Styrmannsvegen 21

Tromsø

Soverom
6 stk
Størrelse
213m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Stor enebolig med stor veranda og gode leieinntekter l!Boligen er tilnærmet totalrenovert og påbygd i 2016/2017. Boligen fremstår således som en tilnærmet ny enebolig uten noen større vedlikeholdsbehov i nær fremtid.Boligen strekker seg over 2 plan. Hoveddelen har 4 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utleiedelen har 2 soverom, samt stue, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og bod. I tillegg har boligen en stor sør- og vestvendt veranda og egen garasje.Utleieleiligheten har egen inngang i sokkel som pt. generer leieinntekter på kr. 13 000 pr mnd. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune.For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 8 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 210m2
Bruksareal: 213m2
Soverom: 6
Byggeår: 1966
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Styrmannsvegen 21
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0190
Totalvurdering Stor enebolig med stor veranda og gode leieinntekter l!

Boligen er tilnærmet totalrenovert og påbygd i 2016/2017. Boligen fremstår således som en tilnærmet ny enebolig uten noen større vedlikeholdsbehov i nær fremtid.

Boligen strekker seg over 2 plan. Hoveddelen har 4 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utleiedelen har 2 soverom, samt stue, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og bod. I tillegg har boligen en stor sør- og vestvendt veranda og egen garasje.

Utleieleiligheten har egen inngang i sokkel som pt. generer leieinntekter på kr. 13 000 pr mnd. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune.

For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 116 bnr. 78 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på en romslig utsiktstomt sentralt i det barnevennlig villaområde Sjømannsbyen/Mortensnes.

Fra boligen er det kort avstand til Mortensnes barneskole med skatepark, lekeplass, ballbinge og mye mer.

Tromsømarka med lysløype og et eldorado av turstier ligger bare en liten spasertur fra boligen. Her ligger også Skihytta - et populært turmål året rundt. Gangavstand til UNN/Universitetet.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger mot Jekta Handelspark og Tromsø sentrum.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Tomten er beplantet med plen og noe prydvekster i front. Terrasser i front av bygget. Terrengtrapp/terrassetrapp på sørsiden.

Baktomt med steinbeder/planter, naturtomt og fjell i dagen.

Per tdags dato er tomtensitt areal 1164 kvm inklusive areal avsatt til veiformål. Tromsø kommune skal erverve cirka 160 kvm av tomten i forbindelse med ny regulering av Mortensnesområdet og utvidelse av vei. Til orientering vil kjøper av eiendommen utelukkende erverve resteiendommen, anslått til cirka 1004 kvm.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1966
Modernisert: 2017
Areal Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 229 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Ringmur av betong rundt et kryperom. Registrert skader med noe muggvekst i stubbgulvet helt ned mot ringmur i vest. Forholdet må utbedres. Tilbygd del med betongfundamenter. Ringmur av betong i skumplastforskaling rundt et kryperom. Utvendig kledning med grunnmursplater. Kryperommet på tilbygd del er ikke besiktiget.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert og opprinnelig del etterisolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Hvite fabrikkmalte ytterdører. Verandadør med glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderobe på noen rom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, I-sperrer og med limtredrager. Isolert med min.ull mot kaldtloft. Tekket med papp og pappshingel. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Bygg B: Garasje med carport og bod.
Støpt gulv. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av bindingsverk. Saltakform med sperretak og midtunderstøtting. Leddport av tre. Setningsskader i vestre deler av fundament og støttemur foran garasjen. Skjevheter/setninger i garasjen.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2019.
Innhold Inngår i p-rom:
1.etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, 4 soverom, bad og vaskerom/wc.
U. etasje: Entre m/trapp,
U. etasje utleiedel: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad.

I tillegg har boligen 1 bod i underetasje.
Veranda på 72 kvm. med utgang fra kjøkken.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat, laminert kork.
Vegg: Malte flater, tapet, ferdigpanel, badromspanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med hvite profilerte fronter og dels fronter med glassfelt. Ventilator. Integrert stekeovn, mikro, koketopp og oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/wc: Dusjnisje med glassdører, wc med innebygget cisterne, servant med underskap og speil. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom/wc: Servant med underskap og wc med innebygget cisterne. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelingsskap med rør i rør. Avtrekk over himling.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjnisje med glassdører, servant med innredning og speil og wc. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg for vaskemaskin.
Vannfordelingsskap med rør i rør. Vinyl med oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg og noen steder/rom med åpent elektrisk anlegg.
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av plast med rør i rørsystem.
Mekanisk avtrekksventilasjon fra badene og vaskerommet.
Varmt og kaldt vann tilgjengelig fra utendørs vannkran på veranda.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin i sokkel medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Teglsteinspipe med stålrørsinnsats. Gulvvarme på hall og bad + gang og stue/kjøkken nede.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstilling for bil i garasje og adkomst.
Tomten Areal: 1 004 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 02.04.1971, 22.06.2017.

Området er regulert til fortetting.

Selger opplyser at Tromsø kommune erverver deler av tomt mot vest, cirka 80 kvm som per i dag er regulert til veiformål, samt cirka 80 kvm av tomt for utvidelse av ny oppgradert vei (ledd i plan for renovering av Mortensnes).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 490 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Ingeniørene Guttormsen & Solberg DA den 10.06.20
Takster og verdier Teknisk verdi 9 433 000,-
Verdi takst 9 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 243 239,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 475 659,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 25 278,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut sin helhet.

Boligen har en utleieenhet i sokkel. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter Selger oppgir at uteleiedelen pt. generer leieinntekter på kr. 13 000 pr. mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1965/401640-9/97 Rettigheter iflg. skjøte 26.06.1965
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB
Polisenummer: 5157550
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Reguleringsplan
Tegninger
Ferdigattest
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Garasjen har en setningskade og det er tydelig skjevheter i kontruksjonen. Dette er ikke forsøkt rettet opp da nåværende eier planla å flytte garasjen opp og nord på tomten.
Diverse Selger opplyser at per dags dato måles tomten til 1164 kvm inklusive areal avsatt til veiformål. Tromsø kommune skal erverve ca 160 kvm av tomten i forbindelse med ny regulering av Mortensnesområdet og utvidelse av vei. Til orientering vil kjøper av eiendommen utelukkende erverve resteiendommen, anslått til cirka 1004 kvm.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Styrmannsvegen 21!
Velkommen til Styrmannsvegen 21!
Fasade
Fasade
Boligen ligger i gangavstand til både barneskole og fine lekeplasser
Boligen ligger i gangavstand til både barneskole og fine lekeplasser
Utsikt
Utsikt
På terrassen har man fin utsikt og gode solforhold!
På terrassen har man fin utsikt og gode solforhold!
På terrassen er det flere møbleringsmuligheter
På terrassen er det flere møbleringsmuligheter
Med utgang fra kjøkken er det en sør- og vestvendt veranda på 72 kvm
Med utgang fra kjøkken er det en sør- og vestvendt veranda på 72 kvm
Terrasse
Terrasse
Boligens stue er malt i lyse og delikate farger
Boligens stue er malt i lyse og delikate farger
Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter
Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass!
Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass!
Kjøkkenet er utsyrt med integrert stekeovn, mikro, koketopp og oppvaskmaskin
Kjøkkenet er utsyrt med integrert stekeovn, mikro, koketopp og oppvaskmaskin
Soverom 1 er romslig med plass til stor seng
Soverom 1 er romslig med plass til stor seng
Gang
Gang
Soverom 2 er også svært romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmøbler
Soverom 2 er også svært romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmøbler
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Badet er komplett flislagt  og utstyrt med dusjhjørne. Her er det montert downlights i himling
Badet er komplett flislagt og utstyrt med dusjhjørne. Her er det montert downlights i himling
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Entré
Entré
Floorplan letterhead - styrmannsvegen 21 - 1 etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - styrmannsvegen 21 - 1 etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - styrmannsvegen 21 - 2 etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - styrmannsvegen 21 - 2 etasje - 2D Floor Plan
Boligen har utleiedel som generer gode leieinntekter. Denne er godkjent av Tromsø kommune
Boligen har utleiedel som generer gode leieinntekter. Denne er godkjent av Tromsø kommune
Fasade
Fasade
Dette er et etablert område med eneboliger og barnefamilier
Dette er et etablert område med eneboliger og barnefamilier
Boligen ligger i et område som er svært ettertraktet med kort vei til Jekta Handelspark med alt av flere fasiliteter og servicetilbud
Boligen ligger i et område som er svært ettertraktet med kort vei til Jekta Handelspark med alt av flere fasiliteter og servicetilbud