Alvevegen 13

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
96m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Svært flott arkitekttegnet 4-roms frontleilighet i attraktive Workinnmarka!Spennende leilighet over 2 plan. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og 2 terasser m ed gode solforhold! Leiligheten fremstår med svært god standard. Her finner du gode kvaliteter som komplett flislagt bad, varmekabler i gulv, integrerte hvitevarer på kjøkken og store vindusflater.Det er fast garasjeplass i byggets underetasje, samt tilgang til sportsbod.Leiligheten ligger i attraktive Workinnmarka. Her er det kort vei til alt man trenger av servicetilbud, samt gode bussforbindelser med hyppige avganger.For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 4 830 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 424,-
Primærrom: 91m2
Bruksareal: 96m2
Soverom: 3
Byggeår: 1997
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Alvevegen 13
9016 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-20-0312
Totalvurdering Arkitekttegnet 4-roms frontleilighet beliggende i ett av Tromsøs mest attraktive boligområder.

Effektiv og fleksibel planløsning over 2 plan - 2. etasje med vindfang, gang, wc-rom, romslig stue med utgang til stor og solrik terrasse, spisestue og kjøkken. Boligens 1.etasje består av gang, bod, bad og 3 soverom hvor to har utgang til sørvendt markterrasse. Parkering i felles garasjeanlegg med sportsbod.

Leiligheten fremstår med god standard. Verdt å nevne er at bad/vaskerom er komplett fliselagt med gulvvarme, samt at det er varme i gulv på wc-rom og i fliselagt entré. På kjøkken er det integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er parkett på gulv, samt motoriserte og sensorstyrte persienner foran vindu og skyvedør i stue. Leiligheten er overflateoppusset i 2019 og det er ny baderomsinnredning fra 2005.

Terrassehusene i Alveveien er det første større boligprosjektet 70 N arkitektur har oppført i Tromsø. Prosjektet fikk raskt oppmerksomhet som nytolkning av terrassehus-typologien, med gjennomgående leiligheter og en stringent modernistisk arkitektur. Prosjektet har vært publisert i bla Byggekunst, Arkitektur (Sverige) og Housing (Italia), og var med på utenriksdepartementets vandreutstilling om ny norsk arkitektur 1995-2000. Prosjektet er også representert i Nord-Norges arkitekturguide.

Byggets arkitektoniske kvaliteter er vurdert som meget gode, noe som gir praktiske løsninger, sikrer de naturgitte kvalitetene på tomten og genuine romløsninger.

For mer informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1196 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Workinnmarka er et etablert og barnevennlig område på toppen av Tromsøya. Vestvendt område med gode solforhold og kort vei til dagligvare, skole, barnehage mv. Et steinkast til lysløype og gode turmuligheter i forbindelse med Prestvannet. Kort vei til Langnes handelspark med diverse servicetilbud.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg til felles garasjeanlegg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende og flat tomt. Utearealer beplantet med plen og noe prydvekster. Asfalterte trafikkarealer. Oppstilling for bil i byggets underetasje. Plasser for gjesteparkering. Felles grillplass/uteplass på sørsiden. (Etablert inne på friareal).
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1997
Areal Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Betongdragere/søyler med palsstøpt dekke mot garasje. Vegger/ringmur av betong. Asfaltert gulv i garasjeanlegg.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Antatt bærende stålkonstruksjoner og vegger i betong og bindingsverk, antatt isolert med min.ull i bindingsverks vegger. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere i betong/elementer og antatt trebjelkelag mot øverste etasje.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energi/isolerglass i trekarmer. Innvendige hvite glatte dører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadør som skyvedør på hovedplan (ny i 2020) og to verandadører til markterrasse på første plan. Skyvedørsfronter foran garderobe på ett soverom og entre. Innvendig malt tretrapp. Montert utvendige sensor/motorstyrte persienner foran front/hjørne mot sydvest i stue.

Takkonstruksjon med yttertak
Antatt betongdekke. Tekket med membran/folietekking og antatt pålagt ballast av natursingel. Øverste etasje med antatt lett takkonstruksjon i tre.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 27.01.97.
Innhold Inngår i p-rom:
1.etasje: gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom og 3 soverom.
2.etasje: entre m/trapp, wc-rom og kjøkken/stue.

I tillegg har boligen 1 veranda på 21 kvm, samt en terrasseplatt på 13 kvm. Det er 1 bod på 4,5 kvm. i byggets underetasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Det er noe skjevhet i gulv. Knirk i gulv stue/kjøkken.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, noen overskap m/glassfelt. Metallplate over benk. Heltre eik benkeplate. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap.

Bad og vaskerom
2. etasje: Wc-rom: 1 stålservant med eikeplate, 1 wc. Flislagt gulv. Malte veggflater. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Dusjkabinett, wc, stålservant med eikeplate og med underskap og speil med belysning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i/over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig
Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Montert sentralstøvsuger. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Varmtvannsbereder på 200 ltr montert på en bod.
Utvendige persienner knirker endel når de kjøres, hadde sannsynligvis trengt en service.
Registrert kondens på vegger i garasjeanlegg om sommeren, det er ikke registrert sopp/råte.

Informasjons fra selger: De store vinduene i stue/skyvedør ble skiftet i 2020 av Glassmester Eriksen AS. Speildører i skyvedørsgarderobe i 1. etasje ble skiftet i 2020 (egeninnsats). Rekkverk/håndlist i trapp montert i 2019 (egeninnsats).

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 12.08.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på noen rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast bilplass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 1 477 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.04.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 830 000,- / Fellesutgifter: 2 424,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 13.08.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 835 000,-
Verdi takst 4 830 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 979 204,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 525 135,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.

Formuesverdi er estimert og hentet fra Skatteetatens nettside.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 822,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie Overdragelse eller bortleie av seksjoner må godkjennes av sameiestyret.
Sameiet Sankthanshaugen Panorama borettslag
Styreleder sameiet Tor Watten Melvær
Fellesutgifter Kr 2 424,- per mnd.

Inkludert i fellesutgiftene er snørydding, forsikring bygning, felles strøm garasje og fellesområder, kabel-TV, driftsutgifter heis, samt øvrige driftsutgifter.
Fellesgjeld - Fellesformue kr4 268,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1997/2355-2/97 Erklæring/avtale
21.02.1997
Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter, uten opptrinnsrett og med prioritet etter
første tinglyste kjøpesum.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi Forsikring
Polisenummer: 2177900
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Sameieinformasjon fra forretningsfører
Vedtekter
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Veranda ble utvidet med 0,5 meter vestover da den ble skiftet. Godkjent av styret med ikke byggemeldt ihht. opplysninger fra forrige eier.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Alvevegen 13 - en moderne og stilfull frontleilighet med 3 soverom og parkering!
Velkommen til Alvevegen 13 - en moderne og stilfull frontleilighet med 3 soverom og parkering!
Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda
Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda
Romslig stue og kjøkken med parkett på gulv
Romslig stue og kjøkken med parkett på gulv
Til informasjon
Til informasjon
En romslig 4-roms leilighet med et moderne preg!
En romslig 4-roms leilighet med et moderne preg!
Stuen er malt i delikate og tidsriktige farger
Stuen er malt i delikate og tidsriktige farger
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp
Åpen stue/kjøkkenløsning gir rom til spisestue
Åpen stue/kjøkkenløsning gir rom til spisestue
Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate i heltre eik.
Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate i heltre eik.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
Et lyst og hyggelig kjøkken med godt innslipp av naturlig lys!
Et lyst og hyggelig kjøkken med godt innslipp av naturlig lys!
Eget toalettrom med gulvstående toalett og servant
Eget toalettrom med gulvstående toalett og servant
Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe i gang
Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe i gang
Entré
Entré
Trapp ned fra 2.etasje til 1.etasje
Trapp ned fra 2.etasje til 1.etasje
Rosmlig gang med trapp
Rosmlig gang med trapp
Gang
Gang
soverom har utgang til sørvendt terrasseplatt
soverom har utgang til sørvendt terrasseplatt
Her er det oppbevaringsmulighet i praktisk skyvedørsgarderobe
Her er det oppbevaringsmulighet i praktisk skyvedørsgarderobe
Hovedsoverommet er malt i delikat og behagelig fargevalg - her er det utgang til terrasseplatt
Hovedsoverommet er malt i delikat og behagelig fargevalg - her er det utgang til terrasseplatt
Romslig soverom med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel
Romslig soverom med plass til stor seng og oppbevaringsmøbel
Lyst og lekkert soverom med plass til skrivepult og seng
Lyst og lekkert soverom med plass til skrivepult og seng
Et hyggelig sted å sitte å pusle med diverse
Et hyggelig sted å sitte å pusle med diverse
Badet i 1.etasje er komplett flislagt
Badet i 1.etasje er komplett flislagt
Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med eikeplate
Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med eikeplate
Bad
Bad
På badet er det opplegg for vaskemaskin
På badet er det opplegg for vaskemaskin
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Med utgang fra stue kommer du ut til en sørvest-vendt veranda på 21 kvm.
Med utgang fra stue kommer du ut til en sørvest-vendt veranda på 21 kvm.
Verandaen kan skilte med svært gode solforhold
Verandaen kan skilte med svært gode solforhold
Her er det mange møbleringsalternativer
Her er det mange møbleringsalternativer
Veranda
Veranda
Detaljer
Detaljer
Det er parkering i byggets underetasje
Det er parkering i byggets underetasje
Garasjeplass
Garasjeplass
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Det er gode bussforbindelser i området med hyppige avganger både mot Tromsø sentrum og Langnes handelspark
Det er gode bussforbindelser i området med hyppige avganger både mot Tromsø sentrum og Langnes handelspark