Grønlandsvegen 48

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
321m2
Prisantydning
8 990 000,-

Stor arkitekttegnet villa med meget gode leieinntekter i populære VesterliaBoligen strekker seg over 2 etasjer, og består av en hoveddel og 2 utleieenheter i sokkel. Hver boenhet består av egen kjøkken/stueløsning, egne bad med mulighet for vaske/t ørk, soverom og bod.Grunnet boligens alder, vil det måtte påregnes vedlikehold og modernisering for å oppnå dagens standard.Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort veg til skoler og barnehager, samt dagligvare butikker. Det er umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder som lysløype, Folkeparken og Telegrafbukta.For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 8 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 268m2
Bruksareal: 321m2
Soverom: 5
Byggeår: 1975

Se full beskrivelse

Eiendom Grønlandsvegen 48
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0186
Totalvurdering Stor arkitekttegnet villa med meget gode leieinntekter i populære Vesterlia

Boligen strekker seg over 2 etasjer, og består av en hoveddel og 2 utleieenheter i sokkel. Hver boenhet består av egen kjøkken/stueløsning, egne bad med mulighet for vaske/tørk, soverom og bod.

Grunnet boligens alder, vil det måtte påregnes vedlikehold og modernisering for å oppnå dagens standard. Dette er en bolig med mye potensial.

Tomten har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde sørvest på Tromsøya. Her er det fin utsikt og gode solforhold.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort veg til skoler og barnehager, samt dagligvare butikker. Det er umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder som lysløype, Folkeparken og Bukta.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 664 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger tilbaketrukket i et vel etablert vestvendt villaområde i Vesterlia. Tromsøya sørvestre del. Et av byens mest attraktive boligområder bebygget med frittliggende boligeiendommer på dels rommelige tomter. Moderat avstand til bysentrum. Kort avstand til skole og barnehager. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Herunder lysløype og populære Bak Olsen.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg. Asfaltert og gruset i adkomst.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen, busker. Tomten grenser mot friområde i nord.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1975

De fleste vinduer ble skiftet ut i 2006 og 2010. Det er montert nyte ytterdører og verandadører. Montert nytt taktekke og takrenner i 2004. Ellers fremstår boligen som fra byggeår, og vedlikehold og oppgradering må påregnes.
Areal Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 321 kvm, Bruttoareal: 362 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betongstøp.
Grunnmur av lettbetongblokker, utvendig skvettpusset, innvendig påforet og antatt isolert i de fleste rom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av antatt 4" bindingsverk. Utvendig trepanel. Bjelkelag i antatt betong/elementdekke eller lignende.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass, gjennomgående sprosser, noen eldre 2-lags isolerglass og koblede vinduer. Profilerte malte dører og glatte finerte.
Verandadører m/glassfelt. Ytterdører glatte fabrikkmalte, Glatte kompakte dører til leiligheter.
Innvendig trapp i lakkert furu.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, limtredragere, sperrer, antatt isolert i skråhimling. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i aluminium.

Garasje
Garasje integrert i boligen. Støpt gulv. Vegger av bindingsverk, himling og vegger kledd med gipsplater. Vippeport i tre.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1976.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1976.
Innhold Inngår i p-rom:
0.etasje: Gang m/trapp, kjellerstue, vindfang, gang, dusj/wc/vaskerom, kjøkken/stue, soverom. Entré, dusj/wc/vask, stue/kjøkken og soverom.
1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, gang, dusj/wc, dusj/vaskerom og 4 soverom.

Boligen har i tillegg 2 boder i 1.etasje, samt 3 boder i 0.etasje. Egen garasje er integrert i boligen. Det er 2 verandaer i boligen, en med utgang fra stue og en med utgang fra spisestue.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser, furugulv, vinylbelegg, betongstøp.
Vegg: Panel, malt panel, glassfibervev, malte plater.
Himling: Malt panel, panel.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte fronter i furu fra antatt byggeår. Ventilator, opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med malte fronter fra antatt byggeår. Ventilator. Benkemontert bereder fra ca. 1997.
0. etasje: Innredning med malte fronter fra antatt byggeår. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: dusj/vaskerom: Dusjkabinett, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, panel på vegger. Ventil i vegg. Vinylbelegg er ikke sveiset i skjøter, belegget er stedvis løsnet og det er åpninger i skjøter. Panel på vegger er ikke anbefalt på våtrom.
1. etasje: Dusj/wc: Veggmontert dusj, wc og servanter i innredning. Flislagt gulv, panel på vegger. Ventil i vegg. Registrert noe riss i flisfuger. Panel på vegger er ikke anbefalt på våtrom.
0. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Dusjnisje m/dør, servant og wc. Det er opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger i dusjnisje. Vinylbelegg på gulv, panel på vegger. Ventil i vegg. Badet har ikke vært i bruk siste 18 måneder.
0. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 287 ltr bereder produsert i 2002, denne forsyner denne leilighet og hovedleilighet. Dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt panel på vegger. Ventil i himling.
Våtrommene har høy alder og må påregnes utbedring i kommende periode.

Øvrig
2 sikringsskap, et med skrusikringer og noen automater til hovedleilighet og et med automater til sokkelleiligheter. Skjult og åpent anlegg.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast i synlige deler.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 22.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedovn montert i spisestue, åpen murt peis montert i stue. Elementpipe. Gulvvarme på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det er parkering i egen garasje.
Tomten Areal: 597 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 03.04.1973.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 22.06.20
Takster og verdier Teknisk verdi 9 006 000,-
Verdi takst 9 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 551 372,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 584 940,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 36 630,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1975/403026-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 11.07.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1976.
Midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1976.
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selger er et dødsbo.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Eneboligen er på 268 kvm. med 2 utleieleiligheter og integrert garasje!
Eneboligen er på 268 kvm. med 2 utleieleiligheter og integrert garasje!
Fra verandaen er det fantastisk utsikt og svært gode solforhold
Fra verandaen er det fantastisk utsikt og svært gode solforhold
Store vinduflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Store vinduflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Romslig stue i boligens hoveddel. Her er det murt peis
Romslig stue i boligens hoveddel. Her er det murt peis
Her er det mange møbleringsalternativer
Her er det mange møbleringsalternativer
Det er lagt furu på gulv
Det er lagt furu på gulv
Halvplan mellom stue, gang og kjøkken gir et stilig inntrykk
Halvplan mellom stue, gang og kjøkken gir et stilig inntrykk
Boligen har gjennomgående rene trepanelsflater
Boligen har gjennomgående rene trepanelsflater
Boligen har særegne og spesielle romdelere bygd i tre - dette skaper naturlig soner i boligen
Boligen har særegne og spesielle romdelere bygd i tre - dette skaper naturlig soner i boligen
Boligen har svært god takhøyde som gir en luftig romfølelse
Boligen har svært god takhøyde som gir en luftig romfølelse
Detaljer
Detaljer
Boligen har en romslig spisestue. Her er det utgang til veranda
Boligen har en romslig spisestue. Her er det utgang til veranda
Kjøkkenet er er bygd som en egen sone hvor man kan lage velsmakende mat i rolig omgivelser
Kjøkkenet er er bygd som en egen sone hvor man kan lage velsmakende mat i rolig omgivelser
Boligen har 3 kjøkken. Et kjøkken i hver boenhet
Boligen har 3 kjøkken. Et kjøkken i hver boenhet
Kjøkken er fra antatt byggeår
Kjøkken er fra antatt byggeår
Her er det stort potensial!
Her er det stort potensial!
Kjøkken har opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkken har opplegg for oppvaskmaskin
Entré til hoveddel
Entré til hoveddel
Entré
Entré
Detaljer
Detaljer
Boligen har flere soverom av god størrelse
Boligen har flere soverom av god størrelse
Koslige tegninger på soveromsvegg
Koslige tegninger på soveromsvegg
Romslig soverom med mange møbleringsmuligheter
Romslig soverom med mange møbleringsmuligheter
Her er det også mulighet for oppbevaring
Her er det også mulighet for oppbevaring
Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligens 5 boder
Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligens 5 boder
Boligens 3 bad er innredet med trepanel
Boligens 3 bad er innredet med trepanel
Boligens hoveddel har eget vaskerom. I utleiedelene er det opplegg for vaskemaskin på baderom
Boligens hoveddel har eget vaskerom. I utleiedelene er det opplegg for vaskemaskin på baderom
Kjellerstue
Kjellerstue
Trapp i lakket furu
Trapp i lakket furu
Åpen stue/kjøkkenløsning i uteleieenhet
Åpen stue/kjøkkenløsning i uteleieenhet
Bad i utleieenhet er utstyrt med dusjnisje, toalett og servant
Bad i utleieenhet er utstyrt med dusjnisje, toalett og servant
De fleste av boligens vinduer ble byttet ut i 2006 og 2010.
De fleste av boligens vinduer ble byttet ut i 2006 og 2010.
Fra stuen er det fantastisk utsikt mot Kvaløya og sjøen
Fra stuen er det fantastisk utsikt mot Kvaløya og sjøen
Soverom i utleiedel er romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmuligheter
Soverom i utleiedel er romslig med plass til stor seng og oppbevaringsmuligheter
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
På veranda er det muligheter for hagemøblement
På veranda er det muligheter for hagemøblement
Boligen har 2 verandaer. En mot sørvest med utgang fra stue og en mot nordvest med utgang fra spisestue
Boligen har 2 verandaer. En mot sørvest med utgang fra stue og en mot nordvest med utgang fra spisestue
Ytterdør er byttet i senere tid
Ytterdør er byttet i senere tid
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
megler
megler