Tomasjordvegen 116

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
135m2
Prisantydning
4 650 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.5-roms vertikaldelt bolig beliggende på Tomasjord Nord. Meget gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i en blindegate som gjør at den er skjermet for trafikk og støy.Boligen er for delt over to plan og har en god planløsning. I 1. etasje er det blant annet 2 soverom, bad, vaskerom, gang og arbeidsrom. I 2.etasje er det stue, kjøkken, soverom, toalett og gang med trapp. I tillegg er det garasje, stor veranda og sportsbod.Boligen har de siste årene vært oppgradert i flere runder med bl.a. nye vinduer i 2014, oppgradert wc-rom i 2014, oppgradert drenering i 2016, ny parkett i kjøkken, soverom og gang i 2017 m.v.Det er kort avstand til barnahage, skole, matbutikk, bussholdeplass og flotte naturområder. ... Les mer

Prisantydning: 4 650 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 115m2
Bruksareal: 135m2
Soverom: 3
Byggeår: 1969
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Tomasjordvegen 116
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-20-0376
Totalvurdering Vertikaldelt enebolig beliggende på Tomasjord Nord. Meget gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i en blindgate som gjør at den er skjermet for trafikk og støy.

Boligen er fordelt over to plan, har en god planløsning og har de siste årene vært oppgradert i flere runder. I 1. etasje er det blant annet 2 soverom, bad, vaskerom, gang og arbeidsrom. I 2.etasje er det stue, kjøkken, soverom, toalett og gang med trapp. I tillegg er det garasje, stor veranda og sportsbod.

Det er kort avstand til barnehage, skole, matbutikk, bussholdeplass og flotte naturområder.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 297 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i en blindvei skjermet for støy og trafikk. Dette er et rolig og barnevennlig område som i hovedsak er bebygget med frittliggende eneboliger. Nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Det er kort vei til barnehage, skole, matbutikk og busstopp. Gode bussforbindelser til bysentrum og UIT/UNN som ligger ca. 5 km unna. Flotte naturområder er like i nærheten, samt aktivitetstilbud som lysløype, fotballbane, treningssenter osv.
Adkomst God adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Gruset adkomst fra offentlig veg. Tomten er opparbeidet på nedre del med plen, prydvekster og busker. Der er plassert en frittstående bod med tilbygd platting med levegg. Det er opparbeidet singellagt biloppstillingsplass på øvre side av boligen.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1969
Areal Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 151 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv av betongstøp, tilfarergulv på soverom. Grunnmur av betongstein, utvendig pusset og malt, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass, 2-lags isolerglass og vinduer med koblede glass. Innvendige malte glatte og formpressede dører. Ytterdører fabrikkmalt m/glassfelt. Verandadør av type eldre med glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderober i vindfang. Trapp i tre, malt montert laminat i trinn.

Garasje
Bygd til boligen. Støpt gulv, vegger av bindingsverk. innvendig platekledd på vegger og i himling. Saltakform, tekket med metallplater, renner og nedløp i stål. Vippeport i tre m/åpner.


Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 15.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Tromsø kommune opplyser at de per dags dato ikke finner ferdigattest. Megler har ved tidligere salg av denne boligen mottatt midlertidig ferdigattest datert 29.04.1969 fra Tromsø kommune. Se vedlagt salgsoppgaven.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, gang med trapp, gang og arbeidsrom.
2.etasje: Stue, kjøkken, soverom, toalett og gang med trapp.

Øvrig:
veranda mot nordvest på 25 m², utgang fra stue.
Overbygd inngangsparti.
Redskapsbod på 4,2 m², montert på tomta med terrasse og levegger.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 15.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, furubord, fliser.
Vegg: Malte plater, malt miljø/strie, tapet, malt panel, malt mur.
Himling: Malte plater, malt panel, malte flater.

Bad og vaskerom
1. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant m/servantskap + speil. Vinyl på gulv, malte plater og tapet på vegg. Avtrekksvifte i himling.
0. etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling. Gulvvarme. Renovert i 2003.
0. etasje: Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, 1 skyllekar, varmtvannsbereder. Vanninntak m/stoppekran. Stoppekran til utekran i garasje. Malt betonggulv, malte plater og malt mur på vegg. Rør/ventil i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Kjøkken
Innredning med profilerte trehvite fronter, fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin.

Øvrig:
2 sikringsskap med automater. Åpent, noe skjult anlegg.
Montert inn fiberkabel.
Vannrør av kobber, avløpsrør i plast, i synlige deler.
200 ltr varmtvannsbereder produsert i 1989, montert på vaskerom.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 15.10.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
2-løps pipe, pusset og malt. Peisovn med kleberstein, montert i stue, 2015.
Luft til luft varmepumpe, montert i stue.
Gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på øvre side av bolig.
Tomten Areal: 494 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det går private stikkledninger ut til offentlige nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 27.05.1975.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 650 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 15.10.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 654 000,-
Verdi takst 4 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 888 229,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 197 625,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 590,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1700 kWh per mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1969/300649-1/97 Erklæring/avtale 27.02.1969
Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl.

1969/302021-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 04.07.1969
Bestemmelse om veg

Rettigheter på 5401-15/7
Rettigheter i eiendomsrett
1968/303207-1/97 Bestemmelse om veg 21.10.1968
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:297
Bestemmelse om vannledning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 86819857
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæring
Verditakst
Tegninger
Midlertidig ferdigattest
Dokument fra kommunen vedr. midlertidig ferdigattest
Matrikkelrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tomasjordvegen 116!
Velkommen til Tomasjordvegen 116!
5-roms vertikaldelt bolig med garasje på solfylte Tomasjord
5-roms vertikaldelt bolig med garasje på solfylte Tomasjord
Stue er lys og åpen og store vinduer som gir utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya
Stue er lys og åpen og store vinduer som gir utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya
Her er det vedfyring som gir varme og hygge på kalde dager
Her er det vedfyring som gir varme og hygge på kalde dager
Fra stue er det utgang til stor nordvestvendt veranda
Fra stue er det utgang til stor nordvestvendt veranda
Stue
Stue
Spisestue og inngang til kjøkken
Spisestue og inngang til kjøkken
Kjøkken med god oppbevaringsplass
Kjøkken med god oppbevaringsplass
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Arbeidsrom
Arbeidsrom
Baderom med dusj, wc og innredning med servant
Baderom med dusj, wc og innredning med servant
Wc-rom
Wc-rom
Gang
Gang
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Veranda med gode solforhold
Veranda med gode solforhold
God utsikt mot Tromsøya
God utsikt mot Tromsøya
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Platting
Platting