Rektor Steens Gate 36

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
112m2
Prisantydning
4 250 000,-

Boligen er kraftig modernisert de siste årene med blant; fliser og gulvvarme i vindfang, ny ytterdør, ny laminat på alle gulv, pusset opp vegger, montert ferdigmalte panelplater, montert nye himlinger, vegger i vindfang er lektet ut innvendig og ti lleggs isolert. Montert ny kjøkkeninnredning, skiftet elanlegg og renovert sikringsskap, samt montert varmepumpe.Ellers har boligen en god planløsning og fremstår som romslig, lys og trivelig.Det er veranda mot sørvest, stort kjellerareal og parkering på tomt.Boligen ligger i rolig gate skjermet for tung trafikk og støy. Gangavstand til alle byens fasiliteter med en gangavstand til sentrumskjernen på ca. 4 minutter.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund. ... Les mer

Prisantydning: 4 250 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 98m2
Bruksareal: 112m2
Soverom: 3
Byggeår: 1920
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Rektor Steens Gate 36
9008 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0327
Totalvurdering Koselig enebolig med 3 soverom i rolig gate.

Boligen er kraftig modernisert de siste årene med blant; fliser og gulvvarme i vindfang, ny ytterdør, ny laminat på alle gulv, pusset opp vegger, montert ferdigmalte panelplater, montert nye himlinger, vegger i vindfang er lektet ut innvendig og tilleggs isolert. Montert ny kjøkkeninnredning, skiftet elanlegg og renovert sikringsskap, samt montert varmepumpe.

Ellers har boligen en god planløsning og fremstår som romslig, lys og trivelig. Planløsningen er fordelt over 2 plan med vindfang/entré, kjøkken og stue m/trapp i 1. etasje. I 2. etasje finner vi gang/trapp, 3 soverom og dusj/wc.
Det er veranda mot sørvest, stort kjellerareal og parkering på tomt.

Boligen ligger i rolig gate skjermet for tung trafikk og støy. Gangavstand til alle byens fasiliteter med en gangavstand til sentrumskjernen på ca. 4 minutter.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 1200 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i nordre del av bysentrum, et område i utvikling. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og næringsbygg. Bor du her vil du ha kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot nordøst. Gruset adkomst fra skriverplassen. Oppstilling for bil på egen grunn. Tomten er opparbeidet med plen. Boligen er oppført i tomtegrense mot sørøst og nord.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1920
Modernisert: 2019
Areal Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 128 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt gråstein/betongfundamenter på fast grunn. Grunnmur i gråstein, betong og murt tegelstein, utvendig pusset og malt. Gulv i betongstøp, dels
oppsprukket/grus. Tilbygg, sportsbod montert på søyler. Eier opplyser at de kommer vann/fukt inn i kjeller fra vest, det antas at drenering må fornyes.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av tømmer/pløyd plank med utvendig trepanelkledning, innvendig utlektet i 1. etasje og tilleggs isolert. Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert mot kjeller.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 og 3-lags glass fra 1983, et nytt 2 lags glass på loft, koblede/enkle glass i kjeller. Innvendige malte profilerte dører. Ytterdør fabrikkmalt med
glassfelt. Dør ut fra kjeller av type eldre. Trapp i tre til loft, hvitmalt, ikke montert rekkverk. Bratt trappestige til kjeller. Montert innvendig plissegardiner foran noen vinduer.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperretak/takåser. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plast.
Luke til kaldloftet, montert isolasjon over. Kaldloftet er ikke inspisert.
Taktekket er skadet/bulket i gradrenner.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc.
1. etasje: Vindfang/entre, kjøkken og stue m/trapp.

Boligen har i tillegg sportsbod, vaskekjeller og øvrige boder. Det er veranda mot sørvest og montert ny trappeplatt ved inngang.

Innredet bodrom mot vest til soverom, forholdet er ikke omsøkt til Tromsø kommune.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, murgulv.
Vegg: Ferdigmalte panelplater, malt panel.
Himling: Malte plater, malt panel, smartpanel.

Kjøkken
Innredning med glatte fronter, kitchenboard over benk. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Ventilator.
Ny montert brukt innredning.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc inneholder dusjkabinett, wc og servant m/innredning. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, fliser på vegg bak dusjkabinett og malt panel på resterende vegger. Ventil i vegg. Veggmontert stråleovn. Dusjkabinett, wc og servant er ny montert.
0. etasje: Vaskekjeller inneholder skyllekar i metall, opplegg til vaskemaskin og 200 ltr bereder. Mur vegger og gulv.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av dusj/wc.

Øvrig:
Sikringsskap m/automater, åpent , noe skjult anlegg. Sikringsskap ble renovert og de fleste ledninger i boligen ble skiftet i 2019. Opplysninger fra eier.
Varmtvannsbereder 200 ltr produsert i 2014 montert i kjeller.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast i synlige deler.
Tidligere eier opplyser at vannrør fra kjeller til loft er skiftet ca. 2010 og at det er litt dårlig vanntrykk på loft.

Enebolig oppført ca. 1920. Boligen ble pusset opp ca. 1984, da ble det montert nye vinduer, vegger i 1. etasje ble lektet ut innvendig og tilleggs isolert. Isolert bjelkelaget mot kjeller ca. 2001.
Etter overtakelse i 2019 er boligen betydelig pusset opp innvendig, montert gulvvarme og fliser i vindfang, ny ytterdør, ny laminat på alle gulv, pusset opp vegger, montert ferdigmalte panelplater, montert nye himlinger, vegger i vindfang er lektet ut innvendig og tilleggs isolert. Montert ny kjøkkeninnredning. Skiftet elanlegg og renovert sikringsskap. Etablert soverom i tidligere bod på loft. Montert luft til luft varmepumpe.
Kjeller er som før, grovkjeller

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 02.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedovn montert i stue og eldre vedovn plasser på loft, denne er ikke koblet til pipe.
Montert luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplasser på egen tomt.
Tomten Areal: 213 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig, vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlige nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. kommunedelplan datert 11.06.2008.
Se også pågående reguleringsplan.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 250 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 02.09.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 252 000,-
Verdi takst 4 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 001 344,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 604 837,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 420,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 2000 kWh i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1985/411514-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 05.12.1985
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind
Polisenummer: 19731294
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Kommunedelplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Rektor Steens Gate 36 - En flott enebolig som er kraftig modernisert i den senere tid!
Velkommen til Rektor Steens Gate 36 - En flott enebolig som er kraftig modernisert i den senere tid!
Lys og innbydende stue med tidsriktige farger
Lys og innbydende stue med tidsriktige farger
Stue
Stue
God plass til spisegruppe
God plass til spisegruppe
Stue
Stue
Boligen har både vedovn i stue og luft/luft varmepumpe
Boligen har både vedovn i stue og luft/luft varmepumpe
Denne er med på å gi god varme på kalde dager
Denne er med på å gi god varme på kalde dager
Kjøkken i tilknytning til stue
Kjøkken i tilknytning til stue
Praktisk frokostplass ved barløsning
Praktisk frokostplass ved barløsning
Rikelig med skap og skuffer, vindu over benk som gir godt med naturlig arbeidslys og god benkeplass
Rikelig med skap og skuffer, vindu over benk som gir godt med naturlig arbeidslys og god benkeplass
Kjøkken
Kjøkken
Stuen har flere soner og gir rom for flere sittegrupper
Stuen har flere soner og gir rom for flere sittegrupper
Utsikt
Utsikt
Trapp mellom etasjene
Trapp mellom etasjene
Alle soverommene i boligen finner du på øverste plan og alle er av god størrelse.
Alle soverommene i boligen finner du på øverste plan og alle er av god størrelse.
Hovedsoverom 1/3
Hovedsoverom 1/3
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2/3
Soverom 2/3
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3/3
Soverom 3/3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Fra 2. etasje er det utgang til veranda mot sørvest
Fra 2. etasje er det utgang til veranda mot sørvest
Veranda i 2. etasje
Veranda i 2. etasje
Baderom som er betydelig oppusset med moderne innredning og lyse farger
Baderom som er betydelig oppusset med moderne innredning og lyse farger
Gang
Gang
Gang/entré
Gang/entré
Roslig entré med garderobeløsing og filser på gulv med varme
Roslig entré med garderobeløsing og filser på gulv med varme
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Terrasseplatt som er etablert i den senere tid
Terrasseplatt som er etablert i den senere tid
Fint opparbeidet uteområde
Fint opparbeidet uteområde
Boligen ligger tilbaketrukket i en gate uten gjennomgangstrafikk - Dette gjør at det egner seg meget godt å bo med barn
Boligen ligger tilbaketrukket i en gate uten gjennomgangstrafikk - Dette gjør at det egner seg meget godt å bo med barn
Nærhet til lekeplass og fotballøkke
Nærhet til lekeplass og fotballøkke
Gangavstand til alle byens fasiliteter
Gangavstand til alle byens fasiliteter