Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Boligen ligger i 1.etasje med en fin og velfungerende planløsning. Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning til kjøkken, samt soverom, bad og vindfang. Det er også en bod med v askemaskin, samt en felles utvendig bod.På eiendommen er det parkering på felles biloppstillingsplass. Det er også tilgang til en felles markterrasse og fine fellesarealer for sameiet.Eiendommen har fin beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN. Gangavstand til sentrum, fjellheisen og øvre Tromsdalen med fin natur. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
| Prisantydning: | 2 360 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 400,- |
| Primærrom: | 44m2 |
| Bruksareal: | 46m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1951 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Åsvegen 39 A 9020 Tromsdalen 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-20-0280 |
| Totalvurdering | Boligen ligger i 1.etasje med en fin og effektiv planløsning. Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning til kjøkken, samt soverom, bad og vindfang. Det er også en bod med vaskemaskin, samt en felles utvendig bod. På eiendommen er det muligheter parkering på felles biloppstillingsplass. Det er også tilgang til en felles markterrasse og fine fellesarealer for sameiet. Eiendommen har fin beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN. Gangavstand til sentrum, fjellheisen og øvre Tromsdalen med fin natur. Turmulighetene er fantastisk til alle årstider, med nærhet til lysløyper, turløyper og andre grønne rekreasjonsområder. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 249 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger sentralt i Tromsdalen i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig eneboliger og rekkehus. Fin beliggenhet med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Gangavstand til butikk, fjellheisen og øvre Tromsdalen med fin natur. Eiendommen ligger i nordvendt terreng med utsikt til brua, Ishavskatedralen og deler av Tromsøysundet. |
| Adkomst | Adkomst via felles privat vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Pent opparbeidet felles markterrasse og tomt forøvrig. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1951 |
| Areal | Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 58 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av betong/hulblokkstein utvendig pusset og malt. Innvendig innforet og kledd med plater. Kjellergulv av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger med kjerne sannsynligvis av betonghulstein, utlektret og antatt etterisolert. Utvendig kledning av liggende trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Dører og vinduer Åpningsvinduer med malte trekarmer. Isolerte malt ytterdør med glassfelt.. Takkonstruksjon med yttertak Sperrekonstruksjon med ukjent isolasjonsmengde og type. Taktekke av stålplater med panneprofil. Takrenner og nedløp av aluminium. Opplysninger jfr. verditakst utført av Rune Strandskog datert 22.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 1.etasje: vindfang, entre, stue, kjøkken, 1 soverom og bad. I tillegg har boligen en bod med opplegg for vaskemaskin, samt en felles utvendig sportsbod. Opplysninger jfr. verditakst utført av Rune Strandskog datert 22.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv med laminat, belegg og fliser. Vegger med malte strier, malt panel og tapet. Malte himlinger. Kjøkken Innredning med malte slette fronter. Laminert benkeplate med vaskekum i stål. Avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med kjøkkenventilator. Bad og vaskerom Fliser på gulv, malte strier på vegger og malt takhimling. Varmekabler. Lite servantskap med speil og lys over. Veggmontere skap. Gulvmontert WC. Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger. Sensorstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Fuktsøk utført med fuktindikator, ingenting spesielt å bemerke. Øvrig Skjult el. anlegg med automatsikringer. Gulvarme i vindfang og stue. Varmtvannsbereder plassert i bod m/opplegg for vaskemaskin. Murt pipe av teglstein, pusset og malt. Ovn er ikke montert. Opplysninger jfr. verditakst utført av Rune Strandskog datert 22.07.20, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. |
| Tomten | Areal: 554 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp. Adkomst via felles privat vei. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 05.03.1987. Boligen ligger innenfor fortettningsområde. Det er registrert pågående regulering i område. Se vedlagt pågående regulering. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 360 000,- / Fellesutgifter: 1 400,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Rune Strandskog den 22.07.20 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 500 000,- Verdi takst 2 500 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 540 889,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 947 199,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 396,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Trollbakken 4 |
| Fellesutgifter | Kr 1 400,- per mnd. Fellesutgiftene dekker TV- internett, egen snøfreser, bortkjøring av snø ved behov/strøing og felles vedlikehold. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1966/302995-1/97 Erklæring/avtale 22.10.1966 Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 1902-17/785 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/411075-1/97 Best. om adkomstrett 20.10.1989 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1429 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5401-17/249 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/411075-2/97 Best. om adkomstrett 20.10.1989 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1429 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 1902-17/785 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Nemi forsikring Polisenummer: 6204167 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Egenerklæring Reguleringsplan Pågående regulering Tegninger Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Robin Cornelius Lund
Last ned:
