Varden 101

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
59m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Gjennomgående lys 2-roms leilighet med fantastisk utsikt over til fastlandet!Boligen inneholder entrè/vindfang, gang med god plass til oppbevaring, stue, kjøkken, soverom og bad. Leil igheten har også en terrasse på 14 kwm med upåklagelig utsikt, sportsbod ved inngangspartiet og fast parkeringsplass.Kvaliteter verdt å trekke frem: Stor veranda med gode solforhold, fast parkeringsplass i garasje, tilgang på el-bil parkering og godt med lagringsplass.Det er gangavstand til dagligvarehandel, treningssenter, lysløype og gode bussforbindelser.Boligen ligger i et veldrevent borettslag med god økonomi , lave felleskostnader og medlem av sikringsfond.For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 2 400 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 4 937,-
Fellesgjeld: 301 142,-
Primærrom: 57m2
Bruksareal: 59m2
Soverom: 1
Byggeår: 1984
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Varden 101
9018 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-20-0350
Totalvurdering Gjennomgående lys 2-roms leilighet med fantastisk utsikt over til fastlandet!

Boligen inneholder entré/vindfang, gang med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, stue med god plass. kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe og bad. Leiligheten har også en terrasse på 14 kvm med upåklagelig utsikt, sportsbod ved inngangspartiet og fast parkeringsplass.

Kvaliteter verdt å trekke frem: Stor veranda med gode solforhold, fast parkeringsplass i garasje med strømuttak, tilgang på el-bil parkering og godt med lagringsplass.

Det er gangavstand til dagligvarehandel, treningssenter, lysløype og gode bussforbindelser som tar deg til UiT/UNN og sentrum.

Boligen ligger i et veldrevent borettslag med god økonomi , lave felleskostnader og medlem av sikringsfond.

For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 125 bnr. 492, andelsnr. 245 i Varden Borettslag med orgnr. 950740124 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et veldrevent borettslag på Varden. Boligen har terrasse med gode solforhold og uhindret utsikt over til fastlandet. Det er gangavstand til dagligvarehandel, lysløype, skole og barnehage. Gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med asfalt og plen.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1984
Areal Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Betongkonstruksjon.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av betong med utvendig metallplatekledning, front i bindingsverk med platekledning. Etasjeskillere av betong.

Dører og vinduer
Innvendige glatte finerte dører. Vinduer av 2-lags energiglass. Glatt malt ytterdør m/kamera. Glatt malt dør til sportsbod. Verandadør med glassfelt. Skyvedører montert foran garderobe i gang og på soverom.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak, betongdekke, antatt ovenpå isolasjon. Tekket med membran eller lignende.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 31.10.84.
Innhold Inngår i P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom og kjøkken/stue.

Sportsbod ved inngangsparti og terrasse på 14 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinylbelegg.
Vegg: Malt glassfibervev, malte plater.
Himling: Malt betong.

Kjøkken:
Glatt innredning fra byggeår, fliser over benk. Ventilator m/boligfunksjon. Opplegg til oppvaskmaskin. Montert ny viftemotor i ventilator.

Bad og vaskerom:
Dusjkabinett, servant m/innredning og wc. Opplegg til vaskemaskin, tørkeskap. Veggmontert stråleovn. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekk i kanal med lydfelle. Registrert vinylbelegg er løsnet ved wc. Dusjkabinett og servant m/innredning er nymontert i 2015.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult og noe åpent anlegg.
Mekanisk felles avtrekksanlegg.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplass i garasje med strømuttak.
Det er etablert 5 felles parkeringsplasser med lademulighet for el-bil.
Det er også gjesteparkering.
Tomten Areal: 46 336 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål, det er pågående regulering i området Jfr. Reguleringsplanen datert 25.05.2018
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Varden Borettslag
Andelsnummer: 245
Fellesutgifter: Kr. 4 937,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 301 142,-.
Andel fellesformue: Kr. 47 315,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2020: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 28.08.2020: 26 562 106
Andel av saldo: 120 364
Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 )
Fastrente
Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp flytende rente 3 mnd. NIBOR + margin

Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2020: 1.17% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 28.08.2020: 39 894 380
Andel av saldo: 180 779
Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 )
Flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin.
Ballonglån som refinansieres hvert 5. år, men med avdragstruktur som over 30 år.

Boligen er tilknyttet sikringsfond:
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 2 400 000,- / Felleskostnader: 4 937,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 08.09.20
Takster og verdier Teknisk verdi 2 657 926,-
Verdi takst 2 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 723 152,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 603 346,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Selger oppgir et strømforbruk på 1038 kWh i Desember 2019 og 409 kWh i Juli 2020.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut med godkjenning fra styret i borettslaget.
Borettslag Varden Borettslag
Formann borettslag Svenn Arne Nielsen
Fellesutgifter Kr 4 937,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet: Vaktmestertjenester, kostnader knyttet til TV/internett, forsikring, snøbrøyting, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesgjeld kr 709,-
Grunnleie kr 2 683,-
Renter fellesgjeld kr 846,-
Kollektivt internett HomeNet 100/100 MB/sek kr 249,-
Dugnad kr 100,-
3 - Garasjeleie, 33/245 ( 45 - 12 ) kr 350,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 301 142,- Fellesformue kr47 315,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Det er ikke registrert negative servitutter på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430234
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Borettslaget er i startfasen for renovering. Samtidig jobber styret med muligheten for å kunne bygge nye leiligheter på p-plassen.

Økt andel fellesgjeld og økte månedlige felleskostnader må forventes.

Det er etablert 5 felles parkeringsplasser med lademulighet for el-bil.

Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan.

Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS.

Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er under utprøving.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Varden 101!
Velkommen til Varden 101!
På fremsiden av boligen er det et parti med plen og gruslagt gangveg inn til døra
På fremsiden av boligen er det et parti med plen og gruslagt gangveg inn til døra
Lys og åpen stue med fler innredningsmuligheter
Lys og åpen stue med fler innredningsmuligheter
Til informasjon
Til informasjon
Fra stue er det utgang til sørvendt veranda med en nydelig utsikt!
Fra stue er det utgang til sørvendt veranda med en nydelig utsikt!
På verandaen er det plass til sittegruppe og grill
På verandaen er det plass til sittegruppe og grill
Stor veranda med utsikt til fastlandet
Stor veranda med utsikt til fastlandet
Detalj
Detalj
Tenk å nyte solfylte sommerdager på terrassen med denne utsikten!
Tenk å nyte solfylte sommerdager på terrassen med denne utsikten!
Naturlig plass til spisebord i stuen
Naturlig plass til spisebord i stuen
Kjøkken har godt med skap- og benkeplass.
Kjøkken har godt med skap- og benkeplass.
På kjøkkenet er det plass til oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap
På kjøkkenet er det plass til oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap
Soverom med god plass til seng av stor størrelse
Soverom med god plass til seng av stor størrelse
Skyvedørsgarderobe på soverommet med god plass til oppbevaring
Skyvedørsgarderobe på soverommet med god plass til oppbevaring
Dusjkabinett og servant med innredning er nymontert i 2015
Dusjkabinett og servant med innredning er nymontert i 2015
Bad
Bad
På badet er det opplegg til vaskemaskin
På badet er det opplegg til vaskemaskin
Gang med skyvedørsgarderobe- skaper god plass til oppbevaring av yttertøy!
Gang med skyvedørsgarderobe- skaper god plass til oppbevaring av yttertøy!
Gang/entrè
Gang/entrè
Planskisse
Planskisse
Ved inngangspartiet er det platting med plass til sitteplass hvor du kan nyte morgenkaffen
Ved inngangspartiet er det platting med plass til sitteplass hvor du kan nyte morgenkaffen
Fellesområde utenfor boligen hvor du kan møte gode naboer
Fellesområde utenfor boligen hvor du kan møte gode naboer
Lekeplass i umiddelbar nærhet
Lekeplass i umiddelbar nærhet