Skipper Arnesens veg 10

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
163m2
Prisantydning
5 370 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid!Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet på Tomasjord i barnevennlig område. Boligen er godt vedlikeholdt, med hage og meget gode solforhold. Praktisk og godt utnyttet planløs ning over 3 plan. Hovedenheten består av entrè, kjøkken og stue m/utgang til terrasse i 2. etasje og gang, bad og 3 soverom i 3. etasje. Parkering i integrert garasje og i asfaltert innkjørsel. Hybelleilighet i 1. etasje, som gir gode leieinntekter, og består av stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen ligger sentralt på Tomasjord med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, gode bussforbindelser og andre servicetilbud. For ytterligere informasjon, ta kontakt med jurist/eiendomsmeglerfullmektig Tiril Pedersen. ... Les mer

Prisantydning: 5 370 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 141m2
Bruksareal: 163m2
Soverom: 3
Byggeår: 1963
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Skipper Arnesens veg 10
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-20-0242
Totalvurdering Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet på Tomasjord i barnevennlig område.

Boligen er godt vedlikeholdt, har meget gode solforhold og praktisk og godt utnyttet planløsning over 3 plan. Hovedenheten består av entrè, gang med trapp, kjøkken og stue med utgang til terrasse i 2. etasje og gang, bad og 3 soverom i 3. etasje.

Hybelleilighet i 1. etasje som er brukt til utleie. Leiligheten er innredet som med stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

Parkering i integrert garasje og i asfaltert innkjørsel.

Boligen ligger sentralt til på Tomasjord med kort avstand til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med jurist / eiendomsmeglerfullmektig Tiril Pedersen.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 335 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på Tomasjord, ca. 4 km fra Tromsø sentrum. Avstand innenfor 2-3 km til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Det er god bussforbindelse og kort avstand til holdeplass. Området har gode solforhold med lang solgang om sommeren.
Adkomst God adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Det er biloppstillingsplass på tomten. Denne er ikke kontrollert. Derfor er tilstand og innhold ikke kontrollert. Det er nedgravd oljetank på tomten. Selger har bestilt og vil påkoste sanering og sikring av tanken.
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 1963
Boligen fikk innredet sokkelleilighet i 1992, den er ikke søkt godkjent av Tromsø kommune.
Bad/vask i 3.etasje ble totalrehabilitert i 2015. Kjøkken renovert i 2016 og nytt gulv lagt i 2019.
Skiftet fasade og store vindu i stue i 2013. Boligen ble isolert med glava og vindsperre.
Areal Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 181 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur er av betong og betongstein, som utvendig er pusset og malt. Det er sprekker i muren. Gulvet i 1.plan er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger er av bindingsverk og mur. Utvendig kledning er malte trepanel og pusset og malt mur. Etasjeskiller er trebjelkelag. Takoverbygd inngangsparti har trapp av betong.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags og 3-lags glass fra 1980-tallet. I stue er det nyere vinduer med 2-lags energiglass. I garasje er det koblet enkeltglass fra byggeår. Ytterdører er av edeltre og har glassfelt. Innerdører er malt. Innvendige trapper er av malt tre. Garasje har vippeport av tre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform. Sperrekonstruksjon med taktro. Taktekket er bølgeblikk på hoveddel og pappshingel på garasje og inngangsparti. Takrenner og nedløp er av stål.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest på denne eiendommen.
Innhold Inngår i p-rom:
1.etasje: stue, kjøkken, soverom, bad/vask, gang med trapp og vindfang
2.etasje: stue, kjøkken, gang med trapp og gang.
3.etasje: Bad/vask, 3 soverom og gang med trapp.

I tillegg har boligen bod i 3.etasje, stor garderobe i 2. etasje og integrert garasje. Det er også balkong på 7,5 kvm i 2.etasje og terrasse på 4 kvm i 3.etasje.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Himlingsplater
Vegger: Malt panel, malte flater, trefiberplater, fliser, våtromspanel
Gulv: Laminat, fliser

Kjøkken:
Kjøkken i 2.plan: Lys innredning har fronter med profil og laminat benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning. Kitchenboard på vegg over benk. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator har utkast gjennom vegg.
Kjøkken i 1.plan: Lys innredning har fronter med profil og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kitchenboard på vegg over benk. Ventilator over kokeplass har utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom:
Bad/vask i 3.plan: Rommet ble rehabilitert i 2015. Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Mørk innredning har heldekkende servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett med dyser. WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert el.vifte. Downlights montert i himling.
Bad/vask i 1.plan: Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser og våtromspanel på vegger. Innredning har nedfelt servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett. WC. Opplegg for vaskemaskin. El.vifte er montert i himling.
Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg. El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler.
Vannrør av kobber. Avløp av plast. 200 l v.v.bereder drifter hoveddel. 120 l v.v.bereder drifter sokkelleilighet. Begge er montert i 1.plan under trapp.
Kabel-TV og internett tilknytting.
Alarm er montert og tilknyttet vaktselskap.
Det er montert markise over vestvendt balkong.
Varmepumpe ble montert i 2006.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 21.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Murt teglsteinspipe. Pipe er pusset og malt. Feieluke er montert i 1.plan. Oppvarming: Varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Luft til luft varmepumpe er montert i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i integrert garasje og i asfaltert innkjørsel.
Tomten Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Privat veg.
Regulering Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, fr. reguleringsplan datert 07.11.1974.

Eiendommen ligger innenfor fortettningsområde.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 370 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 21.07.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 374 000,-
Verdi takst 5 370 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 174 504,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 228 214,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 582,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Bolig kan leies ut i sin helhet.

Utleiedel/leilighet med bad, soverom, stue, kjøkken og egen inngang. Leilighet har egen varmtvannbereder. Kjellerarealet ble omsøkt og godkjent som bruksareal av Tromsø kommune.
Leieinntekter Selger opplyser leieinntekter på kr. 5000 pr. måned.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1971/303769-1/97 Bestemmelse om veg
26.10.1971
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:130
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1971/303769-2/97 Bestemmelse om veg
26.10.1971
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:335
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Egenerklæring
Reguleringsplan
Tegninger
Matrikkelrapport
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse
Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det er nedgravd oljetank på tomten. Oljetanken er tømt og sanert i 2020 av NORTANK emitek AS.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerarealet er omsøkt og godkjent som bruksareal av Tromsø kommune.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tiril Pedersen

+47 971 59 293

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Skipper Arnesens veg 10!
Velkommen til Skipper Arnesens veg 10!
Vertikaldelt bolig sentralt beliggende på Tomasjord
Vertikaldelt bolig sentralt beliggende på Tomasjord
Stuen er romslig og innbydende
Stuen er romslig og innbydende
Stuen er malt i lyse og delikate farger som skaper god romfølelse
Stuen er malt i lyse og delikate farger som skaper god romfølelse
God plass til spisestue. Her er det også utgang til vestvendt balkong
God plass til spisestue. Her er det også utgang til vestvendt balkong
På terrasse kan man nyte fine dager - her er det god utsikt og meget gode solforhold
På terrasse kan man nyte fine dager - her er det god utsikt og meget gode solforhold
Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass!
Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass!
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin
Her kan man be inn familie og venner til en bedre middag!
Her kan man be inn familie og venner til en bedre middag!
Hovedsoverommet er romslig med plass til stor seng og god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe!
Hovedsoverommet er romslig med plass til stor seng og god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe!
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 - med utgang til østvendt balkong
Soverom 3 - med utgang til østvendt balkong
Badet ble totalrehabilitert i 2015 og er komplett flislagt med gulvvarme
Badet ble totalrehabilitert i 2015 og er komplett flislagt med gulvvarme
Badet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vask/tørk
Badet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vask/tørk
Entrè og gang - fra gang er det trapp opp til 3. etasje og ned til 1. etasje via døren til høyre i bildet
Entrè og gang - fra gang er det trapp opp til 3. etasje og ned til 1. etasje via døren til høyre i bildet
Entrèen er malt i lyse farger og skaper et positivt første inntrykk - skyvedørsgarderoben er dyp meg meget god plass til lagring
Entrèen er malt i lyse farger og skaper et positivt første inntrykk - skyvedørsgarderoben er dyp meg meget god plass til lagring
Hybelleilighet - kjøkken og stue
Hybelleilighet - kjøkken og stue
Hybelleilighet
Hybelleilighet
Hybelleilighet
Hybelleilighet
Hybelleilighet
Hybelleilighet
Hybelleilighet - soverom
Hybelleilighet - soverom
Hybelleilighet - bad
Hybelleilighet - bad
0. Etasje
0. Etasje
1. Etasje
1. Etasje
2. Etasje
2. Etasje
Utsikt mot Fjellheisen
Utsikt mot Fjellheisen
Utsikt mot Tromsøya og Kvaløya
Utsikt mot Tromsøya og Kvaløya
Utsikt mot Tromsøya og Kvaløya4
Utsikt mot Tromsøya og Kvaløya4
Takoverbygd østvendt balkong i 3.etasje med adkomst fra soverom
Takoverbygd østvendt balkong i 3.etasje med adkomst fra soverom
Fasade
Fasade