Tyttebærvegen 5

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
274m2
Prisantydning
5 490 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Stor enebolig på stor tomt sentralt i TromsdalenBoligen strekker seg over 2 plan, og inneholder stue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og bad. Boligens kjelleretasje h ar meget store bod/lagerarealer med meget god takhøyde. Noe som sammen med det store tomtearealet gir stor fleksibilitet og mulighet for utvikling av eiendommen.Boligen har en stor vestvendt veranda mot vest med gode solforhold. Her er det mulighet til å nyte lang solgang på sommeren!Eneboligen ligger sentralt i Tromsdalen med kort vei til det meste. Her er det gåavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Kort vei til grønne rekreasjonsområder i form av turstier og skog. ... Les mer

Prisantydning: 5 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 125m2
Bruksareal: 274m2
Soverom: 3
Byggeår: 1965
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Tyttebærvegen 5
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-20-0299
Totalvurdering Stor enebolig på stor tomtsentralt i Tromsdalen

Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder stue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og bad. Boligens kjelleretasje har meget store bod/lagerarealer med meget god takhøyde. Noe som sammen med det store tomtearealet gir stor fleksibilitet og mulighet for utvikling av eiendommen.

Boligen har en stor vestvendt veranda mot vest med gode solforhold. Her er det mulighet til å nyte lang solgang på sommeren!

Det er muligheter for parkering på tomten, samt at det er montert en enkel carport.

Eneboligen ligger helt sør på Tomasjord, med kort vei til det meste. Her er det gåavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Kort vei til grønne rekreasjonsområder i form av turstier og skog.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 160 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde sentralt på Tomasjord sør. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger. Kort veg til skoler og barnehage. Gangavstand til idrettsplass og nærhet til friområder/turstier i området. Ca., 3,5 km til bysentrum. Grei utsikt mot nordvest.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot nordvest. Opparbeidet tomt beplantet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1965
Modernisert: 1972
Areal Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 274 kvm, Bruttoareal: 307 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt Betongfundameter. Grunnmur av plasstøpt betong, bunker fra antatt andre verdenskrig. Etablert bjelkelag på bunkerdekket.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av 4 " bindingsverk med utvendig trepanelkledning.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags glass, noen med 2-lags energiglass og vinduer med koblet glass. Innvendige glatte malte, profilerte og formpressede dører. Ytterdør fabrikkmalt. Verandadør som hevedør med glassfelt. Montert innvendig plissegardiner i stue. Bratt trapp til kjeller i tre. Eldre dør ut fra kjellernedgang til det fri. Slagdører ut fra kjellerrom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer med kneveggstøtte. Isolert mot kaldloft med glassvatt, montert gulv. Undertak av trebord. Tekket med stålplater, montert snøfanger. Renner og nedløp av stål.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 14.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest, datert 30.10.1975.
Innhold Inngår i p-rom:
1.etasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, dusj-rom, tv-stue og 3 soverom.

Kjeller er brukt som bod/lagerrom.

I tillegg har boligen en veranda/terrasse.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 14.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, heltre parkett, vinyl, fliser.
Vegg: Malte plater, malt panel, panel, ferdigmalte panelplater.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken
Innredning med fabrikkmalte fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Dusj-rom: Dusjkabinett og servant m/innredning. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte plater på vegg. Rommet må luftes via vindu.
Wc-rom: wc og servant. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg.
Vaskerom: Skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv, panel på vegger. Naturlig avtrekk over himling.

Øvrig
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Luft-luft varmepumpe montert ca. 2018.
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Inntaksledning i kjeller med vannmåler. 198 ltr. bereder produsert i 1997 montert i kjeller.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 14.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Åpen peis og vedovn montert i stue. Teglstein pipe. Luft-luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstillingsplass på eiendommen.
Tomten Areal: 1 145 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulering til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.

Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt reguleringsplan.

Eiendommen ligger innenfor fortettningsområde.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 490 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 14.02.20
Takster og verdier Teknisk verdi 6 104 000,-
Verdi takst 6 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 179 125,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 244 848,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.

Tallene på formuesverdi er estimerte og er hentet fra Skatteetatens nettside.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 27 982,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1995/10785-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
07.09.1995
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1140
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1432
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1433
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Kommuneplankart
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor og grønn tomt
Stor og grønn tomt
Inngangsparti
Inngangsparti
Velkommen til Tyttebærvegen 5!
Velkommen til Tyttebærvegen 5!
Til informasjon
Til informasjon
Stor og romslig stue med innmurt peis og murvegg
Stor og romslig stue med innmurt peis og murvegg
Stuen har stor vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys
Stuen har stor vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys
Det er lagt parkett på gulv og panel på vegger
Det er lagt parkett på gulv og panel på vegger
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial sone i boligen
Kjøkkenet er innredet med hvite fronter med opplegg for oppvaskmaskin og komfyr
Kjøkkenet er innredet med hvite fronter med opplegg for oppvaskmaskin og komfyr
Romslig soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbel
Romslig soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbel
Praktisk oppbevaringsløsning
Praktisk oppbevaringsløsning
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Fra tv-stue er det utgang til veranda
Fra tv-stue er det utgang til veranda
Stor gang med plass til diverse oppbevaringsmøbler
Stor gang med plass til diverse oppbevaringsmøbler
Dusj-rom er innredet med dusjkabinett og servant
Dusj-rom er innredet med dusjkabinett og servant
Toalett rom er utstyrt med gulvstående toalett og servant
Toalett rom er utstyrt med gulvstående toalett og servant
Planskisse
Planskisse
Planskisse 2
Planskisse 2
Kjeller er brukt som bod/lagerrom
Kjeller er brukt som bod/lagerrom
Kjeller
Kjeller
Veranda
Veranda
Stor vestvendt veranda med gode solforhold
Stor vestvendt veranda med gode solforhold
Her er det mange møbleringsmuligheter!
Her er det mange møbleringsmuligheter!
Tomten er beplantet med plen og prydvekster
Tomten er beplantet med plen og prydvekster
Fasade
Fasade