Tryggstad 3

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
132m2
Prisantydning
5 600 000,-

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Stor vertikaldelt bolig i barnevennlig område på Kvaløya!Boligen er fordelt over 2 plan med 3 soverom, 2 bad, og åpen stue/kjøkkenløsning med spisestue. Boligen har kv aliteter som komplett flislagte bad med gulvvarme, integrerte hvitevarer på kjøkken og downlights i himling.Boligen er pent opparbeidet med plen. Det er bygd en terrasseplatt på bakkeplan, samt en takterrasse med utgang fra gang i 2.etasje. Fra takterrassen er det fin utsikt og gode solforhold.Det er gode muligheter for oppbevaringer i bod, og det er oppført en garasje med parkeringsplass. Det er også mulig å parkere ute på eiendommen.For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 5 600 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 129m2
Bruksareal: 132m2
Soverom: 3
Byggeår: 2006
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Tryggstad 3
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-18-0036
Totalvurdering Stor vertikaldelt bolig i barnevennlig område på Kvaløya!

Boligen er fordelt over 2 plan med 3 soverom, 2 bad, og åpen stue/kjøkkenløsning med spisestue. Boligen har kvaliteter som komplett flislagte bad med gulvvarme, integrerte hvitevarer på kjøkken og downlights i himling.

Boligen er pent opparbeidet med plen. Det er bygd en terrasseplatt på bakkeplan, samt en takterrasse med utgang fra gang i 2.etasje. Fra takterrassen er det fin utsikt og gode solforhold.

Det er gode muligheter for oppbevaringer i bod, og det er oppført en garasje med parkeringsplass. Det er også mulig å parkere ute på eiendommen.

Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker. Det er umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder, fritidstilbud og idrettsanlegg. Det er også gode bussforbindelser inn mot Tromsøya.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 71 bnr. 702 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i boligområde på Storelva/Finkavika, ca. 13 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består av frittliggende eneboliger og delte boliger. Det er ca. 5 km til Kvaløysletta og Sandnessundbrua, samt Eidkjosen med butikk. God tilgang på grønne rekreasjonsområder.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot sydøst. Oppstillingsplass for bil i adkomst og garasje. Opparbeidet tomt. Montert terrasseplatter. Ene terrassen er montert inn på kommunal grunn, eier opplyser at dette forholdet er godkjent av Tromsø kommune.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av ca. 365 mm Celconblokker (porebetong), pusset og malt på begge sider. Etasjeskillere av antatt Celcon (porebetongelementer). Glasstak over inngangsdør. Registrert avflassing av utvendig puss på vegger, stedvis er pussen løsnet fra underlaget. Registrert tidligere reparasjonsarbeider av utvendig puss. Utvendig puss må utbedres.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lagsenergiglass. Innvendige glatte hvite dører, dør til vindfang med glassfelt. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør med rundt glassfelt og sidefelt. Interntrapp av eik. Montert skyvedører foran noen garderober. Montert innvendige lamellgardiner, rullegardiner og persienner. Takkonstruksjon med yttertak Pulttakform med svakt hellende takvinkel. Tekket med antatt membran eller lignende. Takrenner og nedløp av metall. Taket er ikke inspisert.

Bygg B: Frittliggende garasje på 28 m². Gulv av støpt plate på mark. Yttervegger av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Pulttak med I-tresperrer, taktroplater, tekket med papp. Leddport i metall. Gangdør. Registrert lekkasje fra del av takflaten, fuktskadet treplater

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2014.
Innhold Inngår i p-rom:
1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad/wc/vaskerom.
2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc.

Boligen har i tillegg en 1 bod, samt en takterrasse på 33 kvm. og en platting mot sør. Terrasseplatt mot nord og vest.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater/elementdekker.

Kjøkken
Innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin. En kokesone i koketoppen er defekt.

Bad og vaskerom
2. etasje: Dusj/wc: Dusjhjørne, servant i innredning og wc med innebygget cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekk i vegg.
1. etasje: Bad/wc/vaskerom: Hjørnebadekar, wc m/innebygd cisterne og servant m/innredning. Skyllekar i benk og opplegg til vaskemaskin. Komplett flislagt. Ventil i vegg og avtrekk over himling.

Øvrig
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer. Montert noen downlights.
Sikringsskap, 198 ltr bereder produsert i 2006 og rør i rør skap montert i bod og sluk i gulvet.
Registrert løsnet maling og puss i et område i himling på et soverom, forholdet må undersøkes nærmere.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i vindfang og på begge bad. Stålpipe, vedovn montert på glassplate i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomten.
Tomten Areal: 454 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.06.2005.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 600 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 17.06.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 603 000,-
Verdi takst 5 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 232 925,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 438 530,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 18 904,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter .
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979
Rettighetshaver: Kvaløysletta IL
Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år
Årlig leie kr 50,-
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-71/635
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/254842-7/200 Bestemmelse om bebyggelse 29.03.2012
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:71 Bnr:703
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune

2012/254842-8/200 Bestemmelse om bebyggelse 29.03.2012
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:71 Bnr:702
Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 6884337
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tryggstad 3!
Velkommen til Tryggstad 3!
En stor og innholdsrik vertikalbolig på Kvaløya
En stor og innholdsrik vertikalbolig på Kvaløya
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe
Til info
Til info
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial samlingspunkt
Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en naturlig sosial samlingspunkt
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys
Her er det plass til stor spisestue
Her er det plass til stor spisestue
Unike vindu ved spisestuen
Unike vindu ved spisestuen
Spisestuen gir muligheter for å be inn familie og venner til en bedre middag!
Spisestuen gir muligheter for å be inn familie og venner til en bedre middag!
På kjøkkenet er det laget en praktisk barløsning
På kjøkkenet er det laget en praktisk barløsning
Peisen skaper en hjemmekoslig atmosfære
Peisen skaper en hjemmekoslig atmosfære
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og fliser over benk
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og fliser over benk
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til stor seng og nattbord
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til stor seng og nattbord
Hovedsoverom
Hovedsoverom
På soverom er det også plass til stor seng og muligheter for oppbevaringsmøbel
På soverom er det også plass til stor seng og muligheter for oppbevaringsmøbel
Soverom 3 har flere møbleringsalternativer
Soverom 3 har flere møbleringsalternativer
Badet i 1.etasje er komplett flislagt og har innlagt gulvvarme
Badet i 1.etasje er komplett flislagt og har innlagt gulvvarme
Badet er utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett og servant.
Badet er utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett og servant.
På badet i 1.etasje er det opplegg for vaskemaskin
På badet i 1.etasje er det opplegg for vaskemaskin
Badet i 2.etasje er komplett flislagt og har innlagt gulvvarme
Badet i 2.etasje er komplett flislagt og har innlagt gulvvarme
Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett
Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett
I gang er det muligheter for oppbevaring i praktiske skap
I gang er det muligheter for oppbevaring i praktiske skap
Entrén er flislagt med innlagt gulvvarme
Entrén er flislagt med innlagt gulvvarme
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Boligen har sørvendt takterrasse på 33 kvm. Utgang fra gang i 2.etasje
Boligen har sørvendt takterrasse på 33 kvm. Utgang fra gang i 2.etasje
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt og gode solforhold
Fra takterrassen er det fantastisk utsikt og gode solforhold
Takterrasse
Takterrasse
Med utgang fra stue kommer man ut til terrasseplatt mot nord og vest
Med utgang fra stue kommer man ut til terrasseplatt mot nord og vest
Tomten er pent beplantet med plen
Tomten er pent beplantet med plen
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Det er gåavstand til dagligvarebutikker
Det er gåavstand til dagligvarebutikker
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til en rekke fritidstilbud og idrettsanlegg
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til en rekke fritidstilbud og idrettsanlegg