Spektakulær toppleilighet med direkte adkomst i leiligheten fra heis, flere terrasser og parkering!

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg med en unik arkitektonisk fremtoning. Leiligheten har påkostede materialvalg, her kan nevnes blant annet kjøkken fra JKE, enstavs parket t og komplette fliselagte baderom. Direkte inngang til leiligheten fra heis. Flotte flislagte felles gangarealer, garasjeanlegg samt 2 felles terrasser.Det er rikelig med lagringsplass, samt en lun vinterhage med nydelig utsikt!Beliggende i nordre del av sentrum med kort avstand til det meste. Her kan det også nevnes at dette er en bydel i vekst og med stor utvikling.Vervet vil by på både restaurant, bakeri og øvrige servicetilbud. Det er også direkte bussforbindelse til UiT/UNN.For ytterligere informasjon ta kontakt med megler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning:	10 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 886,-
Primærrom:	167m2
Bruksareal:	183m2
Soverom:	3
Byggeår:	2003
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Paul Bjørviks gate 1 9008 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-20-0375
Totalvurdering	Spektakulær toppleilighet hvor man kommer direkte inn i leiligheten fra heis, utgang til flere terrasser og fast parkering i byggets garasjeanlegg! Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg med en unik arkitektonisk fremtoning. Leiligheten har påkostede materialvalg, her kan nevnes blant annet kjøkken fra JKE, enstavs parkett og komplette fliselagte baderom. Direkte inngang til leiligheten fra heis. Flotte flislagte felles gangarealer, garasjeanlegg samt 2 felles terrasser. Leiligheten er fordelt over 2 plan med entré, kjøkken m/trapp, 2 stueavdelinger og dusj/wc i 5 etasje. I 4. etasje er det gang m/trapp og utgang, 3 soverom og dusj/wc/vaskerom. Det er rikelig med lagringsplass, samt en lun vinterhage med nydelig utsikt mot fjorden, Tinden og fjellheisen! Beliggende i nordre del av sentrum med kort avstand til det meste. Her kan det også nevnes at dette er en bydel i vekst og med stor utvikling. Vervet vil by på både restaurant, bakeri og øvrige servicetilbud. Det er også direkte bussforbindelse til UiT/UNN. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 976 snr. 10 orgnr. 989502514 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende i Hansjordnesbukta med utsikt mot Tromsøybrua, fastlandet og Tromsøysundet mv. Kort veg til sentrum, buss, butikk, skole, barnehage, lekeplass, mv.
Adkomst	Gods adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av tomt. Tomten er svakt skrånende baktomt fallende mot øst, flat tomt øvrig. Asfalterte trafikkarealer. Felles uteplasser. Meget god utsikt over sundet mot fastlandet. Leilighet med umiddelbar nærhet til brygger og sjø. Toppetasjen har frie fasader mot vest, øst og nord, med gode lys -og utsiktsforhold.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2003 Modernisert: 2012
Areal	Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 198 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter på steinfylling. Grunnmur i betong. Støpt betonggulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Betongvegger og bindingsverk med utvendig polert granitt og aluminiumsfasader. Skillevegger mellom leiligheter i bindingsverk. Etasjeskillere av hulldekker og betongdekker. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite kompakte dører med profilering. Terrassedører som skyvedører med glassfelt, balkongdør som sidehengslet med glassfelt. Glatte entredører. Skyvedørsfronter med speil foran garderober på alle soverom og i entre. Innvendig eiketrapp med underliggende vange. Lamellgardiner foran vinduer i stuene. Takkonstruksjon med yttertak Flatt tak med gesims, betongdekker/hulldekker, toppetasje av stål/bindingsverk med antatt selvbærende stålplate. Tekket med papp. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1976, samt ferdigattest for bruksendring datert 11.12.2014 og tilbygg av stue i 5. etg., samt forlengelse av heis - datert 07.05.2012. Se vedlagt.
Innhold	Inngår i P-rom: 5. etasje: Entré, kjøkken m/trapp, 2 stueavdelinger og dusj/wc. 4. etasje: Gang m/trapp og utgang, 3 soverom og dusj/wc/vaskerom. Leiligheten går over to plan. Fra toppetasjen er det direkte inngang til leiligheten fra heis. I 4. etasje er det inngang fra felles korridor som fører til heis. I entré på toppetasjen er det utgangsdør til takkonstruksjon. Utgang i toppetasjen fra spisestuen til sydvendt takterrasse på 16 kvm. Takterrasse med plastfliser på tredekke. Rekkverk med glass og metall. Utgang i toppetasjen fra stuen til innglasset terrasse med takoverbygg. Innglasset del er på 11 kvm. Innvendige vegger er kledt med enstavs eikeparkett. Himling med malt rupanel. Glassfelt i front. Fra innglasset veranda er det utgang til en nordvendt takterrasse på 6 kvm. Terrassedekke av tre. Rekkverk av glass og metall. Vestvendt balkong på 2 kvm. Utgang fra hovedsoverommet i 4. etasje. Bod på 3,5 kvm. Tilkomst via fellesareal på plan 2. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parketter og fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Listefrie overganger mellom vegg og himling. JKE Kjøkken Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate av eik. Fliser over benk. Integrert stekeovn, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Kjøkkenøy med integrert koketopp. Ventilator. Bad og vaskerom 5. etasje: Dusj/wc med dusjkabinett, servant med heldekkende plate med underskap og speilskap, vegghengt wc med innebygd cisterne. Vannfordelingsskap. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling. 4. etasje: Dusj/wc/vaskerom med dusjkabinett med god størrelse, 2 servanter i heldekkende plate med underskap, innredning og speilskap, samt vegghengt wc med innebygd cisterne. Vannfordelingsskap. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badene. Øvrig: Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Porttelefon med døråpner. Brann/tyverialarm tilknyttet sentral. Grunnbelysning med downlights i flere rom. Heis i bygningen. Gulv i fellesareal belagt med granittfliser. Leilighetsdelen er oppført i 2003. I 2012 ble leiligheten tilbygd med en forlengelse av toppetasjen mot nord og med forlengelse av heis opp til toppetasjen. Leiligheten ble videre innvendig renovert med nytt kjøkken, etablering av nytt bad, renovering av opprinnelig bad, oppgradering av el. anlegget/belysning, flere nye og/eller renoverte overflater, innglassing av terrasse, mv. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på kjøkken, tilbygd stue og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkering i garasjeanlegg på plan 1.
Tomten	Areal: 903 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål, jf. reguleringsplan datert 07.02.1996.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 800 000,- / Fellesutgifter: 4 886,- pr. mnd
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Svein Guttormsen den 18.09.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 11 171 000,- Verdi takst 10 800 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 615 586,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 816 108,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er rekvirert, men ikke mottatt.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger oppgir et strømforbruk på til sammen 8582kwh, dette i perioden fra 01.01.20 - 09.09.20.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Paul Bjørviks Brygge
Styreleder sameiet	Jan-Eirik Lindberg
Fellesutgifter	Kr 4 886,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold, husforsikring, kostnader TV/internett, snørydding, mv. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Grunnleie kr. 3 181,- Grunnleie flat fordeling kr. 1 705,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr34 272,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/17410-2/97 Erklæring/avtale 24.11.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1284089
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Ferdigattest Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Husdyrhold må søkes sameiet om.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.