Jarsteinen 13

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
123m2
Prisantydning
5 750 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Flott enebolig i barnevennlig Hamna!Boligen er betydelig påkostet. Badet i 1.etasje ble totalrenovert i 2007, samt kjøkkeninnredning fra 2010. Boligen fremstår med et moderne og tidri ktig preg med delikate fargevalg.Boligens strekker seg over 2 plan og inneholder entré, gang, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom. I tillegg har boligen flere terrasser med muligheter for hagemøblement!På eiendommen er det egen garasje med biloppstillingsplass, samt at det er muligheter for parkering på eiendommen. I garasjen er det 1 bod.Kort vei til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området!For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 5 750 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 123m2
Bruksareal: 123m2
Soverom: 4
Byggeår: 1993
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Jarsteinen 13
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0334
Totalvurdering Flott enebolig i barnevennlig Hamna!

Boligen er betydelig påkostet. Badet i 1.etasje ble totalrenovert i 2007, samt kjøkkeninnredning fra 2010. Boligen fremstår med et moderne og tidriktig preg med delikate fargevalg.

Boligens strekker seg over 2 plan og inneholder entré, gang, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom. I tillegg har boligen flere terrasser med muligheter for hagemøblement!

På eiendommen er det egen garasje med 1 biloppstillingsplass, samt at det er muligheter for parkering på eiendommen. I garasjen er det også 1 bod.

Boligen ligger i et svært rolig og barnevennlig område i Hamna. Her er det kort vei til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området!

For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 791 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område skjermet for støy og trafikkfare. Området er godt tilrettelagt for småbarnsfamilier og det er kort vei til barnehage, skole, lekeplasser, butikk og busstopp. Det finnes flere flotte friluftsområder i nærheten og det er bare en kort spasertur til nærmeste utendørs treningspark, lysløype og strandområde. Det er ca. 8 km til bysentrum og 4 km til Langnes handelspark.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånede baktomt og tilnærmet flat tomt i front. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil i
adkomst og i garasje. Tomten er beplantet med plen og noen prydvekster i front og plen/eng på baktomt. Støttemur av betongstein mot terreng. Støttemuren
har retningsavvik etter for høyt jordtrykk/istrykk. Uteplass mot sør med markterrasse på ca. 30 m². Terrasser/gangveg mellom bolig og garasje og foran inngang
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1993
Modernisert: 2006
Areal Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ringmur/kantforsterket isolert betongplate på mark.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isoler/energiglass. Innvendige malte profilerte tredører og hvite formpressede dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Verandadør med
glassfelt. Interntrapp i malt utførelse med laminat i trinn. Skyvedørsfronter foran garderobe på ett soverom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med takopplett, limtredragere og tresperrer, isolert med min.ull. mellom sperrene. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av plast og plastbelagt
stål.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 15.03.1993. Det foreligger også en ferdigattest på oppføring av garasje 30.09.2010.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: gang, 4 soverom, baderom
1. etasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, baderom og vaskerom

Garasje med hems. Bod med egen inngang i bakkant av garasje. Hems er av god størrelse med ståhøyde i deler av hems. Boden i tilknyttning til garasje har også varmekabel i gulv.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser.
Vegg: Malt stukturtapet, malt panel, ferdigpanel.
Himling: Malte plater, malt panel

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fabrikkmalte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate av eik. Kjøkkenøy. Mosaikkfliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
2. etasje. Dusj/wc: dusjnisje med skyvedør, heldekkende servant m/innredning og speil, wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling med tidsstyring. Badet ble etablert i 2006 da takopplettet fant sted.
1. etasje. Dusj/wc: dusjkabinett, servanter med heldekkende plate m/underskap og speilskap, veggmontert wc med innebygget cisterne. Badet ble totalrenovert i 2007 og er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
1. etasje. Vaskerom: Etablert i 2007. Montert skapinnredning og med heltre benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt strukturtapet på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badene.

Øvrig:
Boligen ble tilbygget med nytt inngangsparti i 2002 og påbygget med to takopplett i 2004 og i 2006
Garasje bygd i 2007.
Nordvestvendt veranda på. Utgang fra stue.
Uteplass mot sør med markterrasse.
Terrasser/gangveg mellom bolig og garasje og foran inngang.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen 09.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Elementpipe. Vedovn i stue.
Parkering Oppstillingsplass for bil i adkomst og i garasje.
Tomten Areal: 284 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 28.08.2020.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 750 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein J. Guttormsen den 09.09.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 754 000,-
Verdi takst 5 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 386 844,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 992 637,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 764,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Selger oppgir også et strømforbruk på ca 2000 kWh per mnd, med variasjoner avhengig av årstid.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908890-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:115 Bnr:725 1/29

1968/403122-1/97 Erklæring/avtale
11.11.1968
AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET
Overført fra: 5401-115/679
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/12375-2/97 Rettigheter iflg. skjøte
09.10.1992
FOR TROMSØ KOMMUNE.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6297796
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Jarsteinen 13!
Velkommen til Jarsteinen 13!
Den åpne stue/kjøkkenløsningen gir rom for spisestue
Den åpne stue/kjøkkenløsningen gir rom for spisestue
Her er det også peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære
Her er det også peis som skaper en hjemmekoslig atmosfære
Spisestue
Spisestue
Til informasjon
Til informasjon
På kjøkkenet er det en stilig barløsning
På kjøkkenet er det en stilig barløsning
Kjøkkenet er innredet med hvite fabrikkmålte fronter og benkeplate i eik - de mørke flisene over benk gir en delikat kontrast
Kjøkkenet er innredet med hvite fabrikkmålte fronter og benkeplate i eik - de mørke flisene over benk gir en delikat kontrast
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass - perfekt for de kulinariske!
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass - perfekt for de kulinariske!
Stuen er malt i lyse og delikate farger
Stuen er malt i lyse og delikate farger
Hovedsoveromme er romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel
Hovedsoveromme er romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til diverse møblement
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til diverse møblement
Soverom 3
Soverom 3
Her finner en praktisk skyvedørsgarderobe
Her finner en praktisk skyvedørsgarderobe
Soverom
Soverom
Badet i 1.etg er komplett flislagt med gulvvarme
Badet i 1.etg er komplett flislagt med gulvvarme
Her er det innredet med dobbelservant, samt dusjkabinett og toalett
Her er det innredet med dobbelservant, samt dusjkabinett og toalett
Bad i 1.etasje
Bad i 1.etasje
Badet i 2.etasje er komplett flislagt med gulvvarme - her er det dusjnisje med skyvedører, heldekkende servant og toalett
Badet i 2.etasje er komplett flislagt med gulvvarme - her er det dusjnisje med skyvedører, heldekkende servant og toalett
Separat vaskerom i 1. etasje innredet med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Separat vaskerom i 1. etasje innredet med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Trapp fra 1.etasje til 2.etasje
Trapp fra 1.etasje til 2.etasje
Entréen er malt i delikate farger som gir et godt førsteinntrykk av boligen!
Entréen er malt i delikate farger som gir et godt førsteinntrykk av boligen!
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fra stuen er det utgang til nordvestvendt veranda på 16 kvm
Fra stuen er det utgang til nordvestvendt veranda på 16 kvm
Her er det muligheter for diverse hagemøblement
Her er det muligheter for diverse hagemøblement
Terrasse
Terrasse
Området
Området
Området
Området
Privat foto/ Velkommen på visning!
Privat foto/ Velkommen på visning!