Borgermester Eidems gate 4A

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
158m2
Prisantydning
Solgt

Boligen har planløsning over 2 plan. Praktisk, godt utnyttet planløsning - 1. etasje består av entré/gang, dusj/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.0. etasje inneholder vindfang/gang, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, kjøkken og stue.I 0. etasje e r det etabert utleie med separat inngang. Denne er ikke byggesøkt Tromsø kommune og dette er kjøper risiko og ansvar. Denne genererer idag leieinntekter på kr. 15 000 pr. mnd.Det er 2 parkeringsplasser på tomt.Gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter. Nærmeste busstopp med busser tar deg til UNN/UiT og Jekta. Dagligvarebutikker ligger i gangavstand fra eiendommen. På toppen av Tromsøya er det gode turmuligheter med blant annet lysløype og fine turstier.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. ... Les mer

Prisantydning: 4 900 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 245,-
Primærrom: 151m2
Bruksareal: 158m2
Soverom: 4
Byggeår: 1951
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Borgermester Eidems gate 4A
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0222
Totalvurdering Lys og innbydende vertikaldelt eierseksjon med attraktiv beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN!

Boligen har planløsning over 2 plan. Praktisk, godt utnyttet planløsning - 1. etasje består av entré/gang, dusj/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
0. etasje inneholder vindfang/gang, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, kjøkken og stue.

I 0. etasje er det etabert utleie med separat inngang. Denne er ikke byggesøkt Tromsø kommune og dette er kjøper risiko og ansvar.

Det er 2 parkeringsplasser på tomten!

Boligen har en svært sentral beliggenhet nært toppen av Tromsøya.
Gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter som, restauranter, butikker, kino, bibliotek mm. Nærmeste busstopp med busser tar deg direkte til UNN/UiT og Jekta (rute 20 og 24). Dagligvarebutikker ligger i gangavstand fra eiendommen. På toppen av Tromsøya er det gode turmuligheter med blant annet lysløype og fine turstier.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 342 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde rett nord for bysentrum. Bebygget med eneboliger og mindre flermannsboliger. Utsikt mot fastlandet. Kort avstand til sentrum med mange fasiliteter. Kort avstand til skoler og dagligvarebutikk. God bussforbindelse med holdeplass like i nærheten.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg, felles med naboeiendom.
Tomt/beskaffenhet Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Opparbeidet støttemur og bilplasser mot hovedveg. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 1951
Areal Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 177 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Gulv i betongstøp. Grunnmur i antatt betongstein/skjellsandstein. Utvendig og innvendig pusset og malt. Påforet og antatt isolert i boligrom. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av isolert bindingsverk. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag, antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass og 2-lags isolerglass. Innvendige formpressede dører, profilerte malte i kjeller. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt og kodelås, malt ytterdør m/glassfelt i kjeller. Verandadør med glassfelt. Montert skyvedører foran garderobe i gang, på soverom i 1. etasje og i vindfang i kjeller.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler/sperrer. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i stål.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest i Tromsø kommunes arkiver på boligen, antatt grunnet boligens alder.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entre/gang, dusj/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue.
0. etasje: Vindfang/gang, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, kjøkken, stue.

Boligen har i tillegg sportsbod i 1. etasje. Takhøyde i 0. etasje 2,13 m og soverommene i 0. etasje har begrenset areal og volum.

Terrasseplatt montert på bakken mot vest.
Montert veranda/terrasse med trapp mellom, mot sør på tilsammen 22 kvm med utgang fra soverom og tilgang fra stue.
Adkomst via felles utvendig trapp, sportsbod ved inngang.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, fliser, malt betong.
Vegg: Ferdigmalte panelplater, malte flater/plater, malt mur.
Himling: Malte plater/flater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator med avkast til pipe/luftekanal. Integrert induksjontopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys.
0. etasje: Innredning med glatte fronter, montert plate over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/wc: Inneholder wc m/innebygd cisterne, servant m/innredning og dusjnisje. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Montert downlights. Dør inn til vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, 198 ltr bereder produsert i 1997. Rør i rør skap. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater på vegg.
0. etasje: Dusj/wc: Inneholder dusjkabinett, wc, servant m/innredning. Flislagt gulv m/gulvvarme, baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg. Montert downlights i kasse.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.
0. etasje: Vaskerom: Inneholder skyllekar, opplegg til vaskemaskin, 198 ltr bereder produsert i 2016. Malt betonggulv, malt panel og malte plater på vegger. Lagt perforert plastdekke på betonggulvet.

Øvrig:
2 sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg.
Montert brann og tyverialarm koblet til sentral.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Teglsteinspipe, eldre vedovn montert i stue. Montert fliser på del av pipe i stue. Vedovn er ikke i bruk, ovn og pipe bør undersøkes av feier.
Gulvvarme i entre/gang og bad i 1. etasje, gulvvarme i vindfang, gang og bad i 0. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 420 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. kommunedelplan datert 26.05.2010.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 900 000,- / Fellesutgifter: 1 245,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 17.06.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 902 000,-
Verdi takst 4 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 241 706,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 470 141,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 086,- pr. År.
Energiforbruk Boligen har energikarakter RØD G.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag leies 0. etasje ut per dags dato for 15 000 kr/mnd. Utleiedel i 0. etasje er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune.
Leieinntekter Utleiedelen genererer leieinntekter på kr. 15 000 pr. mnd.
Sameiet - Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

- Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 2017.

- Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Fellesutgifter Kr 1 245,- per mnd.

Fellesutgiftene går inn på en felleskonto som dekker husforsikring og øvrige kostnader som dukker opp.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2005/7019-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 18.05.2005
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5401-200/342
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10482-1/97 Erklæring/avtale 08.07.2005
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2416
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 5401-200/342
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10482-2/97 Erklæring/avtale 08.07.2005
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2416
Rett til gjesteparkering
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB
Polisenummer: 5523668
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Kommunedelplan
Matrikkelrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det kan være noe avvik mellom opprinnelige tegninger og faktisk løsning

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Lys og lekker bolig med sentral beliggenhet!
Lys og lekker bolig med sentral beliggenhet!
Romslig stue med lyse flater og gode lysforhold
Romslig stue med lyse flater og gode lysforhold
Det er eldre vedovn i stue, denne er ikke i bruk - ellers er det elektrisk oppvarmning
Det er eldre vedovn i stue, denne er ikke i bruk - ellers er det elektrisk oppvarmning
Svært innholdsrik planløsning med flere muligheter for rommene
Svært innholdsrik planløsning med flere muligheter for rommene
Dette soverommet kan fint være en forlengelse av stue som kontor, tv-rom eller lignende
Dette soverommet kan fint være en forlengelse av stue som kontor, tv-rom eller lignende
Her er det utgang til veranda og hage
Her er det utgang til veranda og hage
Stue med god plass for spisegruppe
Stue med god plass for spisegruppe
I tilknytning til stue er et moderne kjøkken
I tilknytning til stue er et moderne kjøkken
Moderne kjøkken med rikelig med oppbevarings- og benkeplass
Moderne kjøkken med rikelig med oppbevarings- og benkeplass
Stilfult utrykk
Stilfult utrykk
Integrerte hvitetvarer, soft close og tidsriktig fargevalg
Integrerte hvitetvarer, soft close og tidsriktig fargevalg
Gang
Gang
Baderom
Baderom
Baderom med både dusjnisje og badekar
Baderom med både dusjnisje og badekar
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Entré
Entré
Hovedinngang
Hovedinngang
Utleie i 0. etasje/Stue
Utleie i 0. etasje/Stue
Utleie i 0. etasje/Stue
Utleie i 0. etasje/Stue
Utleie i 0. etasje/Kjøkken
Utleie i 0. etasje/Kjøkken
Utleie i 0. etasje/Bad
Utleie i 0. etasje/Bad
Soverom
Soverom
Utleiedel i 0.etasje/soverom
Utleiedel i 0.etasje/soverom
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fin uteplass med tilkomst både fra stue/soverom, samt terreng
Fin uteplass med tilkomst både fra stue/soverom, samt terreng
Gode sol- og lysforhold i området
Gode sol- og lysforhold i området
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Uteplass
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Platting bygget i forlengelse av uteplass
Platting bygget i forlengelse av uteplass
Inngnagsparti
Inngnagsparti
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
megler
megler