Eidvegen 651

Kvaløya

Soverom
5 stk
Størrelse
163m2
Prisantydning
5 550 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Flott enebolig med betydelige oppgraderinger i Eidkjosen!Boligen strekker seg over 3 plan, som består av stue, kjøkken, bad, vindfang, 4 soverom og gang m/trapp. Det er i 0 etasje etab lert en utleiedel. Denne er ikke byggesøkt Tromsø kommune, og dette vil være kjøpers risiko og ansvar. På eiendommen står det også et anneks.Det er rikelig med mulighet for parkering på eiendommen.Eiendommen ligger barnevennlig til i naturskjønne Eidkjosen. Her er det kort vei til skog og natur, samt en kort kjøretur til skole og barnehage. Kvaløya er et eldorado for deg med friluftsinteresser! I tillegg er det en kort kjøretur inn til Tromsø sentrum.For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 5 550 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 151m2
Bruksareal: 163m2
Soverom: 5
Byggeår: 1951
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Eidvegen 651
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-20-0330
Totalvurdering Betydelig oppgradert enebolig i naturskjønne Eidkjosen.

Boligen strekker seg over 3 plan, som består av stue, kjøkken, bad, vindfang, 4 soverom og gang m/trapp. Det er i 0 etasje etablert en separat utleiedel med egen inngang, bad, kjøkken, stue og soverom. Denne er ikke byggesøkt Tromsø kommune, og dette vil være kjøpers risiko og ansvar. På eiendommen står det også et anneks.

Det er rikelig med mulighet for parkering på eiendommen.

Eiendommen ligger barnevennlig til i naturskjønne Eidkjosen. Her er det kort vei til skog og natur, samt en kort kjøretur til skole og barnehage. Kvaløya er et eldorado for deg med friluftsinteresser! I tillegg er det en kort kjøretur inn til Tromsø sentrum.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 88 bnr. 229 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligeiendom anlagt 3-400 meter sør for Eidkjosen sentrum. Eidkjosen ligger ca. 13 km fra Tromsø. Bebyggelse i området består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Gangavstand til skole og kort veg til butikk/Eide handel. God tilgang på fri og rekreasjonsområder.
Adkomst Med utgangspunkt på Tromsøya følger man FV862 mot Kvaløya og følger skilting mot Sommarøya. Eidkjosen ligger litt over 6 kilometer fra den første rundkjøringen etter Sandnessundbroen. Boliger ligger ca 400 meter fra krysset i Eidkjosen, på oversiden av veien. Boligen er en hvit murbygning merket med 651 lett synlig på veggen.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass. Tomten er dels beplantet med plen og noe øvrig beplantinger. Øvrig del av tomt framstår som naturtomt med gress/lyng og trær.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1951
Boligen ble betydelig oppgradert i perioden 2005-2011.
Hele hovedetasjen ble pusset opp/malt i 2017/2018.
Areal Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongstein/skjellsandstein. Utvendig pusset og malt, innvendig påforet og antatt isolert med min.ull i boligrom. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger i murverk av betonghullstein/skjellsandstein. Utvendig pusset og malt, innvendig påforet og antatt isolert med min.ull i boligrom. Tilbygg i bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere. Inngangsparti/takoverbygg og sportsbod på vestsiden, samt veranda på sørsiden er oppført på midten av 2000-tallet.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass fra ca. perioden 2000-10 og 2 og 3-lags isolerglass fra slutten av 70-tallet. Innvendige hvite formpressede dører, profilerte malte tredører i kjeller. Profilerte fabrikkmalte ytterdører. Hovedytterdør med elektronisk lås. Verandadører fra stue og vaskerom med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperretak, antatt isolert med min.ull. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av stål. Kaldtloft er kun besiktiget fra luke. Noen eldre svertemerker i tro. Stammer sannsynligvis fra tiden før taktekket ble skiftet.

Bygg B:
Uthus/elementbod på 9 m².
Trekonstruksjon av maskinlaftet bord. Fundamentert på grunnen. Saltak tekket med metallplater med sandstrø. Vinduer med koblet glass. Malt ytterdør. El. opplegg. Avtrekksvifte i vegg. Vinylbelegg på gulv. Malt rupanel i himling.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Tromsø kommunes arkiver.
Innhold Inngår i p-rom:
0.etasje: vindfang, stue, kjøkken, soverom og dusj/wc/vaskerom.
1.etasje: entre m/trapp, dusj/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: gang m/trapp og 4 soverom.

I tillegg har boligen en 2 innvendige boder i 0.etasje, samt 1 utvendig sportsbod i 1.etasje. Nordvendt veranda på 4 kvm, samt en sørøst-vendt veranda på 45 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: I hovedsak med laminat. Gulv mellom stue og kjøkken har løst bord.
Vegg: Malt strukturtapet, ferdigpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter. Noen fronter med glassfelt. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med hvite profilerte fronter. Noen fronter med glassfelt. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett av ny dato, heldekkende servant m/innredning og speil, wc. Skyvedører med speilfronter foran nisje med opplegg til vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn over dør. Vinyl m/oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc, servant med heldekkende plate med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Vinyl m/oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig
Åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Varmtvannsberedere på 2 x 200 ltr montert i kjellerbod.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 27.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Teglstenspipe. Noe sotavleiring fra pipetopp. Luft/luft varmepumpe. Gulvvarme på entre og i de fleste gulv i kjeller.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Rikelig med parkeringsmuligheter på tomt.
Tomten Areal: 1 463 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 17.12.2015.

Det er registrert pågående planarbeid i området. Se vedlagt pågående regulering.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy.

Eiendommen ligger innenfor faresone for radon.

Eidvegen 649 har gjennomkjøring frem til Eidekollen er ferdig utbygd.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 550 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 28.08.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 552 000,-
Verdi takst 5 550 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 926 970,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 337 092,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 034,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Selger har oppgitt at forbruk de siste årene har ligget på ca. 34000-39000 kWh pr. år.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Selger har etablert utleiedel i kjeller. Denne er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune, og dette vil være kjøpers risiko og ansvar.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1976/3366-1/97 Best. om vann/kloakkledning.
16.07.1976
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:230
Med flere bestemmelser

1976/3367-1/97 Bestemmelse om vannrett
16.07.1976
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:230
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Reguleringsplan
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger har etablert hybelleilighet for utleie i kjeller. Arealet er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune som selvstendig boenhet. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Det finnes ikke dokumentasjon på denne brukendringen i Tromsø k Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Eidevegen 651!
Velkommen til Eidevegen 651!
Boligen ble betydelig oppgradert i perioden 2005-2011
Boligen ble betydelig oppgradert i perioden 2005-2011
Til informasjon
Til informasjon
Boligen har en stor og romslig stue med plass til flere sittegrupper
Boligen har en stor og romslig stue med plass til flere sittegrupper
Stuen er delt opp i 2 soner - her er en hyggelig tv-krok
Stuen er delt opp i 2 soner - her er en hyggelig tv-krok
Detaljer
Detaljer
Fra stuen er det utgang til en stor sør/østvendt veranda på 45 kvm.
Fra stuen er det utgang til en stor sør/østvendt veranda på 45 kvm.
Peis i stuen skaper en hjemmekoslig atmosfære
Peis i stuen skaper en hjemmekoslig atmosfære
Kjøkkenet er innredet med profilerte fabrikkmalte fronter - kjøkkenet ble oppgradert med nye hvitevarer i 2017
Kjøkkenet er innredet med profilerte fabrikkmalte fronter - kjøkkenet ble oppgradert med nye hvitevarer i 2017
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning skaper rom for spisebord
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning skaper rom for spisebord
Romslig soverom med plass til stor seng og annet møblement
Romslig soverom med plass til stor seng og annet møblement
Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring
Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring
Et hyggelig rom å nyte kaffen og morgenavisen!
Et hyggelig rom å nyte kaffen og morgenavisen!
Romslig soverom
Romslig soverom
Soverom
Soverom
Her er det god plass til oppbevaringsmøbel
Her er det god plass til oppbevaringsmøbel
Det ene soverommet er idag brukt som kombinasjon av soverom og walk-in-closet
Det ene soverommet er idag brukt som kombinasjon av soverom og walk-in-closet
Walk-in-closet/soverom
Walk-in-closet/soverom
Soverom
Soverom
Delikat bad i 1.etasje
Delikat bad i 1.etasje
Badet er utstyrt med dusjkabinett av nyere dato, samt gulvstående toalett og heldekkende servant - her er det også opplegg for vaskemaskin
Badet er utstyrt med dusjkabinett av nyere dato, samt gulvstående toalett og heldekkende servant - her er det også opplegg for vaskemaskin
Bad
Bad
Fra badet er det også utgang til nordvendt veranda på 4 kvm.
Fra badet er det også utgang til nordvendt veranda på 4 kvm.
I gangen ved trappen er det laget en kontorsone
I gangen ved trappen er det laget en kontorsone
Kontorsone
Kontorsone
Gang i 1.etasje er malt i delikate lyse og delikate farger som skaper et godt første inntrykk av boligen!
Gang i 1.etasje er malt i delikate lyse og delikate farger som skaper et godt første inntrykk av boligen!
Entré
Entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Uteiedel/Stue
Uteiedel/Stue
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Kjøkken
Utleiedel/Soverom
Utleiedel/Soverom
Utleiedel/bad
Utleiedel/bad
Utleiedel/Bad med opplegg for vaskemaskin
Utleiedel/Bad med opplegg for vaskemaskin
Planskisse
Planskisse
Sør/østvendt veranda på 45 kvm. - en stor veranda med plass til diverse hagemøblement!
Sør/østvendt veranda på 45 kvm. - en stor veranda med plass til diverse hagemøblement!
Fra verandaen er det fin utsikt mot Tromsøya og sjøen
Fra verandaen er det fin utsikt mot Tromsøya og sjøen
En hyggelig veranda å be inn venner og familie på grilling på sene sommerkvelder!
En hyggelig veranda å be inn venner og familie på grilling på sene sommerkvelder!
Veranda
Veranda
På verandaen er det plass til diverse møblement
På verandaen er det plass til diverse møblement
Overbygd inngangsparti på husets overside
Overbygd inngangsparti på husets overside
Eiendommen har svært fine grøntområder
Eiendommen har svært fine grøntområder
En betydelig oppgradert enebolig i barnevennlige Eidkjosen!
En betydelig oppgradert enebolig i barnevennlige Eidkjosen!
På eiendommen står det et anneks
På eiendommen står det et anneks
Fine uteområder på tomten
Fine uteområder på tomten
Kort vei til populære Eide Handel!
Kort vei til populære Eide Handel!
Området
Området