Tryggstad 5

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
132m2
Prisantydning
5 690 000,-

Arkitekttegnet enebolig i rekke beliggende i ett av Tromsøs mest spennende boligområder.Boligen fremstår med gjennomgående god standard og det er blant annet oppgradert det elektriske anlegget, montert nytt kjøkken, nye gulv, malt vegger og himling er, ytre vegger  er pusset med forskriftsmessig puss de senere år.1. etasje er det vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom. I 2. etasje finner vi gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc.Boligen grenser mot noen av de flotteste friluftsområdene på Kvaløysletta og ligger bare noen minutters gange fra lysløype, skog og mark.Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker. Det er umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder, fritidstilbud og idrettsanlegg. Det er også gode bussforbindelser inn mot Tromsøya   ... Les mer

Prisantydning: 5 690 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 129m2
Bruksareal: 132m2
Soverom: 3
Byggeår: 2006
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Tryggstad 5
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-20-0217
Totalvurdering Arkitekttegnet enebolig i rekke beliggende i ett av Tromsøs mest spennende boligområder.

Boligen fremstår med gjennomgående god standard og det er blant annet oppgradert det elektriske anlegget, montert nytt kjøkken, nye gulv, malt vegger og himlinger, ytre vegger er pusset med forskriftsmessig puss de senere år.

1. etasje er det vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom. I 2. etasje finner vi gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc.

Boligen grenser mot noen av de flotteste friluftsområdene på Kvaløysletta og ligger bare noen minutters gange fra lysløype, skog og mark.

Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker. Det er umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder, fritidstilbud og idrettsanlegg. Det er også gode bussforbindelser inn mot Tromsøya.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 71 bnr. 701 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i boligområde på Storelva/Finkavika, ca. 13 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består av frittliggende eneboliger og delte boliger. Det er ca. 5 km til Kvaløysletta og Sandnessundbrua, samt Eidkjosen med butikk. God tilgang på grønne rekreasjonsområder.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot sydøst. Opparbeidet tomt. Støttemurer i stablestein. Montert terrasseplatt foran boligen. Montert sportsbod bak garasje.
Boligtype, og eierform Selveier Rekkehus
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av ca. 365 mm Celconblokker (porebetong, siporex), pusset og malt på begge sider. Etasjeskillere av antatt Celcon (porebetongelementer). Glasstak over inngangsdør.
Utvendig er vegger pusset opp med importert pussmørtel tilpasset muren, innvendig er overflatene skrapt og malt med diffusjonsåpen maling, arbeidene er utført av firma.
Skiftet beslag der disse var lekk/dårlige.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lagsenergiglass. Innvendige glatte hvite dører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør med rundt glassfelt og sidefelt. Interntrapp med hvitmalte vanger og rekkverk, beisede trinn. Montert innvendige lamellgardiner, rullegardiner.

Takkonstruksjon med yttertak
Pulttakform med svakt hellende takvinkel. Tekket med antatt membran eller lignende. Takrenner og nedløp av metall.
Taket er ikke inspisert.

Frittliggende garasje på 23 kvm inklusiv bod på 4 kvm i bakkant. Gulv av støpt plate på mark. Yttervegger av murverk, utvendig pusset og malt innvendig platekledd. Pulttak med I-tre sperrer, taktroplater, tekket med folie, papp eller lignende. Renner og nedløp i metall. Leddport i metall med åpner. Gangdør.

Montert frittstående sportsbod på steinpunkt, vegger av laftet bord, pulttak, gangdør. 7,3 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 25.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på boligen datert 29.04.2014.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc.
1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom.

I 1. etasje er det i tillegg bod på ca. 3 kvm.

Boligen har utgang fra stue til platting mot sør. Verandadør som skyvedør m/glassfelt.
I 2. etasje er det takterrasse mot sør på 33 kvm med utgang fra gang.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 25.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite takhøye fronter. glassplate over benk bak koketopp. Ventilatorhette. Integrert brei induksjontopp, stekeovn, mikro oppvaskmaskin, kjøl/frys. Montert lys under overskap.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc med dusjkabinett, servant i innredning og wc med innebygget cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekk i vegg. Downlights.
1. etasje: Bad/wc/vaskerom med badekar, wc m/innebygd cisterne og servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Avtrekk. Skyllekar er demontert, rør er blindet.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Montert downlights.
Det elektriske anlegg er oppgradert med nye spotter med flerfarget lys, styring med app og fjernkontroll.
Innlagt fiber.
Montert el-bil lader i garasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 25.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i vindfang og på begge bad.
Stålpipe, vedovn montert på glassplate i stue. Stålpipe er flyttet og montert ny vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering for bil i adkomst og garasje.
Tomten Areal: 415 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 20.06.2005.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 690 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 25.06.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 754 000,-
Verdi takst 5 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 255 258,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 518 927,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 868,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
2012/502239-1/200 Opprettelse av realsameie 22.06.2012
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:71 Bnr:699 1/17

1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979
Rettighetshaver: Kvaløysletta IL
Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år
Årlig leie kr 50,-
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-71/635
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/254842-6/200 Bestemmelse om bebyggelse 29.03.2012
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:71 Bnr:700
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune

Rettigheter på 5401-71/700
Rettigheter i eiendomsrett

2012/254842-5/200 Bestemmelse om bebyggelse 29.03.2012
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:71 Bnr:701
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB/Fremtind
Polisenummer: 60871639
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Radonmåling 2016
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Børge Johansen

+47 975 23 375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Lys og romslig stue med vindusflater fra gulv til tak og downlights i himling
Lys og romslig stue med vindusflater fra gulv til tak og downlights i himling
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Boligen har et unikt vindu ved spisestue som gir boligen et helt eget særpreg
Boligen har et unikt vindu ved spisestue som gir boligen et helt eget særpreg
Stue
Stue
Boligen bærer preg av å være i varetatt med blant annet oppgradering av det elektriske anlegget, montert nytt kjøkken, nye gulv, malt vegger og himlinger, mv.
Boligen bærer preg av å være i varetatt med blant annet oppgradering av det elektriske anlegget, montert nytt kjøkken, nye gulv, malt vegger og himlinger, mv.
Boligen har god standard med blant annet vedovn til de kalde dagene
Boligen har god standard med blant annet vedovn til de kalde dagene
Trapp mellom etasjene mulighet for en liten lekekrok for barna under
Trapp mellom etasjene mulighet for en liten lekekrok for barna under
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken ligger i bakkant av stue - her er det rikelig med skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer og god benkeplass
Kjøkken ligger i bakkant av stue - her er det rikelig med skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer og god benkeplass
I 2. etasje er det utgang til en flott terrasse som har gode sol- og lysforhold
I 2. etasje er det utgang til en flott terrasse som har gode sol- og lysforhold
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Hovedsoverom har en romslig og praktisk speilgarderobe - denne er med på å gi romfølelsen både dybde og luftighet
Hovedsoverom har en romslig og praktisk speilgarderobe - denne er med på å gi romfølelsen både dybde og luftighet
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Baderom i 1. etasje - dette er komplett fliselagt med servant, wc og badekar
Baderom i 1. etasje - dette er komplett fliselagt med servant, wc og badekar
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 2
Soverom 2
På baderom 2 er det også god plass til vask/tørk
På baderom 2 er det også god plass til vask/tørk
Herfra er det et flott utsiktspunkt, med skjermet innsyn
Herfra er det et flott utsiktspunkt, med skjermet innsyn
Baderommet er komplett fliselagt med dusj, wc og servant
Baderommet er komplett fliselagt med dusj, wc og servant
Baderom i 2. etasje er har vindu som gir mye naturlig lys inn i rommet
Baderom i 2. etasje er har vindu som gir mye naturlig lys inn i rommet
Baderom
Baderom
I tilknytning til entré er det en bod på ca 3 kvm som gir mulighet for oppbevaring av sesongklær/utstyr
I tilknytning til entré er det en bod på ca 3 kvm som gir mulighet for oppbevaring av sesongklær/utstyr
Gang/entré i 1. etasje
Gang/entré i 1. etasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Hagen grenser opp mot store friarealer med direkte tilgang til lysløype, akebakker og Rødtinden.
Hagen grenser opp mot store friarealer med direkte tilgang til lysløype, akebakker og Rødtinden.
Terrasse
Terrasse
Fra stue i 1. etasje er det utgang til markterrasse
Fra stue i 1. etasje er det utgang til markterrasse
Garasje
Garasje
Fin enebolig med garasje i en svært barnevennlig gate med flere barnefamilier og direkte til gang til naturen
Fin enebolig med garasje i en svært barnevennlig gate med flere barnefamilier og direkte til gang til naturen
Fasade
Fasade
Området er kjent for å være barnevennlig med lite trafikk, samt kort avtand til fine naturomgivelser, både med skog og fjære
Området er kjent for å være barnevennlig med lite trafikk, samt kort avtand til fine naturomgivelser, både med skog og fjære
Det er ca. 5 km til brua/Kvaløysletta, eventuelt Eidkjosen med butikk
Det er ca. 5 km til brua/Kvaløysletta, eventuelt Eidkjosen med butikk
Boligområdet ligger på Storelva/Finkavika, ca 13 km fra Tromsø sentrum
Boligområdet ligger på Storelva/Finkavika, ca 13 km fra Tromsø sentrum
Området
Området
Området
Området
megler
megler