Kirkegårdsvegen 5

Tromsø

Soverom
6 stk
Størrelse
286m2
Prisantydning
8 150 000,-

Velkommen på visning! Ta kontakt med megler på forkant for å avtale tid.Kirkegårdsvegen 5 er godkjent som vertikal to-mannsbolig i henhold til bygge godkjenning gitt i 1938. Boligmassen holder kurant standard, med to hovedplan med loft og kjeller. Bruksenhetene har henholdsvis 3 soverom, bad og kjøkken i tillegg til trapperom og div boder, vaskerom og fyrrom.Eiendommen omfattes av kommuneplanens fortettingsbestemmelser. Fortetningsbestemmelsene åpner for inntil 3 boenheter på eiendommen, forutsatt at krav til byggegrense, parkering og uteoppholdsarealer ivaretas.Eiendommen har stort utviklingspotensial og kan ses i sammenheng med Kirkegårdsvegen 7 og Karl Pettersensgate 23, som tilgrenser eiendommen mot nord. Det opplyses om at det vil være anledning til å kjøpe disse eiendommene samlet. ... Les mer

Prisantydning: 8 150 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 194m2
Bruksareal: 286m2
Soverom: 6
Byggeår: 1936

Se full beskrivelse

Eiendom Kirkegårdsvegen 5
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0225
Totalvurdering Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Tromsø sentrum.

Kirkegårdsvegen 5 er godkjent som vertikal to-mannsbolig i henhold til bygge godkjenning gitt i 1938. Boligmassen holder kurant standard, med to hovedplan med loft og kjeller. Bruksenhetene har henholdsvis 3 soverom, bad og kjøkken i tillegg til trapperom og diverse boder, vaskerom og fyrrom.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens fortettingsbestemmelser. Fortetningsbestemmelsene åpner for inntil 3 boenheter på eiendommen, forutsatt at krav til byggegrense, parkering og uteoppholdsarealer ivaretas.

Eiendommen har stort utviklingspotensial og kan ses i sammenheng med Kirkegårdsvegen 7 og Karl Pettersensgate 23, som tilgrenser eiendommen mot nord. Det opplyses om at det vil være anledning til å kjøpe disse eiendommene samlet.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 728 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert villa/boligområde på midtre del av Tromsøya. Området er bebygget med boligeiendommer fra "moderne" tid og flere klassiske villaeiendommer fra begynnelsen av 1900-tallet. Gangavstand, ca. 7 min gange til sentrum. Kort gange til skoler.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Gruset bilplass ved inngangsparti. Prydvekster og beplantninger/trær på tomten. Plen er etablert, men ikke vedlikeholdt. Støttemur av fuget naturstein mot fortau/hovedveg og støttemur langs adkomstveg.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1936
Areal Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 322 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Soverom: 6, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt naturstein og betongfundamenter. Grunnmur av fuget naturstein. Gulv i betongstøp.
Noe saltustlag på kjellervegger.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av antatt pløyd plank. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isoler/energiglass. Innvendige glatte tredører og malte profilerte dører. Ytterdører av teak. Verandadører m/glassfelt.
Et par vinduer med knust glass.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takåser/sperrekonstruksjon, bordtro. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plast og plastbelagt stål.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen, den 18.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest.
Innhold P-rom inneholder:
3. etasje:
2. etasje: 2 ganger m/trapp, 6 soverom, 2 dusj/wc.
1. etasje: 2 vindfang, 2 ganger m/trapp, 2 stuer, 2 kjøkken.
0. etasje: Wc-rom.

S-rom inneholder:
3. etasje: Loftsrom med trapp
2. etasje: 2 boder
1. etasje: 2 trapperom til kjeller
0. etasje: 2 ganger med trapp, 2 vaskekjeller, fyrrom, 6 boder

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen, den 18.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Parkett, vinyl, laminat.
Vegg: Malt panel, malt tynnpanel, ferdigpanel, malt strukturtapet.
Himling: Malte flater/plater, malt panel.

Kjøkken
Søndre del: Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og koketopp.
Nordre del: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Søndre del: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant med innredning og speilskap. Stråleovn. Vinyl m/oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger. Naturlig
ventilasjon i vegg. Registrert noe svertesopp i himling på badet.
Nordre del: Dusj/wc: 1 dusjhjørne med glassdører, 1 wc, 1 servant med innredning og speilskap. Stråleovn. Vinyl m/oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger.
Naturlig ventilasjon i vegg.
Nordre del: Wc-rom: 1 wc, 1 skyllekar. Flislagt gulv. Ferdigpanel og murpuss på vegger.
Fuktsøk er utført på badet, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badene.

Elektrisk anlegg
Åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.

VVS-installasjoner
Avløpsrør av støpjern og plast. Vannrør av kobber. Inntak av plast.
Varmtvannsberedere på 300 og 200 ltr.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen, den 18.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Teglsteinspipe. Vedfyring i stuene.
Luft/luft varmepumper.
Elektrisk fyrt kolbe/sentral med vannbåren varme til radiatorer.
Gulvvarme på vindang på søndre del.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass på eiendommen.
Tomten Areal: 532 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Gjeldende paner:
Plan ID 70 Kirkegårdsv-Haakon VII-Clodiusbakken-Petersborggt år 1972 med formål boliger
Plan ID 142 Kommuneplanens arealdel 2017-2026
Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel, plan id 142 foran Plan id 70

Angjeldende eiendom er i reguleringsplan regulert til boligformål. Planen har ingen ytterligere bestemmelser.

Tomten omfattes av kommuneplans arealdel og området er her regulert til boligformål, i tillegg omfattes tomten av fortettingsbestemmelser. Fortetningsbestemmelsene angir i korte trekk en økt tomteutnyttelse og med inntil 3 boenheter på eiendommen.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 150 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 18.08.20
Takster og verdier Teknisk verdi 8 156 000,-
Verdi takst 8 150 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 555 023,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 598 084,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 37 952,- pr. År.
Fellesutgifter Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 5401-200/695/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2019/1394073-1/200 Erklæring/avtale
21.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:693
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:728
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Betenkning Consterro
Byggetegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Kirkegårdsvegen 5 er godkjent som vertikal to-mannsbolig i henhold til bygge godkjenning gitt i 1938

Kjeller kan ikke benyttes til boligformål i henhold til gjeldende godkjenning og om denne ønskes benyttet til boligformål, må dette byggesøkes med påfølgende ferdigattest.

Fortetningsbestemmelsene åpner for inntil 3 boenheter på eiendommen forutsatt at krav til byggegrense, parkering og uteoppholdsarealer ivaretas.

Tomten ligger i parkeringssone 1 - sentrum der det ikke tillates opprettelse av nye bilplasser på terrengnivå, kun gjesteparkering.

Byggets alder er en utfordring med hensyn på å utnytte tomten maksimalt og det anbefales derfor å utrede om det lønner seg å bygge nytt, med maksimalt antall boenheter på eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Kirkegårdsvegen 5
Velkommen til Kirkegårdsvegen 5
Eiendommen har stort utviklingspotensial og kan ses i sammenheng med Kirkegårdsvegen 7 og Karl Pettersensgate 23. Det vil være anledning til å kjøpe disse eiendommene samlet.
Eiendommen har stort utviklingspotensial og kan ses i sammenheng med Kirkegårdsvegen 7 og Karl Pettersensgate 23. Det vil være anledning til å kjøpe disse eiendommene samlet.
Kart
Kart
Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Tromsø sentrum
Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Tromsø sentrum
Boligen holder en kurant standard med 3 soverom pr. boenhet
Boligen holder en kurant standard med 3 soverom pr. boenhet
Eiendommen ligger et steinkast fra Kongsbakken VGS og har kort vei til alt av sentrrums fasiliteter
Eiendommen ligger et steinkast fra Kongsbakken VGS og har kort vei til alt av sentrrums fasiliteter
Utsikt fra eiendommen
Utsikt fra eiendommen
Fasde mot Kirkegårdsvegen
Fasde mot Kirkegårdsvegen
Oppstillingsplass på boligens bakside
Oppstillingsplass på boligens bakside
Planskisser
Planskisser
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Bad
Bad
Bad
Bad
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom