Fagernesvegen 254

Ramfjordbotn

Soverom
3 stk
Størrelse
124m2
Prisantydning
3 250 000,-

Fagernesvegen 254 - Lys og innbydende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med strålende sol- og utsiktsforhold rett ved idylliske Ramfjorden!Boligen inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Stor terrasse med fin utsikt, meget gode solforhold og plass for utemøbler. I tillegg er det bod i sokkeletasje med god lagringsplass. Kjøkken (2017), stue, gang, himling, vedovn m.m. er ny/oppusset de seneste fem årene.Solrik beliggenhet i naturskjønne Fagernes ved Ramfjorden. Kort vei til skog og natur, samt en kort kjøretur til skole og barnehage. Tromsø sentrum ligger 25 min unna i bil.Kvaliteter verdt å nevne:<ul><li>Rikelig med lagringsplass i bod</li><li>To biloppstillingsplasser</li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet</li></ul>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant av visning for å avtale tid. ... Les mer

Prisantydning: 3 250 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 112m2
Bruksareal: 124m2
Soverom: 3
Byggeår: 1996

Se full beskrivelse

Eiendom Fagernesvegen 254
9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer 52-20-0328
Totalvurdering Fagernesvegen 254 - Lys og innbydende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med strålende sol- og utsiktsforhold rett ved idylliske Ramfjorden!

Boligen går over to plan med stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje og vaskerom, to soverom og bod i sokkeletasje. Gang/entré med plass for skohylle og oppheng for klær. Gangen har nyere gulv med varmekabler. Stue/kjøkken i delvis åpen løsning med naturlige soner for innredning. Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og har rikelig med skap- og benkeplass. Fra stue/kjøkken er det utgang til den store terrassen som byr på strålende sol- og utsiktsforhold.

Pent bad med boblebadekar, wc og servant montert på skap med mye skapplass. I tillegg er det et praktisk vaskerom i sokkeletasjen. Boligen har tre romslige soverom som alle har plass for stor seng og garderobeskap. Kjøkken, stue, gang, himling, vedovn m.m. er ny/oppusset de seneste fem årene.

Solrik beliggenhet i naturskjønne Fagernes ved Ramfjorden. Kort vei til skog og natur, samt en kort kjøretur til skole og barnehage. Tromsø sentrum ligger 25 min unna i bil.

Tromsø kommune har nylig vedtatt å legge ny E8 i Ramfjord langs vestre trasé (på andre siden av fjorden), noe som vil føre til betydelig mindre støy og trafikk forbi boligen.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Flere oppussinger de seneste årene
- Rikelig med lagringsplass i bod- To biloppstillingsplasser
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet
Matrikkel Gnr. 33 bnr. 20 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Området er Ramfjorden, ca. 2,5 km sør for Fagernes. Fagernes har barnehage, skole, kiosk og fotballbane. Avstand til Tromsø er ca. 28 km. Fra eiendommen er det god utsikt over Ramfjorden.
Adkomst Gruset felles adkomst med fem naboeiendommer, tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot sydvest. Opparbeidet og beplantet med plen og noen prydvekster på nordvestsiden. Dels naturtomt. Støttemur mot opp.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 1996
Areal Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 141 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av lettklinkerblokker. innvendig påforet og antatt isolert. Utvendig pusset. Gulv av betong. Registrert sprekker og riss i utvendig mur.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig panelkledning. Etasjeskiller som trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags glass, et nytt. Innvendige formpressede og glatte dører. Ytterdører i edeltre m/glassfelt i 1. etasje og i 0. etasje. Verandadør med glassfelt. Interntrapp i malt tre, montert laminat i trinn.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, isolert opptil 20 cm min.ull. mot kaldtloft. Montert gulv på deler, undertak av plater. Durgoventil er montert på kaldloftet. Tekket m/metallplater. Renner og nedløp av metall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse 22.08.95.
Innhold Inngår i p-rom:
0.etasje: entre/gang, 2 soverom og dusj/wc/vaskerom.
1.etasje: gang m/trapp, vindfang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg har boligen 1 innvendig bod, samt veranda på 38 kvm. Trappeplatt i strekkmetall.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinyl, kork, fliser pusset betong.
Vegg: Malt panel, malte plater, tapet, panelplater, malt panel, malt miljø, malt mur.
Himling: Malte/folierte plater.

Kjøkken
Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter, noen skapdører m/glassfelt, Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilatorhette. Integrert brei induksjonstopp, stekeovn.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad/wc: 1 boblebadekar, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv m/sokkelflis, baderomspanel på vegg. Avtrekk over himling.
0. etasje: dusj/wc/vaskerom: 200 ltr bereder produsert i 2015. 1 dusjkabinett, 1 wc m/innebygget cisterne montert åpent, opplegg til vaskemaskin. Pusset betonggulv, malte plater og malt lettklinkerblokker på vegg. Panelovn montert på vegg. Avtrekksvifte i vegg og ventil i himling. Apne rørføringer. Vanninntak m/stoppekran.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet Protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig
Wc i 0. etasje er ikke kledd inn, montert mot åpen plate.
Selger opplyser at det er en sprekk i mur under soveromsvindu, og mener dette trolig bare er en visuell skade.
Terrasse har vært tatt ned og satt opp igjen ifbm gravearbeid.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 03.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Elementpipe. Vedovn er montert på skiferfliser i stue og vedovn montert i kjellergang, montert ny innsats i vedovn i kjellergang. Gulvvarme på bad, stue og kjøkken 1. etasje og i entre/gang i 0. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Boligen har oppstillingsplasser for bil like utenfor.
Tomten Areal: 1 682 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat felles vann.
Avløp til egen/privat septik.
Gruset felles adkomst med fem naboeiendommer, tilknyttet offentlig veg.

Selger opplyser at det betales kr 1.500,- pr år (avhengig av snømengde) for strøing/brøyting til det lokale "veilaget".
Regulering Eiendommen er reguler til LNRF, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras og skred, faresone H390_2.

Eiendommen ligger innenfor bånnleggingssone H710_1. Hvis vedtatt vestre trasé blir gjennomført vil det redusere trafikk og støy forbi eiendommen betraktelig.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 250 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 03.09.20
Takster og verdier Teknisk verdi 3 718 000,-
Verdi takst 3 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 776 141,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 794 107,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 10 392,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1966/300736-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 5401-33/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/300272-1/97 Best. om adkomstrett
26.01.1971
Rettighetshaver: Odd Jensen
Overført fra: 5401-33/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/300629-1/97 Bestemmelse om veg
11.02.1975
Rettighetshaver: Eilif Storbukt
Overført fra: 5401-33/20

1975/302318-2/97 Bestemmelse om veg
21.05.1975
Rettighetshaver: Rolf Johansen
Overført fra: 5401-33/20
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/300574-2/97 Bestemmelse om vannrett
25.02.1966
Overført fra: 5401-33/20
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:33 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:33 Bnr:20 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:33 Bnr:20 Snr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5401-33/20

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank 1
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Egenerklæring
Midlertidig brukstillatelse
Kommuneplan
Pågående regulering
Eiendomsprofil
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Røyk kan sive ut ved bruk av vedovn og kjøkkenvifte samtidig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Selger opplyser at det er en pågående prosess i forbindelse med oppheving av sameiet og deling av tomt for å presisere disponibelt uteareal for eiere av snr 1 og 2. Konf megler for mer info.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 995 01 466

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Fagernesvegen 254 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Velkommen til Fagernesvegen 254 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Anders Karlstrøm!
Boligen ligger solrikt og fint til med utsikt over fjorden.
Boligen ligger solrikt og fint til med utsikt over fjorden.
Til informasjon
Til informasjon
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn! Gang/entré med plass for skohylle og oppheng for klær.
Velkommen inn! Gang/entré med plass for skohylle og oppheng for klær.
Gangen har nyere gulv med varmekabler.
Gangen har nyere gulv med varmekabler.
Stue/kjøkken i delvis åpen løsning med naturlige soner for innredning.
Stue/kjøkken i delvis åpen løsning med naturlige soner for innredning.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
Store vindusflater slipper inn rikelige mengder med naturlig lys.
I stuen finner du også en hyggelig peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære
I stuen finner du også en hyggelig peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære
Lekkert kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass.
Lekkert kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Plass for spisegruppe like ved kjøkken.
Plass for spisegruppe like ved kjøkken.
Terrassen har strålende sol- og utsiktsforhold.
Terrassen har strålende sol- og utsiktsforhold.
Fra verandaen er det fantastisk utsikt mot Ramfjorden.
Fra verandaen er det fantastisk utsikt mot Ramfjorden.
Boligen har tre romslige soverom.
Boligen har tre romslige soverom.
To av soverommene er innredet med garderobeskap.
To av soverommene er innredet med garderobeskap.
Soverom 2 er også av god størrelse med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel.
Soverom 2 er også av god størrelse med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel.
Det ene soverommet er pr. idag brukt som kontor.
Det ene soverommet er pr. idag brukt som kontor.
Bad fra ca 2010 med flislagt gulv med gulvvarme.
Bad fra ca 2010 med flislagt gulv med gulvvarme.
Badet er utstyrt med stort boblebadekar, wc og servant med god skapplass.
Badet er utstyrt med stort boblebadekar, wc og servant med god skapplass.
Separat romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett og oppbeveringsplass.
Separat romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett og oppbeveringsplass.
Det er satt inn dusjkabinett på vaskerommet.
Det er satt inn dusjkabinett på vaskerommet.
Fasade
Fasade
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!