Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Moderne og romslig enebolig med gode leieinntekter i attraktivt villa område.Boligen er fordelt over 2 plan med 3 soverom, 2bad, vaskerom, 2 stuer og 2 kjøkken. Boligen har gjennomgåe nde god standard, da det har vært oppgraderinger innevendig i selgers eie siden 2011.I underetasjen er det mulighet for utleie. Her er det egen stue og kjøkken, samt bad. Utleiedelen er bruksgodkjent av Tromsø kommune.Tomten er pent opparbeidet med hage med plen og prydbusker. Boligen har en veranda på 23 kvm, samt flere grønt områder på tomten med muligheter for hagemøblement. Det er 2 biloppstillingsplasser i garasje, samt parkering ute på eiendommen..Ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal for ytterligere informasjon.
| Prisantydning: | 7 400 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 184m2 |
| Bruksareal: | 221m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1973 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nedre Solligården 2 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-20-0265 |
| Totalvurdering | Moderne og romslig enebolig med gode leieinntekter i attraktivt villa område. Boligen er fordelt over 2 plan med 3 soverom, 2bad, vaskerom, 2 stuer og 2 kjøkken. Boligen har gjennomgående god standard, da det har vært oppgraderinger innevendig i selgers eie siden 2011. I underetasjen er det mulighet for utleie. Her er det egen stue og kjøkken, samt bad. Utleiedelen er bruksgodkjent av Tromsø kommune. Tomten er pent opparbeidet med hage med plen og prydbusker. Boligen har en veranda på 23 kvm, samt flere grønt områder på tomten med muligheter for hagemøblement. Det er 2 biloppstillingsplasser i garasje, samt parkering ute på eiendommen. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Solligården. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Umiddelbar nærhet til skog og grønne rekreasjonsområder. |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 78 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområdet Solligården ligger ca. 8 km sør for Tromsø sentrum. Området er bebygget med frittliggende eneboliger. Utsikt over deler av innseilingen til byen. God tilgang på grønne rekreasjonsområder. Ca. 6 km til handelsparken i Tromsdalen. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot vest. Støttemur i adkomst. Beplantet med plen og diverse prydvekster. Skiferlagt terrengtrapp og knekkhellemur til kjellerdel. Montert lysarmaturer. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1973 Boligen har vært oppgradert innvending i perioden rundt 2007. Utvendig taktekking foretatt i samme periode. |
| Areal | Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 248 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Bygg A: Bolig Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter/ringmur av betong. Grunnmur av ca. 25 cm lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert i primærrom. Gulv i betong. Del med innredet kryperom med dels støpt gulv og med terreng/fjell i dagen i bakkant. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Nordre del antatt oppført i ca. 20 cm lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert inntil med noen cm skumplast. Utvendig strukturpusset. Søndre del antatt oppført i 4" bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig teglsteinforblending. Betongdekke som etasjeskiller. Dører og vinduer Vinduer i hovedsak av 2-lags isolerglass. Innvendig glatte hvite dører på hovedplan, underetasje med profilerte dører eller glatte dører med pyntelist. Hovedytterdør av type fabrikkmalt. Verandadør med glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderober på vindfang og to soverom. Persienner foran stuevinduer i front. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform, takstoler med kartong undertak, isolert med min.ull mot kaldtloft. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og taknedløp av plastbelagt stål. Fuktmerker (mindre) i en undertaksplate ved pipe. Sannsynlig innsig grunnet utettheter ved pipebeslag. Noen bygningsdeler har oppnådd høy alder. Vinduer må påregnes skiftet i kommende periode. Fasade/forblending på sørvgg har noe sig må rehabiliteres. Bygg B: Garasje på 36 m². Oppført i murverk/lettbetongblokker. Gulv i betong. Flatt betongtak med gesims. Tekket med glassfiber. To leddporter. Registrert noen sprekkdannelser i murverk grunnet setning og for høyt jordtrykk. Noe vanskelig adkomst til garasje. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 23.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse datert 27.08.1973. |
| Innhold | Inngår i p-rom: U-etasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, dusj/wc/vaskerom, gang m/trapp, vaskerom og kontor. 1.etasje: vindfang, gang, trapperom til underetasjen, bad/dusj/wc, 3 soverom, wc-rom, kjøkken og stue. I tillegg har boligen et teknisk rom, 2 boder og et kryprom i underetasje. Garasje på 36 kvm BRA. Vestvendt veranda på 23 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 23.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, fliser, malt vinyl, malt betong og tepper. Vegg: Malt panel, tapet, strie, malt strukturtapet og malt puss. Himling: Malt panel og malt betong. Noe gulvknirk/parkettknirk i stue ved dør til kjøkken Kjøkken 1. etasje: Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilatorhette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. U. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Bad og vaskerom 1. etasje: Bad/dusj/wc: 1 veggmontert wc med innebygd cisterne, 1 dusjhjørne med glassdører, 1 servant med heldekkende plate, underskap og speilskap, 1 badekar. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Fallforhold til sluk burde med fordel vært bedre. Gerikt/list til dør er fuktskadet i nedre del grunnet manglende fallforhold til sluk. 1. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 søyleservant. Flislagt gulv. Malt tapet på vegger. Naturlig ventilasjon over himling. U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 wc, 1 åpen dusjnisje, 1 servant med heldekkende plate, underskap og speil med belysning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Registrert en del bom i veggfliser i dusjsone. Badet framstår med høy alder og fornying vil være aktuelt i kommende periode. Montasje av dusjkabinett kan forlenge levetiden til badet. U. etasje: Vaskerom: Montert innredning med eikeplate og benkbeslag/skyllekar. Flislagt gulv. Malte puss på vegger. Naturlig ventilasjon i vegg. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Øvrig Skjult og åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Synlige deler med vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpjern. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Montert kjøleaggregat til bod i kjeller. Registrert litt saltutslag på innvendig skillevegg mot krypromsdel. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 23.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Sentralvarme med olje og elektrisitet. Nedgravd oljetank på eiendommen. Vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på hovedbadet og i flislagt entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i egen garasje. |
| Tomten | Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 400 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 23.07.20 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 7 406 000,- Verdi takst 7 400 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 453 315,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 231 933,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 27 362,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger oppgir et strømforbruk på ca. 45000-50000 kWh pr. år. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1971/301899-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 15.06.1971 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:18 Bnr:78 Byggeforbud på nærmere angitt avstand For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Tryg Forsikring Polisenummer: 6705037 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Egenerklæringsskjema Kommuneplan Brukstillatelse Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Ivar J. Nerdal
Last ned:
Bli kontaktet:
