Varden 75

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
91m2
Prisantydning
2 890 000,-

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Moderne 3-roms leilighet over 2 plan. Veletablert borettslag med lav fellesgjeld og sikringsordning. I 2019 ble kjøkkeninnredning skiftet, lagt nytt gulv i 2. etg og o verflater malt.Leiligheten oppleves som innholdsrik og har god planløsning. Boligen inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, spisestue, stort bad og 2 soverom. I tillegg er det fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Det er flott utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet fra balkong.Kort avstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker. Det er også gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og fastland.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund. ... Les mer

Prisantydning: 2 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 5 447,-
Fellesgjeld: 334 126,-
Primærrom: 83m2
Bruksareal: 91m2
Soverom: 2
Byggeår: 1984

Se full beskrivelse

Eiendom Varden 75
9018 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0185
Totalvurdering Romslig 3-roms leilighet over 2 plan. Veletablert borettslag med lav fellesgjeld og sikringsordning.

Leiligheten oppleves som innholdsrik og har god planløsning. Boligen inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, spisestue, stort bad og 2 soverom. I tillegg er det fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Det er flott utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet fra balkong.

Kort avstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker. Det er også gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og fastland.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr. 125 bnr. 492, andelsnr. 336 i Varden Borettslag med orgnr. 950740124 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i Varden borettslag. Trivelig og barnevennlig borettslag med kort vei til skole, barnehage, UiT/UNN, butikksenter, svømmehall, lekeplass og gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Jekta/Giæverbukta. Kort avstand til flere rekreasjonstilbud som turterreng, lysløype og Rundvannet. Området har gode lys- og solforhold, samt utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Boligområdet Varden er bebygget med lavblokker/terrasserekkehus organisert som borettslag. Området/tomten er skrånende og fallende mot øst. Grøntarealer beplantet med plen. Trafikkarealer, veger og plasser er asfaltert.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1984
Areal Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Sørøstvendt 3-roms Terasseblokkleilighet beliggende i Varden Borettslag.
Bærende og skillende konstruksjoner av betong.
Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull.
Interne lettvegger kledt med plater.
Leiligheten innehar normal standard i hovedsak fra tidligere renoveringer.

2019: Kjøkkeninnredning, laminatgulv og maling på øvre plan. På nedre plan: er laminatgulv i vindgang-entrè og maling diverse overflater.

Opplysninger jf. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 26.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1984.
Innhold Inngår i P-rom:
Øvre plan: Stue og kjøkken.
Nedre plan: Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og gang.

Boligen har i tillegg boder og andre oppbevaringsrom.

Opplysninger jf. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 26.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Tak: Malt betong.
Vegger: Malt miljøtapet og malt glassfiberstrie.
Gulv: Laminat, belegg og flis.

Kjøkken
Innredning med hvite slette fronter, fra 2019. Benkeplate i laminat, integrert koketopp og komfyr. Rom for øvrige hvitevarer.

Bad og vaskerom
Badet g\har baderomspanel på vegger og flis på gulv. Gulvvarme. Heldekkende servant m/skuffe og skap, vegghengte skap, speil lyslist. Dusjhjørne m/ innfellbare glassfronter og vegghengt wc.
Ikke utført fuktsøk i dusjhjørnet grunnet nylig bruk. Ingen indikasjon på fukt på gulvflater utenfor dusjhjørnet.

Opplysninger jf. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 26.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og gulvvarme i enkelte soner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på fast plass på utendørs parkering.
Tomten Areal: 46 350 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 25.09.1980.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Varden Borettslag
Andelsnummer: 336
Fellesutgifter: Kr. 5 447,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 334 126,-.
Andel fellesformue: Kr. 52 406,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 5.11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 25.05.2020: 26 805 170
Andel av saldo: 133 739
Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 )
Fastrente
Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp flytende rente 3 mnd. NIBOR + margin

Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 25.05.2020: 40 163 581
Andel av saldo: 200 387
Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 )
Flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin.
Ballonglån som refinansieres hvert 5. år, men med avdragstruktur som over 30 år.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 2 890 000,- / Felleskostnader: 5 447,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Ørjan Andre Nilsen den
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: ,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Utleie må avklares med styret i borettslaget.
Borettslag Varden Borettslag
Styreleder borettslag Svenn Arne Nielsen
Fellesutgifter Kr 5 447,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker bl. a. internett, kommunale avgifter, forsikring av bygget, drift og vedlikehold av bygget, snøbrøyting mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesgjeld kr. 853,-
Grunnleie kr. 3 227,-
Renter fellesgjeld kr. 1 018,-
Kollektivt internett HomeNet 100/100 MB/sek kr. 249,-
Dugnad kr. 100,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 334 126,- Fellesformue kr52 406,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter registrert på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430234
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

- Husdyr: se vedtekter.
- Borettslaget er i startfasen for renovering. Samtidig jobber styret med muligheten for å kunne bygge nye leiligheter på p-plassen. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om prosjektet. Økt andel fellesgjeld og økte månedlige felleskostnader må forventes. Det er etablert 5 felles parkeringsplasser med lademulighet for el-bil. Kontakt styret for mer informasjon om dette.
- Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan.
- Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS.
- Månedlige felleskostnader kan endres med 1 mnd. varsel.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Varden 75 presentert av Robin C. Lund v/SNE Eiendom
Velkommen til Varden 75 presentert av Robin C. Lund v/SNE Eiendom
Store vinduer gir rikelig innslipp av naturlig lys
Store vinduer gir rikelig innslipp av naturlig lys
Stue
Stue
Åpen stue/kjøkkenløsning gir rommet et luftig inntrykk!
Åpen stue/kjøkkenløsning gir rommet et luftig inntrykk!
Leiligheten har en romslig stue med plass til spisestue
Leiligheten har en romslig stue med plass til spisestue
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter fra 2019
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter fra 2019
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin
Soverom 1 er av god størrelse med plass til stor seng, samt stor skyvedørsgarderobe med muligheter for oppbevaring
Soverom 1 er av god størrelse med plass til stor seng, samt stor skyvedørsgarderobe med muligheter for oppbevaring
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2 er også romslig med plass til dobbelseng
Soverom 2 er også romslig med plass til dobbelseng
Her er det plass til oppbevaringsmøblement
Her er det plass til oppbevaringsmøblement
Badet er utstyrt med dusjhjørne, godt med skapplass og vegghengt toalett
Badet er utstyrt med dusjhjørne, godt med skapplass og vegghengt toalett
På badet er det også opplegg for vaskemaskin
På badet er det også opplegg for vaskemaskin
Ved entré er det skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter
Ved entré er det skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter
Entré
Entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Leiligheten har balkong mot øst med utgang fra stue
Leiligheten har balkong mot øst med utgang fra stue
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fin utsikt mot Fjellheisen og Fløyfjellet
Fin utsikt mot Fjellheisen og Fløyfjellet
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt