Gabbrovegen 35

Krokelvdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
108m2
Prisantydning
3 490 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Rekkehus i populært borettslag med god standard, utgang til stor veranda og svært gode sol- og utsiktsforhold!Boligen er lys og trivelig med utgang til åpen balkong hvor solen kan nyte s en varm sommerdag.Boligen er fordelt på 2 plan og inneholder følgende; Vindfang, hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom og bad.Det er meget god lagringsplass i flere boder. Faste parkeringsplass på felles parkeringsområdet.Borettslaget er veldrevent med god økonomi og er medlem av sikringsfondet.Barnevennlig område med sentral plassering med kort vei til barnehager, skoler, buss og butikk.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendoms megler Ivar Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 3 490 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 7 166,-
Fellesgjeld: 494 381,-
Primærrom: 104m2
Bruksareal: 108m2
Soverom: 3
Byggeår: 1972
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Gabbrovegen 35
9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer 52-20-0347
Totalvurdering Rekkehus i populært borettslag med god standard, utgang til stor veranda og svært gode sol- og utsiktsforhold!

Boligen er lys og trivelig med utgang til åpen balkong hvor solen kan nytes en varm sommerdag.

Boligen er fordelt på 2 plan og inneholder følgende; Vindfang, hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom og bad.

Det er meget god lagringsplass i flere boder. Faste parkeringsplass på felles parkeringsområdet.

Borettslaget er veldrevent med god økonomi og er medlem av sikringsfondet.

Barnevennlig område med sentral plassering med kort vei til barnehager, skoler, buss og butikk.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendoms megler Ivar Nerdal.
Beliggenhet Boligen ligger i rolig og barnevennlig strøk bestående av eneboliger og rekkehus i solrikt område. Kort avstand til skole, barnehage, matbutikk og busstopp.
Adkomst Med utgangspunkt ved Ishavskatedralen i Tromsdalen kjører man Tromsøysundvegen nordover mot Kroken. Følg skilting og ta av i krysset inn til Kroken. Følg Anton Borch´s forbi forretningssenteret og oppover. Ta første veg til venstre inn Gabbrovegen. Boligen ligger da på oversiden av veien.
Tomt/beskaffenhet Pent opparbeidet og beplantet med plen.
Boligtype, og eierform Borettslag Rekkehus
Byggeår 1972
Areal Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Vestvendt 4-roms Rekkehusleilighet beliggende i Glimmervegen Borettslag.
Bærende og skillende konstruksjoner av tre og betong.
Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull.
Interne lettvegger kledt med plater. Prosjekt nylig sluttført vedrørende utskiftning av avløpsnett og drenering flere plasser i borettslaget.
Leiligheten er betydelig renovert de siste årene. Nytt bad og vaskerom fra 2017. Nye overflater stort sett i alle rom. Kjøkken fra 2009.

Opplysninger jfr. eierskifterapport utført av Øystein Stakkevold datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1973.
Innhold Inngår i P-rom:
Vindfang, hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom og bad.

Boligen har i tillegg boder og andre oppbevaringsrom.

Åpen veranda og platting på østsiden av huset.

Opplysninger jfr. eierskifterapport utført av Øystein Stakkevold datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, flis, klikkvinyl, vinyl
Vegger: Malte panelplater, malte plater, flis, malt miljøtapet, vegg med kalkmaling
Tak: Malte plater

Kjøkken
Nytt i 2009. Malte plater, malt miljøtapet, kitchenboard over benk. Laminatgulv. Takhøy innredning.

Bad/vaskerom/wc-rom
Nytt bad i 2017. Keramisk flis på vegger og gulv. Nyere innredning med heldekkende servant. Vegghengt wc. Dusjnisje. Gulvvarme. Ingen indikasjon på forhøyet fukt.
Nytt vaskerom i 2017. Malte plater og vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin. Hyllesystem på vegg. Ingen indikasjon på forhøyet fukt.
Wc med malte plater og vinylbelegg. Nyere innredning med heldekkende servant. Gulvmontert klosett. Ingen indikasjon på forhøyet fukt.

Leiligheten er betydelig renovert de siste årene.

Opplysninger jfr. eierskifterapport utført av Øystein Stakkevold datert 08.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme på bad. Varmepumpe i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Felles utendørs parkering.
Tomten Areal: 64 258 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. jfr. reguleringsplan datert 21.04.2016.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Glimmervegen Borettslag
Andelsnummer: 15
Fellesutgifter: Kr. 7 166,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 494 381,-.
Andel fellesformue: Kr. 120 454,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120631673, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79.99
Saldo per 27.08.2020: 38 878 857
Andel av saldo: 278 449
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.05.2040 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin 0,95%

Lånenummer: 12124745274, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 27.08.2020: 1 739 608
Andel av saldo: 11 223
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2030 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin 0,95%

Lånenummer: 12125479586, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 27.08.2020: 14 268 795
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2043 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin 0,95%

Lånenummer: 12137625774, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2020: 1.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 27.08.2020: 31 996 295
Andel av saldo: 204 709
Første termin/første avdrag: 25.04.2019 ( siste termin 25.01.2049 )
NIBOR + 0,95%-poeng margin

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning:

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 3 490 000,- / Felleskostnader: 7 166,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Øystein Stakkevold den 08.09.20
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 893 756,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 217 521,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie Utleie av bolig må godkjennes av styret i borettslaget.
Borettslag Glimmervegen Borettslag
Formann borettslag Jan-Eirik Lindberg
Fellesutgifter Kr 7 166,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold, kostnader knyttet til TV/internett, forsikring, snørydding, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Renter kr 363,-
Renter rørfonying kr 268,-
Grunnleie kr 4 543,-
Avdrag kr 994,-
Avdrag rørfornying kr 478,-
Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300.00 i Feb. 20) kr 0,-
Parkering enkel plass kr 110,-
Telenor Norge, Komplett 50 kr 410,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 494 381,- Fellesformue kr120 454,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det foreligger ingen negative servitutter på denne andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002066106
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Eierskifterapport
Selger egenerklæring
Boliginformasjon fra forretningsfører Bonord
Vedtekter
Husordensregler
Reguleringsplan
Ferdigattest
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Borettslaget har pålagt eierskifterapport (ESR) ved salg. Leverandør BONORD.
Borettslaget utbedrer bunnledningene m.m. Byggelån påløper fortløpende. Se informasjon fra generalforsamlingene
Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan
Borettslaget har Bevar HMS.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fra stue er det fantastisk utsikt over fjorden
Fra stue er det fantastisk utsikt over fjorden
Stue i moderene farger med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
Stue i moderene farger med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
Stue
Stue
Fra stue er det utgang til stor solrik veranda
Fra stue er det utgang til stor solrik veranda
Vedfyring gir varme og hygge på kalde dager
Vedfyring gir varme og hygge på kalde dager
Kjøkken med god oppbevaring- og benkeplass
Kjøkken med god oppbevaring- og benkeplass
Soverom 2
Soverom 2
Hovedsoverom malt i moderne farger
Hovedsoverom malt i moderne farger
Soverom 3
Soverom 3
Nytt og moderne bad med glatte fronter og vegghengt toalett
Nytt og moderne bad med glatte fronter og vegghengt toalett
Bad
Bad
WC
WC
Vaskerom
Vaskerom
Entré
Entré
Planløsning 1. etasje
Planløsning 1. etasje
Planløsning 2. etasje
Planløsning 2. etasje
Stor hage med god plass til lekeapparater
Stor hage med god plass til lekeapparater
Fasade
Fasade
Veranda med spektakulær utsikt og gode solforhold
Veranda med spektakulær utsikt og gode solforhold
Utsikt mot Tromsøsundet
Utsikt mot Tromsøsundet
Utsikt fra tomt
Utsikt fra tomt