Flott familiebolig med stor hage og attraktiv beliggenhet i Tromsdalen.Tromsdalen er kjent for å være meget barnevennlig med gode oppvekstsvilkår med barnehage, barneskole og ungdomskole i umiddelbar nærhet, samt idrettsanlegg (Tuil Arena), attrak tive tur- og rekreasjonsområder, lysløype, mv..Flott utsikt mot nord og vest, over innseiling til Tromsø og Tromsøya med fjellkjedene på Ringvasøya i bakgrunnen. Meget gode sol- og lysforhold.Boligen er godt vedlikeholdt, men har et moderniseringsbehov. Noe oppgradering må påregnes for at boligen skal tilfredsstille dagens standard.Eiendommens størrelse gir gode muligheter for endring av bruk og muligheter for utvidelse av bygningsmassen. Det foreligger rammevedtak for oppføring av tomannsbolig i tillegg til eksisetrende bygningsmasse.
| Prisantydning: | 7 590 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 142m2 |
| Bruksareal: | 203m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1959 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Åsvegen 14 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-20-0487 |
| Totalvurdering | Flott familiebolig med stor hage og attraktiv beliggenhet i Tromsdalen. Fantastisk utsikt mot nord og vest, over innseiling til Tromsø og Tromsøya med fjellkjedene på Ringvassøya i bakgrunnen. Meget gode sol- og lysforhold. Området er kjent for å være meget barnevennlig med gode oppvekstsvilkår. Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet, lekeplass, mv. Gangavstand til butikk, bibliotek, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, attraktive tur- og rekreasjonsområder, lysløype, mv. Boligen fordeler seg over 3. etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Gang m/trapp, wc-rom, gang, 2 soverom, loftstue. 1. etasje: Entre m/trapp, trapperom, wc-rom, gang, soverom, bad, stue, kjøkken. 0. etasje: Gang m/trapp, boder, vaskerom. Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i boder. Boligen er godt vedlikeholdt, men har et moderniseringsbehov. Noe oppgradering må påregnes for at boligen skal tilfredsstille dagens standard. Planløsning vurderes som svært fleksibel med store flater som glir pent over i hver andre. Eiendommens størrelse, plassering på tomten og planløsning gir gode muligheter for endring av bruk og muligheter for utvidelse av bygningsmassen. Det foreligger rammevedtak for oppføring av tomannsbolig på tomten. Om ny eier velder å benytte seg av denne muligheten så vil iendommen etter dette bestå av totalt 3 boligseksjoner. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal. |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 1315 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et svært attraktivt, etablert og familievennlig boligområde sentralt i Tromsdalen. Svært gode lys og solforhold, samt en fantastisk fin utsikt mot Tromsøya, Tromsdalstinden og Fjellheisen. Området består av delte og frittliggende boliger. Kort gangavstand til det aller meste, med blant annet gangavstand til skole, barnehage, servering og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser. Fine friområder i nærheten med blant annet, Fjellheisen, Tromsdalstinden, lysløype mm. Gangavstand til TUIL Arena med idrettshall og idrettsanlegg. |
| Adkomst | Gruslagt adkomst fra offentlig vei til carport og inngangsparti. |
| Tomt/beskaffenhet | Stor og velholdt tomt fallende mot nordøst. Tomten ligger skjermet til og er pent opparbeidet med plen, pryd- og nyttevekster. Tomten fremstår som åpen og luftig, med gode sol og utsiktsforhold. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1959 |
| Areal | Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 223 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Antatt betongfundamenter. Gulv i betongstøp. Grunnmur av antatt betong, innvendig og utvendig pusset og malt. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av antatt 4" bindingsverk. Utvendig trepanel. Trebjelkelag mot loft. Bjelkelag i betong mot kjeller. Varmekabel montert i renne og nedløp mot veg/inngangsparti. Dører og vinduer: Vinduer av 2 lags isolerglass fra 1976 og 1985 og koblede vinduer. Innvendige finerte og profilerte malte dører. Verandadør m/glassfelt. Ytterdør i edeltre m/sidefelt. Trapp til loft i stue i tre, montert teppe i trinn, trapp til loft i tre, malt, montert belegg i trinn. Malt trapp til kjeller. Eldre dør som kjellerdør. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform, takstoler/sperrer, isolert mot kaldloft, montert gulv. Undertak av trobord. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. Kaldloftet er inspisert fra luke, taktekket inspisert fra bakken. Carport: Carport. Støpt gulv, vegger i tre, flatt/pulttak, nyttes til terrasse. Underliggende bod, denne er ikke målbar, for lav takhøyde. Registrert sprekker og riss i murte vegger. Øvrig: Enebolig oppført i 1959, ombygd i 1976. Bygd carport i 1976. Montert nytt kjøkken i 1989. Montert nye vinduer i 1. og 2. etasje i 1976 og 1985. Montert nytt taktekke i 2000. Montert inn nye vann og avløpsledninger ca. 2004. Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Selger opplyser at boligen opprinnelig er søkt og oppført som tomannsbolig. I 1976 ble bruken endret til en boenhet i forbindelse med etablering av ark på tak og carport. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2. etasje: Gang m/trapp, wc-rom, gang, 2 soverom, loftstue. 1. etasje: Entre m/trapp, trapperom, wc-rom, gang, soverom, dusj/wc, stue, kjøkken. 0. etasje: Gang m/trapp, vaskerom. Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i boder. Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Vinyl/belegg, teppe, murgulv, betong. Vegg: Malte plater, malt panel, panel, malt strie, malte plater, malt betong. Himling: Malte flater, malt betong. Kjøkken: 2. etasje: Kjøkkenbenk m/vaskekum, montert skap foran. 1. etasje: Innredning med glatte fronter med eikeomramming, ventilator, fliser over benk. Bad og vaskerom: 2. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg. Ventil i vegg. 1. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Brannslange. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg. Ventil i vegg. Soilsluk i gulv. 1. etasje: Bad: 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/innredning, 1 skyllekar. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, fliser og baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg og ventil i kasse. Belegget er sprukket og skadet rundt sluk, det er dårlig avrenning fra sluk. Indikasjon på fukt rundt sluk. 0. etasje: Vaskerom: Benkebeslag med vaskekum i innredning, opplegg til vaskemaskin. 1 badekar, ikke koblet til vann. Malt betonggulv, flislagte vegger. Vanninntak med vannmåler. Ventil i vegg og til luftekanal i pipe. Øvrig: Sikringsskap m/skrusikringer. Åpent og skjult anlegg. 198 ltr bereder produsert i 1991 montert i gang i kjeller. Åpne rørføringer. Gamle vann og avløpsrør. Saltutslag nede på kjellervegger. Terrasse over inngang og carport. For lavt rekkverk og dels manglende rekkverk. Takstmann opplyser om følgende: Eier opplyser at det kommer ned vann fra terrasse, vannet ser ut til å kommer ned på yttersiden av yttervegg ved inngangsdør. Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Vedovn montert på metallplate i stue, montert vedovn/tilhenger i vaskekjeller. Eldre vedfyrt bereder montert i bod, har vært benyttet til oppvarming tidligere. Teglsteinspipe. Gulvvarme på bad og yttergang 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i carport og på tomt. |
| Tomten | Areal: 736 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert 05.03.1987. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 590 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Sørensen den 19.08.19 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi ;5 405 000,- Verdi takst ;5 400 000,- |
| Formuesverdi | Bestilt, men ikke mottatt fra Skatt Nord. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 185,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1986/403160-2/97 Rettigheter iflg. skjøte04.04.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | LY Forsikring |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Byggekostnader er beregnet til totalt kr 7.000.000,- - Gravearbeider ca 400.000kr - Kjøkken ca 200.000kr - Rørlegger inkl sanitærutstyr ca 300.000kr - Elektriker inkl belysning ca 450.000kr - Fliser ca 300kr pr kvm Det vil si at resterende kr 5.600.000 / 199 = kr 28.000 pr kvm byggekost inkl utvendig og innvendig. Det foreligger godkjent rammevedtak for oppføring av tomannsbolig på tomten. Selger ønsker å fremheve viktigheten for kjøper å sette seg inn i eiendommen og de mulighetene det allerede godkjente nybygget gir, kombinert med det eksisterende bygget på tomten. Alt er klart for å starte byggingen. For mer informasjon, ta kontakt med megler. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Ivar J. Nerdal
Last ned:
Bli kontaktet:
