Storsteinnesvegen 9

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
185m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Flott enebolig med stor tomt sentralt i Tromsdalen, 2 km fra bysentrum.Boligen holder en god standard og ble betydelig modernisert i 2014. Nytt kjøkken, baderom og stue. Det meste av b oligens flater er pusset opp og malt over de siste årene.Kjeller med med kjellerstue og 24 kvm råbygg hvor det er stort potensiale.Stor hage med lekestue. Romslig veranda mot nordvest. Parkering både på asfaltert tomt, i garasje, samt carport.Matbutikk, barnehage og skoler ligger bare en spasertur unna. Kort avstand til nærmeste busstopp. Nærhet til skog og mark.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 5 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 135m2
Bruksareal: 185m2
Soverom: 3
Byggeår: 1958
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Storsteinnesvegen 9
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-20-0354
Totalvurdering Innholdsrik enebolig i rolig og barnevennlig område. Beliggenheten er sentralt i Tromsdalen og bare 2 km fra bysentrum.

Boligen holder en god standard og ble betydelig modernisert i 2014. Nytt kjøkken fra Kvik med mørke glatte fronter, integrerte hvitevare og godt med oppbevaringsplass. Moderne baderom med nye fliser, takvindu, dusj og badekar. Stue med nye vindu fra gulv til tak og ny vedovn. Mesteparten av flater er pusset opp og malt over de siste årene.

Boligen er fordelt over 3 plan med et stort potensiale i kjeller med over 24 kvm uinnredet areal.

Stor hage med lekestue. Romslig veranda mot nordvest. Parkering både på asfaltert tomt, i garasje, samt carport.

Matbutikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger bare en spasertur unna. Kort avstand til nærmeste busstopp og det tar ca. 5 minutter med buss inn til bysentrum. Nærhet til skog og mark.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 459 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt i nedre del av Tromsdalen. Det er en flat og barnevennlig tomt, beliggende i en blindgate med svært lite trafikk. Tromsdalen barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen, det samme gjelder for bussforbindelser direkte til UNN/UiT og sentrum.

Området er kjent for svært gode solforhold, nærliggende naturområder, lysløyper, samt fjellheisen, Tinden og Fløya.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot nord. Asfaltert adkomst fra offentlig veg til garasje, carport og inngangstrapp. Beplantet med plen og pryd/nyttevekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1958
Modernisert: 2014
Areal Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 213 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur av betongstein, utvendig pusset og malt. Innvendig påforet i oppholdsrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingverk, utlektet og tilleggsisolert med utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert med min. Ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass i kjeller og 2-lags energiglass. Innvendige fabrikkmalte hvite dører. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt og kodelås. Verandadører med glassfelt, skyvedør i stue. Interntrapp i tre, hvitmalte vanger og rekkverk, montert parkett i trinn, returgelender på loft i glass. Montert skyvedører foran garderobe på vindfang og 2 soverom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, tømrede takstoler med midtstøtte, isolert mot kaldloft. Undertak av trobord. Tekket med stålplater m/sandstrø. Renner og nedløp i metall. Tak over bad er tekket med folie.

Garasje. Støpt gulv. Enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltak, tekket med papp. Leddport i tre m/åpner. Gangdør og vindu.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på eneboligen.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og påbygg datert 11.01.2016. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad/dusj/wc.
1. etasje: Vindfang, wc-rom, gang m/trapp, stue og kjøkken.
0. etasje: Kjellerstue m/trapp.

Boligen har i tillegg god oppbevaring i flere boder, samt loft.

Fra stue er det utgang til stor veranda på ca. 31 kvm, det er overbygd inngangstrapp med direkte tilgang til romslig carport.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser betong/grovstøp.
Vegg: Malte flater, tapet, ferdigmalte panelplater, malt mur.
Himling: Malte plater, smartpanel.

Kjøkken
Innredning med mørke glatte fronter, kitchenboard over benk. Ventilatorhette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, stekeovn m/dampfunksjon, induksjonstopp og kjøl/frys.
Demontert del av innredning og montert frittstående kjøl/fryseskap.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad/dusj/wc: wc m/innebygd cisterne, badekar, dusjhjørne, servant m/innredning. Komplett flislagt, mosaikkfliser i dusjhjørne. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje. Dusj/vaskerom: servant m/servantskap, veggmontert dusjbatteri. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Registrert hull i veggfliser etter tidligere montasje.
1. etasje. Wc-rom: wc m/innebygd cisterne og servant. Vinylbelegg på gulv, malte plater og tapet på vegger. Ventil i vegg.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av Våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, i hovedsak skjult anlegg.
Vannrør som rør i rør opplegg på bad i 2. etasje. I resterende bolig av kobber. Avløpsrør av plast, i synlige deler.
Drenering ble skiftet på slutten av 1980-tallet, opplysning fra forrige eier.
Utført kontroll av el-anlegg sept. -19.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Integrerte hvitevarer og frittstående kjøl/frys medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Teglsteinspipe med stålrørsinnsats. Fastbrenning/vedovn montert i stue.
Gulvvarme i vindfang, gang m/trapp, stripe rundt yttervegger i stue, i kjellerstue og begge bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Asfaltert innkjørsel med carport og garasje.
Tomten Areal: 826 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.10.1982.
Se også pågående reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 27.08.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 803 000,-
Verdi takst 5 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 920 718,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 314 583,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 642,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Selger opplyser også om et strømforbruk på ca. 1850 kWh i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1973/303985-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1973
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:451 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:451 Snr:2
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1958/666-1/97 Bestemmelse om veg 28.02.1958
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:459
Bestemmelse om kloakkledning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 7124313
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Pågående reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Nyoppusset og trivelig enebolig med god standard sentralt i Tromsdalen
Nyoppusset og trivelig enebolig med god standard sentralt i Tromsdalen
Lys og trivelig stue malt i moderne og innbydende farger
Lys og trivelig stue malt i moderne og innbydende farger
Store vindusflater fra tak til gulv gir rikelig med lysinnslipp
Store vindusflater fra tak til gulv gir rikelig med lysinnslipp
Boligen har vedfyring som gir hygge og varme på kalde dager
Boligen har vedfyring som gir hygge og varme på kalde dager
Info
Info
Stor og flott spisestue med god plass til sittegruppe
Stor og flott spisestue med god plass til sittegruppe
Spisestue
Spisestue
Kjøkken med moderne fronter fra Kvik
Kjøkken med moderne fronter fra Kvik
Intigrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass
Intigrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass
Et svært praktisk kjøkken med god arbeidsplass
Et svært praktisk kjøkken med god arbeidsplass
Yttergang med romslig skyvedørsgarderobe
Yttergang med romslig skyvedørsgarderobe
Yttergang
Yttergang
Trappehall
Trappehall
2. etasje består av gang, bad og 3 soverom
2. etasje består av gang, bad og 3 soverom
Veggene er malt i lyse og innbydende farger
Veggene er malt i lyse og innbydende farger
Hovedsoverom med stilige og moderne detaljer
Hovedsoverom med stilige og moderne detaljer
Store, flotte skyvedørsgarderober med god oppbevaringsplass
Store, flotte skyvedørsgarderober med god oppbevaringsplass
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Påkostet baderom med både dusj og badekar
Påkostet baderom med både dusj og badekar
Moderinsert bad med fliser og spotter i tak. Takvindu gir rikelig med lysinnslipp.
Moderinsert bad med fliser og spotter i tak. Takvindu gir rikelig med lysinnslipp.
Dusjhjørne med mosaikkfliser
Dusjhjørne med mosaikkfliser
Wc i 1.etasje
Wc i 1.etasje
Komplett flislagt vaskerom i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Komplett flislagt vaskerom i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Vaskerom
Vaskerom
Innredet kjeller med god plass som kan  brukes som kjellerstue og/eller gjesterom
Innredet kjeller med god plass som kan brukes som kjellerstue og/eller gjesterom
Kontorhjørne i kjellerstue
Kontorhjørne i kjellerstue
24 kvm råkjeller med stort potensiale
24 kvm råkjeller med stort potensiale
Plantegning - 1. etasje
Plantegning - 1. etasje
Plantegning - 2. etasje
Plantegning - 2. etasje
Plantegning - 0. etasje
Plantegning - 0. etasje
Carport med mulighet for parkering
Carport med mulighet for parkering
Meget flott og opparbeidet tomt på over 800 kvm. Tomten skjermet fra støy og trafikkfare
Meget flott og opparbeidet tomt på over 800 kvm. Tomten skjermet fra støy og trafikkfare
Boligen ligger i en blindegate i et rolig og barnevennlig strøk
Boligen ligger i en blindegate i et rolig og barnevennlig strøk
Veranda med utgang fra stue
Veranda med utgang fra stue
Et perfekt område for kos og hygge utover lange, lyse sommerkvelder
Et perfekt område for kos og hygge utover lange, lyse sommerkvelder
Stor hage med god plass å boltre seg på
Stor hage med god plass å boltre seg på
Lekestue som gir stor glede for de minste
Lekestue som gir stor glede for de minste