Øvergårdveien 232

Nordkjosbotn

Soverom
5 stk
Størrelse
230m2
Prisantydning
3 450 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Attraktiv enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet i Nordkjosbotn.Boligen er godt vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard. Boligen har fin planløsning og går over 3 etas jer. Hoveddel består av stor gang med trrapp og vindfang, kjøkken, stue, bad, 4 soverom, loftstue, bod og bad/vaskerom.I underetasje er det etabler godkjent utleieenhet, med stue, kjøkken, bad/vask, soverom, gang, vindfang, som gir gode leieinntekter.Eiendommen ligger på sørvendt tomt med gode solforhold. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Parkering i dobbelgarasje og i gruset innkjørsel. Umiddelbar nærhet til flotte fjell og fjorden mot vest. 2,5 km til Nordkjosbotn sentrum og 7 mil til Tromsø. ... Les mer

Prisantydning: 3 450 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 225m2
Bruksareal: 230m2
Soverom: 5
Byggeår: 1962

Se full beskrivelse

Eiendom Øvergårdveien 232
9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer 52-20-0253
Totalvurdering Attraktiv enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet i Nordkjosbotn - kun 2,5 km fra sentrum.

Boligen er godt vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard. Boligen har fin planløsning og går over 3 etasjer. Hoveddel består av stor gang med trapp og vindfang, kjøkken, stue, bad, 4 soverom, loftstue, bod og bad/vaskerom.

I underetasje er det etabler godkjent utleieenhet, med stue, kjøkken, bad/vask, soverom, gang, vindfang, som gir gode leieinntekter.

Eiendommen ligger på sørvendt tomt med gode solforhold. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Parkering i dobbelgarasje og i gruset innkjørsel. Umiddelbar nærhet til flotte fjell og fjorden mot vest. 2,5 km til Nordkjosbotn sentrum og 7 mil til Tromsø.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig / jurist Tiril Pedersen.
Matrikkel Gnr. 26 bnr. 171 i Balsfjord kommune
Beliggenhet Eiendommen har flott beliggenhet med avstand ca. 2,5 km fra Nordkjosbotn sentrum.

Nordkjosbotn er i tillegg til et aktivt sentrum, også trafikknutepunkt mellom E6 og E8. Avstand er ca. 7 mil til Tromsø.Området er kjent for lite nedbør. Tettstedet er omkranset av høye fjell og fjorden mot vest. Kort avstand til friluftsområder og flott natur.

I Nordkjosbotn finnes de fleste servicetilbud som barnehage, skole, forretninger, treningsstudio og veikro. Det er i senere tid opprettet mange nye arbeidsplasser for eksempel ved Mack Bryggeri.

Opplysninger jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen den 21.07.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Adkomst Adkomst via felles privat veg.
Tomt/beskaffenhet Sørvendt tomt i hellende terreng. Tomten er terrassert og opparbeidet med plen, beplantet med busker og trær. Hagebelysning. Flaggstang. Gruslagt veg og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1962
Modernisert: 2010

I perioden 2010-15 ble det bygget balkong langs hele fronten og terrasse ved inngangsdør. 3 høye vinduer satt inn i første etasje, og doble balkongdører etablert. Kledningen ble skiftet og malt og etterisolert.
Areal Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 254 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Muren er utvendig pusset og malt.
Innredet kjeller har betonggulv.
Tilbygg har krypkjeller med sandbunn (Taktsmann har oppgitt jordgulv, dette er feil). Krypkjeller er ikke besiktet.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger i opprinnelig del har tømmerkjerne. Tilbygg er oppført i bindingsverk.
Yttervegger er antatt etterisolert.
Utvendig kledning av liggende trepanel.
Etasjeskille er trebjelkelag.
Yttertrapp er av imp. materialer og har takoverbygg.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags energiglass fra 2012, 2013, 2004
Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt til 2.plan.
Fabrikkmalt ytterdør med 3 små vinduer til sokkel.
Innerdører er malte fyllingsdører.
Innvendig furutrapp.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak av sperrekonstruksjon.
Taktekke er stålplater med panneprofil fra 2004. Taktekke på tilbygg er fra 2008.
Takrenner og nedløp av stål.

Bygg B: Frittliggende garasje. BRA: 46 m²
Betonggulv.
Yttervegger av 4" bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel.
Saltakform. Sperrekonstruksjon med midtbæring. Taktekke er stålplater med trapesprofil.
2 leddporter i tre med el.åpner.

Bygg C: Frittliggende sjå. BRA: 19 m²
Betonggulv.
Yttervegger av 4" bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel og stålplater.
Pulttak. Sperrekonstruksjon med taktekke av stålplater.
Gjenbrukt ytterdør og vindu.

Opplysninger jf. verditakst 21.07.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 07/01/1980.
Innhold P-rom inneholder:
3. plan: Loftstue med trapp, 3 soverom.
2.plan: Stue, kjøkken, bad/vask, soverom, gang med trapp, vindfang.
1. plan: Stue, kjøkken, bad/vask, soverom, gang, vindfang.

Hovedinngang er i 2.plan, via utvendig takoverbygd trapp. Stue har utgang til delvis takoverbygd terrasse mot sør.
Gang har trapp til 3.plan. Det er innredet 2-roms sokkelleilighet med egen inngang.
I tillegg er det bod i både 1. og 3 etasje.
Standard Innvendige overflater
Himlinger: Himlingsplater
Vegger: Malte veggflater, malt trefiberplater, malt panel, fliser
Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser

Kjøkken:
Kjøkken 2.plan: Innredning med lyse, fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning.
Integrert koketopp, steikovn, oppvaskmaskin. Ventilator i stålhette med utkast gjennom vegg. Skap med skyvedører.
Kjøkken 1.plan, utleiedel: Innredning med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag med avrenning. Fliser på vegg over benk.
Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Avfallskvern er utkoblet.

Bad og vaskerom:
Bad/vask 2.plan: Vinyl på gulv. Malte veggflater.
Innredning med heldekkende servantplate og speil med overbelysning. WC. Dusjkabinett. Veggmontert el.vifte. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn.
Bad/vask 1.plan, utleiedel: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger.
Innredning med lyse, glatte fronter og servant. Dusjhjørne. WC. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert el.vifte.
Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger

Elektrisk anlegg:
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg.
Sikringskap med automatsikringer. Eget sikringskap for sokkel.

VVS-installasjoner:
Vannrør av kobber 2.plan
Avløp av plast.
Vannrør av plast i rør-i-røropplegg i sokkel. Sentral plassert i bod med sluk.
2 stk 200 l v.v.bereder plassert i bod i 1.plan.

Annet:
Skyvedørsgarderober.
TV-opplegg med forsterker og internett tilknytting.
Det er satt inn mekanisk avtrekk i soverom i sokkelleilighet og i gang i 1. etasje.
Varmepumpe i stue.

Opplysninger jf. verditakst 21.07.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje og oppstillingsplass på eiendommen. Etablert egen innkjørsel/parkeringsplass på nedsiden av boligen som i dag benyttes av leieboer i kjellerleilighet.
Tomten Areal: 2 732 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett.
Privat avløp til septikk.
Adkomst via felles privat veg.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jf. kommuneplankart datert 30.06.2020.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 450 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 21.07.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 302 000,-
Verdi takst 3 450 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 420 522,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 513 957,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Eiendomsskatt: kr. 3296 kr. per år.
Feiiing: 397,60 kr. per år
Vannavgift inkl beregnet forbruk: 4417,5 kr. per år
Slamavgift 1450. per år
Renovasjon 3350 kr. per år
Totalt: 15.316 kr inkl MVA
Adgang til utleie Boligen har godkjent utleieenhet i underetasje. Estimerte leieinntekter er kr. 6500,-/mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1971/302392-1/97 Rettighet
26.07.1971
Rettighetshaver:BALSFJORD KOMMUNE
Org.nr: 940208580
LEIEAVTALE
NORDKJOSBOTN VANNVERK AL
Overført fra: 5422-26/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3841-1/97 Fredningsvedtak
08.03.2004
FORSKRIFT OM VERN AV LYNGALPAN
LANDSKAPSVERNOMRÅDE/ITTUGAISSAID SUODJEMEAHCCI I
BALSFJORD,LYNGEN, STORFJORD OG TROMSØ KOMMUNE.
Fastsatt ved Kronsprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i
medhold av lov av 19.juni 1970 om naturvern §5,jf.§ 6 og §§
21,22 og 23. Fremmet av miljødepartementet.
Overført fra: 5422-26/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Positive servitutter:
Rettigheter på 5422-26/187
Rettigheter i eiendomsrett
2015/46687-1/200 Bestemmelse om veg
19.01.2015
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:73
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:82
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:135
rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:26 Bnr:171
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring KLP
Polisenummer: 35842837
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Kommuneplankart
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tiril Pedersen

+47 971 59 293

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Øvergårdveien 232!
Velkommen til Øvergårdveien 232!
Innholdsrik og velholdt enebolig m/godkjent sokkelutleie i landlige omgivelser
Innholdsrik og velholdt enebolig m/godkjent sokkelutleie i landlige omgivelser
Romslig og lys stue
Romslig og lys stue
Stuen har koselig vedfyr i moderne utførelse
Stuen har koselig vedfyr i moderne utførelse
God plass til familien rundt spisebordet
God plass til familien rundt spisebordet
Det er etabler doble balkongdører som åpner opp mot omgivelsene
Det er etabler doble balkongdører som åpner opp mot omgivelsene
Stor terrasse langs hele boligens front
Stor terrasse langs hele boligens front
Terrassen er delvis overbygd med god plass til sittegruppe
Terrassen er delvis overbygd med god plass til sittegruppe
Kjøkken i moderne utførelse med hvite profilerte fronter
Kjøkken i moderne utførelse med hvite profilerte fronter
Kjøkkenet har bra med benkeplass og oppbevaring.
Kjøkkenet har bra med benkeplass og oppbevaring.
God plass til spisebord for hverdagsmåltidene
God plass til spisebord for hverdagsmåltidene
Baderom hovedleilighet
Baderom hovedleilighet
Dusjnisje
Dusjnisje
God plass til vaskemaskin/tørketrommel
God plass til vaskemaskin/tørketrommel
Entré / hall - romslig med behagelig fargevalg på vegger
Entré / hall - romslig med behagelig fargevalg på vegger
Soverom 1 - i 1. etasje
Soverom 1 - i 1. etasje
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2 med behagelig fargevalg og romslig skyvedørsgarderobe
Soverom 2 med behagelig fargevalg og romslig skyvedørsgarderobe
Soverom 3
Soverom 3
Loftstuen er romslig med behagelig fargevalg og parkett på gulv
Loftstuen er romslig med behagelig fargevalg og parkett på gulv
Fra stuen er det flott utsikt over hage og omkringliggende natur
Fra stuen er det flott utsikt over hage og omkringliggende natur
Vindfang i lys utførelse
Vindfang i lys utførelse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær
Eiendommen er på hele 2,7 mål og har i tillegg til enebolig med utleie; dobbelgarasje og frittliggende sjå
Eiendommen er på hele 2,7 mål og har i tillegg til enebolig med utleie; dobbelgarasje og frittliggende sjå
Utleiedel har egen inngang fra boligens nedside med egen innkjørsel og oppstillingsplass
Utleiedel har egen inngang fra boligens nedside med egen innkjørsel og oppstillingsplass
Stor og pen hage opparbeidet med prydbusker og plen
Stor og pen hage opparbeidet med prydbusker og plen
Dobbelgarasje og rikelig med oppstillingsplass på eiendommen
Dobbelgarasje og rikelig med oppstillingsplass på eiendommen
Garasjen har god takhøyde og elektriske garasjeporter
Garasjen har god takhøyde og elektriske garasjeporter
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Boligen ligger kun 2,5 km fra Nordkjosbotn sentrum og har vakker natur som "nærmeste" nabo
Boligen ligger kun 2,5 km fra Nordkjosbotn sentrum og har vakker natur som "nærmeste" nabo
Boligen ligger lite traffikert til i et hyggelig nabolag
Boligen ligger lite traffikert til i et hyggelig nabolag
Området er et mekka for den turglade, med majestetiske fjell og fin natur
Området er et mekka for den turglade, med majestetiske fjell og fin natur
visningsinfoeiendomfinn
visningsinfoeiendomfinn