Styrmannsvegen 54

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
175m2
Prisantydning
Solgt

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Eldre enebolig beliggende på praktfull utsiktstomt. Eiendommen ligger innenfor temakart "fortetting" kommuneplanens arealdel og kan bebygges med 3 boenheter pr. tomt. Tomtene skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kvaløya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, herunder barnehager og skoler, matbutikker, friluftsområder, lysløype og idrettsanlegg. Gangavstand til Jekta/Langnes Handelspark mot vest, og UiT/UNN mot øst. Det er gode bussforbindelser i området.Styrmannsvegen 54 er oppført i 1967 og holder en standard lik sitt byggeår. Boligen er således moden for større renovering ... Les mer

Prisantydning: 4 590 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 88m2
Bruksareal: 175m2
Soverom: 2
Byggeår: 1967

Se full beskrivelse

Eiendom Styrmannsvegen 54
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0248
Totalvurdering Eldre enebolig beliggende på praktfull utsiktstomt. Eiendommen ligger innenfor temakart "fortetting" kommuneplanens arealdel og kan bebygges med 3 boenheter pr. tomt. Tomtene skråner mot vest, hvilket gir uavbrutt utsikt mot Kvaløya/Håkøya, og solforhold de fleste bare kan drømme om!

Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, herunder barnehager og skoler, matbutikker, resturant, friluftsområder, lysløype og idrettsanlegg. Gangavstand til Jekta/Langnes Handelspark mot vest, og UiT/UNN mot øst. Tromsø sentrum er en kort 10 minutters biltur unna. Det er gode bussforbindelser i området.

Styrmannsvegen 54 er oppført i 1967 og holder en standard lik sitt byggeår. Boligen er således moden for større renovering

For ytterligere opplysninger eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 117 bnr. 276 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Mortensnes/Sjømannsbyen - et barnevennlig og solrikt boligomårde sentralt beliggende midt på øya. Kort vei til barnehager og skoler. Gangavstand til UiT/UNN, friluftsområder med lysløype, fotballbaner, idrettsannlegg mv. Området Mortensnes/Sjømannsbyen er et ypperlig sted å vokse opp.

Eiendommen skråner mot vest, hvilket gir panoramautsikt mot Kvaløya/Håkøya og meget gode solforhold.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei
Tomt/beskaffenhet Tomteareal: 852,1 kvm

Skrånende tomt fallende mot vest. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil i adkomsten. Tomten er
beplantet med plen, pryd og trær. Deler med naturtomt.
Tomtearealet inkluderer veggrunn.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1967
Areal P-rom: 88 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 194 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3
Byggemåte Grunnmur
Grunnmur av betongstein og lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt, ubehandlet og tidligere innredet del er påforet med
trevegger.

Drenering
Utvendige observasjoner: Ingen synlig tegn på at fuktsikring er montert. (Normal fuktsikring på denne tiden var et påsmurt asfaltbelegg).
Innvendige observasjoner: Kjeller har vært innredet med boligrom i søndre del. Her er vegger påforet og grunnmuren er ikke visuelt synlig. Bodareal i nordre del
av kjeller har fritt eksponerte veggoverflater med puss og undersøkelser her viser tegn til uregelmessigheter med drenering/fuktsikringen i form av at det er
saltutslag på nedre del av vegger og i gulv.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Kledning framstår i hoveddel med god stand i forhold til alder. På sydveggen har de fleste kledningsbord ned mot grunnmuren sprekkdannelser med
råteskader. På vestveggen i området ved vaskekjeller finner man samme skadene i kledningsbordene.
Ved hovedtrapp er kledning bak betongtrappen skadet og vindbordene til garasjen på sør er råteskadet. Høy slitasje i kledning på røst mot sør.
Hoveddeler framstår med TG 1-2. Kledning med skader har TG 3.

Vinduer og dører
Vinduer: Vinduer på hovedplanet med 2-lags isolerglass fra 1991 (ett fra 1981), unntatt på trapperom til kjeller som er med koblet glass. I kjeller er alle vinduene
med koblet glass.
Innvendige dører: Glatte tredører.
Ytterdører: Ytterdører av teak med glassfelt. Eldre enkel uisolert dør til kjeller.
Verandadører: Verandadører av tre med glassfelt.

Takkonstruksjon
Saltakform med tømrede takstoler med takåser. Undertak med gjenbruk av opprinnelig bølgeeternittekking fra byggeåret. Isolert med min.ull mot kaldtloft.
Bordslått gulv/midtfelt på kaldtloftet.

Taktekking
Tekkingen framstår uten synlig/spesielle skader. Noe/mindre begroing av organisk materiale på takflate mot øst. TG 1.
Det er ett forhold som må vies stor oppmerksomhet. Sør for pipe på østre takflate er det synlige tegn på vanninntrengning med fuktveger/spor av avrenning på
overgurt til takstoler og takåsene. Under isolasjonen er fukttilkomsten synlig med at det grodd noe svertesopp på pappen/vaflex oppå himlingsplatene til
underliggende stue. I stue er 4-5 himlingsplater fuktskadet på grunn av denne lekkasjen. På befaringsdagen måles det tørt på skadestedene. Inndriv av vann vil
sannsynligvis finne sted ved spesielle værforhold. TG 3 for lekkasjested.

Renner, nedløp og beslag
Vestvendt veranda. Trekonstruksjon/veranda med understøtting av tresøyler. Verandadekke/spaltedekke av tre. Rekkverk av tre.
Yttertrapp: Støpt betongtrapp med smijernsrekkverk.

Piper og ildsteder
Teglsteinspipe. Pusset og malt. Kledt med limtegl i stue.
Åpen peis med gnistfanger i stue.
Ved inngangstrapp er det noe som ligner et påfyllingsrør. Det kan være nedgravd oljetank på eiendommen.

Etasjeskillere
Trebjelkelag som etasjeskiller.

Rom under terreng
Søndre del av kjeller har en gang vært innredet til boligformål. I dag er gulv og kjøkken demontert og fjernet etter tidligere lekkasje fra kjøkkent som var
montert her. Rommene framstår i dag med bodkvalitet.
Gulv i kjeller med grovavrettet betong og bakre del med bjelkelag over et lavt kryperom. Nordvestre del av kjeller har ikke montert noe gulv.

Garasje
Garasjen er sammenbygd med boligen.
Støpt gulv. Vegger av skjellsandstein. Saltak med tømrede takstoler. Leddport av stål fra ca. 2005.

Opplysninger hentet jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Innhold Styrmannsvegen 54:
P-rom inneholder:
1 etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, dusj/WC, trapperom.

S-rom inneholder:
1. etasje: Garasje
U. etasje: Tidligere stue og soverom, gang, 4 boder, gang m/trapp, vaskekjeller, WC-rom under trapp.

Opplysninger hentet jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Parkett, tepper, laminat.
Vegg: Malt strukturtapet, tynnpanel/ferdigpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med profilerte furufronter som er utvendig malt. Ventilator. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad - Dusj/wc
Sanitærutstyr: 1 dusjkabinett. 1 servant med heldekkende plate med innredning og speil, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Gulvflisene er med stor sannsynlighet
montert på originalt vinylbelegg som membran. Naturlig ventilasjon til innervegg og i yttervegg. Sluk under bederomsinnredning. Ukjent om det også er sluk
under dusjkabinettet.

Vaskerom - Vaskerom av type vaskekjeller
Utstyr: 1 dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 200 ltr fra 2013. Opplegg for vaskemaskin. Malt betonggulv med støpjernsluk. Vegger med malt puss.

Toalettrom
Toalettrom etablert under kjellertrapp. Sanitærutstyr: 1 servant, 1 wc. Vinylbiter på gulv. Plater/panel på vegger.

VVS
Vannrør: Enkel testing avdekket ingen problemer med trykket. TG 2 grunnet alder.
Avløpsrør: Enkel testing avdekket ingen problemer vedr avrenningen. Bunnledning fra bolig og ut mot kommunal ledning er rehabilitert med "strømpe"/nytt rør
i det originale røret. TG 2 grunnet alder.

Elektrisk anlegg
Kontroll av teknisk utstyr omfattes ikke av denne rapporten. Dette med bakgrunn i at denne type kontroller krever forskjellige typer teoretisk utdannelse samt
utstyr. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgaranti.
Gjelder eventuelle ventilatorer, avtrekksvifter, alarmer etc.

Terrengforhold
Støttemur og betongtrapp til kjellerinngang.

Opplysninger hentet jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for bil i adkomst, og parkering i garasje.
Tomten Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Reguleringsplan datert 02.04.1971. Plan ID: 0053. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2017-2026. Plan ID: 142. Formål: Boligbebyggelse
Eiendommene ligger innenfor temakart "fortetting" og kan bebygges med 3 boenheter.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 590 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 22.06.20
Formuesverdi Styrmannsvegen 54:
Formuesverdi primærbolig: 1 138 828,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 099 779,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2019.
Kommunale avgifter Styrmannsvegen 54:
Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr. 19 350,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1967/400398-1/97
14/02-1967
Vilkår i kjøpekontrakt
Fraskrivelse av ansvar i forbindelse med drift av Tromsø Lufthavn.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energiattest
Reguleringsplan
Kommuneplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Styrmannsvegen 54 har ikke vært bebodd av selger. Selger har derfor ikke kunnskap om boligens stand.

Selger opplyser at naboeiendommen Styrmannsvegen 56 har en gangrett i skille mellom eiendommene. Da Styrmannsvegen 56 er bygget helt inn i grensen til Styrmannsvegen 54. Denne gangretten benyttes til adkomst til leiligheten i Styrmannsvegen 56 og vil bli tinglyst på Styrmannsvegen 54

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Styrmannsvegen 54!
Velkommen til Styrmannsvegen 54!
Fasade mot sørvest
Fasade mot sørvest
Fasade - garasje i forbindelse med boligen
Fasade - garasje i forbindelse med boligen
Fasade mot vest - terrasse med utgang fra stue
Fasade mot vest - terrasse med utgang fra stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Gang
Gang
Soverom
Soverom
Enebolig beliggende på utsiktstomt i attraktivt boligområde
Enebolig beliggende på utsiktstomt i attraktivt boligområde
Tomten skråner svakt mot vest
Tomten skråner svakt mot vest
Styrmannsvegen er et hyggelig nabolag med lite trafikk
Styrmannsvegen er et hyggelig nabolag med lite trafikk
Vest for boligen er det opparbeidet plen
Vest for boligen er det opparbeidet plen
megler
megler