussholdeplass. I tillegg er det en 20 minutters kjøretur til Sommarøy og Brensholmen. Umiddelbar nærhet til natur og friluft.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei til privat vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten opparbeidet med plen og gruslagt gårdsplass.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1962
Modernisert i perioden 2016-2018.
Areal Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 232 kvm, Bruttoareal: 246 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamenter antas være av betong. Grunnmur av betongstein, pusset og malt utvendig. Innvendig antatt noe isolert og platekledd i boligrom. Kjellergulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av 4" bindingsverk med antatt 10 cm isolasjon. Liggende kledning. Utvendig trapp av impregnert material. Etasjeskille av trebjelkelag som antas være noe isolert.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør. Innerdører av finér.

Takkonstruksjon med yttertak
Tak av W-takstoler og taktro. Zarnafilduk er lagt i senere tid som taktekke. 15 cm isolasjon mot kaldloft. Takrenner og nedløpsrør av stål etablert samtididig som taktekket ble lagt.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 08.09.1989.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 10.07.2018.
Innhold Inngår i p-rom:
U.etasje: 3 soverom, gang, bad, vaskerom og vindfang.
1.etasje: Stue, kjøkken, 2 toaletter, gang, 2 soverom/oppholdsrom, gang og vindfang.

I tillegg er det 1 bod i 1.etasje og 3 boder i underetasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Panel, malte plater, glassfiber.
Gulv: Vinyl. betong.
Tak: Malte plater.

Kjøkken
Eldre innredning med overmalte fronter. Ventilator med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap.

Bad og vaskerom
2 stk like toaletter 1. etasje: Vinyl på gulv, panelte vegger. WC. Servant.
Bad u.etasje: Rommet ble totalrenovert etter vannlekkasje 2019. Vinyl på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Innredning med glansmalte fronter på servantskap og høyskap. Dusjkabinett. WC.
Vaskerom/dusj u. etasje: Vinyl på gulv, malt glassfiber. Dusj. Skyllekar av stål. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil.

Øvrig
Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
VVS: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. 200 ltr varmtvannsbereder montert i teknisk rom kjeller.

Selger opplyser om setting i utvendig grunnmur.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 29.11.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Murt pipe av teglstein, pusset og malt. Vedovn montert. Varmepumpe etablert. Panelovner i enkelte rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på gårdsplass.
Tomten Areal: 728 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Privat vannbrønn med trykkvannspumpe. Privat septiktank.
Regulering Eiendommen er reguler til LNRF, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 490 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Vedi consult Tromsø AS Marvin Bjarne Nyheim den 29.11.20
Takster og verdier Teknisk verdi 3 270 000,-
Verdi takst 2 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 9 404,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1962/302822-2/97 Bestemmelse om vannrett
19.10.1962
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:174 Bnr:67
Bestemmelse om kloakkledning

1963/301400-2/97 Best. om vann/kloakkledn.
18.06.1963
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:174 Bnr:67
Bestemmelse om veg

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tide Forsikring
Polisenummer: A1-118-156653
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringskjema
Brukstillatelse
Ferdigattest
Kommuneplan
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Bygningen ble oppført som barnehage med romfordeling som passet virksomheten den gang. I senere tid er bygningen omregulert og tatt i bruk som enebolig. Det er derfor noe utradisjonelle romfordeling for en enebolig, men dette kan omgjøres.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Sjøtunvegen 174!
Velkommen til Sjøtunvegen 174!
Planskisse 2.etasje
Planskisse 2.etasje
Planskisse 1.etasje
Planskisse 1.etasje
Romslig stue med store vindusflater. Flott utsikt over Kattfjorden
Romslig stue med store vindusflater. Flott utsikt over Kattfjorden
Romslig stue med store vindusflater. Flott utsikt over Kattfjorden
Romslig stue med store vindusflater. Flott utsikt over Kattfjorden
God plass til spisestuebord
God plass til spisestuebord
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue
Boligen har 2 stuer i 2.etasje
Boligen har 2 stuer i 2.etasje
Boligen har 2 stuer i 2.etasje
Boligen har 2 stuer i 2.etasje
Boligen har samlet sett 5 romslige soverom
Boligen har samlet sett 5 romslige soverom
Idag er et av soverommene møblert som kontor
Idag er et av soverommene møblert som kontor
Entré i 2.etasje er av romslig størrelse med plass til diverse oppbevaringsmøbel
Entré i 2.etasje er av romslig størrelse med plass til diverse oppbevaringsmøbel
Gang mot stue
Gang mot stue
I 1.etasje er det 2 identiske toalettrom
I 1.etasje er det 2 identiske toalettrom
I 1.etasje er det 2 identiske toalettrom
I 1.etasje er det 2 identiske toalettrom
Trapp mellom 1. og 2.etasje
Trapp mellom 1. og 2.etasje
Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2019. Her er det varmekabler i gulv.
Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2019. Her er det varmekabler i gulv.
Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2019. Her er det varmekabler i gulv
Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2019. Her er det varmekabler i gulv
Her er det plass til stor seng og skrivepult
Her er det plass til stor seng og skrivepult
Soverom med plass til seng og diverse møblement
Soverom med plass til seng og diverse møblement
Kontorplass
Kontorplass
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad/vaskerom i 1. etasje
Bad/vaskerom i 1. etasje
Fasade - det er etablert godt med parkeringsplasser på oversiden av boligen
Fasade - det er etablert godt med parkeringsplasser på oversiden av boligen
Fasade
Fasade
Området
Området